|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского округа Протвино МО от 24.05.2006 № 127/19
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"События", № 28, 14.07.2006
Вступает в силу с момента его официального опубликования (пункт 3 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПРОТВИНО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 мая 2006 г. № 127/19
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ
В соответствии со ст. 22-24 Жилищного кодекса Российской Федерации Совет депутатов решил:
1. Принять решение "Об утверждении Положения о порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые" (прилагается).
2. Направить решение "Об утверждении Положения о порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые" главе города Дмитровскому В.Ю. для подписания.
Председатель Совета депутатов
Б.М. Булдыгин
Принято
решением Совета депутатов
городского округа Протвино
Московской области
от 24 мая 2006 г. № 127/19
РЕШЕНИЕ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ
1. Утвердить Положение о порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые.
2. Администрации города настоящее решение опубликовать в печати.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Глава города Протвино
В.Ю. Дмитровский
29.05.2006
Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Протвино
Московской области
от 24 мая 2006 г. № 127/19
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ)
В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ
Настоящий Порядок устанавливает изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений (жилых домов и нежилых зданий) независимо от форм собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые, а также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.
Статья 1. Целевое использование жилищного фонда
Собственники, наниматели, арендаторы жилых помещений (жилых домов) обязаны:
- использовать жилые помещения только для проживания граждан;
- использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
Лица, не выполняющие обязанности по целевому использованию жилищного фонда, несут ответственность в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.
Использование собственниками принадлежащих им жилых помещений (жилых домов) для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.
Статья 2. Участники правоотношений по переводу жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые
Участниками правоотношений, связанных с переводом жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые, являются:
1. Администрация города Протвино.
2. Юридические или физические лица - собственники жилых и нежилых помещений (жилых и нежилых домов).
3. Межведомственная комиссия по городу Протвино - постоянно действующая комиссия, созданная по постановлению главы города Протвино (далее - межведомственная комиссия).
Статья 3. Основания для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые
Основаниями для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые являются:
1) признание жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания в установленном законодательством порядке;
2) изменение функционального назначения жилого помещения (жилого дома);
3) изменение функционального назначения прилегающей территории или архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения (жилого дома).
Статья 4. Условия для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые
Условиями перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются:
1) расположение на первом этаже жилого здания жилого помещения, имеющего отдельный изолированный вход либо возможность его оборудования;
2) расположение жилого помещения на втором этаже жилого здания, если на первом этаже находятся нежилые помещения, при наличии отдельного плана и соблюдении условий п. 1 настоящей статьи;
3) наличие согласия всех собственников жилого помещения (жилого дома), подлежащего переводу в нежилое, и совершеннолетних совместно постоянно проживающих членов семьи;
4) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товариществ собственников жилья.
Переводу в нежилые помещения подлежат жилые помещения (жилые дома) по инициативе их собственников и свободные от иных обязательств.
Статья 5. Условия для перевода нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые
Условиями перевода нежилых помещений (нежилых зданий)в жилые являются:
1) соответствие нежилого помещения санитарно-гигиеническим, противопожарным и эксплуатационным требованиям либо (при несоответствии нежилого помещения установленным требованиям) возможность переустройства или перепланировки переводимого помещения;
2) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товариществ собственников жилья.
Переводу в жилые помещения подлежат нежилые помещения (нежилые здания) по инициативе их собственников и не обремененные правами иных лиц.
Статья 6. Необходимые документы для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые
Для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые собственник жилого (нежилого) помещения или жилого (нежилого) дома представляет в орган местного самоуправления следующие документы:
1) заявление с указанием причин перевода принадлежащего ему жилого помещения (жилого дома) в нежилое или нежилого помещения (нежилого здания) в жилое;
2) для физических лиц - копии документов, удостоверяющих личности собственников помещения (дома) с представлением подлинников для сверки;
3) для юридических лиц - нотариально заверенные копии учредительных документов;
4) документы, удостоверяющие право собственности на помещение (дом);
5) письменное согласие на перевод всех собственников жилого помещения (жилого дома) и совместно проживающих совершеннолетних членов семьи;
6) технический паспорт или его копию, выданные ГУП МО "МОБТИ", с указанием износа основных элементов строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, а также остаточной стоимости данного помещения (дома);
7) инвентаризационный план дома или выкопировку из плана на данное помещение, выше- и нижерасположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки;
8) заключение службы пожарной безопасности о возможности изменения функционального назначения помещения (дома);
9) заключение службы государственного санитарного надзора о возможности изменения функционального назначения помещения (дома);
10) документы об обеспечении иной равноценной жилой площадью граждан, постоянно проживающих на жилой площади, переводимой в нежилую;
11) письменное согласие органов опеки и попечительства, если одним из собственников жилого помещения (жилого дома) является несовершеннолетний, а также в случае проживания несовершеннолетних в данном жилом помещении (жилом доме);
12) решение соответствующего органа управления товарищества собственников жилья по вопросу о предполагаемом переводе жилого помещения в нежилое;
13) оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения, если переустройство или перепланировка требуются для использования переводимого помещения в качестве жилого (нежилого).
Документы, указанные в пунктах 1, 5-14 настоящей статьи, должны быть датированы сроком не более двух месяцев до дня подачи заявления о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое и нежилого помещения (нежилого здания) в жилое.
Статья 7. Органы, принимающие решение о переводе жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые
Решение о переводе жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые независимо от форм собственности принимается главой города Протвино в течение одного месяца после представления документов межведомственной комиссией.
Постановление главы города направляется:
юридическому или физическому лицу - собственнику помещения (дома);
в ГУП МО "МОБТИ" для внесения изменений в технический паспорт на строение;
в отдел по управлению имуществом администрации города.
Статья 8. Организация деятельности межведомственной комиссии
В комиссию муниципального образования включаются представители:
- организации, осуществляющей функции управления жилищным фондом и его содержания;
- отдела архитектуры и градостроительства администрации города;
- ГУП МО "МОБТИ";
- Главгосархстройнадзора;
- службы пожарной безопасности;
- Государственной жилищной инспекции Московской области;
- службы государственного санитарного надзора.
При необходимости к работе в межведомственной комиссии могут привлекаться экологи и эксперты-проектировщики, а также другие специалисты.
На заседание межведомственной комиссии приглашается собственник помещения (дома).
Межведомственная комиссия в течение одного месяца рассматривает полученное заявление по переводу жилого помещения (жилого дома) в нежилое или нежилого помещения (нежилого здания) в жилое, изучает представленные документы с обязательной проверкой на месте и принимает одно из следующих решений:
- ходатайствовать о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое либо нежилого помещения (нежилого здания) в жилое;
- отказать в ходатайстве в переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое либо нежилого помещения (нежилого здания) в жилое с указанием причин отказа в переводе.
Заключение межведомственной комиссии должно носить мотивированный характер.
Решение межведомственной комиссии оформляется актом. Мнения членов комиссии, не согласных с принятым решением, оформляются отдельным документом и прилагаются к акту.
Статья 9. Отказ от перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые
Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые запрещается в следующих случаях:
- если у собственника (членов его семьи) отсутствует другое жилое помещение по норме, установленной на территории города Протвино, с учетом проживающих на данной жилой площади граждан и с учетом прав членов семьи на дополнительную жилую площадь в соответствии с действующим законодательством, либо в случае возникновения оснований для признания его нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- если жилые помещения (жилые дома) занимаются гражданами по договору социального найма и коммерческого найма;
- если жилая площадь уменьшается до уровня ниже нормы предоставления жилья, установленной решением Совета депутатов города Протвино, с учетом проживающих на данной жилой площади граждан и с учетом прав членов семьи на дополнительную жилую площадь в соответствии с законодательством;
- если жилые помещения (жилые дома) признаны в установленном порядке аварийными;
- если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире.
Статья 10. Ограничения по размещению в жилом доме объектов социально-бытового и промышленного назначения
В случае перевода жилого помещения, расположенного в жилом доме, в нежилое не допускается размещение в этом нежилом помещении:
1) организаций по продаже, хранению строительных, химических и других товаров, использование которых может привести к загрязнению территории жилой застройки и воздуха;
2) организаций, реализующих пожароопасные и взрывоопасные вещества и материалы;
3) организаций бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов);
4) бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов);
5) станций телефонной и сотовой связи;
6) общественных туалетов;
7) похоронных бюро и иных заведений, оказывающих услуги ритуального характера;
8) заведений увеселительного и развлекательного характера;
9) промышленных, пищевых производств.
Статья 11. Контроль за нецелевым использованием нежилого помещения
Контроль за переводом жилых помещений (жилых домов) в нежилые осуществляет межведомственная комиссия.
Лица, использующие нежилое помещение не по назначению, несут ответственность в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
