|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Солнечногорского муниципального района МО от 28.04.2006 № 243/27
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СОЛНЕЧНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
"Сенеж", № 19, 11.05.2006
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СОЛНЕЧНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2006 г. № 243/27
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ
И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СОЛНЕЧНОГОРСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 25.12.2005) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001 (ред. от 25.12.2005), постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (ред. от 20.04.2005) "О регулировании земельных отношений в Московской области", учитывая изменения в действующем законодательстве, Совет депутатов Солнечногорского муниципального района решил:
1. Утвердить Положение о порядке организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории Солнечногорского муниципального района Московской области (приложение № 1).
2. В части, противоречащей настоящему Положению, признать утратившим силу Положение о порядке предоставления земельных участков, расположенных на территории Солнечногорского района Московской области, утвержденное решением Совета депутатов Солнечногорского района от 25.12.2002 № 225/36.
3. Настоящее решение направить главе Солнечногорского муниципального района Нестерову В.А. для подписания (и опубликования).
4. Контроль за исполнением решения возложить на депутатскую комиссию по социально-экономическому развитию (А.А. Мадатов).
Председатель Совета депутатов
Солнечногорского муниципального района
С.А. Кубасов
Принято
решением Совета депутатов
Солнечногорского муниципального района
Московской области
от 28 апреля 2006 г. № 243/27
РЕШЕНИЕ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ
И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СОЛНЕЧНОГОРСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 25.12.2005) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001 (ред. от 25.12.2005), постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (ред. от 20.04.2005) "О регулировании земельных отношений в Московской области", учитывая изменения в действующем законодательстве, Совет депутатов Солнечногорского муниципального района решил:
1. Утвердить Положение о порядке организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории Солнечногорского муниципального района Московской области (приложение № 1).
Глава Солнечногорского
муниципального района
В.А. Нестеров
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
Солнечногорского муниципального района
Московской области
от 28 апреля 2006 г. № 243/27
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СОЛНЕЧНОГОРСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Законом Московской области "О внесении изменений и дополнений в Закон Московской области "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Московской области" № 120/2004-ОЗ от 21.09.2004, постановлением Правительства Московской области от 13.11.2003 № 658/41 "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Московской области от 11.10.2002 № 451/36 "Об организации переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения на земельные участки на право аренды или право собственности, продажи земельных участков", Уставом Солнечногорского муниципального района.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов по продаже гражданам и юридическим лицам находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых действующим законодательством разрешено строительство, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.
1.3. Предоставление земельных участков, на которых действующим законодательством разрешено строительство, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) осуществляется:
- предоставление в собственность земельных участков, на которых действующим законодательством разрешено строительство, в том числе жилищное строительство, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- предоставление в аренду земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 30.1 ЗК РФ);
- предоставление в аренду земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 30.2 ЗК РФ).
Земельные участки для жилищного строительства и для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта, на аукционах (ст. 30 ЗК РФ, ст. 30.1 ЗК РФ), за исключением случая, когда аукцион признан несостоявшимся из-за участия в нем менее двух человек. Единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка по начальной цене аукциона.
Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка Комитет подготавливает проект решения главы Солнечногорского муниципального района о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовывает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, газете Солнечногорского муниципального района "Сенеж", а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте администрации Солнечногорского муниципального района в сети Интернет.
В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, глава Солнечногорского муниципального района принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему заявление. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Без проведения торгов (конкурсов, аукционов) предоставление земельных участков для строительства осуществляется в случаях:
1) предоставления в собственность или передачи в аренду земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости (ст. 36 ЗК РФ);
2) предоставления в собственность или передачи в аренду земельных участков при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования;
3) предоставления в собственность земельных участков арендаторам;
4) предоставления в собственность земельных участков членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
5) передачи в аренду земельных участков для нежилищного (гражданского) строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов;
6) предоставления в собственность или передачи в аренду земельного участка в границах участка, предоставленного ранее для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
7) предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется одна заявка (п. 4 ст. 30 ЗК РФ).
1.4. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион по решению Единой конкурсной (аукционной) комиссии (далее - ЕКК) может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.
Торги проводятся в виде конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий по использованию земельного участка. В случае продажи земельного участка для жилищного строительства либо продажи права аренды такого земельного участка торги проводятся исключительно в форме аукциона. Аукцион является открытым по составу участников и форме подачи заявок.
Предметом торгов является сформированный земельный участок с установленными границами, прошедший кадастровый учет, или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
1.5. Продавцом земельных участков или права аренды земельных участков на территории Солнечногорского муниципального района Московской области является Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района в пределах его полномочий. Полномочия Комитета определяются Положением о Комитете и настоящим Положением. Решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков принимает глава Солнечногорского муниципального района.
1.6. При продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права аренды таких земельных участков Комитет:
1) подготавливает проект решения главы Солнечногорского муниципального района о проведении торгов. С целью осуществления контроля за использованием земельных участков Комитет в месячный срок направляет в Совет депутатов Солнечногорского муниципального района сведения о принятых главой Солнечногорского муниципального района решениях о назначении торгов по продаже земельных участков и права аренды земельных участков, а также ежеквартально сведения о реализованных земельных участках;
2) обеспечивает во взаимодействии с уполномоченными службами проведение работ по формированию земельного участка, которые включают в себя:
- подготовку проекта границ земельного участка и установление границ на местности;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с действующим законодательством;
- определение на основании заключения независимых оценщиков начальной цены предмета аукциона в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
- установление "шага аукциона";
3) готовит по итогам проведенных торгов проекты документов купли-продажи или аренды земельных участков;
4) подписывает от имени собственника договоры купли-продажи или аренды земельных участков по результатам торгов;
5) осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.
1.7. Организатором торгов выступает ЕКК.
1.8. ЕКК в пределах своих полномочий:
1) определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее именуются "заявки"), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;
2) организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информацию о результатах торгов в средствах массовой информации;
3) представляет необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются "претенденты");
4) принимает заявки и документы от претендентов, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки;
5) организует осмотр земельных участков на местности;
6) проверяет правильность оформления заявок и документов, представленных претендентами;
7) принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятии решений;
8) определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов.
1.9. Для участия в торгах с участников торгов взимается задаток в размере от 20% до 30% начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы за год, который зачисляется участником торгов на счет Комитета. Платежный документ об уплате задатка представляется в составе прочей документации в ЕКК.
1.10. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято ЕКК не позднее 5 дней до окончания срока, предусмотренного для подачи заявок, о чем участники торгов письменно извещаются в пятидневный срок со дня принятия такого решения. Уведомление о принятии решения об отказе в проведении торгов подлежит опубликованию в том же средстве массовой информации, в котором было опубликовано извещение о торгах, в трехдневный срок со дня принятия такого решения. В случае принятия ЕКК решения об отказе в проведении торгов Комитет возвращает внесенные участниками задатки в трехдневный срок со дня принятия такого решения.
1.11. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, газете Солнечногорского муниципального района "Сенеж" не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения:
1) форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;
2) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
3) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом использовании и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
4) наименование органов местного самоуправления, принявших решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
5) наименование организатора торгов;
6) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;
7) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
8) условия конкурса;
9) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
10) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
11) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;
12) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;
13) существенные условия договора, в том числе срок договора аренды;
14) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если участок продается в рассрочку.
1.12. В извещении о проведении аукциона по продаже права аренды на земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства помимо сведений, указанных в пп. 1.11 настоящего Положения, должны быть указаны:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение;
2) цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 5 статьи 30.2 Земельного кодекса и предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;
3) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);
4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;
5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
1.13. Финансирование расходов, связанных с проведением работ по формированию земельных участков, являющихся предметом торгов, их государственному кадастровому учету, рыночной оценке, осуществляется за счет средств бюджета муниципального района, предусмотренных сметой на финансирование Комитета, и иных привлеченных средств.
Победитель торгов возмещает потери сельскохозяйственного производства в случаях, установленных законодательством РФ.
Победитель торгов возмещает расходы, связанные с проведением работ по формированию земельных участков, являющихся предметом торгов, их государственному кадастровому учету и рыночной оценке.
Если иное не установлено законодательством РФ, суммы задатков, не подлежащие возврату, зачисляются в местный бюджет.
Денежные средства, полученные от победителя торгов, за вычетом расходов на проведение торгов подлежат перечислению в федеральный, областной и местный бюджеты в соответствии с законодательством РФ.
2. Условия участия в торгах
2.1. Для участия в торгах претендент представляет в ЕКК лично или через своего представителя в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой ЕКК, платежный документ с отметкой банка плательщика о перечислении претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов.
Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется нотариально удостоверенная доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
2.2. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
2.3. Претендент имеет право отозвать принятую ЕКК заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) ЕКК. Комитет в трехдневный срок со дня получения от ЕКК уведомления об отзыве претендентом заявки обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.
2.4. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет Комитета. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Комитета, является выписка со счета Комитета.
2.5. В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, ЕКК рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт признания претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов. Перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием основания отказа.
2.6. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
б) были представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.
2.7. Комитет обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
2.8. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
2.9. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления ЕКК протокола о признании претендентов участниками торгов.
3. Порядок проведения торгов
3.1. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте в соответствующие день и час.
3.2. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса.
3.3. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) ЕКК принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.
ЕКК разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;
б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час ЕКК проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения ЕКК представители средств массовой информации.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы указываются числом и прописью. Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;
в) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона - предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы. При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;
г) ЕКК объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
3. Конкурс или аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене и размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет аукционист, назначаемый ЕКК из числа работников отдела муниципального заказа администрации Солнечногорского района либо привлекаемый ЕКК на основании договора;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона;
в) "шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;
г) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;
д) каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";
е) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы три раза. Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник, номер билета которого был назван аукционистом последним;
ж) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя.
4. Оформление результатов торгов
4.1. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается членами ЕКК и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в трех экземплярах, один из которых передается победителю, второй остается в ЕКК, третий передается Комитету.
В протоколе указываются:
а) регистрационный номер предмета торгов;
б) месторасположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;
в) предложения участников торгов;
г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
д) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;
е) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).
4.2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.
4.3. Договор подлежит заключению не позднее 5 (пяти) дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
4.4. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.
4.5. Последствия уклонения победителя торгов от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
4.6. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка. Информация включает в себя:
а) наименование органа, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
б) наименование организатора торгов;
в) имя (наименование) победителя торгов;
г) месторасположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.
4.7. Комитет обязан в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участников торгов, которые не выиграли их.
5. Признание торгов несостоявшимися
5.1. Торги признаются несостоявшимися в случаях, если:
а) в торгах участвовало менее 2 участников;
б) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона в соответствии с решением ЕКК не был признан победителем;
в) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
5.2. Комитет обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренном подп. "в" п. 5.1 настоящего Положения, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.
5.3. ЕКК в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов, при этом могут быть изменены их условия. ЕКК может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, но не более чем на 15% без проведения повторной оценки.
6. Условия продажи земельных участков
6.1. Оплата приобретаемого земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку.
Срок рассрочки не может быть более чем один год. Порядок, сроки и размер платежей устанавливаются договором купли-продажи земельного участка. При этом платежи должны осуществляться равными долями не реже одного раза в квартал.
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи земельного участка.
В случае единовременной оплаты земельного участка покупатель должен перечислить средства на соответствующий счет в срок не позднее 30 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка.
6.2. Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускается только после полной его оплаты и исполнения приобретателем условий конкурса.
Условия использования земельного участка с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и до перехода к покупателю права собственности на этот участок должны определяться договором.
В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка по вине покупателя затраты, связанные с использованием земельного участка, возмещению не подлежат.
Затраты, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок, возлагаются договором на покупателя земельного участка.
6.3. Договор купли-продажи земельного участка должен предусматривать уплату покупателем земельного участка неустойки за несвоевременное перечисление денежных средств за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы. Неисполнение или ненадлежащее исполнение других условий договора - в размере 5% от цены земельного участка по договору. Уплата неустойки не освобождает покупателя земельного участка от исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка.
6.4. Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой покупателем земельного участка. В случае расторжения договора купли-продажи в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением покупателем условий конкурса взыскиваются убытки в размере, равном затратам, понесенным при выставлении на торги земельного участка, а также убытки в части, не покрытой неустойкой. В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими до момента расторжения договора.
7. Предельные размеры земельных участков,
выставляемых на торги
7.1. Установить на территории Солнечногорского района нормы размеров земельных участков, выставляемых на торги:
Минимальный Максимальный
размер, га размер, га
Для индивидуального жилищного строительства:
0,05 0,25
Для ведения личного подсобного хозяйства:
0,03 0,25
7.2. Для граждан, ведущих предпринимательскую деятельность, и юридических лиц размеры земельных участков, выставляемых на торги, определяются исходя из документации по формированию земельных участков, но не могут превышать 3,0 га.
Приложение 1
к Положению
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ НА ПРАВО ПРИОБРЕТЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
От ___________________________________________________________
(для юридического лица: полное наименование, ОГРН, ИНН,
__________________________________________________________________
юридический адрес, р/с, телефон; для физического лица:
__________________________________________________________________
паспортные данные, ИНН, телефон, счет в банке)
1. Изучив информационное сообщение о предстоящих торгах, данные о земельном участке, предлагаемом к:
- приобретению в собственность;
- предоставлению в аренду
(нужное подчеркнуть), -
а также Положение об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права аренды земельных участков, утвержденное решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района от ________ № _____,
мы, нижеподписавшиеся, уполномоченные на подписание заявки,
согласны принять участие в торгах в соответствии с установленной
процедурой следующего земельного участка: ________________________
(основные характеристики
__________________________________________________________________
земельного участка, местоположение, адрес)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. В случае победы на торгах принимаем на себя обязательства:
а) подписать в день проведения торгов протокол о результатах торгов;
б) перечислить на расчетный счет бюджета стоимость земельного участка, приобретаемого в собственность, в размере, порядке и сроки, предусмотренные протоколом о результатах торгов и договором купли-продажи;
в) перечислить на расчетный счет бюджета стоимость права на заключение договора аренды земельного участка, в размере, порядке и сроки, предусмотренные протоколом о результатах торгов
(нужное подчеркнуть);
г) возместить расходы, связанные с проведением работ по формированию земельного участка, являющегося предметом торгов, его государственному кадастровому учету и рыночной оценке в порядке и в сроки, предусмотренные протоколом о результатах торгов;
д) подписать со своей стороны в 10-дневный срок с момента оформления протокола о результатах торгов договор купли-продажи или договор аренды земельного участка установленной формы.
3. Мы согласны с тем, что при признании нас победителем торгов:
- и в случае отказа от подписания протокола о результатах торгов и (или) неуплаты по обязательствам, п. 2, подпункты "б" или "в", задаток, внесенный нами по условиям проведения торгов, утрачивается;
- в случае просрочки платежей отчисляются пени в размере, установленном законодательством Российской Федерации.
4. При этом организатор торгов обязуется перед нами:
- в случае нашего проигрыша в торгах в течение 3 банковских дней с момента утверждения протокола о результатах торгов вернуть на наш расчетный счет задаток, который перечислялся нами (или по нашему поручению) на расчетный счет Комитета;
- в ходе подготовки и проведения торгов соблюдать законодательные нормы и процедуры.
5. Совершено "__" ________ 20__ г.
6. Настоящая заявка составлена в 2 экземплярах: 1-й экземпляр для организатора торгов, 2-й экземпляр для участника торгов.
Подано Принято
________________________________
(наименование покупателя)
________________________________ _________________________
(должность уполномоченного лица) (организатор торгов)
_______________________________ _________________________
(Ф.И.О.) (должность)
_______________________________ _________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение 2
к Положению
"УТВЕРЖДАЮ"
Председатель Комитета по управлению
имуществом и экономике
______________________
(Ф.И.О.)
ПРОТОКОЛ
О РЕЗУЛЬТАТАХ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ НА ПРАВО ПРИОБРЕТЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1. Дата проведения торгов: ___________________________________
2. Место проведения торгов: __________________________________
3. Регистрационный номер: ____________________________________
4. Основные характеристики земельного участка: _______________
(местоположение
__________________________________________________________________
участка, адрес, кадастровый номер, общая площадь, цель
использования, обремения земельного участка, ограничения
его использования; для земельных участков для комплексного
освоения в целях жилищного строительства - технические условия
подключения к сетям инженерно-технического обеспечения
и информация о плате за подключение)
5. Арендодатель: Комитет по управлению имуществом и экономике
администрации Солнечногорского района.
6. Состав комиссии (при проведении конкурса).
7. Организатор торгов: Единая конкурсная комиссия.
8. Сведения об участниках торгов (реквизиты юридического лица,
Ф.И.О., паспортные данные гражданина): ___________________________
9. Победитель торгов (реквизиты юридического лица, Ф.И.О.,
паспортные данные гражданина): ___________________________________
10. Цена приобретаемого земельного участка в собственность или
права на заключение договора аренды земельного участка
________________________________ рублей.
(стоимость прописью)
С условиями и порядком подписания договора купли-продажи или договора аренды на данный земельный участок победитель торгов ознакомлен до начала аукциона и согласен с ними.
Данный протокол, подписанный победителем торгов, организатором торгов, членами конкурсной комиссии (в случае проведения конкурса) и утвержденный продавцом (арендодателем), является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды земельного участка, при условии его расчетов по приобретению данного права в соответствии с его заявлением на участие в торгах.
Протокол составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую силу, один выдан победителю, один - продавцу (арендодателю).
Подпись победителя торгов Подпись организатора торгов
или его уполномоченного лица членов конкурсной комиссии
(в случае проведения конкурса)
____________________________ _______________________________
(должность, Ф.И.О., подпись) (подпись, Ф.И.О.)
____________________________
М.П.
Приложение 3
к Положению
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № _______
г. Солнечногорск "__" _______ 200__ г.
Комитет по управлению имуществом и экономике, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета,
действующего на основании Положения, утвержденного ______________,
ОГРН ___________, свидетельство серия _________, номер ___________
выдано _________ года, ИНН _______________, находящийся по адресу:
Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, дом 124, с
одной стороны, и ________________________________________________,
(полное наименование, местонахождение, адрес
юридического и физического лица, ОГРН, ИНН
для юридического лица, ИНН, данные паспорта
для физического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________,
(фамилия, имя, отчество,
должность представителя
Арендатора)
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает за плату во временное пользование,
а Арендатор принимает земельный участок общей площадью _______ кв.
м с кадастровым номером ______________, категория земель _________
для использования в целях ________________________________________
(указать цель предоставления земли
в аренду)
1.2. Настоящий Договор заключен на основании протокола о
результатах торгов сроком с ________ по _________
2. Арендная плата
2.1. Размер арендной платы за земельный участок определяется в
соответствии с протоколом о результатах торгов.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором - юридическим лицом
ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала или
Арендатором - физическим лицом ежемесячно не позднее 10 числа
текущего месяца на счет ________________ в ________________ банке,
БИК _______________, корр. счет _____________, ИНН ______________,
код _____________
2.4. Арендная плата установлена сроком на 1 (один) год и подлежит ежегодному пересмотру с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с федеральным законодательством, законодательством субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.
2.5. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства.
2.6. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на указанный Арендодателем расчетный счет.
2.7. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы Арендатором.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.
3.1.2. В установленном законом порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:
- непредоставления Арендодателем земельного участка в пользование Арендатору либо создания Арендодателем препятствий пользованию земельным участком, не оговоренных условиями настоящего Договора;
- если переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка.
3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду на срок, не превышающий срок действия настоящего Договора, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.
3.1.4. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия Договора.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.
3.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
3.2.4. Соблюдать установленный режим использования земель.
3.2.5. Не нарушать права других землепользователей.
3.2.6. Своевременно вносить арендную плату за землю и представлять копии платежных документов Арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа.
3.2.7. Производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке.
3.2.8. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки, явившиеся результатом хозяйственной деятельности Арендатора.
3.2.9. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок.
3.2.10. В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.
3.2.11. Не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и в случае досрочного освобождения участка.
3.3. После подписания Договора произвести его государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по регистрации уплачивает Арендатор.
3.4. Арендатор не вправе:
- без письменного согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;
- без письменного разрешения Арендодателя передавать арендованный земельный участок в субаренду, а также передавать земельный участок или его часть любым другим способом в пользование третьим лицам.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель Арендатором. Требовать досрочного расторжения Договора при нарушении Арендатором условий настоящего Договора.
4.1.2. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства.
4.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий действующего Договора:
- изъятия земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации;
- реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации;
- ликвидации Арендатора.
4.4. Арендодатель обязан:
4.4.1. Передать Арендатору в 10-дневный срок с момента подписания Договора земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи (приложение 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора).
4.4.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству Российской Федерации.
4.4.3. Письменно в разумный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов счетов для перечисления арендной платы.
4.4.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.
5. Расторжение Договора
5.1. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон с подписанием дополнительного соглашения о расторжении Договора Арендодателем и Арендатором. При намерении расторгнуть Договор сторона уведомляет об этом письменно за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.
5.2. Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
5.3. Кроме указанных в пункте 5.2 настоящего Договора случаев, Договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае:
- неподписания Арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего изменение арендной платы в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Договора и изменение других условий Договора;
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;
- использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
- неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором, более двух раз подряд;
- неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
- неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных случаях в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
6. Прочие условия
6.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора действительны при условии, что они совершены в форме дополнительного соглашения и подписаны обеими сторонами.
6.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.4. Споры, возникшие при реализации настоящего Договора, разрешаются в установленном законом порядке.
Настоящий Договор составлен на ___ листах в трех экземплярах, один - Арендодателю, один - Арендатору, один - в Отдел по Солнечногорскому району ГУ ФРС по Московской области.
Арендодатель Арендатор
М.П. М.П.
Подпись Подпись
В случае заключения договора аренды на земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства дополнительно должны быть оговорены условия, предусмотренные п. 1.12 Положения.
Приложение 4
К Положению
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_____________________________ "__" _______ 200_ г.
(место заключения договора)
На основании _________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного
на распоряжение земельными участками органа)
Мы, Комитет по управлению имуществом и экономике администрации
Солнечногорского района, ОГРН ________, свидетельство о внесении в
ЕГРЮЛ, выдано ____________, ИНН __________, находящийся по адресу:
___________________, в лице ___________, действующего на основании
______________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец",
и ________________________________________________________________
(победитель торгов - гражданин или юридическое лицо)
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", и именуемые в дальнейшем
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель
принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора
земельный участок из земель ______________________________________
(категория земель)
__________________________________________________________________
с кадастровым № _________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ______________
(субъект
__________________________________________________________________
Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, № и др.)
(далее - Участок), для использования в целях _____________________
(разрешенное
использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,
прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой
частью, общей площадью ________ кв. м.
2. Плата по Договору
2.1. Согласно протоколу о результатах торгов от "__" _______
года стоимость Участка составляет __________ рублей.
2.2. Покупатель оплачивает стоимость Участка (пункт 2.1
Договора) ________________________________________________________
2.3. Полная оплата стоимости Участка должна быть произведена
до регистрации права собственности на Участок.
2.4. Расходы на продажу Участка составляют ___________________
(сумма прописью)
___________________________________________________________ рублей
и перечисляются __________________________________________________
(сведения о реквизитах счета)
3. Ограничения использования
и обременения Участка
3.1. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для
__________________________________________________________________
(вид ограниченного пользования Участком)
в соответствии с _________________________________________________
(нормативный правовой акт, которым установлен
сервитут)
сроком на _________________________
3.2. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Оплатить стоимость Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.
4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.
4.2.3. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.
4.2.4. С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.
4.2.5. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета ___% от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном Договором для оплаты стоимости Участка.
6. Особые условия
6.1. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6.2. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельного участка Стороны составляют передаточный акт.
6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены к письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
6.4. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами.
В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны обращаются в Арбитражный суд Московской области.
6.5. Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из Сторон Договора, в том числе в связи с неоплатой и или неполной оплатой Покупателем земельного участка.
6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Первый экземпляр находится у Продавца.
Второй экземпляр находится у Покупателя.
Третий экземпляр направляется в ______________________________
(уполномоченный на
распоряжение земельными
участками орган)
6.7. Приложением к Договору является кадастровая карта (план) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
7. Юридические адреса и реквизиты Сторон
Продавец: ____________________________________________________
Покупатель: __________________________________________________
8. Подписи Сторон
Продавец: _______________________________ ____________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"__" __________ 200_ г.
Покупатель: _____________________________ ____________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"__" __________ 200_ г.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
