|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Железнодорожный МО от 21.11.2001 № 09/09
(ред. от 21.12.2005)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ДОМОВ ИЛИ ДОЛИ ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ЖИЛЫХ ДОМАХ СЕКТОРА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ "ГОРОД ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 ноября 2001 г. № 09/09
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ
ДОМОВ ИЛИ ДОЛИ ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
СЕКТОРА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ПРИНАДЛЕЖАЩИХ МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ
"ГОРОД ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ"
(в ред. решения Совета депутатов г. Железнодорожный МО
от 21.12.2005 № 14/05)
Руководствуясь Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Основами жилищного законодательства, ЖК РСФСР, Уставом муниципального образования "Город Железнодорожный" Московской области, Совет депутатов г. Железнодорожный решил:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи жилых домов или доли общедолевой собственности в жилых домах сектора индивидуального жилищного строительства, принадлежащих муниципальному образованию "Город Железнодорожный".
2. Поручить редакции газеты "Городской вестник" (Богацкая М.А.) опубликовать настоящее решение.
3. Решение вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации.
4. Положение, утвержденное решением городской Думы № 6/23 от 26.06.1996 "О порядке и условиях продажи жилых помещений, являющихся объектами муниципальной собственности", считать утратившим силу.
5. Возложить контроль за исполнением данного решения на первого заместителя главы администрации города Дьячкова А.С. и председателя Комитета по управлению имуществом Хатина О.В.
Глава муниципального образования
"Город Железнодорожный"
Н.Ф. Крюкова
Утверждено
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Город Железнодорожный"
Московской области
от 21 ноября 2001 г. № 09/09
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ДОМОВ ИЛИ ДОЛИ
ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ЖИЛЫХ ДОМАХ СЕКТОРА
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КВАРТИР, КОМНАТ,
ПРИНАДЛЕЖАЩИХ МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ
"ГОРОД ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ"
(в ред. решения Совета депутатов г. Железнодорожный МО
от 21.12.2005 № 14/05)
1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, ЖК РФ, Уставом муниципального образования "Город Железнодорожный" Московской области.
(в ред. решения Совета депутатов г. Железнодорожный МО от 21.12.2005 № 14/05)
2. Положение определяет порядок и условия продажи квартир (комнат), находящихся в муниципальной собственности муниципальных жилых домов сектора индивидуального жилищного строительства, частей жилых домов, придомовых построек и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (в дальнейшем - жилые помещения) перешедших в муниципальную собственность в порядке наследования, дарения или при отчуждении их в муниципальную собственность взамен предоставленных квартир в муниципальном жилом фонде.
(в ред. решения Совета депутатов г. Железнодорожный МО от 21.12.2005 № 14/05)
3. Решение о продаже жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, принимается главой города на основании предложений Комитета по управлению имуществом г. Железнодорожный.
4. Продавцом муниципальных жилых помещений является Комитет по управлению имуществом.
5. Для подготовки объекта к продаже Комитет по управлению имуществом:
- заказывает оценку жилого помещения независимому оценщику, имеющему лицензию на этот вид деятельности;
- заказывает инвентаризацию жилого помещения;
- заказывает технический паспорт на строение;
- уточняет порядок пользования земельным участком;
- оформляет свидетельство о государственной регистрации муниципальной собственности на объект продажи;
- готовит план продажи.
В случае необходимости проводит реальный раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел в натуре муниципальной доли, заказывает проведение геодезических работ для составления плана земельного участка и другие работы, необходимые для продажи объекта.
Затраты на проведение указанных мероприятий составляют стоимость пакета предторговой документации, которую дополнительно оплачивает покупатель.
2. Порядок продажи доли в общедолевой собственности дома
6. При продаже муниципальной доли дома, находящегося в общедолевой собственности муниципального образования и граждан, преимущественное право покупки предоставляется остальным участникам долевой собственности, имеющим согласно законодательству это право.
Право преимущественной покупки является субъективным правом, основанным на праве общей долевой собственности, и не может быть передано другим лицам.
При наличии нескольких претендентов среди участников долевой собственности, желающих выкупить муниципальную долю, право покупки принадлежит всем участникам общей долевой собственности, при этом размер выкупаемой доли каждым совладельцем определяется соглашением сторон.
В случае отсутствия согласия на это всех участников долевой собственности продажа муниципальной доли осуществляется на закрытом конкурсе между собственниками дома.
7. По договору продажи жилых помещений с передачей права собственности на недвижимость Комитетом по управлению имуществом определяются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Покупатель определяется в правах пользования земельным участком, что принадлежали муниципальному образованию.
Право пользования всем земельным участком покупатель оформляет в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству после перехода права собственности на жилое помещение.
8. Совладелец дома, желающий приобрести муниципальную долю дома, подает в Комитет по управлению имуществом следующие документы:
- заявление на выкуп доли дома;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие его долевое участие в праве общей долевой собственности;
- справку БТИ о совладельцах дома;
- план земельного участка.
9. В случае отсутствия среди совладельцев дома желающих выкупить муниципальную долю дома доля дома продается третьему лицу на конкурсной основе.
10. Договор купли-продажи на жилое помещение оформляется после полной оплаты стоимости объекта продажи.
11. Право собственности на жилое помещение переходит к покупателю после государственной регистрации перехода этого права.
3. Порядок продажи муниципальных квартир (комнат)
(введен решением Совета депутатов г. Железнодорожный МО
от 21.12.2005 № 14/05)
12. Граждане, проживающие на основании договоров найма (за исключением социального) или договоров аренды в муниципальных квартирах (комнатах) и не имеющие права в соответствии с действующим законодательством на бесплатную приватизацию занимаемых ими квартир (комнат), могут обратиться с заявлением о приобретении квартир (комнат) в собственность путем заключения договора купли-продажи квартиры (комнат).
13. Решение о продаже квартиры (комнат), находящейся в муниципальной собственности, принимается главой г. Железнодорожного по результатам рассмотрения поступившего заявления с предложением о продаже квартиры (комнаты).
14. Продавцом муниципальных квартир (комнат) является Комитет по управлению имуществом г. Железнодорожный (далее - КУИ). После принятия главой города решения о продаже муниципальной квартиры (комнаты) КУИ организует проведение независимой оценки в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности, для определения рыночной стоимости продаваемой квартиры (комнаты) оформляет договор купли-продажи квартиры (комнаты) в соответствии с требованиями ст. 454-464, 485, 486, 487, 489 ГК РФ.
15. Решением главы города по мотивированному заявлению покупателя квартиры (комнаты) ему может быть предоставлена рассрочка платежа в порядке, предусмотренном ст. 489 ГК РФ.
16. В случае если в продаваемой квартире (комнате) проживают несовершеннолетние, решением главы города в обязательном порядке в их собственность передается та часть продаваемой квартиры, которую они имели бы право получить в случае, если бы квартира передавалась бесплатно в порядке, определяемом законодательством о приватизации жилого фонда.
17. Расходы, связанные с продажей квартиры (комнаты), возлагаются на покупателя.
4. Порядок продажи муниципальных жилых домов в секторе
индивидуального жилищного строительства третьему лицу
18. Жилые дома в секторе индивидуального жилищного строительства, принадлежащие муниципальному образованию, подлежат продаже на торгах, проводимых в форме конкурса в случае отказа совладельцев дома от выкупа муниципальной доли.
19. Организатором торгов является Комитет по управлению имуществом.
20. Торги проводит постоянно действующая конкурсная комиссия, которая создается по постановлению главы города.
21. Конкурс проводится при наличии двух и более покупателей.
22. Комитет по управлению имуществом как организатор торгов составляет информационное сообщение о продаже жилого дома и публикует его в местной печати не позднее чем за 30 дней до объявленной даты проведения торгов. Информационное сообщение должно включать:
- адрес нахождения дома, его площадь, его функциональное назначение;
- дату и место проведения торгов;
- начальную цену, форму и условия платежа, расчетный счет для внесения задатка заявителя в счет обеспечения оплаты приобретаемого на конкурсе имущества.
В случае когда начальная цена продажи имущества не превышает ста тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, задаток устанавливается в размере 30% начальной цены продажи.
В иных случаях задаток устанавливается в размере 20% начальной цены продажи;
- правовую форму использования земельного участка, на котором располагается жилой дом, характеристику объектов, расположенных на этом участке;
- критерии определения победителя конкурса;
- состав представленных покупателем документов, прилагаемых к заявке на участие в торгах;
- окончательный срок приема заявок.
23. Продавец вправе отказаться от проведения конкурса, но не позднее чем за 15 дней до даты его проведения.
24. В торгах может участвовать любое физическое лицо, подавшее заявку с необходимыми и надлежаще оформленными документами не позднее даты, указанной в информационном сообщении, и перечислившее задаток на указанный в сообщении расчетный счет.
Для участия в торгах физическое лицо представляет заявку по установленному образцу с приложением к ней следующих документов:
- документ, подтверждающий постоянное место жительства заявителя;
- гарантийное письмо заявителя, подтверждающее выполнение условий конкурса;
- предложения по заявленной цене (в запечатанном конверте);
- копия платежного документа, подтверждающего перечисление задатка на указанный в извещении расчетный счет;
- доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени заявителя при подаче заявки (в случае необходимости);
- иные документы, указанные в сообщении.
К заявке прилагается подписанная заявителем опись представленных документов в 2 экземплярах, на одном из которых, остающемся у заявителя, организатор указывает дату и время подачи заявки.
25. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в торгах. Заявителю может быть отказано в приеме документов в следующих случаях:
- заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в сообщении;
- заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя;
- представлены не все необходимые документы по перечню, объявленному в сообщении. Либо представленные документы оформлены ненадлежащим образом.
Данный перечень оснований для отказа заявителю в участии в торгах является исчерпывающим.
Отметка об отказе в приеме документов с указанием причины отказа делается на описи представленных заявителем документов лицом, осуществляющим прием документов.
26. Заявка и документы, не принятые организатором, возвращаются заявителю в день их поступления вместе с описью документов и отметкой с указанием причины отказа путем вручения их заявителю или его уполномоченному представителю под расписку.
27. Заявитель имеет право отозвать поданную заявку до окончания срока приема заявок, в письменной форме уведомив об этом организатора. Отзыв заявки регистрируется в журнале приема заявок. Заявителю, отозвавшему свою заявку, внесенный задаток возвращается в соответствии с условиями торгов.
28. Решение организатора о признании заявителей участниками торгов оформляется протоколом, в котором указываются принятые и отозванные заявки с указанием имен (наименований) заявителей, лица, признанные участниками торгов, а также заявки, по которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием оснований для такого отказа. Заявитель приобретает статус участника торгов с момента подписания организатором протокола приема заявок.
29. Организатор принимает меры по обеспечению сохранности представленных заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержании представленных ими документов.
5. Порядок проведения торгов
30. Предложения участников рассматриваются комиссией исходя из установленных условий и критерия выявления победителя конкурса.
Критерием выявления победителя выступает цена, предложенная за объект продажи.
31. На заседании комиссии вскрываются конверты с поступившими предложениями и объявляется претендент, ставший победителем, который предложил максимальную цену за объект продажи.
32. При равенстве предложений победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше.
33. Перед вскрытием конвертов комиссия проверят целостность указанных конвертов, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
34. Цена должна быть указана числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены, комиссия принимает во внимание цену, указанную прописью. Предложения, содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений с разрешения комиссии могут присутствовать все участники торгов или их представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность, а также представители средств массовой информации.
35. В день определения победителя результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором, членами комиссии и победителем торгов.
В протоколе указываются:
- объект продажи;
- местоположение объекта продажи (адрес);
- кадастровый номер земельного участка;
- состав комиссии;
- сведения об участниках торгов (паспортные данные граждан), предложения участников торгов и заключения каждого члена комиссии в письменной форме с обоснованием выбора победителя.
36. Торги признаются несостоявшимися в следующих случаях:
- если на участие в торгах подана одна заявка;
- ни один из участников конкурса, по решению комиссии, не внес предложения, соответствующие условиям конкурса, или не признан победителем;
- победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов.
37. В случае признания торгов несостоявшимися Комитет по управлению имуществом вправе объявить повторное проведение торгов.
38. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, а также настоящим Положением, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В случае несогласия с результатами торгов заинтересованные лица могут оспорить их в судебном порядке.
6. Порядок заключения договоров и расчетов
39. Победитель конкурса обязан уплатить заявленную сумму с учетом оплаченного задатка в течение 10 банковских дней на счет Железнодорожного финансового управления, указанный в протоколе о результатах конкурса, после его подписания. Победитель конкурса оплачивает также дополнительно (в случае необходимости) стоимость затрат по подготовке исходно-разрешительной документации на земельный участок, что должно быть подтверждено соответствующим документом.
В исключительных случаях согласно ст. 64 Налогового кодекса РФ по решению Железнодорожного финансового управления возможно рассмотрение вопроса о предоставлении рассрочки оплаты за выкупаемое имущество.
40. Если победитель конкурса не осуществил перечисление денежных средств в установленный срок, то Комитет освобождается от обязательств перед покупателем, возникающих в ходе проведения конкурса. Задаток не возвращается, а неоплаченное имущество выносится на повторные торги, либо по представлению комиссии право его покупки предоставляется одному из участников настоящих торгов, согласному оплатить имущество по цене, заявленной победителем.
41. Всем остальным участникам конкурса сумма задатка перечисляется в течение 10 банковских дней после окончания конкурса.
42. Итоговый протокол результатов конкурса является документом, подтверждающим право победителя конкурса заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.
43. Договор купли-продажи заключается между победителем конкурса и Комитетом по управлению имуществом г. Железнодорожный. Указанный договор подлежит обязательной государственной регистрации.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
