|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Жуковский МО от 20.12.2005 № 1456
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРУ НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРОВ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРУ НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
"Авиаград Жуковский", № 39, 28.12.2005
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЖУКОВСКИЙ"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 декабря 2005 г. № 1456
О ПОЛОЖЕНИИ О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТА ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРУ НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА И МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРОВ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРУ НАЙМА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом РФ постановляю:
1. Утвердить Положение о плате за пользование жилым помещением (плата за наем) по договору найма муниципального жилищного фонда (приложение № 1).
2. Утвердить Методику расчета размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору найма муниципального жилищного фонда (приложение № 2).
3. Опубликовать настоящее постановление в городских СМИ.
Глава города Жуковского
А.П. Бобовников
Приложение № 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Жуковский"
Московской области
от 20 декабря 2005 г. № 1456
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ)
ПО ДОГОВОРУ НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Настоящее Положение регулирует вопросы определения размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договору найма муниципального жилищного фонда.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений определяется в соответствии с договором социального найма (кроме общежитий) из расчета на 1 кв. м занимаемой общей площади жилого помещения.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, расположенных в общежитиях, определяется в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения следующим образом:
- при проживании в отдельных комнатах - из расчета на 1 кв. м площади этих комнат;
- при проживании в комнате нескольких граждан - из расчета на 1 кв. м площади занимаемой комнаты, разделенной на количество проживающих в этой комнате;
- при проживании в квартирах - из расчета на 1 кв. м занимаемой общей площади жилого помещения.
4. Общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
5. Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, места расположения дома и определяется в соответствии с Методикой расчета размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем), утвержденной главой города.
6. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) является одной из составляющих платы за жилое помещение и начисляется отдельным платежом.
7. Начисление и сбор платы за наем осуществляются организацией, уполномоченной наймодателем, и включаются в единый платежный документ на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.
8. Плата за наем жилого помещения вносится в соответствии с действующим законодательством.
9. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
10. Льготы и субсидии за пользование жилым помещением предоставляются в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Приложение № 2
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Жуковский"
Московской области
от 20 декабря 2005 г. № 1456
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ), РАСПОЛОЖЕННЫМ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ
ФОНДЕ, ПО ДОГОВОРУ НАЙМА
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика разработана на базе Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных приказом Министра строительства РФ от 02.12.96 № 17-152, и определяет порядок расчета размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем), расположенным в муниципальном жилищном фонде, по договору найма.
1.2. Экономическое содержание платы за пользование жилым помещением (платы за наем) состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма. Также эти средства могут использоваться для проведения капитального ремонта.
2. Определение базовой ставки
2.1. Основой расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (далее по тексту - плата за наем) является определение базовой ставки.
2.2. Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) жилищного фонда, в котором расположены жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. Базовая ставка платы за наем жилого помещения (Нб) определяется по формуле (в руб.):
Нб = Дн x Аср,
где:
Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в руб.);
Дн - доля оплаты населением от необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда (в %), устанавливаемая постановлением главы города.
2.3. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (Аср) рассчитывается по формуле (в руб.):
A1 x S1 + A2 x S2 + ... + Ai x Si
Аср = ---------------------------------,
S1 + S2 + ... + Si
где:
A1, A2, ... Ai - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности (руб./кв. м);
S1, S2,... Si - общая площадь жилых зданий по группам капитальности (кв. м).
2.4. Величина ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади (Ai) рассчитывается по формуле:
Бi x Bi
Ai = --------,
100 x 12
где:
Ai - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Бi - балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
Bi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении СМ СССР от 22 октября 1990 г. № 1072.
3. Классификация жилищного фонда
по потребительским свойствам
3.1. Для определения размера платы за наем жилищный фонд дифференцируется на группы по потребительским свойствам в зависимости от качества, благоустройства и месторасположения жилого помещения.
3.2. Потребительские свойства жилого дома определяются коэффициентами, отражающими степень благоустройства, период эксплуатации и материал стен.
3.3. Степень благоустройства определяется коэффициентом К1:
- для домов с лифтом и мусоропроводом К1 = 1,2;
- для домов без лифта и мусоропровода К1 = 1.
3.4. Период эксплуатации жилого дома определяется коэффициентом К2. В домах со сроком эксплуатации принимается:
- до 10 лет К2 = 1,2;
- от 11 до 30 лет К2 = 0,95;
- от 31 до 60 лет К2 = 0,75;
- свыше 60 лет К2 = 0,45.
3.5. Материал стен определяется коэффициентом К3:
- кирпичные К3 = 1,1;
- блочные, ж/бетонные, крупнопанельные К3 = 1;
- деревянные К3 = 0,5;
- прочие К3 = 0,9.
3.6. Потребительские свойства месторасположения дома определяются коэффициентом К4, учитывающим экологическую ситуацию.
К4 = 1 для домов ул. Гагарина, ул. Чкалова № 26, 28, 30, 33-57, ул. Наб. Циолковского, ул. Энергетическая, ул. Менделеева № 13-17, ул. Туполева, ул. Кирова, Садовый проезд, ул. Гринчика, ул. Гастелло.
К4 = 1,05 для домов ул. Фрунзе № 23, 14-28, ул. Чкалова № 1-24, 27, 29, 31, ул. Жуковского, пл. Московская, ул. Королева, ул. Мясищева, ул. Дзержинского, ул. Макаревского.
К4 = 1,1 для домов ул. Лацкова, ул. Горького, ул. Менделеева № 3-11, ул. Московская, ул. Чаплыгина, ул. Фрунзе № 2-12, ул. Баженова, ул. Дугина, ул. Молодежная, ул. Семашко, ул. Гудкова, ул. Луч, ул. Амет-хан-Султана, ул. Школьная, ул. Мичурина, ул. Клубная, ул. Чапаева, ул. Нижегородская.
К4 = 1,15 для домов ул. Маяковского, ул. Пушкина, ул. Советская, ул. Ломоносова, ул. Калугина, ул. Гарнаева, ул. Федотова, ул. Келдыша, ул. Левченко, ул. Комсомольская, ул. Серова, ул. Строительная, ул. Горельники, ул. Осипенко, ул. Коминтерна, ул. Лесная.
3.7. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (Н) определяется по формуле:
Н = Нб x К1 x К2 x К3 x К4.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
