|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Лобни МО от 23.12.2005 № 20/405
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИЕЙ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛОБНИ ВОПРОСОВ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛЫХ ДОМАХ (В ТОМ ЧИСЛЕ ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) И ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ В ГОРОДЕ ЛОБНЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Лобня", № 2, 13.01.2006,
"Сборник нормативных правовых актов муниципального образования "г. Лобня",
№ 7, 07.04.2006 (без решения)
Вступил в силу с 23 декабря 2005 года (пункт 3 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЛОБНЯ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2005 г. № 20/405
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИЕЙ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛОБНИ
ВОПРОСОВ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛЫХ
ДОМАХ (В ТОМ ЧИСЛЕ ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
И ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ В ГОРОДЕ ЛОБНИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке рассмотрения Межведомственной комиссией по строительству и реконструкции объектов недвижимости при администрации города Лобни вопросов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилых домах (в том числе встроенно-пристроенных помещений) и помещений в нежилых зданиях в городе Лобне Московской области (прилагается).
2. Контроль за исполнением данного решения возложить на председателя комиссии по вопросам архитектуры и строительства Артемьева А.П.
3. Решение вступает в силу с момента подписания и подлежит официальному опубликованию.
Глава города Лобни
С.С. Сокол
Утверждено
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Город Лобня"
Московской области
от 23 декабря 2005 г. № 20/405
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИЕЙ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В ГОРОДЕ ЛОБНЕ ВОПРОСОВ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ (В ТОМ ЧИСЛЕ
ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) И ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫХ
ЗДАНИЯХ В ГОРОДЕ ЛОБНЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области, в том числе на основании:
- Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;
- постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Настоящее Положение устанавливает:
- порядок согласования органом местного самоуправления переустройства и перепланировки жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах (в том числе встроенно-пристроенных помещений) и помещений в нежилых зданиях.
Положение распространяется на жилые и нежилые помещения независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.
2. Основные понятия и определения
2.1. Основные понятия и определения, используемые в Положении:
Помещение в жилом доме (нежилом здании) - объемно-пространственное образование в жилом здании (нежилом здании), ограниченное стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному в установленном порядке функциональному назначению, в том числе жилому, нежилому и общего пользования.
К жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Заявители - лица (физические или юридические), государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по перепланировке и переустройству помещений; признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания; перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых помещений в жилые.
2.2. Виды переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения:
- переустройство жилого и нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
- перепланировка жилого и нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2.3. Переустройство и перепланировка жилых помещений и подсобных помещений могут производиться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, создания условий для осуществления права собственности по распоряжению недвижимым имуществом.
2.4. Переустройство жилых помещений включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, устройство вентиляционных каналов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
2.5. К перепланировке жилого помещения относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
2.6. Переустройство и перепланировка нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях производится в целях изменения эксплуатационных свойств помещений при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства (перепланировки), повышения уровня благоустройства и комфортности использования нежилого помещения, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом.
2.7. Переустройство и перепланировка нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях может осуществляться путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства оборудования санузла, устройства дверных проемов и перегородок из легких конструкций или демонтажа устройства вентиляции и т.д.
2.8. Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях должны осуществляться за счет средств заявителя.
2.9. Решение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения в ходе его капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном законодательством порядке, на основании соответствующих нормативных документов и настоящим порядком не регламентируется.
3. Порядок получения разрешений на переустройство
и перепланировку жилого помещения, нежилого помещения
в жилых домах и помещения в нежилых зданиях
3.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства на основании решения Межведомственной комиссии по строительству и реконструкции объектов недвижимости при администрации в виде оформления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266.
Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях допускаются после получения заинтересованным лицом решения Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, которое по окончании произведенных работ утверждается постановлением главы города.
3.2. Капитальный ремонт в целях переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях должен осуществляться за счет средств заявителя.
3.3. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию города на Межведомственную комиссию следующие документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (прилагается);
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.4. Решения о согласовании или об отказе в согласовании принимаются Межведомственной комиссией по результатам соответствующего заявления и представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных в подп. 3.3 документов.
3.5. Секретарь Межведомственной комиссии не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения Межведомственной комиссией о согласовании переустройства и (или) перепланировки выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.
3.6. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки с указанием причин отказа выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения.
3.7. Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.8. Контроль за исполнением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, производством работ в муниципальном жилищном фонде осуществляют представители жилищно-эксплуатационной службы согласно территориальной принадлежности жилых помещений; а в частном жилищном фонде - собственник жилого дома с учетом проектной и иной технической документации.
3.9. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается приемочной комиссией в составе заявителя и представителей комиссии с оформлением акта приемочной комиссии по завершению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, который выдается на руки заявителю или по его просьбе направляется ему по почте.
3.10. Произведенные переустройство и (или) перепланировка могут быть согласованы без проекта по техническому паспорту жилого помещения, на основании заключений инспектирующих организаций (отделения ГПН по г. Лобне, филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области", акта обследования ДУ, согласований МП "Жилкомсервис" и др.) в случае проведения следующих работ:
- устройство дополнительных легких перегородок, разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
- демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения жилой площади помещения);
- устройство совмещенных санузлов;
- перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах;
- перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации;
- изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов.
4. Условия, при которых не допускается переустройство
и (или) перепланировка жилого помещения
4.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям.
4.2. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры.
4.3. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, в результате которых нарушаются строительные нормы и правила, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, иные нормативные документы.
4.4. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения для использования под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
4.5. Переустройство и (или) перепланировка при отсутствии согласования нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя, собственника или уполномоченного им лица.
5. Последствия самовольного переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
5.1. Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения выполнены самовольно, то лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
5.2. Решение о технической возможности сохранения жилого помещения в перепланируемом или переустроенном состоянии, ранее документально не оформленное в установленном порядке, может быть принято на основании настоящего порядка и оформляется в соответствии с действующим законодательством.
6. Заключительные положения
6.1. Внесение изменений и дополнений в данное Положение о порядке рассмотрения вопросов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилых домах (в том числе встроенно-пристроенных помещений) и помещений в нежилых зданиях в городе Лобне Московской области осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Глава города Лобни
С.С. Сокол
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
