|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Талдомского муниципального района МО от 21.12.2005 № 161
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ТАЛДОМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН", В 2006 ГОДУ"
Официальная публикация в СМИ:
"Заря", № 2, 20.01.2006
Вступил в силу с 1 января 2006 года (пункт 3 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ТАЛДОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2005 г. № 161
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ТАЛДОМСКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН", В 2006 ГОДУ
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законами Московской области "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", Уставом Талдомского района Московской области и письмом Комитета по управлению имуществом Талдомского района № 1112 от 13.12.2005 Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Талдомский муниципальный район", в 2006 году.
2. Направить настоящее решение с приложением главе Талдомского муниципального района для подписания.
3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2006.
4. Опубликовать решение с приложением в газете "Заря" Талдомского района.
Председатель Совета депутатов
Талдомского муниципального района
В. Демидов
Глава
Талдомского муниципального района
А. Белов
Утверждено
решением Совета депутатов
Талдомского муниципального района
Московской области
от 21 декабря 2005 г. № 161
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ТАЛДОМСКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН", В 2006 ГОДУ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом Московской области "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", Законом Московской области "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", Уставом Талдомского района Московской области, рекомендательными документами Министерства имущественных отношений Московской области и определяет порядок сдачи в аренду недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается.
2. Арендодателем муниципального имущества выступает Комитет по управлению имуществом Талдомского района. При согласии собственника арендодателем имущества, находящегося у муниципальных унитарных предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения и управления, могут выступать сами предприятия и учреждения.
Контроль за своевременным перечислением арендной платы на р/счет Талдомского финуправления осуществляет Комитет по управлению имуществом.
3. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
При переоформлении договоров аренды арендаторы обязаны привести свою организационно-правовую форму в соответствие с ГК и законом об акционерных обществах.
4. Расчет арендной платы за недвижимое имущество производится по следующей формуле:
АП = S x Бал x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x Кд,
где:
АП - арендная плата;
S - арендуемая площадь;
Бал - базовая ставка арендной платы (устанавливается решением Совета депутатов "О бюджете Талдомского района на 2006 год");
Киз - коэффициент износа (определяется как (100 - % износа) / 100; для зданий, коэффициент износа которых, по данным бухучета, более 80%, применять Киз = 0,2);
Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочие - 1,0;
Кт - коэффициент типа строения:
- производственное складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону, - 0,8;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4,
где:
К5.1 - размещение помещения:
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- наземно-встроенное - пристроенная часть - 0,32;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- чердачное помещение - 0,26;
- подвальное помещение - 0,19;
К5.2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05;
К5.3 - использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10;
К5.4 - высота потолков в помещении:
- свыше 3,0 метра - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 - 0,04;
- менее 2,6 - 0,02;
Кд - коэффициент вида деятельности:
- банк (кроме Сбербанка), казино, ночные клубы, игровые автоматы, нотариальные конторы, юридические консультации, частная охрана - 2,5;
- бары, рестораны, платные автостоянки, экскурсионные бюро, гостиницы - 2,0;
- автомастерские, дискотеки, бани, сауны, косметические салоны, пункты приема вторсырья - 1,5;
- торговля розничная и оптовая (только торговые площади, за исключением мест общего пользования), базы, закусочные, киностудии, аудио- и видеостудии, комиссионная продажа автомашин - 1,2;
- административная деятельность, Сбербанк РФ и его филиалы, компьютерные залы, склады - 1,0;
- автошколы, проектные организации, транспортные предприятия, производство - 0,9;
- торговля сложной бытовой техникой и ее сервисное обслуживание - 0,7;
- аптеки, лечебницы, клиники, медкабинеты, научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы, услуги электросвязи, торговля товарами "секонд-хенд", прокат аудио- и видеокассет, спортинвентаря, молодежные культурно-развлекательные центры - 0,5;
- муниципальные аптеки, осуществляющие отпуск лекарственных препаратов бесплатно или со скидкой 50%, - 0,1;
- государственные унитарные предприятия (хозрасчетные), внебюджетные организации - 0,25;
- общественные некоммерческие организации - 0,1;
- общежития, бани, находящиеся на балансах муниципальных предприятий, - 0,2;
- лицензированные образовательные заведения, осуществляющие платное обучение, - 0,5;
- бытовые услуги населению (парикмахерские, фотография, индивидуальный пошив и ремонт одежды, трикотажа, обуви, бытовой техники) - 0,2 (в случае оказания бытовых услуг населению, совмещенных с торговлей и реализацией товаров, а также пошива одежды массовыми партиями применяется повышающий коэффициент - 2);
- производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров по оказанию услуг для инвалидов, образовательные муниципальные учреждения и организации, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, молочно-мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,2;
- мировые судьи, служба судебных приставов, органы милиции, суд, прокуратура, услуги федеральной почтовой связи, организации инвалидов, бюджетные организации и учреждения (в т.ч. здравоохранения), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт и реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские подростковые клубы - 0,05;
Ки - коэффициент удобства использования - от 1,2 до 4,0. Максимальное значение Ки для г. Талдома, п. Запрудня, п. Вербилки - 4,0; п. Северный - 3,2; для сельской местности - 2,4.
Изменение Ки определяется комиссией, отражает место расположения помещений в районе (городе), удаленность транспортных магистралей, ж/д станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования помещений (состав комиссии утвержден постановлением главы Талдомского района).
5. Размер годовой арендной платы за сдачу в аренду муниципальных предприятий, имущественных комплексов, сооружений, оборудования, транспортных средств равен годовой норме амортизации, если арендатором выступает муниципальное предприятие, учреждение или организация.
Для всех остальных арендаторов размер годовой арендной платы равен годовой норме амортизации плюс 15%-я норма прибыли.
При сдаче в аренду специализированным организациям объектов энергообеспечения района при условии полного обслуживания ими этих объектов арендная плата устанавливается в размере 10% годовой нормы амортизации.
6. Для поддержки и развития малого бизнеса (предпринимательства) рассчитанная по вышеперечисленным коэффициентам арендная плата может быть уменьшена на период подготовки производства и выхода на точку безубыточности, а также с учетом количества создаваемых рабочих мест (Кп).
6.1. Основным критерием для определения сроков применения особых условий расчетов по договорам аренды является расчет месячного фонда заработной платы, создаваемого субъектом малого предпринимательства.
Расчет сроков по категориям субъектов малого предпринимательства приведен в таблице (см. ниже).
РАСЧЕТ
СРОКОВ ПО КАТЕГОРИЯМ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
----------T---------------T------------------T------------------T------------------¬
¦№ ¦Расчет ¦Срок оплаты 25% ¦Срок оплаты 50% ¦Срок оплаты 75% ¦
¦категории¦месячного фонда¦расчетной арендной¦расчетной арендной¦расчетной арендной¦
¦ ¦оплаты труда ¦платы (месяц) ¦платы (месяц) ¦платы (месяц) ¦
¦ ¦(тыс. руб.) ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+---------------+------------------+------------------+------------------+
¦1 ¦До 5,0 ¦ 2 ¦ 1 ¦ 1 ¦
+---------+---------------+------------------+------------------+------------------+
¦2 ¦От 5,1 до 10,0 ¦ 4 ¦ 2 ¦ 1 ¦
+---------+---------------+------------------+------------------+------------------+
¦3 ¦От 10,1 до 15,0¦ 6 ¦ 3 ¦ 1,5 ¦
+---------+---------------+------------------+------------------+------------------+
¦4 ¦От 15,1 до 20,0¦ 8 ¦ 4 ¦ 2 ¦
+---------+---------------+------------------+------------------+------------------+
¦5 ¦Более 20,1 ¦ 12 ¦ 6 ¦ 3 ¦
L---------+---------------+------------------+------------------+-------------------
6.2. Виды деятельности, на которые распространяются особые условия расчета арендной платы, наиболее важные для развития Талдомского района: деревообработка; металлообработка; изготовление продукции производственного назначения; ремонт машин и механизмов, вычислительной и множительной техники, видео- и аудиоаппаратуры; производство печатной продукции, печатей, штампов; производство продуктов питания (кроме подакцизных товаров), в том числе их розлив и фасовка, изготовление полуфабрикатов; организация пунктов общественного питания; строительство жилых и нежилых объектов; производство товаров народного потребления (пошив одежды и обуви, изготовление игрушек, мебели, инструментов, ремонтно-строительных материалов, бытовых приборов, средств малой механизации, санитарно-технических изделий и др.).
6.3. Субъект малого предпринимательства (юридическое и физическое лицо, частный предприниматель с образованием юридического лица и без него) должен быть зарегистрирован в Талдомском районе.
6.4. Субъект малого предпринимательства разрабатывает календарный план освоения площадей, запуска производства и создания рабочих мест, который становится неотъемлемой частью заключенного договора аренды (раздел "Особые условия"). Неисполнение согласованного плана может явиться основанием для расторжения договора аренды и ликвидации предоставленных льгот.
Возникающие в процессе освоения форс-мажорные обстоятельства могут служить основанием для внесения изменений в календарный план по соглашению сторон. Переход субъекта малого предпринимательства в новую категорию оформляется по заявлению арендатора (пользователя) дополнительным соглашением сторон к договору аренды. Фактический фонд оплаты труда и сведения о наличии рабочих мест подтверждаются данными муниципальной статистики.
7. Совет депутатов по предложению Комитета по управлению имуществом Талдомского района вправе принимать решения о частичном или полном освобождении предприятий и организаций (арендаторов) от уплаты аренды в районный бюджет за арендуемое имущество.
II. Порядок оформления документов при сдаче в аренду
недвижимого имущества
Договоры аренды недвижимого имущества подготавливаются Комитетом по управлению имуществом в трех экземплярах.
Для проведения обоснованных расчетов арендной платы в Комитет арендатором представляются следующие документы: заявление о предоставлении в аренду нежилого помещения; акт приема-сдачи в аренду нежилого помещения, здания, строения, подписанный арендатором, балансодержателем в трех экземплярах и утвержденный председателем Комитета.
После представления вышеперечисленных документов в Комитет последний оформляет договор аренды в десятидневный срок.
III. Порядок распределения средств от аренды зданий
и помещений, находящихся в муниципальной собственности,
передаваемых в аренду муниципальными предприятиями
и учреждениями
В соответствии с ГК РФ муниципальные предприятия и учреждения могут сдавать в аренду здания и помещения, находящиеся у них на праве хозяйственного ведения и оперативного управления только с разрешения Комитета по управлению имуществом (собственника).
Средства, поступающие от аренды зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности и на балансах муниципальных учреждений и организаций, распределяются следующим образом:
- для муниципальных учреждений культуры, здравоохранения, образования: 50% - в районный бюджет, 50% - балансодержателю;
- для остальных муниципальных учреждений и организаций - 100% в районный бюджет.
Председатель
Комитета по управлению имуществом
Н. Кузнецов
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
