|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Красногорского района МО от 24.11.2005 № 634/11
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ, КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ, НАЕМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
"Красногорские вести", № 154, 10.12.2005
Вступил в силу после официального опубликования (пункт 3 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 ноября 2005 г. № 634/11
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ,
КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ, НАЕМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КРАСНОГОРСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, утвержденным от 24.12.2004 № 188-ФЗ, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Порядок определения платы за социальный, коммерческий наем, наем специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Красногорского муниципального района (прилагается).
2. Администрации Красногорского района и Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального Красногорского района оформить правоотношения с нанимателями в соответствии с действующим законодательством и с настоящим Порядком.
3. Настоящее решение вступает в действие после опубликования в СМИ.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Красногорские вести".
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию Совета депутатов по жилищно-коммунальному хозяйству.
Председатель Совета депутатов
В.Н. Крамаренко
Утвержден
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Красногорский район"
Московской области
от 24 ноября 2005 г. № 634/11
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ, КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ,
НАЕМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем по договорам социального, коммерческого найма, найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат собственника муниципального жилищного фонда Красногорского муниципального района на проведение работ, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией и модернизацией жилищного фонда.
Плата за социальный, коммерческий наем, наем специализированных жилых помещений включается в структуру платежей граждан за жилье в виде отдельного платежа.
Социальный наем жилого помещения возникает в силу договора социального найма жилого помещения, по которому одна из сторон - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального Красногорского района или уполномоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне - нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем без установления срока.
Наем специализированного жилого помещения возникает в силу договора найма специализированного жилого помещения, по которому одна из сторон - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда Красногорского муниципального района или уполномоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне - нанимателю специализированное жилое помещение за плату во временное владение и пользование для временного проживания в нем.
Коммерческий наем жилого помещения возникает в силу договора коммерческого найма жилого помещения, по которому одна из сторон - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда Красногорского муниципального района или уполномоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне - нанимателю жилое помещение за плату во временное (сроком не более чем на 5 лет) владение и пользование для проживания в нем.
Доходы от платежей за наем жилых помещений рассматриваются как один из источников пополнения финансовых средств на полное восстановление жилищного фонда. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений, перечисляются в бюджет и используются строго по целевому назначению для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.
2. Объекты найма муниципального жилищного фонда
К объектам найма муниципального жилищного фонда относятся:
2.1. Жилые помещения социального использования (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным объектом социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
2.2. Жилые помещения специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения):
- служебные жилые помещения (в виде отдельной квартиры);
- жилые помещения в общежитиях (из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека);
- жилые помещения маневренного фонда (из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека).
2.3. Жилые помещения коммерческого использования (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным объектом коммерческого найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
2.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются внаем в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами Красногорского муниципального района.
3. Порядок расчета платы за социальный наем и наем
специализированных жилых помещений
Расчет платы за социальный, коммерческий наем, наем специализированного жилого помещения производится на основании размера базовой ставки (Нб) с учетом поправочных коэффициентов (К1) и (К2).
Определение базовой ставки платы за социальный, коммерческий наем, наем специализированного жилого помещения производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации муниципального образования, в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 (далее по тексту - Методика).
Базовая ставка платы за социальный, коммерческий наем, наем специализированного жилого помещения утверждается решением Совета депутатов Красногорского муниципального района ежегодно одновременно с утверждением бюджета Красногорского муниципального района на очередной финансовый год.
На основе базовой ставки (Нб) за наем жилых помещений осуществляется дифференциация ставок в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения (К1) согласно Пособию по формированию экономически обоснованных тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства, согласованному приказом Министерства экономики РФ от 04.08.98 № ША-950/42-352, а также места расположения объекта (К2). Коэффициенты применяются к базовой ставке платы за наем жилых помещений по следующей формуле:
Н = Нб x К1 x К2.
К1 отражает благоустроенность жилых помещений - наличие мусоропроводов, лифтов, водоснабжения, водоотведения, централизованного теплоснабжения.
--------------------------------------------T-----------¬
¦Виды жилищного фонда ¦Значение К1¦
+-------------------------------------------+-----------+
¦1. Многоэтажные капитальные жилые дома, ¦ 1,0 ¦
¦имеющие все виды благоустройства, кроме ¦ ¦
¦лифта и мусоропровода ¦ ¦
+-------------------------------------------+-----------+
¦2. Многоэтажные капитальные жилые дома, ¦ 1,2 ¦
¦имеющие все виды благоустройства, в т.ч. ¦ ¦
¦лифт и мусоропровод ¦ ¦
+-------------------------------------------+-----------+
¦3. Многоэтажные капитальные жилые дома ¦ 1,4 ¦
¦повышенной комфортности (соотношение общей ¦ ¦
¦и жилой площади св. 1,7), в т.ч. лифт и ¦ ¦
¦мусоропровод ¦ ¦
+-------------------------------------------+-----------+
¦4. Жилые дома пониженной капитальности, не ¦ 0,65 ¦
¦имеющие одного - двух видов ¦ ¦
¦благоустройства ¦ ¦
+-------------------------------------------+-----------+
¦5. Деревянные дома, имеющие один - два ¦ 0,5 ¦
¦вида благоустройства ¦ ¦
L-------------------------------------------+------------
К2 отражает потребительские свойства места расположения объекта с учетом удаленности от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок.
-------T------------------------------------------T-----------¬
¦Номер ¦Месторасположение жилых зданий ¦Значение К2¦
¦зоны ¦ ¦ ¦
+------+------------------------------------------+-----------+
¦1 ¦Г. Красногорск ¦ 1,1 ¦
+------+------------------------------------------+-----------+
¦2 ¦Г/п Красногорск: мкр. Опалиха, д. Гольево,¦ 0,9 ¦
¦ ¦г/п Нахабино, с/п Ильинское, с/п ¦ ¦
¦ ¦Отрадненское ¦ ¦
L------+------------------------------------------+------------
4. Порядок расчета платы за коммерческий наем
жилых помещений
Для определения платы за коммерческий наем применяется следующая формула:
Н = Нб x К1 x К2 x К3,
где:
К3 = 7,0.
5. Заключительное положение
5.1. Настоящий Порядок вступает в силу с момента официального опубликования.
5.2. В силу действующего законодательства РФ на жилые помещения, полученные по ордерам до 1 марта 2005 года, распространяется действие настоящего Порядка.
5.3. По договорам краткосрочного найма, заключенным до вступления в силу настоящего Порядка, плата за наем начисляется в соответствии с п. 3 настоящего Порядка.
Глава Красногорского района
Б.Е. Рассказов
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
