|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Рошаль МО от 20.10.2005 № 1/71
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПЕРЕДАЧЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Рошальский вестник", № 44, 12.11.2005
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД РОШАЛЬ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 октября 2005 г. № 1/71
О ПОЛОЖЕНИИ О ПЕРЕДАЧЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
Рассмотрев проект Положения о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации, разработанный с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации, представленный главой города Рошаля, Совет депутатов решил:
1. Принять Положение о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации (прилагается).
2. Направить настоящее решение главе города Рошаля Сюсюкину С.В. для подписания.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
2. Опубликовать Положение о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации в газете "Рошальский вестник".
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов города Рошаля Шатова И.Б.
Председатель Совета депутатов
И.Б. Шатов
20.10.2005
Глава города Рошаля
С.В. Сюсюкин
24.10.2005
Принято
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Город Рошаль"
Московской области
от 20 октября 2005 г. № 1/71
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕДАЧЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
1. Настоящее Положение разработано с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
2. До 01.01.2007 передаче в собственность граждан Российской Федерации в порядке приватизации подлежат:
- жилые помещения муниципального жилищного фонда города Рошаля, в том числе отдельные квартиры, жилые помещения в коммунальных квартирах, предоставленные гражданам по решению органов исполнительной власти на условиях социального найма (по ордерам) до 01.03.2005;
- жилые помещения муниципального жилищного фонда города Рошаля в домах, в которых организованы товарищества собственников жилья.
3. Не подлежат бесплатной передаче в собственность граждан квартиры (комнаты):
- предоставленные гражданам на условиях социального найма после 01.03.2005;
- находящиеся в домах, признанных в установленном порядке в аварийном состоянии;
- в специализированном жилищном фонде (общежитиях, гостиницах, приютах, домах маневренного фонда, служебных жилых помещениях).
4. Передача гражданам в порядке приватизации занимаемых ими квартир (комнат) в общую долевую собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, и лиц, которые сохраняют право на приватизацию данной жилой площади, осуществляется бесплатно на добровольной основе на основании заявлений по установленной форме всех совместно проживающих членов семьи, в том числе несовершеннолетних от 14 до 18 лет, опекунов, приемных родителей, руководителей учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, представителей органов опеки и попечительства.
5. Приватизация жилых помещений может также проводиться через доверенных лиц. Доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя по нотариально удостоверенной доверенности. В доверенности, представляемой доверенным лицом, обязательно указание на право получать в собственность доверителя бесплатно жилые помещения в порядке приватизации. В материалах, подготавливаемых для заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, должен находиться либо подлинник такой доверенности, либо нотариально удостоверенная копия.
6. Граждане, за которыми сохраняется жилое помещение при их временном отсутствии, имеют право на приватизацию.
7. Для осуществления своего права на приватизацию жилья граждане обращаются в отдел учета, распределения, обмена и приватизации жилых помещений администрации города Рошаля с заявлением на имя главы города, к которому прилагаются следующие документы:
1) выписка из домовой книги - копия финансового лицевого счета, заверенная начальником ЖЭУ;
2) копия ордера на квартиру, заверенная начальником ЖЭУ;
3) выписка из домовой книги с прежнего места жительства (по необходимости), заверенная начальником ЖЭУ;
4) справка о наличии приватизированного жилья с прежнего места жительства (по необходимости);
5) акт оценки общей стоимости квартиры;
6) поэтажный план с экспликацией квартиры;
7) копия технического паспорта;
8) справки о наличии приватизированного жилья.
8. Принятые заявления на приватизацию регистрируются в Книге учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений.
9. Бесплатная передача квартир (комнат) муниципального жилищного фонда в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым администрацией города Рошаля - с одной стороны, и гражданами (их представителями) с другой стороны.
10. Работник отдела учета, распределения, обмена и приватизации жилых помещений администрации города Рошаля, занимающийся приватизацией жилищного фонда, проверив документы, представленные гражданами на приватизацию жилья, оформляет договор передачи жилого помещения в собственность граждан, затем готовит проект постановления главы города, списки квартир и комнат в коммунальных квартирах на приватизацию.
11. Оформление документов по приватизации жилых помещений проводится в двухмесячный срок со дня подачи заявления.
12. Право собственности на приватизируемые жилые помещения подлежит государственной регистрации.
13. Право собственности на квартиру (комнату) в порядке приватизации возникает с момента государственной регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
14. За проведение государственной регистрации гражданами уплачивается государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.
15. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Переоборудование, перевод в нежилой фонд, переустройство и перепланировка осуществляются на основании решения главы города Рошаля с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
Для граждан, ставших собственниками жилья в результате приватизации и признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, сохраняются действующие правила постановки на учет и обеспечение жилыми помещениями в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
16. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество многоквартирного дома). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
17. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
18. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
18.1. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
18.2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
19. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме для обеспечения совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме могут создать товарищества собственников жилья.
20. Собственники жилых помещений:
20.1. Принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, несут бремя содержания и ремонта данного жилого помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
20.2. Обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы третьих лиц, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
21. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.
22. Право собственности на жилое помещение прекращается в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации при отчуждении собственником жилого помещения другим лицам, при отказе собственника от права собственности, утрате права собственности на жилое помещение (снос, конфискация и т.п.) и в иных случаях, предусмотренных законом, а также при принудительном его изъятии в случаях, предусмотренных законом.
23. Оспаривание договора передачи жилья в собственность граждан осуществляется в судебном порядке.
24. Документы о передаче жилого помещения в собственность граждан подлежат хранению в отделе учета, распределения, обмена и приватизации жилых помещений администрации города Рошаля в течение 5 лет, а затем в установленном порядке передаются на бессрочное хранение в городской архив.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
