|  |
ЗАКЛЮЧЕНИЕ Госжилинспекции МО от 12.10.2005
"ПО ВОПРОСУ ПОРЯДКА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИЛОГО ДОМА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Материал направлен письмом Государственной жилищной инспекции Московской области от 12.10.2005 № 526-10 исх.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРАВОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
от 12 октября 2005 года
ПО ВОПРОСУ ПОРЯДКА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
СОВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИЛОГО ДОМА
Статьей 244 Гражданского кодекса РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно положениям статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Гражданским законодательством также установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (статья 245 ГК РФ).
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.
Согласно положениям ст. 20 ЖК РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти и органами государственной власти субъектов РФ.
Положением о Государственной жилищной инспекции Московской области определено, что последняя осуществляет контроль за сохранностью жилых домов и жилых помещений.
Принимая во внимание изложенное и с целью реализации государственных полномочий по контролю за содержанием жилищного фонда на территории Московской области полагал бы при выявлении случаев недобросовестного содержания общей долевой собственности собственниками частных жилых домов:
1. Проводить проверочные мероприятия по выявлению признаков административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ (порча жилых домов и их оборудования).
2. Разъяснять добросовестным совладельцам частных жилых домов положения ст. 245, 249 ГК РФ и рекомендовать им обращаться в суд в порядке гражданского судопроизводства.
Заместитель заведующего
правовым отделом
А.В. Абрамов
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
