------------------------------¬ -------------------------------------¬
¦П. 13) установление ¦ ¦П. 14) определение ¦ ¦П. 16) установление структуры платы ¦
¦правил пользования ¦ ¦оснований, порядка и условий ¦ ¦за жилое помещение и коммунальные ¦
¦жилыми помещениями ¦ ¦выселения граждан из жилых ¦ ¦услуги, порядка расчета и внесения ¦
¦(ст. 12) ¦ ¦помещений (ст. 12) ¦ ¦такой платы (ст. 12, 157) ¦
L---------------------- L------------------------------ L-------------------------------------
----------------------------------------------------------------¬
¦Компетенция органов государственной власти субъекта Российской ¦
¦ Федерации в сфере жилищно-коммунальных услуг. ¦
¦ Ст. 13 ЖК РФ ¦
LT------T------------------T--------------T--------------T-------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
\/ ¦ \/ ¦ \/
----------------------¬ ¦ --------------------------¬ ¦ ------------------------------------¬
¦1) государственный ¦ ¦ ¦6) признание ¦ ¦ ¦8) осуществление контроля ¦
¦учет жилищного фонда ¦ ¦ ¦в установленном порядке ¦ ¦ ¦за использованием и сохранностью ¦
¦субъекта Российской ¦ ¦ ¦жилых помещений жилищного¦ ¦ ¦жилищного фонда субъекта Российской¦
¦Федерации (ст. 13) ¦ ¦ ¦фонда субъекта Российской¦ ¦ ¦Федерации, соответствием жилых ¦
¦ ¦ ¦ ¦Федерации непригодными ¦ ¦ ¦помещений данного фонда ¦
¦ ¦ ¦ ¦для проживания (ст. 13) ¦ ¦ ¦установленным санитарным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и техническим правилам и нормам, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦иным требованиям ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦законодательства (ст. 13) ¦
L---------------------- ¦ L-------------------------- ¦ L------------------------------------
¦ ¦
\/ \/
-----------------------------------------¬ ------------------------------------------¬
¦Определение размеров платы за жилые ¦ ¦Установление порядка управления ¦
¦помещения, находящиеся в собственности ¦ ¦многоквартирным домом, все помещения ¦
¦субъекта Российской Федерации, ¦ ¦которого находятся в собственности ¦
¦для граждан, проживающих в домах системы¦ ¦субъекта Российской Федерации (ст. 163) ¦
¦социального обслуживания, а также ¦ ¦ ¦
¦в общежитиях. ¦ ¦ ¦
¦Установление размера платы ¦ ¦ ¦
¦за коммунальные услуги (ст. 156, 157) ¦ ¦ ¦
L----------------------------------------- L------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------¬
¦ Компетенция органов местного самоуправления ¦
¦ в сфере жилищно-коммунальных услуг. ¦
¦ Ст. 14 ЖК РФ ¦
L-T-----T------------T--------------T-----------T--------------T-----T--
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
\/ ¦ \/ ¦ \/ ¦ \/
--------------------------¬ ¦ ------------------------¬ ¦ -----------------------¬ ¦ -------------------------¬
¦П. 1) учет муниципального¦ ¦ ¦П. 6) принятие ¦ ¦ ¦П. 7) согласование ¦ ¦ ¦П. 8) признание ¦
¦жилищного фонда (ст. 14) ¦ ¦ ¦в установленном порядке¦ ¦ ¦переустройства ¦ ¦ ¦в установленном порядке ¦
¦ ¦ ¦ ¦решений о переводе ¦ ¦ ¦и перепланировки жилых¦ ¦ ¦жилых помещений ¦
¦ ¦ ¦ ¦жилых помещений ¦ ¦ ¦помещений (ст. 14) ¦ ¦ ¦муниципального жилищного¦
¦ ¦ ¦ ¦в нежилые помещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦фонда непригодными ¦
¦ ¦ ¦ ¦и нежилых помещений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦для проживания (ст. 14) ¦
¦ ¦ ¦ ¦в жилые помещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦(ст. 14) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------------------- ¦ L------------------------ ¦ L----------------------- ¦ L-------------------------
\/ \/ \/
-----------------------------¬ -----------------------------¬ ---------------------------------¬
¦П. 9) осуществление контроля¦ ¦Ст. 156 ЖК РФ. Размер платы ¦ ¦Проведение открытого конкурса ¦
¦за использованием ¦ ¦за пользование жилым ¦ ¦по отбору управляющей ¦
¦и сохранностью ¦ ¦помещением (платы за наем), ¦ ¦организации по управлению ¦
¦муниципального жилищного ¦ ¦платы за содержание ¦ ¦многоквартирным домом (ст. 161).¦
¦фонда, соответствием жилых ¦ ¦и ремонт жилого помещения ¦ ¦Создание условий для управления ¦
¦помещений данного фонда ¦ ¦для нанимателей жилых ¦ ¦многоквартирными домами ¦
¦установленным санитарным ¦ ¦помещений по договорам ¦ ¦(ст. 165) ¦
¦и техническим правилам ¦ ¦социального найма ¦ ¦ ¦
¦и нормам, иным требованиям ¦ ¦и договорам найма жилых ¦ ¦ ¦
¦законодательства (ст. 14) ¦ ¦помещений государственного ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦или муниципального ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилищного фонда и размер ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦платы за содержание ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦и ремонт жилого помещения ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦для собственников жилых ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦помещений, которые ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦не приняли решение о выборе ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦способа управления ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦многоквартирным домом. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦Размер платы за коммунальные¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦услуги (ст. 157) ¦ ¦ ¦
L----------------------------- L----------------------------- L---------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------¬
¦ Виды жилищного фонда в зависимости от формы собственности. ¦
¦ Ст. 19, п. 2 ЖК РФ ¦
L------T----------------------------------T----------------------------------T-----
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
\/ \/ \/
--------------------------¬ ------------------------------¬ ---------------------------------¬
¦Частный жилищный фонд ¦ ¦Государственный жилищный фонд¦ ¦Муниципальный жилищный фонд ¦
L-------T--------------T--- L-------T---------------T------ L-----------T---------------------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
\/ \/ \/ \/ \/
-----------------¬ ----------------¬ ----------------¬ -----------------¬ ---------------------------------¬
¦Жилые помещения ¦ ¦Жилые помещения¦ ¦Жилые помещения¦ ¦Жилые помещения ¦ ¦Жилые помещения в собственности ¦
¦в собственности ¦ ¦в собственности¦ ¦в собственности¦ ¦в собственности ¦ ¦муниципальных образований ¦
¦граждан ¦ ¦юридических лиц¦ ¦Российской ¦ ¦субъектов ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Федерации ¦ ¦Российской ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Федерации ¦ ¦ ¦
L----------------- L---------------- L--------T------- L-------T--------- L-----------T---------------------
¦ ¦ ¦
\/ \/ \/
-----------------------------------¬ ----------------------------------¬
¦Согласно ст. 214 ГК РФ имущество, ¦ ¦Согласно ст. 215 ГК РФ имущество,¦
¦находящееся в государственной ¦ ¦находящееся в муниципальной ¦
¦собственности, закрепляется ¦ ¦собственности, закрепляется ¦
¦за государственными предприятиями ¦ ¦за муниципальными предприятиями ¦
¦и учреждениями во владение, ¦ ¦и учреждениями во владение, ¦
¦пользование и распоряжение ¦ ¦пользование и распоряжение ¦
¦в соответствии с настоящим ¦ ¦в соответствии с настоящим ¦
¦Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ) ¦ ¦Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ) ¦
L----------------------------------- L----------------------------------
---------------------------------------------------------------------------¬
¦ Виды жилищного фонда в зависимости от целей использования. ¦
¦ Ст. 19, п. 3 ЖК РФ ¦
L---------T------------------------------T-----------------------------T----
¦ ¦ ¦
\/ \/ \/
-------------------------------¬ ---------------------------------¬ -----------------------------------¬
¦Жилищный фонд социального ¦ ¦Специализированный жилищный ¦ ¦Жилищный фонд коммерческого ¦
¦использования. Жилые помещения¦ ¦фонд. Жилые помещения ¦ ¦использования на условиях ¦
¦предоставляются по договорам ¦ ¦государственного, муниципального¦ ¦возмездного пользования (за плату)¦
¦социального найма. ¦ ¦жилищного фонда. ¦ ¦ ¦
¦Главы 7, 8 ЖК РФ ¦ ¦Главы 9, 10 ЖК РФ ¦ ¦ ¦
L-------T-----------------T----- L--T-----T--------------T-------T- L-------T---------T--------T--------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
\/ \/ ¦ \/ \/ ¦ \/ ¦ \/
----------------¬ ----------------¬ ¦ ----------¬ -------------¬ ¦ -----------------¬¦ -----------------¬
¦Жилые помещения¦ ¦Жилые помещения¦ ¦ ¦Служебные¦ ¦Жилые ¦ ¦ ¦Жилые помещения,¦¦ ¦Жилые помещения,¦
¦предоставляются¦ ¦предоставляются¦ ¦ ¦жилые ¦ ¦помещения ¦ ¦ ¦предоставляемые ¦¦ ¦предоставляемые ¦
¦малоимущим ¦ ¦другим ¦ ¦ ¦помещения¦ ¦в общежитиях¦ ¦ ¦по договорам ¦¦ ¦по договорам ¦
¦гражданам. ¦ ¦категориям ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦коммерческого ¦¦ ¦аренды ¦
¦Статья 49, п. 2¦ ¦граждан, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦найма ¦¦ ¦ ¦
¦ЖК РФ ¦ ¦признанным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦нуждающимися. ¦ ¦ L---------- L------------- ¦ L-----------------¦ L-----------------
¦ ¦ ¦Статья 49, п. 3¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ЖК РФ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------------- L---------------- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
\/ \/ \/
--------------------¬ --------------------¬ -----------------¬
¦Другие жилые ¦ ¦Жилые помещения ¦ ¦Жилые помещения,¦
¦помещения, ¦ ¦в домах социального¦ ¦предоставляемые ¦
¦предоставляемые ¦ ¦обслуживания ¦ ¦по договору ¦
¦отдельным ¦ ¦населения ¦ ¦купли-продажи ¦
¦категориям граждан.¦ ¦ ¦ ¦и другим ¦
¦Глава 9 ЖК РФ ¦ ¦ ¦ ¦договорам ¦
L-------------------- L-------------------- L-----------------
---------------------------------------------------------------------------¬
¦ Признаки жилого помещения как объекта жилищных прав. ¦
¦ Ст. 15 ЖК РФ ¦
L--T-----------------T----------------------T-----------------------T-------
¦ ¦ ¦ ¦
\/ \/ \/ \/
-----------------¬ -----------------¬ --------------------¬ ------------------------------¬
¦Изолированное ¦ ¦Предназначено ¦ ¦Является недвижимым¦ ¦Пригодно для постоянного ¦
¦жилое помещение ¦ ¦для проживания ¦ ¦имуществом (ст. 15)¦ ¦проживания - отвечает ¦
¦(ст. 15) ¦ ¦граждан (ст. 17)¦ ¦ ¦ ¦санитарным и техническим ¦
L----------------- L----------------- L----------T--------- ¦правилам и нормам, ¦
¦ ¦иным требованиям ¦
\/ ¦законодательства (ст. 15) ¦
--------------------¬ L----------T-------------------
¦Должно быть ¦ ¦
¦зарегистрировано ¦ ¦
¦право собственности¦ ¦
¦на жилое помещение ¦ \/
¦(ст. 18) ¦ ------------------------------¬
L-------------------- ¦Порядок признания ¦
¦помещения жилым помещением ¦
¦и требования, которым ¦
¦должно отвечать жилое ¦
¦помещение, устанавливаются ¦
¦Правительством Российской ¦
¦Федерации в соответствии ¦
¦с настоящим Кодексом, ¦
¦другими федеральными ¦
¦законами. ¦
¦Жилое помещение может быть ¦
¦признано непригодным ¦
¦для проживания по основаниям ¦
¦и в порядке, которые ¦
¦установлены Правительством ¦
¦Российской Федерации (ст. 15)¦
L------------------------------
--------------------------------------------------------------------¬
¦ Виды жилых помещений. ¦
¦ Ст. 16 ЖК РФ ¦
L---------T------------------------T--------------------------T------
¦ ¦ ¦
\/ \/ \/
---------------------------¬ ----------------------------¬ ----------------------------¬
¦Жилой дом, часть дома - ¦ ¦Квартира, часть квартиры - ¦ ¦Комната - часть жилого дома¦
¦индивидуально-определенное¦ ¦структурно обособленное ¦ ¦или квартиры, ¦
¦здание, которое состоит ¦ ¦помещение ¦ ¦предназначенная ¦
¦из комнат, а также ¦ ¦в многоквартирном доме, ¦ ¦для использования ¦
¦помещений вспомогательного¦ ¦обеспечивающее возможность ¦ ¦в качестве места ¦
¦использования, ¦ ¦прямого доступа ¦ ¦непосредственного ¦
¦предназначенных ¦ ¦к помещениям общего ¦ ¦проживания граждан ¦
¦для удовлетворения ¦ ¦пользования в таком доме ¦ ¦в жилом доме или квартире ¦
¦гражданами бытовых и иных ¦ ¦и состоящее из одной ¦ ¦(ст. 16) ¦
¦нужд, связанных ¦ ¦или нескольких комнат, ¦ ¦ ¦
¦с их проживанием в таком ¦ ¦а также помещений ¦ ¦ ¦
¦здании (ст. 16) ¦ ¦вспомогательного ¦ ¦ ¦
L--------------------------- ¦использования, ¦ ¦ ¦
¦предназначенных ¦ ¦ ¦
¦для удовлетворения ¦ ¦ ¦
¦гражданами бытовых и иных ¦ ¦ ¦
¦нужд, связанных ¦ ¦ ¦
¦с их проживанием в таком ¦ ¦ ¦
¦обособленном помещении ¦ ¦ ¦
¦(ст. 16) ¦ ¦ ¦
L---------------------------- L----------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------¬
¦Общим имуществом многоквартирного дома являются принадлежащие собственнику ¦
¦в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся ¦
¦частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном ¦
¦доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые ¦
¦и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются ¦
¦инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме ¦
¦оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие ¦
¦конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное ¦
¦оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений ¦
¦и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен ¦
¦данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные ¦
¦для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные ¦
¦на указанном земельном участке (ст. 36) ¦
L---------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------¬
¦ Права и обязанности собственника (в том числе граждан ¦
¦ и юридических лиц) жилого помещения. ¦
¦ Глава 5 ЖК РФ ¦
L--------------------T-----------------------------------------------------------T------------
¦ ¦
¦ ¦
\/ \/
---------------------------------------------------¬ ---------------------------------------------------------¬
¦ Права собственника жилого помещения ¦ ¦ Обязанности собственника жилого помещения ¦
L------T----------------T-----------------T--------- L-T-------T---------T-----------------T-------T-------T---
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
\/ \/ \/ \/ ¦ \/ \/ ¦ \/
-------------¬ ---------------¬ -------------------¬ --------------¬ ¦ ------------------¬ ------------¬ ¦ ----------------¬
¦Владеть, ¦ ¦Пользоваться, ¦ ¦Распоряжаться, ¦ ¦Нести ¦ ¦ ¦Использовать ¦ ¦Не нарушать¦ ¦ ¦Своевременно ¦
¦т.е. реально¦ ¦т.е. извлекать¦ ¦т.е. определять ¦ ¦расходы ¦ ¦ ¦жилье ¦ ¦права ¦ ¦ ¦оплачивать ¦
¦им обладать ¦ ¦из него ¦ ¦его юридическую ¦ ¦по содержанию¦ ¦ ¦в соответствии ¦ ¦и законные ¦ ¦ ¦фактически ¦
¦ ¦ ¦выгоду, для ¦ ¦судьбу: продавать,¦ ¦и ремонту ¦ ¦ ¦с его назначением¦ ¦интересы ¦ ¦ ¦предоставляемые¦
¦ ¦ ¦которой ¦ ¦дарить, сдавать ¦ ¦жилья ¦ ¦ ¦ ¦ ¦других лиц ¦ ¦ ¦коммунальные ¦
¦ ¦ ¦имущество ¦ ¦в аренду, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦услуги ¦
¦ ¦ ¦предназначено ¦ ¦передавать ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в хозяйственное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ведение или ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в оперативное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦управление и т.п. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------- L--------------- L------------------- L-------------- ¦ L------------------ L------------ ¦ L----------------
¦ ¦
\/ \/
---------------------¬ --------------------------------¬
¦Бережно относиться ¦ ¦Соблюдать правила пользования ¦
¦к жилищу, ¦ ¦и содержания жилища ¦
¦обеспечивать его ¦ ¦и прилегающей к нему ¦
¦сохранность ¦ ¦территории, выполнять ¦
¦ ¦ ¦предусмотренные ¦
¦ ¦ ¦законодательством ¦
¦ ¦ ¦санитарно-гигиенические, ¦
¦ ¦ ¦экологические, ¦
¦ ¦ ¦архитектурно-градостроительные,¦
¦ ¦ ¦противопожарные ¦
¦ ¦ ¦и эксплуатационные требования ¦
L--------------------- L--------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------¬
¦ Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. ¦
¦ Разделы 2 и 8 ЖК РФ ¦
L-------------------------------------------------T--------------------------------------------------------
¦
\/
-----------------------------------------------------------------------------------------------¬
¦ Собственники в многоквартирном доме ¦
L-------------T-------------------------T----------------------------T---------------------T----
¦ ¦ ¦ ¦
\/ \/ \/ \/
-------------------------------¬ ----------------------------¬ ----------------------------¬ ----------------------------¬
¦Владеют, пользуются ¦ ¦Собственникам помещений ¦ ¦Несут бремя расходов ¦ ¦Обязаны на собрании выбрать¦
¦и в установленных ЖК РФ ¦ ¦принадлежит общее имущество¦ ¦на содержание общего ¦ ¦один из способов управления¦
¦и ГК РФ пределах распоряжаются¦ ¦в многоквартирном доме ¦ ¦имущества в многоквартирном¦ ¦многоквартирным домом ¦
¦общим имуществом ¦ ¦(ст. 36, п. 1) ¦ ¦доме (ст. 39, п. 1) ¦ ¦(ст. 161, п. 2) ¦
¦(ст. 36, п. 2) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------------- L---T-------T--------T------- L-------------T-------------- L-------------T--------------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
\/ ¦ ¦ \/ \/
-------------------------------------------¬ ¦ ¦ ----------------------------¬ -----------------------¬
¦Доля в праве общей собственности на общее ¦ ¦ ¦ ¦Доля обязательных расходов ¦ ¦Способы управления ¦
¦имущество в многоквартирном доме ¦ ¦ ¦ ¦на содержание общего ¦ ¦многоквартирным домом ¦
¦собственника помещения в этом доме ¦ ¦ ¦ ¦имущества в многоквартирном¦ ¦(ст. 161, п. 2) ¦
¦пропорциональна размеру общей площади ¦ ¦ ¦ ¦доме, бремя которых несет ¦ ¦ ¦
¦указанного помещения (ст. 37, п. 1) ¦ ¦ ¦ ¦собственник помещения ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в таком доме, определяется ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦долей в праве общей ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦собственности на общее ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦имущество в таком доме ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦указанного собственника ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(ст. 39, п. 2) ¦ ¦ ¦
L------------------------------------------- ¦ ¦ L---------------------------- L--T----T-----------T---
¦ ¦ ---------------------- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
\/ ¦ \/ \/ \/
----------------------------------------------¬ ¦ --------------------¬ --------------------¬ ------------------¬
¦При переходе права собственности на помещение¦ ¦ ¦1) непосредственное¦ ¦2) управление ¦ ¦3) управление ¦
¦в многоквартирном доме доля в праве общей ¦ ¦ ¦управление ¦ ¦товариществом ¦ ¦управляющей ¦
¦собственности на общее имущество в данном ¦ ¦ ¦собственниками ¦ ¦собственников жилья¦ ¦организацией ¦
¦доме нового собственника такого помещения ¦ ¦ ¦помещений ¦ ¦либо жилищным ¦ ¦ ¦
¦равна доле в праве общей собственности ¦ ¦ ¦в многоквартирном ¦ ¦кооперативом ¦ ¦ ¦
¦на указанное общее имущество предшествующего ¦ ¦ ¦доме ¦ ¦или иным ¦ ¦ ¦
¦собственника такого помещения (ст. 37, п. 3) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦специализированным ¦ ¦ ¦
L---------------------------------------------- ¦ ¦ ¦ ¦потребительским ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦кооперативом ¦ ¦ ¦
¦ L-------------------- L-------------------- L----------T-------
¦ ¦
\/ \/
------------------------------------------------------¬ --------------------------¬ ------------------¬
¦При приобретении в собственность помещения ¦ ¦Многоквартирный дом может¦ ¦Заключают договор¦
¦в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля¦ ¦управляться только одной ¦ ¦управления ¦
¦в праве общей собственности на общее имущество ¦ ¦управляющей организацией ¦ ¦многоквартирным ¦
¦в многоквартирном доме (ст. 38, п. 1) ¦ ¦(ст. 161, п. 9) ¦ ¦домом (ст. 162) ¦
L------------------------------------------------------ L-------------------------- L------------------
-----------------------------------------------------------------------¬
¦ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого в жилое. ¦
¦ Глава 3 ЖК РФ ¦
L-----------------------T---------T-------T-----------------------------
---------------------------------- ¦ L-----------------------------¬
\/ \/ \/
------------------------------------¬ ------------------------------------¬ ------------------------------------¬
¦Правительством РФ устанавливаются: ¦ ¦Осуществляется органом местного ¦ ¦Условия перевода квартиры ¦
¦1) порядок признания помещения ¦ ¦самоуправления, ст. 23, п. 2 ¦ ¦в многоквартирном доме в нежилое ¦
¦жилым и требования, которым должны ¦ L----------T-------------------T----- ¦помещение. Статья 22, п. 3 ЖК РФ ¦
¦отвечать жилые помещения, ст. 15, ¦ ¦ ¦ L------------------T--T--------------
¦п. 3 ЖК РФ; ¦ ¦ ¦ ¦ L----------------------------¬
¦2) основания и порядок признания ¦ \/ \/ \/ \/
¦жилого помещения непригодным для ¦ ---------------------¬ --------------------¬ ----------------------¬ ---------------------------------¬
¦проживания, ст. 15, п. 4 и ст. 12, ¦ ¦Виды решений. ¦ ¦Полномочия органов ¦ ¦Если квартира ¦ ¦Если помещения, расположенные ¦
¦п. 11 ЖК РФ; ¦ ¦Срок принятия ¦ ¦местного ¦ ¦расположена на первом¦ ¦непосредственно под квартирой, ¦
¦3) установления требований ¦ ¦решения - не позднее¦ ¦самоуправления ¦ ¦этаже дома ¦ ¦не являются жилыми ¦
¦к жилым помещениям, ст. 12, п. 2 ¦ ¦чем через 45 дней ¦ L--------T-T--------- L---------------------- L---------------------------------
¦ЖК РФ ¦ ¦после получения ¦ ¦ ¦
L------------------------------------ ¦документов ¦ ¦ ¦
L--------T-T---------- ¦ L---------------------¬
¦ ¦ ¦ ¦
------------------------------------- ¦ ¦ ¦
\/ \/ \/ \/
------------------------¬ -------------------¬ -------------------------¬ ----------------------------¬
¦Документ о переводе ¦ ¦Об отказе (случаи ¦ ¦Информируют ¦ ¦Создают комиссию по приемке¦
¦(форма устанавливается ¦ ¦отказа указаны ¦ ¦собственников помещений ¦ ¦работ по переоборудованию ¦
¦Правительством РФ) ¦ ¦в ст. 24 ЖК РФ) ¦ ¦соседних помещений ¦ ¦и перепланировке ¦
L----------T------------- L------------------- L------------------------- L---------T------------------
¦ ¦
¦ ¦
\/ \/
----------------------------------------¬ ----------------------------------¬
¦Указываются требования ¦ ¦Акт приемочной комиссии ¦
¦о выполнении работ по переоборудованию ¦ ¦является основанием для перевода ¦
¦и перепланировке, если это необходимо ¦ L----------------------------------
L----------------------------------------
-----------------------------------------------------------------¬
¦Собственник жилого помещения представляет в орган местного ¦
¦самоуправления следующие документы: ¦
¦1) заявление о переводе помещения; ¦
¦2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение ¦
¦(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке ¦
¦копии); ¦
¦3) план переводимого помещения с его техническим описанием ¦
¦(в случае если переводимое помещение является жилым, ¦
¦технический паспорт такого помещения); ¦
¦4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое ¦
¦помещение; ¦
¦5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект ¦
¦переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения ¦
¦(в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются ¦
¦для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого¦
¦или нежилого помещения). Статья 23, п. 2 ЖК РФ ¦
L-----------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------¬
¦ Переустройство и перепланировка жилых помещений. ¦
¦ Глава 4 ЖК РФ ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку,¦
¦замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, ¦
¦электрического или другого оборудования, требующие внесения ¦
¦изменения в технический паспорт жилого помещения. ¦
¦2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение ¦
¦его конфигурации, требующее внесения изменения в технический ¦
¦паспорт жилого помещения ¦
L---T----------------T-------------------------T-------------T----
------- ¦ ¦ L-------------¬
\/ \/ \/ \/
-----------------------¬ -----------------------¬ ------------------------¬ ------------------------¬
¦Порядок переустройства¦ ¦Осуществляется ¦ ¦Инициатор - собственник¦ ¦Подается заявление ¦
¦и перепланировки жилых¦ ¦по согласованию ¦ ¦жилого помещения ¦ ¦в установленной ¦
¦помещений определяется¦ ¦с органами местного ¦ ¦или уполномоченное ¦ ¦Правительством РФ форме¦
¦Правительством РФ. ¦ ¦самоуправления ¦ ¦им лицо. ¦ ¦и документы, указанные ¦
¦Статья 12, п. 10 ЖК РФ¦ ¦на основании принятого¦ ¦Статья 26, п. 2 ЖК РФ ¦ ¦в п. 2 ст. 26 ЖК РФ ¦
¦ ¦ ¦решения. Статья 26, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦п. 1 ЖК РФ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------------- L----------T-T---------- L------------------------ L-----------T------------
¦ ¦ ¦
------------------------ ¦ ¦
\/ \/ \/
---------------------¬ -----------------------¬ -------------------------------------------------------¬
¦Решение принимается ¦ ¦Принимаются следующие ¦ ¦- правоустанавливающие документы на переустраиваемое ¦
¦не позднее чем через¦ ¦решения: ¦ ¦и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники ¦
¦сорок пять дней ¦ ¦1) о согласовании; ¦ ¦или засвидетельствованные в нотариальном порядке ¦
¦со дня представления¦ ¦2) об отказе ¦ ¦копии); ¦
¦указанных документов¦ ¦ ¦ ¦- подготовленный и оформленный в установленном ¦
¦в данный орган ¦ ¦ ¦ ¦порядке проект переустройства и (или) перепланировки ¦
L--------------------- L----------------------- ¦переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого ¦
¦помещения; ¦
¦- технический паспорт переустраиваемого ¦
¦и (или) перепланируемого жилого помещения; ¦
¦- согласие в письменной форме всех членов семьи ¦
¦нанимателя (в том числе временно отсутствующих ¦
¦членов семьи нанимателя), занимающих ¦
¦переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое ¦
¦помещение на основании договора социального найма ¦
¦(в случае если заявителем является уполномоченный ¦
¦наймодателем на представление предусмотренных ¦
¦настоящим пунктом документов наниматель ¦
¦переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого ¦
¦помещения по договору социального найма); ¦
¦- заключение органа по охране памятников ¦
¦архитектуры, истории и культуры о допустимости ¦
¦проведения переустройства и (или) перепланировки ¦
¦жилого помещения, если такое жилое помещение ¦
¦или дом, в котором оно находится, является ¦
¦памятником архитектуры, истории или культуры ¦
¦(ст. 26) ¦
L-------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------¬
¦ Обязанности и ответственность, возникающие при проведении ¦
¦ самовольного переустройства и (или) перепланировки ¦
¦ жилого помещения (ст. 29, п. 2 ЖК РФ, ст. 7.21 КоАП РФ) ¦
L-----------T-------------------------------------T-----------
¦ ¦
¦ ¦
\/ \/
-------------------------------------¬ ---------------------------------------¬
¦ Собственник ¦ ¦ Наниматель ¦
L---------T-------------T------------- L---------------T-------------T---------
¦ ¦ ¦ ¦
¦ \/ \/ ¦
¦ --------------------------------------------------¬ ¦
¦ ¦Обязанности: привести самовольно переустроенное ¦ ¦
¦ ¦(перепланированное) помещение в прежнее состояние¦ ¦
¦ ¦в срок и в порядке, установленные органами ¦ ¦
¦ ¦местного самоуправления (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Примечание. На основании решения суда помещение ¦ ¦
¦ ¦может быть сохранено в переустроенном ¦ ¦
¦ ¦(перепланированном) состоянии, если этим ¦ ¦
¦ ¦не нарушаются права и законные интересы граждан ¦ ¦
¦ ¦и не создают угрозу жизни и здоровью ¦ ¦
¦ ¦(ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Ответственность: самовольно переустроившее ¦ ¦
¦ ¦и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо ¦ ¦
¦ ¦несет предусмотренную законодательством ¦ ¦
¦ ¦ответственность, в том числе и предусмотренную ¦ ¦
¦ ¦ст. 7.21 КоАП РФ (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ) ¦ ¦
¦ L-------------------------------------------------- ¦
¦ ¦
\/ \/
---------------------------------------------¬ ---------------------------------------------¬
¦Ответственность: в случае неприведения ¦ ¦Ответственность: в случае неприведения ¦
¦помещения в прежнее состояние по инициативе ¦ ¦помещения в прежнее состояние по инициативе ¦
¦органа, осуществляющего согласование ¦ ¦органа, осуществляющего согласование ¦
¦на проведение переустройства ¦ ¦на проведение переустройства ¦
¦(перепланировки), в судебном порядке ¦ ¦(перепланировки), в судебном порядке ¦
¦принимается решение о продаже помещения ¦ ¦принимается решение о расторжении договора ¦
¦с публичных торгов с выплатой собственнику ¦ ¦социального найма (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ), ¦
¦вырученных средств за вычетом расходов ¦ ¦о выселении нанимателя, а также проживающих ¦
¦на исполнение судебного решения ¦ ¦с ним членом семьи без предоставления ¦
¦и с возложением на нового собственника ¦ ¦им другого жилого помещения (ч. 2 ст. 35, ¦
¦помещения обязанности по приведению его ¦ ¦ст. 91 ЖК РФ) с возложением на собственника ¦
¦в прежнее состояние (п. 1 ч. 5 ст. 29 ¦ ¦помещения, являющегося наймодателем, обязан-¦
¦ЖК РФ) ¦ ¦ности по приведению его в прежнее состояние ¦
¦ ¦ ¦(п. 2 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ) ¦
L--------------------------------------------- L---------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------¬
¦ Товарищество собственников жилья. ¦
¦ Раздел 6 ЖК РФ ¦
+-------------------------------------------------------------------------------------------+
¦Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение ¦
¦собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом ¦
¦недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, ¦
¦владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения ¦
¦общим имуществом в многоквартирном доме ¦
L--------T--------------------T-------------------T---------------------T----------------T---
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ L----¬
\/ \/ \/ \/ \/
--------------------¬ ----------------¬ ---------------------¬ --------------------¬ ----------------¬
¦Товарищество ¦ ¦Товарищество ¦ ¦Два и более ¦ ¦В строящихся ¦ ¦Обязанности ¦
¦собственников ¦ ¦собственников ¦ ¦товарищества ¦ ¦многоквартирных ¦ ¦товарищества ¦
¦жилья является ¦ ¦жилья может ¦ ¦собственников жилья ¦ ¦домах товарищество ¦ ¦собственников ¦
¦юридическим ¦ ¦быть создано ¦ ¦могут создавать ¦ ¦собственников ¦ ¦жилья (ст. 138)¦
¦лицом с момента ¦ ¦при объединении¦ ¦объединение ¦ ¦жилья может ¦ ¦ ¦
¦его государственной¦ ¦(ст. 136) ¦ ¦товариществ ¦ ¦быть создано ¦ ¦ ¦
¦регистрации (п. 6 ¦ ¦ ¦ ¦собственников жилья ¦ ¦лицами, которым ¦ ¦ ¦
¦ст. 135) ¦ ¦ ¦ ¦для совместного ¦ ¦будет принадлежать ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦управления общим ¦ ¦право собственности¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦имуществом ¦ ¦на помещения ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в многоквартирных ¦ ¦в таких домах ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦домах (ст. 143) ¦ ¦(ч. 1 ст. 139) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------------- L-----T-T-------- L--------------------- L-------------------- L----T-----------
--------------- L------------¬ ¦
¦ ¦ ----------
\/ \/ \/
----------------------------¬ -----------------------------¬ --------------------------------------¬
¦Нескольких многоквартирных ¦ ¦Нескольких расположенных ¦ ¦- обеспечивать надлежащее санитарное ¦
¦домов, помещения в которых ¦ ¦близко зданий, строений ¦ ¦и техническое состояние общего ¦
¦принадлежат не менее чем ¦ ¦или сооружений - жилых ¦ ¦имущества в многоквартирном доме; ¦
¦двум собственникам ¦ ¦домов, предназначенных ¦ ¦- обеспечивать выполнение всеми ¦
¦помещений ¦ ¦для проживания одной семьи, ¦ ¦собственниками помещений ¦
¦в многоквартирном доме, ¦ ¦дачных домов с приусадебными¦ ¦в многоквартирном доме обязанностей ¦
¦с земельными участками, ¦ ¦участками или без них, ¦ ¦по содержанию и ремонту общего ¦
¦расположенными на общем ¦ ¦гаражами и другими ¦ ¦имущества в многоквартирном доме ¦
¦земельном участке ¦ ¦расположенными на общем ¦ ¦в соответствии с их долями в праве ¦
¦или нескольких соседних ¦ ¦земельном участке ¦ ¦общей собственности на данное ¦
¦(граничащих) земельных ¦ ¦или нескольких соседних ¦ ¦имущество (ст. 138) ¦
¦участках, сетями ¦ ¦(граничащих) земельных ¦ L--------------------------------------
¦инженерно-технического ¦ ¦участках объектами, сетями ¦
¦обеспечения и другими ¦ ¦инженерно-технического ¦
¦элементами ¦ ¦обеспечения и другими ¦
¦инфраструктуры (п. 1 ¦ ¦элементами инфраструктуры ¦
¦ст. 136) ¦ ¦(ст. 136) ¦
L---------------------------- L-----------------------------
--------------------------------------------------------¬
¦ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. ¦
¦ Раздел 7 ЖК РФ (схема № 1) ¦
L---------------------T-T-----T----------------T---------
----------------------------------------- ¦ L------------¬ L------------------------¬
¦ ¦ ¦ ¦
\/ \/ \/ \/
-------------------------¬ ---------------------------------¬ -------------------------¬ --------------------------¬
¦Момент возникновения ¦ ¦При предоставлении коммунальных ¦ ¦Расходы собственников ¦ ¦Порядок оплаты за жилое ¦
¦обязанности по внесению ¦ ¦услуг ненадлежащего качества ¦ ¦на содержание помещений ¦ ¦помещение и коммунальные ¦
¦платы за жилое помещение¦ ¦или с перерывами, превышающими ¦ ¦в многоквартирном доме ¦ ¦услуги (ст. 159) ¦
¦и коммунальные услуги ¦ ¦установленную продолжительность,¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦изменение платы за коммунальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦услуги определяется в порядке, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦установленном Правительством РФ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦(п. 4 ст. 157) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------T----------T---T-- L--------------------------------- L--T-------------------T-- L-------T-------------T----
¦ ¦ L------¬ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
\/ ¦ \/ \/ \/ ¦ \/
-----------------¬ ¦ ------------------¬ --------------¬ ------------------------¬ ¦ -------------------------------¬
¦У нанимателя ¦ ¦ ¦У члена ¦ ¦Расходы ¦ ¦Обязанность по оплате ¦ ¦ ¦Плата за жилое помещение ¦
¦жилого помещения¦ ¦ ¦жилищного ¦ ¦по содержанию¦ ¦расходов на капитальный¦ ¦ ¦и коммунальные услуги вносится¦
¦по договору ¦ ¦ ¦кооператива - ¦ ¦и ремонту ¦ ¦ремонт распространяется¦ ¦ ¦ежемесячно до десятого числа ¦
¦социального ¦ ¦ ¦с момента ¦ ¦жилья ¦ ¦на всех собственников ¦ ¦ ¦месяца, следующего за истекшим¦
¦найма, ¦ ¦ ¦предоставления ¦ L-------------- L------------------------ ¦ ¦месяцем, если иной срок ¦
¦у арендатора, ¦ ¦ ¦жилого помещения ¦ ¦ ¦не установлен договором ¦
¦у нанимателя ¦ ¦ ¦жилищным ¦ ¦ ¦управления многоквартирным ¦
¦по договору ¦ ¦ ¦кооперативом, ¦ ¦ ¦домом (п. 1 ст. 155) ¦
¦найма жилого ¦ ¦ ¦у собственника - ¦ ¦ L-------------------------------
¦помещения ¦ ¦ ¦с момента ¦ ¦
¦с момента ¦ ¦ ¦возникновения ¦ ¦
¦заключения ¦ ¦ ¦права ¦ ¦
¦соответствующих ¦ ¦ ¦собственности ¦ ¦
¦договоров ¦ ¦ ¦(п. 4 ст. 153) ¦ ¦
¦(пп. 1-3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ст. 153) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------- ¦ L------------------ ¦
¦ ¦
\/ \/
---------------------------------------------------¬ ------------------------------------------------------¬
¦До возникновения права на жилое помещение ¦ ¦Плата производится на основании платежных документов,¦
¦в установленном порядке расходы на содержание ¦ ¦представляемых не позднее первого числа месяца, ¦
¦жилых помещений и коммунальные услуги несут органы¦ ¦следующего за истекшим месяцем, если иной срок ¦
¦государственной власти и органы местного ¦ ¦не установлен договором управления многоквартирным ¦
¦самоуправления или управомоченные ими лица ¦ ¦домом (п. 2 ст. 155) ¦
L--------------------------------------------------- L------------------------------------------------------
--------------------------------------------------¬
¦ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. ¦
¦ Раздел 7 ЖК РФ (схема № 2) ¦
L-----------------------T---T----------------------
¦ ¦
----------------------------------------- L---------------------------------¬
\/ \/
-----------------------------------------------------------------------¬ ----------------------------------------------------------¬
¦Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ) ¦ ¦Размер платы за коммунальные услуги (ст. 157 ЖК РФ) ¦
L-------------T------------------------T--------------------T----------- L------------------------------T---T-----------------------
¦ ¦ ¦ ¦ L--------------------¬
¦ ¦ L--------------¬ ¦ ¦
\/ \/ \/ \/ \/
----------------------------¬ ------------------¬ ------------------¬ ------------------------¬ ------------------------¬
¦Для нанимателя по договору ¦ ¦Для собственников¦ ¦Плата ¦ ¦Размер платы ¦ ¦Размер платы ¦
¦социального найма ¦ ¦ ¦ ¦за коммунальные ¦ ¦за коммунальные услуги ¦ ¦за коммунальные ¦
¦или договору найма ¦ ¦ ¦ ¦услуги включает ¦ ¦определяется исходя ¦ ¦услуги рассчитывается ¦
¦жилого помещения ¦ ¦ ¦ ¦в себя плату ¦ ¦из показаний приборов ¦ ¦по тарифам, ¦
L-------T--------T-------T--- L-------T------T--- ¦за холодное ¦ ¦учета, а при их ¦ ¦установленным органами ¦
¦ ¦ ¦ ¦ L--¬ ¦и горячее ¦ ¦отсутствии - исходя ¦ ¦государственной власти ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водоснабжение, ¦ ¦из нормативов ¦ ¦субъектов РФ, органами ¦
\/ ¦ \/ ¦ \/ ¦водоотведение, ¦ ¦потребления ¦ ¦местного самоуправления¦
---------------¬ ¦ ----------------¬ ¦ ----------------¬ ¦электроснабжение,¦ ¦коммунальных услуг, ¦ L------------------------
¦Плата ¦ ¦ ¦Плата ¦ ¦ ¦Плата ¦ ¦газоснабжение ¦ ¦утверждаемых органами ¦
¦за пользование¦ ¦ ¦за коммунальные¦ ¦ ¦за коммунальные¦ ¦(в том числе ¦ ¦местного самоуправления¦
¦жилым ¦ ¦ ¦услуги ¦ ¦ ¦услуги ¦ ¦поставки бытового¦ ¦(п. 1 ст. 157) ¦
¦помещением ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦газа в баллонах),¦ L------------------------
¦(плата ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отопление ¦
¦за наем) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(теплоснабжение, ¦
L--------------- ¦ L---------------- ¦ L---------------- ¦в том числе ¦
¦ ¦ ¦поставки твердого¦
\/ \/ ¦топлива при ¦
------------------------------¬ ---------------------------------¬ ¦наличии печного ¦
¦Плата за содержание и ремонт ¦ ¦Плата за содержание и ремонт ¦ ¦отопления) (п. 4 ¦
¦жилого помещения, включающая ¦ ¦жилого помещения, включающая ¦ ¦ст. 154) ¦
¦в себя плату за услуги ¦ ¦в себя плату за услуги ¦ L------------------
¦и работы по управлению ¦ ¦и работы по управлению ¦
¦многоквартирным домом, ¦ ¦многоквартирным домом, ¦
¦содержанию и текущему ¦ ¦содержанию, текущему ¦
¦ремонту общего имущества ¦ ¦и капитальному ремонту общего ¦
¦в многоквартирном доме ¦ ¦имущества в многоквартирном доме¦
L------------------------------ L---------------------------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
