|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Ногинского района МО от 09.11.2004 № 2264
"О ПЛАТЕ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "НОГИНСКИЙ РАЙОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "ТИПОВЫМ ДОГОВОРОМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ",
"ТИПОВЫМ ДОГОВОРОМ НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ",
"ПОЛОЖЕНИЕМ ПО ПОРЯДКУ СБОРА И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "НОГИНСКИЙ РАЙОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ")
Официальная публикация в СМИ:
"Старая Купавна", № 46, 15.11.2004 (начало),
"Старая Купавна", № 48, 29.11.2004 (продолжение),
"Старая Купавна", № 49, 06.12.2004 (продолжение),
"Старая Купавна", № 50, 13.12.2004 (окончание)
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "НОГИНСКИЙ РАЙОН"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 ноября 2004 г. № 2264
О ПЛАТЕ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"НОГИНСКИЙ РАЙОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 671), Жилищным кодексом РСФСР (ст. 51), Законом Российской Федерации от 24.12.92 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями), постановлением Правительства РФ от 17.02.2004 № 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", решением тарифной комиссии Ногинского района от 22.09.2004 (протокол № 60), решением Совета депутатов "Об установлении платы за наем жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Ногинский район Московской области", в целях обеспечения социальных гарантий в области жилищных прав граждан, осуществления реконструкции и реновации муниципального жилищного фонда постановляю:
1. Муниципальным предприятиям жилищно-коммунального хозяйства - балансодержателям муниципального жилищного фонда рекомендовать заключить:
- договоры социального найма жилого помещения с нанимателями жилых помещений;
- договоры на содержание и текущий ремонт общего имущества жилищного фонда с собственниками жилых помещений.
2. Утвердить типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда согласно приложению № 1.
3. Утвердить типовой договор на содержание и текущий ремонт общего имущества жилищного фонда и предоставление коммунальных услуг для собственников жилых помещений согласно приложению № 2.
4. Утвердить Положение по порядку сбора и перечисления платы за социальный наем жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Ногинский район Московской области", согласно приложению № 3.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Егорова А.С., заместителя главы администрации Лисакова Б.А., начальника управления цен и муниципального регулирования рынка Филиппову И.В.
Глава Ногинского района
В.Н. Лаптев
Приложение № 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Ногинский район"
Московской области
от 9 ноября 2004 г. № 2264
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
__________________________________________ "___" ______ 200__ года
(наименование города, поселка, села и др.)
_________________________________________________________________,
(наименование жилищного агентства)
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", от имени ___________________
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании устава, с одной стороны, и гражданин(ка)
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
(данные паспорта, удостоверения личности)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны (далее -
Стороны), на основании ордера на жилое помещение
№ ______________, серия ________________________________ "_______"
__________________________________________, выданного на основании
_________________________________________________________________,
(номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
2. Предмет Договора
В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
2. Жилое помещение
2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее - жилое помещение), состоящее из ________ комнат(ы)
в ________________________________________________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью ______________ кв. м, в том числе жилой
__________ кв. м, по адресу: город ____________, район ___________
поселок, улица ____________________, дом № ______________, корпус N
_____________, квартира № _________
2.2. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения, степень родства)
__________________________________________________________________
2.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 1).
3. Коммунальные и иные услуги
3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:
__________________________________________________________________
(теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация;
__________________________________________________________________
иные услуги: газоснабжение, вывоз мусора, лифт,
__________________________________________________________________
переговорно-замочное устройство и др.)
3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории Ногинского района показателями. Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий, но не ниже установленных нормативов:
__________________________________________________________________
(энергопотребление - не более и др.)
3.3. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены постановлением главы Ногинского района "О стандартах предоставления жилищно-коммунальных услуг" и постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 № 1099 "Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов".
4. Права и обязанности Наймодателя
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.
4.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами администрации Ногинского района, на условиях и в порядке, предусмотренном Договором.
4.1.3. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
4.1.4. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.
4.1.5. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.
4.1.6. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.
Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.
4.1.7. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.1.8. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
4.1.9. Осуществлять через расчетный центр начисление платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.
4.1.10. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской Федерации и Ногинского района, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.
4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.
4.2. Наймодатель вправе:
4.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.
4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.2.4. В случае невнесения Нанимателем платы в течение 3 месяцев произвести отключение квартиры от подачи теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.
4.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
5. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
5.1. Наниматель обязуется:
5.1.1. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
5.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.
5.1.3. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
5.1.4. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.
5.1.5. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
5.1.6. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
5.1.7. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.
5.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений.
5.2. Наниматель вправе:
5.2.1. В установленном порядке зарегистрировать в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.
5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.
5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.
5.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более шести месяцев, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.
5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
5.2.6. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
6. Платежи по Договору
6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:
- платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
- платеж за коммунальные услуги;
- платеж за наем жилого помещения.
6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории Ногинского района.
6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.
6.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с п. 6.2 Договора.
6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование жилым помещением и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится Нанимателем единовременно.
6.7. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.
6.8. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.
7. Изменение и расторжение Договора
7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.
7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.
7.3. Договор расторгается:
7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи.
7.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
7.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено законодательными и правовыми актами, платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.
7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
8. Ответственность
8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца.
8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, - с учетом требований Закона РФ "О защите прав потребителей".
Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, производится за счет средств Нанимателя.
8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.
8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
8.5. В случае расторжения Договора или выписки граждан из занимаемого жилого помещения Наниматель обязуется Наймодателю представить справку о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
9. Прочие положения
9.1. Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем. Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной регистрации Наймодателем в случаях изменения состава лиц, указанных в п. 2.2, замены Наймодателя или Нанимателя, изменения состава жилого помещения, изменения собственника жилого помещения, изменения настоящего пункта Договора, касающегося требования о регистрации.
9.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.
9.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
9.4. Договор вступает в силу с момента его регистрации в муниципальном предприятии жилищно-коммунального хозяйства.
9.5. Договор составлен в трех экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в органе, осуществляющем регистрацию.
Приложения:
1. Приложение № 1 "Паспорт жилого помещения".
2. Приложение № 2 "Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных помещений, выполняемых Нанимателем".
Наймодатель: Наниматель:
______________________________ ______________________________
(наименование организации) (фамилия, имя, отчество
______________________________ ______________________________
полностью)
Адрес: _______________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
(паспортные данные: серия, N,
когда и кем выдан)
Расчетный счет № _____________
в ____________________________ ______________________________
______________ отделении банка ______________________________
(адрес местожительства)
Тел. руководителя: ___________ Тел: _________________________
Тел. бухгалтера: _____________ Подпись: _____________________
Должность: ___________________
Подпись: _____________________
М.П.
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории Наниматель ознакомлен.
Наниматель: ________________
(подпись)
Приложение 1
к Договору
ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
По адресу: ____________________________________________________
(город, поселок, село и др., проспект, улица,
__________________________________________________________________
переулок и др.)
дом № _____________, корпус № ____, квартира № ________
Жилое помещение входит в состав имущества, относится к
жилищному фонду социального использования и находится в ведении __
__________________________________________________________________
(наименование жилищного агентства)
Помещение расположено на _______ этаже.
Помещение состоит из: ___ комнат № ___ общей площадью _____ кв.
м, включая _______ кв. м жилой площади, в ________________________
(отдельной,
_____________ квартире;
коммунальной)
в том числе:
- комната № 1 _________ кв. м ________________________________;
- комната № 2 _________ кв. м ________________________________;
- комната № 3 _________ кв. м ________________________________;
- комната № 4 _________ кв. м ________________________________;
- комната № 5 _________ кв. м ________________________________;
(изолированная, сугубо смежная,
смежно-изолированная)
- кухни площадью _____ кв. м с _______________________________
(двух-, трех-, четырех-)
конфорочной ______________________________________________ плитой;
(электрической, газовой)
- ванной комнаты площадью _______ кв. м, оборудованной ________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
- санитарного узла ___________________________________ площадью
(раздельного, совмещенного)
_________ кв. м, оборудованного __________________________________
_________________________________________________________________;
- коридора площадью ____________________________________ кв. м;
- антресолей площадью __________________________________ кв. м;
- встроенных шкафов площадью ___________________________ кв. м;
- чулана-кладовки площадью _____________________________ кв. м;
- балкона площадью _____________________________________ кв. м;
- лоджии площадью ______________________________________ кв. м.
Высота потолков ____________________________________________ м.
Квартира оборудована: _________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением
__________________________________________________________________
(газовая колонка), канализацией, отоплением (печным, местным,
__________________________________________________________________
центральным), электроосвещением, газом, мусоропроводом,
__________________________________________________________________
радиотрансляционной сетью, переговорно-замочным устройством,
__________________________________________________________________
коллективной или кабельной телевизионной сетью, телефоном)
Технические характеристики инженерного оборудования:
Максимальная суммарная потребляемая мощность электробытовых
машин, приборов, аппаратуры _________________________________ кВт.
(указать технические характеристики
иного инженерного оборудования)
Жилой дом сдан в эксплуатацию _________________________________
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ___________ году.
Дом ___________________________________________________________
(кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)
Количество этажей _____________________________________________
Лифт __________________________________________________________
(имеется/не имеется)
Мусоропровод расположен _______________________________________
Наймодатель Наниматель
____________________ ___________________
(подпись) (подпись)
Приложение 2
к Договору
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО РЕМОНТУ ЖИЛЫХ И ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ВЫПОЛНЯЕМЫХ НАНИМАТЕЛЕМ
1. Обязательные работы
1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации.
1.2. Оклейка стен и потолков обоями.
1.3. Вставка стекол.
1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки.
1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок.
1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПХВ плитки).
1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений.
1.8. Окраска внешних стен из материала, приобретенного за счет Наймодателя (для проживающих в одноквартирных домах индивидуальной жилой застройки).
2. Допускаемые с согласия Наймодателя работы
2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных).
2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов.
2.3. Замена электрических и газовых плит.
2.4. Замена ванн.
2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена электроприборов и т.д.
Заместитель главы
администрации Ногинского района
А.С. Егоров
Приложение № 2
к постановлению главы
муниципального образования
"Ногинский район"
Московской области
от 9 ноября 2004 г. № 2264
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Ногинский район "___" _____________ 200_ г.
Муниципальное унитарное предприятие ___________________________
_________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Поверенный", в лице директора ____________
___________________, действующего на основании постановления главы
Ногинского района № _____ от _________, и гражданин _____________,
именуемый в дальнейшем "Доверитель", действующий от своего имени,
заключили настоящий договор о следующем:
1. Общие положения
1.1. Доверитель - гражданин, владеющий на праве собственности жилым помещением по адресу: _____________________________, находящимся в жилом доме муниципального жилищного фонда.
1.2. Поверенный - организация по обслуживанию муниципального жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг.
2. Предмет договора
2.1. Доверитель в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.91 № 1541-1 передает, а Поверенный принимает на себя функции по организации содержания и текущего ремонта общего имущества жилищного фонда и находящихся в нем инженерных коммуникаций и предоставления ему коммунальных услуг.
3. Обязанности сторон
3.1. Поверенный обязуется о поставке Доверителю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Доверителя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома, в котором находится принадлежащее Доверителю жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в частности, выполнении обязанностей по:
3.1.1. Бесперебойному предоставлению Доверителю жилищно-коммунальных услуг (содержание и текущий ремонт общего имущества жилищного фонда, теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов).
3.1.2. Обеспечению функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
3.2. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены постановлением главы Ногинского района "О стандартах предоставления жилищно-коммунальных услуг" и постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 № 1099 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов".
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
3.2. Поверенный обязуется:
3.2.1. Уведомлять Доверителя о предстоящем капитальном ремонте дома за 3 месяца и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, на время капитального ремонта.
3.2.2. Своевременно ставить в известность Доверителя об изменении ставок оплаты за содержание, текущий ремонт дома, а также об изменении тарифов на коммунальные услуги.
3.2.3. Осуществлять через расчетный центр начисление платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Доверителя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.
3.2.4. Осуществлять через расчетный центр перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия Доверителя и совместно с ним проживающих граждан в соответствии с действующими нормативами.
3.2.5. Осуществлять добровольное страхование жилья по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
3.2.6. Вести учет фактически предоставленных Доверителю жилищно-коммунальных услуг с составлением соответствующих двухсторонних актов с исполнителями.
3.3. Доверитель обязуется:
3.3.1. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
3.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Поверенному или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого дома, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Доверителя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00.
3.3.3. При введении на территории муниципального образования "Ногинский район Московской области" платы за капитальный ремонт жилищного фонда Доверитель производит ее оплату.
3.3.4. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение:
3.3.4.1. Представителям Поверенного для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем.
3.3.4.2. Работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии и телевизионного сигнала в случае неоплаты Доверителем жилищных коммунальных услуг в течение 3 месяцев.
3.3.5. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить оплату ремонта или замены поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Доверителя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
3.3.6. Своевременно извещать жилищно-эксплуатационное предприятие, которое обслуживает дом, о сбоях в работе инженерного оборудования, других неудобствах для проживания, относящихся к содержанию дома, двора, квартиры.
3.3.7. Делегировать Поверенному право на сверку и подпись актов с организациями - поставщиками жилищно-коммунальных услуг о фактическом объеме и качестве услуг.
3.3.8. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, жилищным и гражданским законодательством.
4. Права сторон
4.1. Поверенный имеет право:
4.1.1. Принимать от Доверителя плату за жилищно-коммунальные услуги.
4.1.2. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца.
4.1.3. В случае невнесения Доверителем платы в течение 3 месяцев произвести отключение квартиры от подачи теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.
4.1.4. Предупреждать Доверителя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Доверителем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
4.1.5. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении Доверителя, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
4.1.6. Нести иные обязанности и осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и актами органов местного самоуправления Ногинского района, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого дома и предоставлению коммунальных услуг.
4.2. Доверитель имеет право:
4.2.1. Пользоваться общим имуществом жилого дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающие параметрам качества и надежности.
4.2.2. Требовать от Поверенного производить расчеты с учетом имеющихся у Доверителя льгот и права на субсидию (компенсацию) по оплате жилищно-коммунальных услуг, если на это имеется основание.
4.2.3. Требовать от Поверенного производства перерасчета платежей за жилищные и коммунальные услуги вследствие отсутствия или ненадлежащего качества жилищных и коммунальных услуг в размере и порядке, определяемых в соответствии с нормативами, действующими на территории Ногинского района.
4.2.4. Требовать от Поверенного перерасчета за коммунальные услуги за время отсутствия Доверителя или членов его семьи при наличии основания для перерасчета в установленном порядке.
4.2.5. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
4.2.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на жилые помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
5. Ответственность сторон
5.1. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору определяется согласно условиям договора и требованиям гражданского законодательства РФ.
5.2. Поверенный освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Доверителя, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие действия непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).
6. Платежи по договору
6.1. Для расчетов Доверитель вносит на расчетные счета Поверенного в установленные настоящим договором сроки платежи за техническое обслуживание, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов.
6.2. Размер платежей определяется в порядке, устанавливаемом постановлением главы Ногинского района, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Доверителя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
6.3. При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.
6.4. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.
7. Изменение договора и разрешение споров
7.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
7.2. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативного акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.
8. Условия расторжения договора
8.1. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при условии извещения другой стороны за 30 суток.
9. Прочие условия
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
9.2. В квартирах, где жилые помещения имеют разных собственников, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.
10. Дополнительные условия договора
Приложения:
1. Паспорт жилого помещения по адресу: _______________________,
ул. ___________________, д. № _____, корпус № ___, кв. № __
Поверенный Доверитель: (фамилия, имя, отчество -
(подпись) полностью)
М.П. Адрес: (паспортные данные: серия, N, когда
и кем выдан)
(адрес местожительства), тел.
Подпись
Приложение 1
к Договору
ПАСПОРТ
Жилого помещения по адресу: __________________________________,
ул. _______________________, дом № ___, корпус № ___, кв. № ______
Краткая характеристика жилого дома:
Год постройки _________________________________________________
Материал наружных стен ________________________________________
Количество этажей _____________________________________________
Количество подъездов __________________________________________
Количество квартир ____________________________________________
Помещение состоит из: _______ комнат общей площадью ____ кв. м;
в том числе:
- комната № 1 _____ кв. м;
- комната № 2 _____ кв. м;
- комната № 3 _____ кв. м;
- комната № 4 _____ кв. м;
- кухни площадью _____ кв. м
с ________________________ конфорочной ___________________________
(двух-, трех-, четырех-) (электрической, газовой)
плитой;
- ванной комнаты ______ кв. м, оборудованной _________________;
- санитарного узла _______ кв. м, оборудованного _____________;
- коридора площадью _________ кв. м, встроенных шкафов площадью
_________ кв. м;
- чулана-кладовки площадью ___________ кв. м.
Помещение оборудовано: ________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением,
__________________________________________________________________
водоотведением, отоплением (печным, местным, центральным),
__________________________________________________________________
электроосвещением, газом, мусоропроводом)
Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и
приборов не более ____ кВт.
В квартире имеются: ___________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные
сети, телефон)
Жилое помещение и оборудование находятся в исправном состоянии.
Поверенный (подпись) Доверитель (подпись)
Печать
Заместитель главы администрации
Ногинского района А.С. Егоров
Приложение № 3
к постановлению главы
муниципального образования
"Ногинского район"
Московской области
от 9 ноября 2004 г. № 2264
ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ПОРЯДКУ СБОРА И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "НОГИНСКИЙ РАЙОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
1. Общие положения
1.1. Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья, платы за ремонт жилья и платы за социальный наем жилого помещения для нанимателей муниципального жилищного фонда.
Экономическое содержание платы за социальный наем жилого помещения состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на реконструкцию и реновацию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору социального найма.
1.2. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:
- плата за социальный наем жилого помещения - плата, взимаемая собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения и являющаяся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем;
- договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение.
2. Порядок сбора и перечисления платы за наем
2.1. Муниципальные предприятия жилищно-коммунального хозяйства - балансодержатели муниципального жилищного фонда производят заключение договоров социального найма с гражданами, постоянно проживающими на территории муниципального образования "Ногинский район Московской области" в муниципальном жилищном фонде.
2.2. МУП "НРЦ" в соответствии с предоставленной информацией муниципальными предприятиями жилищно-коммунального хозяйства производит начисление платы за наем жилых помещений в размерах, утвержденных решением Совета депутатов Ногинского района.
2.3. МУП "НРЦ" не взимает комиссионный сбор с муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства с платы за наем жилых помещений.
2.4. МУП "НРЦ" еженедельно информирует Финансово-казначейское управление о суммах перечисления платы за наем жилых помещений по каждому муниципальному предприятию отдельно.
2.5. МУП "НРЦ" производит перечисление денежных средств - платы за наем жилых помещений в целевой бюджетный фонд "Реновация муниципального жилищного фонда".
Заместитель главы
администрации Ногинского района
А.С. Егоров
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
