|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Чеховского района МО от 17.09.2004 № 52/10
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, РЕГУЛИРУЮЩИХ ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА, ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА, САДОВОДСТВА, ЖИВОТНОВОДСТВА, ОГОРОДНИЧЕСТВА И ДРУГИХ ЦЕЛЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА",
"ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЯВЛЯЮЩИМСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЭТИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА",
"ПОЛОЖЕНИЕМ О КОМИССИИ ПО ПОДГОТОВКЕ МАТЕРИАЛОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА ИХ АРЕНДЫ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА",
"ПОРЯДКОМ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ) ПО ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА, В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ ПРАВА ИХ АРЕНДЫ",
"ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН(Ы) ОБЪЕКТ(Ы) НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИЙСЯ(ЕСЯ) СОБСТВЕННОСТЬЮ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ЧЕХОВСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 сентября 2004 г. № 52/10
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, РЕГУЛИРУЮЩИХ
ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА
В целях обеспечения механизма регулирования земельных отношений, эффективного использования земель и рациональной организации землепользования на территории Чеховского района, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, Уставом Чеховского района и иными нормативно-правовыми актами Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о предоставлении гражданам в собственность или в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и других целей на территории Чеховского района (приложение 1).
2. Утвердить Положение о продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков под объектами недвижимости гражданам и юридическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности, являющимся собственниками этих объектов недвижимости на территории Чеховского района (приложение 2).
3. Утвердить Положение о комиссии по подготовке материалов по продаже земельных участков или права их аренды на территории Чеховского района (приложение 3).
4. Утвердить Порядок организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории Чеховского района, в собственность или права их аренды (приложение 4).
5. Утвердить типовую форму договора купли-продажи земельного участка (приложение 5).
6. Контроль за выполнением данного решения возложить на главу Чеховского района Недосеку Г.М.
Глава Чеховского района
Г.М. Недосека
Приложение 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Чеховский район"
Московской области
от 17 сентября 2004 г. № 52/10
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ
ИЛИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ВЕДЕНИЯ
ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА, ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА,
САДОВОДСТВА, ЖИВОТНОВОДСТВА, ОГОРОДНИЧЕСТВА И ДРУГИХ ЦЕЛЕЙ
НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА
1.1. Предоставление земельных участков гражданам в собственность или в аренду на территории Чеховского района производится в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, Уставом Чеховского района и иными нормативными актами.
1.2. Настоящее Положение регулирует предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, расположенных на территории Чеховского района:
1.2.1. Из земель поселений в собственность или в аренду на срок не более 49 лет гражданам для:
- индивидуального жилищного строительства;
- гаражного строительства;
- ведения личного подсобного хозяйства;
- дачного хозяйства;
- садоводства;
- животноводства;
- огородничества;
- других целей, не противоречащих действующему законодательству.
1.2.2. Из земель сельскохозяйственного назначения в собственность или в аренду на срок не более 49 лет для ведения:
- садоводства;
- огородничества;
- личного подсобного хозяйства;
- дачного строительства.
1.3. Предоставление земельных участков в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться на безвозмездной основе в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
1.4. Решение о предоставлении гражданам земельных участков в собственность или в аренду для индивидуального жилищного строительства, гаражного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и других целей принимается главой Чеховского района.
1.5. При предоставлении в аренду гражданам земельного участка расчет арендной платы производится в соответствии с Положением о порядке расчета арендной платы за земельные участки, сдаваемые в аренду на территории Чеховского района.
1.6. Граждане, заинтересованные в предоставлении в собственность или в аренду земельного участка, обращаются с заявлением на имя главы Чеховского района. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры, местоположение и испрашиваемое право на землю.
1.7. Глава Чеховского района, рассмотрев заявление, направляет его в Комиссию по подготовке материалов по продаже земельных участков или права их аренды (далее - Комиссия).
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
1.7. Комиссия в двухнедельный срок рассматривает заявление, запрашивает при необходимости дополнительные материалы и готовит проект заключения о возможности предоставления в собственность за плату земельного участка (или в аренду) или проект обоснованного отказа. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Решение о возможности предоставления в собственность за плату земельного участка (аренду) является основанием для предварительного согласования места размещения и установления проекта границ земельного участка за счет средств заявителя с последующей подготовкой кадастровой карты (плана) земельного участка. Объектом купли-продажи (аренды) могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
1.8. Комиссия в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка готовит проект постановления главы Чеховского района о заключении договора купли-продажи земельного участка (аренды).
1.9. При заключении договора купли-продажи (аренды) земельного участка покупателю предоставляется информация об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
1.10. Предельные размеры участков (нормы), предоставляемых гражданам под индивидуальное жилищное строительство, гаражное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, устанавливаются законом Московской области.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
1.10. Цена земли при продаже гражданам из земель поселений под индивидуальное жилищное строительство, гаражное строительство, ведение личного подсобного хозяйства устанавливается в размере десятикратной ставки земельного налога на соответствующей территории, действующей на период заключения договора купли-продажи за единицу площади земельного участка.
1.11. Цена земли при продаже гражданам из земель поселений для ведения дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества осуществляется по кадастровой стоимости, но не выше нормативной цены земельных участков, за исключением случаев приобретения земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах). В случаях если кадастровая стоимость земельных участков не определена, земельные участки для ведения дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества предоставляются в собственность по нормативной цене.
1.12. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть приобретен в собственность по его рыночной стоимости по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
1.13. Цена земельного участка определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
1.14. Оплата цены земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки не может быть более чем один год.
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату заключения договора.
В случае единовременной оплаты денежные средства должны быть перечислены в соответствующий бюджет не позднее 5 банковских дней со дня заключения договора.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
1.14. Денежные средства, полученные от покупателей земельных участков, подлежат перечислению в федеральный, областной и местный бюджеты в соответствии с законодательством Российской Федерации
1.13. Продажа земельных участков гражданам может осуществляться путем продажи с торгов (конкурсов, аукционов).
Приложение 2
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Чеховский район"
Московской области
от 17 сентября 2004 г. № 52/10
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ОБЪЕКТАМИ
НЕДВИЖИМОСТИ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ,
ЯВЛЯЮЩИМСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЭТИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Положение о продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства и иными объектами недвижимости (далее - объекты недвижимости) гражданам и юридическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности, являющимся собственниками этих объектов недвижимости, на территории Чеховского района (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, Уставом Чеховского района и иными нормативно-правовыми актами.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, расположенных на территории Чеховского района и занятых объектами недвижимости (далее - Земельные участки).
Действие настоящего Положения не распространяется на земли:
- изъятые из оборота;
- ограниченные в обороте.
1.3. Не подлежат продаже Земельные участки:
- общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования);
- сельскохозяйственного назначения;
- под объектами, по которым в соответствии с действующим законодательством приняты решения о переносе либо ликвидации;
- предоставление которых связано с переводом земель из одной категории в другую;
- площадь предоставляемого Земельного участка превышает предельный (максимальный) размер, установленный Правительством Московской области для муниципального образования.
1.4. Предоставление Земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
1.4. Исключительное право приобретения в собственность Земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, имеют юридические и физические лица - собственники указанных объектов недвижимости (далее - Покупатели).
1.5. В соответствии с настоящим Положением Покупателями Земельных участков могут быть граждане или юридические лица, имеющие свидетельство о праве собственности на объект (объекты) недвижимости, расположенный(ые) непосредственно на выкупаемом Земельном участке и используемый(ые) для предпринимательской деятельности.
1.6. Объектом продажи является Земельный участок (часть Земельного участка), ранее предоставленный лицу, заинтересованному в покупке, на праве постоянного (бессрочного) пользования или в аренду.
1.7. Продажа Земельного участка производится в соответствии с кадастровой картой (планом) Земельного участка, в дальнейшем являющейся неотъемлемой частью договора купли-продажи Земельного участка.
1.8. Решение о продаже Земельных участков юридическим и физическим лицам для предпринимательской деятельности принимает глава Чеховского района.
1.9. Продавцом Земельных участков выступает администрация Чеховского района (далее - Продавец).
1.10. Земельный участок может быть выкуплен полностью или частично.
Границы выкупаемой части Земельного участка устанавливаются в натуре и указываются в плане Земельного участка.
2. Порядок продажи Земельных участков
2.1. Для рассмотрения вопроса о продаже Земельного участка Покупатель, заинтересованный в продаже ему Земельного участка, обращается с заявлением на имя главы Чеховского района, одновременно представляя следующие документы:
- кадастровую карту (план) Земельного участка;
- копии документов, подтверждающие права Покупателя на разрешенное использование, категорию Земельного участка (в случае отсутствия данных сведений в кадастровой карте (плане) Земельного участка);
- доверенность, оформленную надлежащим органом (в случае подачи заявки представителем заявителя);
- нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица и свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- решение в письменной форме соответствующего органа управления Покупателя о приобретении в собственность Земельного участка;
- или документ, удостоверяющий личность гражданина;
- документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения;
- государственную регистрацию прав на них;
- документы, подтверждающие возникновение прав на объекты недвижимого имущества (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию);
- иные документы;
- опись представленных документов.
Документы по форме и содержанию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
2.2. Глава Чеховского района, рассмотрев заявление, вправе отказать заявителю и направить заявление в соответствующие службы для подготовки ответа или на рассмотрение Комиссии по подготовке материалов по продаже Земельных участков или права их аренды на территории Чеховского района (далее - Комиссия).
2.3. Комиссия в двухнедельный срок со дня поступления заявления направляет запросы в соответствующие службы для подготовки следующей информации:
о наличии или отсутствии оснований для отказа Покупателю в приобретении данного участка в собственность, в том числе незастроенной территории;
о наличии сервитутов и ограничений на использование Земельных участков;
о подтверждении сведений, представленных Покупателем.
2.4. После подготовки необходимой информации Комиссия дает заключение на дальнейшее оформление сделки купли-продажи Земельного участка или предоставляет главе Чеховского района на подпись обоснованный отказ в продаже Земельного участка.
Глава Чеховского района принимает решение о продаже Земельного участка либо об отказе в продаже.
2.5. Покупателю может быть отказано в приобретении Земельного участка:
по основаниям, предусмотренным п. 1.3 настоящего Положения;
если Покупатель не отвечает требованиям п. 1.5 настоящего Положения;
если Покупатель не может быть собственником Земельного участка в соответствии с ограничениями, установленными законодательством Российской Федерации;
если организационно-правовая форма Покупателя не соответствует законодательству;
в случае наличия на момент подачи заявки судебного спора о принадлежности и/или о границах выкупаемого Земельного участка, а также судебного спора по поводу прав на недвижимое имущество, расположенное на нем, или по поводу обращения на это имущество взыскания;
в случае, если принято решение о ликвидации Покупателя - юридического лица;
если документы, представленные Покупателем, не соответствуют требованиям, установленным п. 2.1 настоящего Положения.
2.6. В месячный срок со дня принятия решения о продаже Земельного участка администрация Чеховского района готовит проект постановления главы Чеховского района о предоставлении Земельного участка в собственность за плату. В постановлении указываются цель предоставления Земельного участка, площадь, местоположение участка или его адресные ориентиры.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
2.6. Покупатель имеет право отозвать заявление до подготовки проекта постановления главы Чеховского района о предоставлении Земельного участка в собственность за плату.
2.7. Решение о продаже или об отказе в продаже Земельного участка направляется Покупателю в течение трех рабочих дней со дня его принятия.
2.8. В двухнедельный срок после регистрации постановления главы Чеховского района о заключении договора купли-продажи Земельного участка Комиссия готовит проект договора купли-продажи Земельного участка.
2.8. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода прав собственности на Земельный участок осуществляется в соответствии с действующим законодательством за счет средств Покупателя.
2.9. Зарегистрированный договор купли-продажи Земельного участка подлежит учету в системе государственного земельного кадастра.
2.10. При наличии нескольких собственников на объект недвижимости (долевая собственность) Земельный участок, расположенный непосредственно под объектом недвижимости, может быть продан при желании всех собственников в приобретении Земельного участка:
- в долевую собственность, пропорционально занимаемым долям;
- одному из собственников при условии письменного согласия остальных.
3. Определение цены Земельного участка и порядок расчетов
3.1. Цена Земельного участка устанавливается в размере десятикратного размера ставки земельного налога на начало календарного года, в котором заключается договор купли-продажи Земельного участка.
3.2. Оплата стоимости Земельного участка может производиться путем внесения Покупателем единовременно всей суммы выкупа Земельного участка либо в рассрочку. Рассрочка может предоставляться не более чем на один год со дня заключения договора купли-продажи. При этом в течение десяти дней со дня заключения договора купли-продажи на счет Продавца должно поступить не менее 30 процентов стоимости Земельного участка. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату заключения договора.
В случае единовременной оплаты денежные средства должны быть перечислены в соответствующий бюджет не позднее пяти банковских дней со дня заключения договора.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
3.4. Полученные в результате продажи Земельных участков денежные средства распределяются в федеральный, областной и местный бюджеты в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случае просрочки исполнения обязательства по оплате Земельного участка Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,3% за каждый день просрочки.
3.5. Свободные Земельные участки могут быть проданы гражданам и юридическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности только на торгах (аукционах, конкурсах).
4. Переход права собственности на Земельный участок
4.1. Право собственности на Земельный участок возникает у Покупателя после полной оплаты стоимости Земельного участка по договору купли-продажи и регистрации приобретенного права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. Если принято решение об отказе в продаже Земельного участка, при отсутствии на момент подачи заявления на покупку Земельного участка договора аренды на указанный участок администрация Чеховского района заключает с Покупателем договор аренды данного Земельного участка.
Приложение 3
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Чеховский район"
Московской области
от 17 сентября 2004 г. № 52/10
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО ПОДГОТОВКЕ МАТЕРИАЛОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА ИХ АРЕНДЫ НА ТЕРРИТОРИИ
ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Комиссия по подготовке материалов по продаже земельных участков или права их аренды на территории Чеховского района (далее - Комиссия) координирует деятельность районных служб по вопросам продажи земельных участков или права их аренды гражданам и юридическим лицам на территории Чеховского района.
1.2. Комиссия является совещательным органом и осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области, нормативно-правовыми актами муниципального образования Чеховский район.
1.3. Комиссию возглавляет первый заместитель главы Чеховского района.
1.4. В Комиссию входят представители следующих служб:
- Управления имущественных отношений администрации Чеховского района;
- Юридического управления администрации Чеховского района;
- Чеховского Финансового управления;
- Комитета по земельным ресурсам и землеустройству в Чеховском районе;
- МУП "Архитектура и градостроительство Чеховского района";
- МУП "Чеховское кадастровое бюро".
2. Цели и задачи деятельности Комиссии
2.1. Целью деятельности Комиссии является обеспечение механизма регулирования земельных отношений, эффективное использование земель и рациональная организация территории Чеховского района.
2.2. Основными задачами Комиссии являются:
2.2.1. Обеспечение взаимодействия районных служб по вопросам использования земельных ресурсов Чеховского района.
2.2.2. Рассмотрение вопросов, связанных с продажей гражданам земельных участков или права их аренды для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества и других целей.
2.2.3. Рассмотрение вопросов, связанных с продажей и арендой земельных участков юридическим и физическим лицам для предпринимательской деятельности под объектами недвижимости, при наличии у них свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества, расположенного непосредственно на этом земельном участке.
2.2.4. Рассмотрение вопросов, связанных с продажей земельных участков или права их аренды юридическим и физическим лицам для предпринимательской и иной деятельности на конкурсе или аукционе.
2.2.5. Подготовка заключений на имя главы Чеховского района о возможности предоставления земельных участков под заявленные цели.
2.2.6. Проведение торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков или права их аренды.
3. Права Комиссии
Комиссия в соответствии с возложенными на нее задачами имеет право:
3.1. Запрашивать и получать в установленном порядке от районных служб, юридических лиц и граждан информацию, необходимую для работы Комиссии.
3.2. Заслушивать представителей районных служб, юридических лиц, а также граждан по вопросам, относящимся к деятельности Комиссии.
3.3. Разрабатывать и вносить на рассмотрение главы Чеховского района предложения и проекты нормативно-правовых актов по вопросам земельных отношений.
3.4. Вносить предложения главе Чеховского района по проведению торгов по продаже земельных участков или права их аренды в форме конкурса с предложением условий конкурса.
3.5. Вносить предложения главе Чеховского района при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений по цене, о начальной цене земельного участка, начальной цене арендной платы, величине их повышения.
3.6. Определять место, дату, время начала и окончания приема заявок об участии в торгах, а также место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов.
3.7. Принимать решения о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.8. Определять победителя торгов.
3.9. Рассматривать другие вопросы, относящиеся к деятельности Комиссии.
4. Организация деятельности Комиссии
4.1. Комиссию возглавляет председатель Комиссии.
4.2. Председатель Комиссии и состав Комиссии утверждаются главой Чеховского района.
4.3. Председатель Комиссии:
4.3.1. Осуществляет общее руководство деятельностью Комиссии.
4.3.2. Распределяет полномочия (обязанности) между членами Комиссии.
4.3.3. Представляет на рассмотрение главы Чеховского района заключения, а также предложения и проекты нормативно-правовых актов по вопросам земельных отношений.
4.3.4. Обеспечивает проведение внеплановых заседаний Комиссии.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
4.5. Секретарь Комиссии:
4.5.1. Уведомляет членов Комиссии о повестке и дате проведения очередного заседания Комиссии.
4.5.2. Уведомляет приглашенных лиц о времени и месте проведения заседания Комиссии.
4.5.3. Ведет протокол заседания Комиссии.
4.5.4. При проведении торгов по продаже земельных участков или права их аренды письменно уведомляет претендентов о решении комиссии о признании их участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах.
4.6. Заседания Комиссии проводятся не реже одного раза в месяц.
4.7. Подготовка материалов к рассмотрению на заседании Комиссии осуществляется Управлением имущественных отношений с привлечением необходимых служб района.
4.8. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов. При равенстве голосов голос председателя является решающим.
4.9. Решения Комиссии оформляются протоколом, который подписывается председателем Комиссии.
4.10. Решения Комиссии правомочны при участии в заседании не менее половины членов Комиссии.
Приложение 4
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Чеховский район"
Московской области
от 17 сентября 2004 г. № 52/10
ПОРЯДОК
ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ)
ПО ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА,
В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ ПРАВА ИХ АРЕНДЫ
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, Уставом Чеховского района и иными нормативно-правовыми актами и определяет организацию проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков или права их аренды.
1.2. Предметом торгов является земельный участок, являющий государственной или муниципальной собственностью, расположенный на территории Чеховского района, с установленными границами, право его аренды, размер арендной платы.
1.3. В качестве продавца земельного участка или права его аренды выступает администрация Чеховского района (далее именуемая "продавец").
Продажа земельных участков и права аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности Чеховского района, осуществляется по решению главы Чеховского района Московской области.
1.4. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды или размере арендной платы.
Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления муниципальным образованием "Чеховский район" условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
1.5. По принятию главой Чеховского района решения о продаже земельного участка, права аренды земельного участка или права его аренды Комиссия по подготовке материалов по продаже земельных участков или права аренды земельных участков (далее - Комиссия) вносит предложения по проведению торгов в форме конкурса и условиям конкурса.
1.6. Глава Чеховского района принимает решение о проведении торгов в форме конкурса и по предложению Комиссии определяет существенные условия договора купли-продажи земельного участка, права аренды земельного участка или его аренды, заключаемого по результатам конкурса, а также условия конкурса.
1.7. Комиссия вносит предложения главе Чеховского района:
а) о начальной цене земельного участка на основании отчета независимого оценщика;
б) о начальной цене права аренды земельного участка, равной размеру арендной платы, рассчитанному в соответствии с Положением о порядке расчета арендной платы за земельные участки, сдаваемые в аренду на территории Чеховского района;
в) о начальном размере арендной платы за земельный участок, рассчитанном в соответствии с Положением о порядке расчета арендной платы за земельные участки, сдаваемые в аренду на территории Чеховского района;
г) о величине повышения цены ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды или размере арендной платы.
1.8. Глава Чеховского района принимает решение о начальной цене земельного участка, начальной цене права аренды или о начальном размере арендной платы, величине их повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды или размере арендной платы.
1.9. При продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков Комиссия:
а) определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее именуются "заявки"), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;
б) принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Порядком, и уведомляет претендентов о принятом решении;
в) определяет победителя торгов.
1.10. Организатором торгов выступает Управление имущественных отношений администрации Чеховского района, которое:
а) организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;
б) выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются "претенденты");
в) принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды или размере арендной платы, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды или размере арендной платы;
г) организует осмотр земельных участков на местности;
д) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;
е) готовит проекты договоров о задатке, купли-продажи земельных участков, купли-продажи права аренды земельных участков, аренды земельных участков.
1.11. Задаток для участия в торгах определяется в размере 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.
1.12. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято главой Чеховского района в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации.
1.13. Организатор торгов извещает об отказе в проведении торгов участников торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного решения и возвращает в десятидневный срок внесенные ими задатки.
1.14. Извещение о проведении торгов публикуется в средствах массовой информации не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержит следующие сведения:
а) форма торгов и подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды или размере арендной платы;
б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адрес), площади, границах, обременении, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
г) реквизиты решения о проведении торгов;
д) начальная цена предмета торгов, начальная цена права аренды или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона";
е) порядок приема заявок на участие, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
ж) условия конкурса;
з) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
и) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
к) срок заключения договора купли-продажи земельного участка, купли-продажи права аренды земельного участка или договора аренды земельного участка;
л) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности.
II. Условия участия в торгах
2.1. Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) заявку по предложенной форме, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов, в срок, указанный в извещении. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента).
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
2.2. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
2.3. Претендент имеет право отозвать принятую заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) продавца. Продавец обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 30 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.
2.4. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный продавцом счет.
2.5. В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, организатор торгов подает в Комиссию на рассмотрение заявки и документы претендентов, подтверждает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов Комиссия принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводятся перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.
2.6. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
б) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка.
2.7. Продавец обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 10 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
2.8. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
2.9. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
2.10. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды земельного участка или размере арендной платы, предложение представляется:
а) претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок в месте и час, установленные в извещении о проведении торгов для подачи заявок;
б) участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.
2.11. В случае если:
а) претендент при подаче заявки заявит о своем намерении подать предложение в любой день до дня окончания срока приема заявок или непосредственно перед началом проведения торгов, организатором торгов делается отметка в журнале приема заявок и выдается претенденту соответствующая выписка;
б) участник торгов отзовет принятую организатором торгов заявку, предложение считается не поданным.
2.12. Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах лишает его права представить предложение.
III. Порядок проведения торгов
3.1. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.
3.2. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды земельного участка или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет представитель Комиссии (далее именуемый "аукционист");
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка, начальной цены права аренды земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка, начальной цены права аренды земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;
в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены земельного участка, начальной цены права аренды земельного участка или начального размера арендной платы и каждой очередной цены земельного участка, права аренды земельного участка или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок, купить право на заключение договора аренды земельного участка или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;
г) каждую последующую цену земельного участка, последующую цену права аренды земельного участка или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены земельного участка, права аренды земельного участка или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены земельного участка, права аренды земельного участка или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену земельного участка, права аренды земельного участка или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";
д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок, право аренды земельного участка или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза.
Если после троекратного объявления очередной цены земельного участка, права аренды земельного участка или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка, цену права аренды земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.
3.3. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды земельного участка или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) организатор торгов принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.
Организатор торгов разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;
б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час организатор торгов проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения организатора торгов представители средств массовой информации.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена земельного участка, права аренды земельного участка или размер арендной платы указываются числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы, организатор торгов принимает во внимание цену или размер арендной платы, указанные прописью. Предложения, содержащие цену земельного участка, цену права аренды земельного участка или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;
в) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену земельного участка, права аренды земельного участка или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды земельного участка или размере арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.
При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;
г) Комиссия объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.
IV. Оформление результатов торгов
4.1. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается комиссией и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов. В протоколе указываются:
а) местоположение (адрес или адресные ориентиры), кадастровый номер земельного участка;
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
в) предложения участников торгов;
г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
д) цена приобретаемого в собственность земельного участка, цена права аренды земельного участка или размер арендной платы;
е) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку.
4.2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи земельного участка, договора купли-продажи права аренды земельного участка или аренды земельного участка.
Договор подлежит заключению в срок не позднее 15 дней со дня подписания протокола.
4.3. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка, оплату приобретаемого права аренды земельного участка или в счет оплаты арендной платы.
Организатор торгов обязан в течение 10 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам, не ставшим победителями торгов.
4.4. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи земельного участка, права аренды земельного участка или аренды земельного участка. Информация включает в себя:
а) реквизиты решения о проведении торгов,
б) имя (наименование) победителя торгов;
в) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.
V. Признание торгов несостоявшимися
5.1. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:
а) в торгах участвовало менее 2 участников;
б) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене земельного участка, права аренды земельного участка или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены земельного участка, начальной цены права аренды земельного участка или начального размера арендной платы не поднял билет;
в) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды или размере арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;
г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи земельного участка, купли-продажи права аренды земельного участка или аренды земельного участка.
5.2. Организатор торгов обязан в течение 10 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренном подпунктом "г" пункта 5.1 настоящих Правил, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.
5.3. Комиссия в случае признания торгов несостоявшимися вправе дать предложения главе Чеховского района о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия.
5.4. Глава Чеховского района по предложению Комиссии может снизить начальную цену земельного участка, начальную цену права аренды земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить "шаг аукциона", но не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.
Приложение 5
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Чеховский район"
Московской области
от 17 сентября 2004 г. № 52/10
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН(Ы) ОБЪЕКТ(Ы)
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИЙСЯ(ЕСЯ) СОБСТВЕННОСТЬЮ
ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
(утв. решением Совета депутатов Чеховского района
от ________ № __________)
г. Чехов Московской области
"__" _____ 2004 г.
Администрация Чеховского района Московской области, именуемая
в дальнейшем "Продавец", в лице главы Чеховского района Недосеки
Г.М., действующего на основании Устава, принятого решением Совета
депутатов Чеховского района Московской области № 445/47 от
01.09.2000, зарегистрированного Управлением юстиции Московской
области 08.09.2000, свидетельство о регистрации № 74-ГР, с одной
стороны, и _______________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо - собственник
__________________________________________________________________
объекта(ов) недвижимого имущества, расположенного(ых)
_____________________________ в лице ____________________________,
на земельном участке)
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", и именуемые в дальнейшем
"Стороны", на основании постановления главы Чеховского района
от ________ № _______ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель
принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора
земельный участок из земель ______________________________________
(категория земель)
с кадастровым № _________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ______________
__________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица,
_______________________________________________ (далее - Участок),
дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
для использования в целях _______________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,
прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой
частью, общей площадью _________ кв. м, ранее находящийся на праве
_________________________________________________________________,
на основании _____________________________________________________
(реквизиты правоустанавливающего документа)
1.2. На Участке имеются: _____________________________________
(объекты недвижимого имущества и их
__________________________________________________________________
характеристика, реквизиты свидетельства о государственной
__________________________________________________________________
регистрации)
2. Плата по Договору
2.1. Цена Участка составляет _________________________ рублей.
2.2. Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора) в
течение 5 (пяти) банковских дней с момента заключения настоящего
Договора.
2.3. Полная оплата цены Участка должна быть произведена до
регистрации права собственности на Участок.
2.4. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется
на расчетный счет Управления Федерального казначейства по
Московской области.
В платежном документе в поле "Назначение платежа" указывается
код бюджетной классификации ____________________
(номер кода)
Сведения о реквизитах счета:
2.5. Перечисление НДС осуществляется Покупателем
самостоятельно в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.
3.1.2. Передать Покупателю Участок по акту приема-передачи в течение 10 дней после зачисления средств на счет, указанный Продавцом.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.
3.2.2. Принять Участок от Продавца по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента перечисления средств на счет, указанный Продавцом.
3.2.3. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.
3.2.4. С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.
3.2.5. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
4. Ответственность Сторон
4.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на покупку Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.
4.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,3% от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 2.4 Договора.
5. Особые условия
5.1. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
5.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
5.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Первый экземпляр находится у Продавца.
Второй экземпляр находится у Покупателя.
Третий экземпляр предназначен для государственной регистрации.
5.4. Приложением к Договору является кадастровая карта (план) земельного участка.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа
------------------------------------------------------------------
7. Юридические адреса и реквизиты Сторон
Продавец: _________________________
Покупатель: _______________________
8. Подписи Сторон
Продавец: _______________ ___________
(Ф.И.О.) (подпись)
"__" __________ 200_ г.
Покупатель: _____________ ___________
(Ф.И.О.) (подпись)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
