|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов пос. Котельники МО от 18.07.2003 № 214/42
(ред. от 16.06.2004)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В АРЕНДУ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, И ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА 2003 ГОД"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа не опубликован.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ПОСЕЛОК КОТЕЛЬНИКИ"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 июля 2003 г. № 214/42
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ
В АРЕНДУ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, И ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА 2003 ГОД
(в ред. решения Совета депутатов пос. Котельники
МО от 16.06.2004 № 272/54)
Заслушав и обсудив проект Положения о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, предоставляемых в аренду юридическим лицам, в целях наиболее эффективного использования муниципального имущества и формирования доходной части бюджета Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, предоставляемых в аренду юридическим лицам.
2. Утратил силу. - Решение Совета депутатов пос. Котельники МО от 16.06.2004 № 272/54.
3. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.
Глава поселка
А.Ю. Седзеневский
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Поселок Котельники"
Московской области
от 18 июля 2003 г. № 214/42
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ПОС. КОТЕЛЬНИКИ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности пос. Котельники, которые могут быть использованы только для временного проживания их сотрудников по договору субаренды.
2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование жилыми помещениями.
3. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме (приложение № 1).
Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель передает арендатору жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное пользование для проживания граждан, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
4. Объектом договора аренды жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям пос. Котельники и отвечающее санитарным и техническим нормам. В аренду может быть передан целиком дом либо его часть.
5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта передачи жилого помещения (приложение № 2 к договору).
6. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора.
7. Сторонами по договору аренды являются: арендодатель, с одной стороны, и арендатор - с другой стороны.
Арендодателем по договору аренды жилого помещения будет выступать администрация муниципального образования "Поселок Котельники".
Арендатором жилого помещения может быть любое юридическое лицо.
Договоры по техническому обслуживанию и содержанию жилого помещения должны заключаться арендатором с МУЖКП "Котельники".
8. Арендатор обязан сдать гражданам жилое помещение для проживания по договору субаренды. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Договор субаренды заключается с обязательным соблюдением требований, изложенных в пп. 14, 15, 16, 17 настоящего Положения.
При сдаче жилого помещения в субаренду ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
9. В случае сдачи жилого помещения в субаренду за плату, превышающую арендную, арендодатель имеет право на 50 процентов доходов, получаемых арендатором от сдачи жилого помещения в субаренду, определяемых договором субаренды или дополнительным соглашением сторон.
10. При ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, субарендатор обязан освободить жилое помещение, находящееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды. При ликвидации юридического лица и отсутствии субарендатора договор аренды считается прекращенным в соответствии со ст. 419 ГК РФ.
11. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на арендодателе в соответствии с действующим законодательством.
12. Объемы жилой площади муниципального жилищного фонда, предоставляемой по договору аренды, ежегодно определяются администрацией муниципального образования "Поселок Котельники".
13. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 3 года (предельный срок).
В случаях если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного настоящим Положением, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный настоящим Положением предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
14. Договор аренды считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории Московской области.
II. Обязанности арендатора
15. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для временного проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии путем заключения договоров с МУЖКП "Котельники", осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома.
16. Арендатор обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения арендодателя и межведомственной комиссии администрации, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения и обеспечивать арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
17. В случае освобождения арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.
18. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору субаренды арендатор обязан согласовать договор с арендодателем.
19. Арендатор обязан в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату, а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги на расчетный счет МУЖКП "Котельники".
20. Арендатор обязан содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение.
21. В случае аварий, произошедших после заключения договора аренды, арендатор обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
22. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении арендатор обязан передать арендодателю в течение месяца арендуемое помещение. Если арендатором были произведены улучшения, составляющие принадлежность жилого помещения и неотделимые без вреда для конструкций жилого помещения, то произведенные арендатором с письменного согласия арендодателя улучшения за собственные средства арендатора подлежат возмещению арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
Произведенные арендатором без письменного согласия арендодателя улучшения не подлежат возмещению.
23. Арендатор несет ответственность перед арендодателем за субарендаторов, которые нарушают условия договора аренды жилого помещения.
III. Права арендатора
24. Арендатор вправе потребовать от арендодателя предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 611 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если арендодатель не предоставил арендатору жилое помещение в срок, указанный в договоре аренды. Если срок не указан в договоре, то он определяется дополнительным соглашением сторон, которое является неотъемлемым приложением к договору.
25. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный срок до окончания действия договора.
26. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
IV. Права и обязанности арендодателя
27. Арендодатель в месячный срок после подписания договора обязан предоставить жилое помещение арендатору, соответствующее условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ арендатору в жилое помещение.
28. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду жилого дома, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Арендодатель обязан уведомить арендатора о предстоящем капитальном ремонте за 2 месяца.
29. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
30. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
V. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору аренды
31. Размер арендной платы определяется Советом депутатов муниципального образования "Поселок Котельники" в денежном выражении. Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре.
Увеличение размера арендной платы производится в соответствии с изменением суммы оплаты одного кв. м, устанавливаемой Советом депутатов муниципального образования "Поселок Котельники".
32. Арендные платежи вносятся арендатором независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
33. Арендные платежи, плата за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда в соответствии с договором аренды перечисляются в установленном порядке на расчетный счет МУЖКП "Котельники" и используются на восстановление и капитальный ремонт жилищного фонда и для расчета с ресурсоснабжающими и иными подрядными предприятиями (организациями).
VI. Расторжение и прекращение договора аренды
34. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
35. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если арендатор или субарендатор, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;
- если арендатор не внес платежи, указанные в договоре, в течение двух месяцев;
- если арендатор систематически нарушает обязательства по договору;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
36. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации предприятия-арендатора.
37. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.
38. Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора:
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению;
- если арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением.
Возобновление расторгнутого договора не производится.
39. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 2 месяца уведомить арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.
40. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
Приложение № 1
к Положению
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
пос. Котельники ____________________ г.
Администрация муниципального образования "Поселок Котельники",
действующая на основании Устава, в лице главы поселка ___________,
именуемая в дальнейшем "Арендодатель" (она же "Балансодержатель"),
с одной стороны, и _________________, зарегистрированное ________,
находящееся по адресу: ___________________________________, в лице
_____________________, действующего на основании Устава, именуемое
в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий
договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании Положения о порядке и условиях аренды жилых
помещений, находящихся в муниципальной собственности пос.
Котельники, утвержденного решением Совета депутатов муниципального
образования "Поселок Котельники" от _____ г. № _____, Арендодатель
сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное пользование
(основание: постановление № ____ от ____ г.) здание (далее - жилое
помещение), находящееся в муниципальной собственности,
расположенное по адресу: _________________________________________
__________________________________________________, общей площадью
сдаваемых в аренду помещений ____________ кв. м, в том числе жилой
площадью _____ кв. м.
1.2. Жилое помещение используется под общежитие для временного
проживания одиноких сотрудников Арендатора (далее -
субарендаторы).
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его
местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и
характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте
БТИ № ________ от ________ г. на жилое помещение, который является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
1.4. Срок аренды жилого помещения устанавливается на _________,
с __________ г. по ___________ г.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение для эксплуатации в качестве общежития Арендатору.
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилые помещения.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора. Десять процентов от общего количества мест в общежитии предоставлять по направлениям администрации поселка.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение.
В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии администрации.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.
2.2.6. Заключение договоров субаренды на жилое помещение производить по типовому договору согласно приложению № 3 <*> к Положению о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности пос. Котельники.
2.2.7. В течение 3 дней после оформления договора субаренды Арендатор обязан обратиться в Котельниковский ГОМ по вопросу регистрации граждан РФ по месту пребывания на срок, обусловленный действующим договором.
2.2.8. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату.
2.2.9. Заключить договоры на техническое содержание жилого помещения с МУЖКП "Котельники" и своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет МУЖКП "Котельники", а также оплачивать расходы по содержанию дома.
2.2.10. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.
Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
3. Размер арендной платы и расчеты по договору
3.1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой расчета оплаты за аренду жилого помещения поселка Котельники (приложение № 1 к договору аренды).
3.2. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год сдаваемых в аренду жилых помещений и значение коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и изменяются решением Совета депутатов поселка Котельники Московской области.
При подписании настоящего договора за указанное в п. 1.1 жилое помещение устанавливается арендная плата ____ руб. __ коп. () за _____ без учета налога на добавленную стоимость.
3.3. Арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно в местный бюджет (получатель: ______________) за каждый месяц с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца. Копии платежных поручений банка, подтверждающих перечисление в бюджет суммы арендной платы в течение 7 дней со дня оплаты, передаются в отдел учета и распределения жилой площади для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их перечисления в бюджет.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно на р/счет ________________
3.4. Арендная плата за пользование земельным участком, где расположено здание, и прилежащей к нему территорией производится на основании договора, заключенного с отделом по земельным ресурсам и землеустройству поселка Котельники.
3.5. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем один раз в год в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов о централизованном изменении базовых ставок и коэффициентов. Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору, является обязательным для Арендатора и будет составлять неотъемлемую часть настоящего договора. Арендатор обязан будет производить оплату аренды в соответствии с прилагаемыми к уведомлению расчетами, т.е. по новым ставкам.
3.6. Арендатор оплачивает МУЖКП "Котельники" услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие услуги по платежному поручению 5-го числа текущего месяца в соответствии с заключенными договорами.
4. Ответственность сторон
4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Арендодателя помещений он уплачивает Арендатору 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня, следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде Московской области.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.
5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.8, 2.2.9, в течение двух месяцев подряд.
5.2.4. Если предприятие-Арендатор ликвидируется.
5.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора.
5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
5.4. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 2 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.
5.5. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством.
6. Уведомления и сообщения
6.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
6.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
6.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне.
7. Особые условия
7.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.
8. Прочие условия
8.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
8.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
8.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.
8.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один экземпляр хранится в МУЖКП "Котельники".
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
9. Юридические адреса сторон
Арендодатель: Администрация пос. Котельники,
140053, пос. Котельники, ул. Железнодорожная,
дом 5
Арендатор: ____________________________________________________
Балансодержатель: Администрация пос. Котельники,
140053, пос. Котельники, ул. Железнодорожная,
дом 5
Подписи сторон:
От Арендодателя (Балансодержателя): от Арендатора:
Администрация муниципального
образования "Поселок Котельники"
Глава поселка
М.П. _____ А.Ю. Седзеневский М.П. _____ С.А. Савкин
Завизировано Завизировано
Отдел местных налогов Директор МУЖКП
_____________________ "Котельники"
М.П. ____ А.Н. Толкачев
Договор зарегистрирован в отделе
учета и распределения жилой площади пос. Котельники
Начальник отдела _________ О.В. Чинякова
К договору прилагаются:
- приложение № 1. Методика расчета оплаты за аренду жилого помещения (кол-во листов 2);
- приложение № 2. Акт приема-передачи жилого помещения Арендатору;
- технический паспорт БТИ передаваемого здания № ___ от __ г.
-----------------------------------
<*> Не приводится.
Приложение № 1
к договору
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ОПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Размер годовой арендной платы за жилое помещение определяется по следующей формуле:
Апж = S x Б х K1 x К2 х Кж x К5,
где:
1.1. S - общая площадь арендуемого жилого помещения (кв. м).
1.1.1. Для отдельной квартиры S - общая площадь жилого помещения с учетом 50% площади лоджии или 25% площади балкона.
1.1.2. Для комнаты в коммунальной квартире S - сумма жилой площади комнаты и доли площади мест общего пользования. Доля площади мест общего пользования определяется пропорционально занимаемой жилой площади.
1.1.3. Для здания S - площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. кл.).
1.2. Базовая ставка арендной платы (Б) 1 кв. м в год с ____ 200_ г. в соответствии с решением Совета депутатов поселка Котельники от ___ г. № __ составляет ___
1.3. К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора:
- бюджетные учреждения и приравненные к ним организации - 0,05;
- предприятия поселка, участвующие в обслуживании жилого фонда, - 0,5;
- предприятия, зарегистрированные в поселке, - 1,5;
- для иных предприятий - 2,5.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
1.5. К2 - коэффициент, учитывающий качество материала строения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
1.6. Кж - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения:
Кж = К3 + К4.
К3 - коэффициент, учитывающий степень обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
К4 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,27;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,16;
- менее 2,60 м - 0,10.
1.7. К5 - коэффициент, учитывающий удобство использования.
К5 определяется администрацией, отражает месторасположение жилого помещения в поселке, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок.
К5 устанавливается для жилых помещений в пределах 1-2,5:
- мкр. "Ковровый" - 2,5;
- мкр. "Белая Дача" - 2,0;
- мкр. "Силикат" - 1,0.
Таблица расчета размера арендной платы за жилое помещение по договору от ___ г. № ___.
------T---------T----------T------T------T------T------T-------¬
¦№ ¦Площадь, ¦Бап, руб. ¦К1 ¦К2 ¦Кж ¦К5 ¦Апж, ¦
¦п/п ¦кв. м ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦
+-----+---------+----------+------+------+------+------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+---------+----------+------+------+------+------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+---------+----------+------+------+------+------+--------
Размер годовой арендной платы за аренду жилого помещения составляет _____ плюс НДС _____ руб.
Размер арендной платы за месяц ______ руб. коп. () плюс НДС.
Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
Арендатор: Арендодатель:
_____________________ _____________________
М.П. М.П.
Приложение № 2
к договору
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ
г. Котельники "__" ________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель-Балансодержатель администрация муниципального образования "Поселок Котельники" в лице _______ и Арендатор _________ в лице _______ составили настоящий акт о следующем:
На основании договора аренды жилого помещения, зарегистрированного в отделе учета и распределения жилой площади пос. Котельники под № ___ от ______, Арендодатель передал, а Арендатор принял здание (далее - жилое помещение) по адресу: ________ общей площадью ____ кв. м.
Жилое помещение состоит из __ комнат жилой площадью ___ кв. м и используется под общежитие для временного проживания одиноких сотрудников Арендатора.
Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте БТИ № ___ от _______ г., пригодного для проживания.
Данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации арендуемого жилого помещения.
Передал Арендодатель-Балансодержатель Принял Арендатор
__________________________ __________________
М.П. М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
