|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Королева МО от 28.01.2002 № 87
(ред. от 05.03.2004)
"ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ В ГОРОДЕ КОРОЛЕВЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В ГОРОДЕ КОРОЛЕВЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ",
"ПЕРЕЧНЕМ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Калининградская правда", № 31-32, 12.02.2002.
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КОРОЛЕВ"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2002 г. № 87
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ В ГОРОДЕ КОРОЛЕВЕ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановлений главы г. Королева МО
от 18.05.2002 № 706, от 25.12.2002 № 1857,
от 05.03.2004 № 486)
В целях совершенствования правового и экономического регулирования арендных земельных отношений в городе Королеве Московской области, направленного на создание благоприятных условий осуществления городской программы поддержки социально значимых отраслей и видов деятельности, оздоровление окружающей среды, обеспечение запланированных поступлений в бюджет города средств от арендной платы за землю, руководствуясь Земельным кодексом РФ, ст. 21 Закона РФ "О плате за землю", Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законами Московской области "О местном самоуправлении в Московской области", "О плате за землю в Московской области", на основании Устава города Королева постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке определения годовой арендной платы за землю в городе Королеве Московской области (приложение № 1).
1.2. Коэффициенты, учитывающие категории арендаторов и виды использования земель (приложение № 2).
1.3. Повышающие коэффициенты к арендной плате за землю (приложение № 3).
1.4. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды земельного участка (приложение № 4).
2. Установить сроки внесения арендной платы:
2.1. С 01.01.2003 для юридических и физических лиц за земельные участки, предоставленные под объекты недвижимости для ведения предпринимательской деятельности, арендная плата уплачивается ежеквартально в срок до 10-го числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.
2.2. С 01.01.2003 для физических лиц за земельные участки, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, для ведения садоводства и огородничества, арендная плата вносится в сроки уплаты земельного налога.
(п. 2 в ред. постановления главы г. Королева МО от 25.12.2002 № 1857)
3. Распространить льготы, установленные ст. 12 Закона РФ "О плате за землю" при уплате земельного налога, на уплату арендной платы за землю, используемую гражданами, имеющими льготы.
4. Отделу организации и лицензирования деятельности в сфере потребительского рынка администрации г. Королева, а также территориальным структурным подразделениям "Болшево", "Первомайский", "Текстильщик" производить оформление разрешения на право торговли только при наличии у юридических лиц и предпринимателей договора аренды земли.
(в ред. постановления главы г. Королева МО от 05.03.2004 № 486)
5. Руководителям предприятий и организаций в случае изменения вида оказываемых услуг в течение месяца информировать Комитет имущественных отношений г. Королева Московской области для перерасчета арендной платы.
6. При заключении договора аренды на отведенный в установленном порядке земельный участок, ранее уже фактически используемый, арендатором уплачиваются неучтенные платежи не более чем за 3 предшествующих года по базовым ставкам арендной платы для данной категории плательщиков, если он не был ранее привлечен к уплате земельных платежей (ст. 17 Закона РФ "О плате за землю"). Сроки уплаты неучтенных платежей определяются комиссией по градостроительству и землепользованию администрации города (далее по тексту - комиссия).
В отдельных случаях по решению комиссии арендная плата может быть установлена в натуральной форме согласно ст. 21 Закона РФ "О плате за землю".
Решения по вопросам изменения размеров арендной платы и сроков ее внесения также принимаются комиссией. Указанные решения, отраженные в соответствующих протоколах, направляются в Управление имущественных отношений администрации г. Королева Московской области для корректировки договоров аренды.
(в ред. постановления главы г. Королева МО от 05.03.2004 № 486)
7. Комитету имущественных отношений (Дегтяреву С.Н.) заключать договоры аренды земельных участков от имени муниципального образования "Город Королев Московской области" на основании постановлений главы города.
(в ред. постановления главы г. Королева МО от 05.03.2004 № 486)
8. Опубликовать настоящее постановление в газете "Калининградская правда".
9. Контроль за выполнением пунктов постановления, по которым исполнителем является Комитет имущественных отношений, возложить на заместителя главы администрации Зайцева А.Ф.
Общий контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Уланова Ю.Н.
Глава города
А.Ф. Морозенко
Приложение № 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Королев"
Московской области
от 28 января 2002 г. № 87
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
В ГОРОДЕ КОРОЛЕВЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановления главы г. Королева МО
от 05.03.2004 № 486)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "О плате за землю", Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законами Московской области "О местном самоуправлении в Московской области", "О плате за землю в Московской области", Уставом города Королева.
Положение устанавливает базовую величину ставки арендной платы за землю, регулирует порядок определения ежегодной арендной платы за землю по видам использования земель и категориям арендаторов, дифференциацию их по территории города, устанавливает расчет арендной платы за землю, иные вопросы, относящиеся к определению арендной платы за землю и входящие в компетенцию администрации города.
Расчет годовой арендной платы за землю
Базовая ставка арендной платы, порядок определения арендной платы за землю по категориям арендаторов и видам использования земель устанавливаются администрацией города Королева и могут изменяться не чаще одного раза в год.
В качестве базовой ставки арендной платы за 1 кв. м арендуемого земельного участка устанавливается средняя ставка земельного налога по г. Королеву Московской области.
В случае изменения средней ставки земельного налога, установленной федеральным законодательством, соответственно изменяются и размеры арендной платы.
Арендная плата за землю по категориям арендаторов и видам использования земель определяется в г. Королеве исходя из вида деятельности хозяйствующих субъектов и их социально-экономических характеристик, политики администрации города, направленной на создание благоприятных условий для осуществления государственных и муниципальных программ, поддержку социально значимых отраслей, оздоровление окружающей среды, с учетом практического опыта развития арендных отношений в городе.
Расчет годовой арендной платы, контроль за ее поступлением по земельным участкам, предоставленным юридическим и физическим лицам, осуществляет Управление имущественных отношений администрации г. Королева Московской области.
Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
Апг = СтЗН x Кд x S x Кц x Кп,
где:
Апг - размер годовой арендной платы (руб.);
СтЗН - средняя ставка земельного налога по городу Королеву (устанавливается на основании нормативных документов Российской Федерации и Московской области без учета зон градостроительной ценности территории и их коэффициентов) (руб.);
Кд - коэффициент, учитывающий категорию арендатора и вид использования земель (устанавливается в соответствии с приложением № 2 к настоящему постановлению);
S - площадь предоставленного в аренду земельного участка (кв. м);
Кц - коэффициент зоны градостроительной ценности территории, в которой расположен земельный участок;
Кп - повышающий коэффициент к арендной плате (устанавливается в соответствии с приложением № 3 к настоящему постановлению).
Основанием для применения коэффициента зоны градостроительной ценности территории для арендаторов земельных участков, не осуществляющих на ней предпринимательскую деятельность, является решение Малого Совета городского Совета народных депутатов от 27.05.1993 г. № 111 "О зонах градостроительной ценности и поправочных коэффициентах к средней ставке земельного налога на территории Калининграда".
При расчете арендной платы за земельные участки для арендаторов, осуществляющих на них предпринимательскую деятельность, применяются следующие коэффициенты зоны градостроительной ценности территории:
- территория города, ограниченная улицами Ленина, Пионерской, Акуловским водоканалом, железной дорогой; проспекты Королева и Космонавтов, улицы 50-летия ВЛКСМ, Горького, Исаева, Северная - 1,2;
- улицы Дзержинского, Калининградская, Силикатная, Грабина, Садовая, проезд Циолковского, Болшевское шоссе - 1,1;
- микрорайоны Болшево, Первомайский, Текстильщик - 0,7;
- остальная часть города - 0,9.
Основанием для применения повышающего коэффициента (согласно приложению № 3) является:
расположение временных торговых павильонов на привокзальных площадях у станций Подлипки-Дачные и Болшево;
- использование земельного участка не в соответствии с целевым назначением, указанным в договоре аренды;
- нарушение установленного срока строительства объекта.
При расчете арендной платы за землю садоводческих, огороднических и иных некоммерческих объединений граждан учитывать наличие в их составе лиц, освобожденных в соответствии со ст. 12 Закона РФ "О плате за землю" от уплаты земельного налога. Размер арендной платы в этом случае уменьшается на величину, пропорциональную доле в праве аренды земельного участка, принадлежащей гражданам, отнесенным законодательством к льготным категориям по уплате земельного налога.
Приложение № 2
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Королев"
Московской области
от 28 января 2002 г. № 87
КОЭФФИЦИЕНТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЕ КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРОВ,
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
(в ред. постановления главы г. Королева МО
от 05.03.2004 № 486)
----T--------------------------------------------T-------------------------¬
¦№ ¦Наименование объекта ¦Коэффициент типа ¦
¦п/п¦ ¦деятельности арендатора ¦
¦ ¦ ¦(Кд) (для соответствующей¦
¦ ¦ ¦зоны градостроительной ¦
¦ ¦ ¦ценности) ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦1. ¦Палатка, лоток, тонар, торговый киоск, ¦ 10,0 ¦
¦ ¦торговый павильон ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦2. ¦Стационарная торговая сеть: магазин, аптека ¦ 4,0 ¦
¦ ¦в капитальном отдельно стоящем здании ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦3. ¦Стационарная торговая сеть: магазин, аптека ¦ 3,2 ¦
¦ ¦во встроенно-пристроенных наземных нежилых ¦ ¦
¦ ¦помещениях зданий ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦4. ¦Торговля автомобилями и автозапчастями ¦ 5,0 ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦5. ¦Предприятия общественного питания: ¦ ¦
¦ ¦а) нестационарные: ¦ ¦
¦ ¦ летние кафе, тонары ¦ 5,0 ¦
¦ ¦б) стационарные: ¦ ¦
¦ ¦ столовые, детские кафе ¦ 3 ¦
¦ ¦ кафе, рестораны, бары ¦ 4,0 ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦6. ¦Ночные клубы, дискотеки ¦ 4,0 ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦7. ¦Пункты обмена валют, участки под рекламными ¦ 20,0 ¦
¦ ¦щитами ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦8. ¦Бытовое обслуживание населения (ремонт ¦ ¦
¦ ¦обуви, часов, парикмахерские и т.п.): ¦ ¦
¦ ¦- киоск ¦ 3,0 ¦
¦ ¦- павильон, здание ¦ 2,0 ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦9. ¦Косметические салоны, салоны-парикмахерские,¦ 5,0 ¦
¦ ¦солярии, сауны ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦10.¦Шиномонтаж, установка сигнализаций ¦ 20,0 ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦11.¦Банковская, биржевая деятельность, офисы ¦ 5,0 ¦
¦ ¦коммерческих структур, ломбарды, лизинговые,¦ ¦
¦ ¦страховые компании, нотариальные конторы, ¦ ¦
¦ ¦рекламные агентства, юридические, ¦ ¦
¦ ¦инвестиционные, риелторские, аудиторские ¦ ¦
¦ ¦фирмы, частная охрана ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦12.¦Организации игрового бизнеса (игровые ¦ 10,0 ¦
¦ ¦автоматы, компьютерные салоны и т.п.) ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦13.¦Казино, игорный бизнес ¦ 40,0 ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦14.¦Автозаправочные комплексы, автомойки ¦ 10,0 ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦15.¦Рынки, за исключением земельных участков, ¦ 2,0 ¦
¦ ¦занимаемых торговыми павильонами ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦16.¦Склады, автосервис, коммерческие ¦ 2,0 ¦
¦ ¦автостоянки, гостиницы, мотели, кемпинги ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦17.¦Благоустройство на период строительства ¦ 1,0 ¦
¦ ¦объектов жилищного и потребительского ¦ ¦
¦ ¦рынка, а также остальные виды деятельности, ¦ ¦
¦ ¦не вошедшие в настоящий перечень ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦18.¦Автотранспортные предприятия: ¦ ¦
¦ ¦а) коммерческие (частные) ¦ 2,0 ¦
¦ ¦б) государственные или муниципальные ¦ 0,5 ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦19.¦Промышленность ¦ 1,0 ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦20.¦Предприятия связи (кроме почтовой) ¦ 2,0 ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦21.¦ГСК, кооперативные, гостевые автостоянки ¦ 0,5 ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦22.¦Жилой фонд, в том числе ЖСК, товарищества ¦ 0,03 ¦
¦ ¦собственников жилья, обслуживание ¦ ¦
¦ ¦индивидуального жилого дома, дачи, личное ¦ ¦
¦ ¦подсобное хозяйство и др. ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦23.¦Негосударственные и немуниципальные ¦ 1,0 ¦
¦ ¦организации образования, культуры, ¦ ¦
¦ ¦здравоохранения, спорта и туризма ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦24.¦Государственные и муниципальные учреждения, ¦ 0,01 ¦
¦ ¦государственные внебюджетные фонды ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦25.¦Муниципальные унитарные предприятия ¦ 0,1 ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦26.¦Некоммерческие общественные организации ¦ 0,02 ¦
¦ ¦граждан (клубы по работе с детьми, ¦ ¦
¦ ¦объединения ветеранов, общества инвалидов, ¦ ¦
¦ ¦клубы любителей животных и т.п.) ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦27.¦Муниципальные предприятия ¦ 0,01 ¦
¦ ¦жилищно-коммунального хозяйства за участки ¦ ¦
¦ ¦под объектами инженерной инфраструктуры ¦ ¦
¦ ¦(котельные, ЦТП, водозаборные узлы, станции ¦ ¦
¦ ¦перекачки, склады, производственные базы ¦ ¦
¦ ¦и т.п.) ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-------------------------+
¦28.¦Садоводство и огородничество, муниципальные ¦ 0,02 ¦
¦ ¦автостоянки ¦ ¦
L---+--------------------------------------------+--------------------------
Установить для отдельно стоящих индивидуальных гаражей и индивидуальных металлических тентов типа "Ракушка" арендную плату за 1 кв. м арендуемого земельного участка в размере 160 рублей.
Приложение № 3
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Королев"
Московской области
от 28 января 2002 г. № 87
ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ
----T-------------------------------------------------T-------¬
¦№ ¦Основание для применения повышающего коэффициента¦Коэффи-¦
¦п/п¦ ¦циент ¦
+---+-------------------------------------------------+-------+
¦ 1.¦Расположение временных торговых павильонов на ¦ 2 ¦
¦ ¦привокзальных площадях у станций Подлипки - Дач- ¦ ¦
¦ ¦ные и Болшево ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+-------+
¦ 2.¦Использование земельного участка не в соответ- ¦ 20 ¦
¦ ¦ствии с целевым назначением ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+-------+
¦ 3.¦Превышение сроков строительства и реконструкции, ¦ ¦
¦ ¦указанных в СНиП, инвестиционных договорах и ¦ ¦
¦ ¦договорах аренды: ¦ ¦
¦ ¦- при первичном нарушении установленных сроков ¦ 5 ¦
¦ ¦строительства и реконструкции ¦ ¦
¦ ¦- при вторичном нарушении установленных сроков ¦ 10 ¦
¦ ¦- при последующих нарушениях установленных ¦ 20 ¦
¦ ¦сроков строительства ¦ ¦
L---+-------------------------------------------------+--------
Приложение № 4
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Королев"
Московской области
от 28 января 2002 г. № 87
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1. Заявление на оформление договора аренды земли.
2. Подлинник и копия учредительных документов (для юридических лиц).
3. Подлинник и копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица. Физическими лицами предъявляются паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих).
4. Выписка из протокола о назначении руководства юридического лица.
5. Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции.
6. План земельного участка, удостоверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Королева с указанием сервитутов и ограничений в пользовании.
7. Постановление главы города Королева о предоставлении в аренду земельного участка.
(в ред. постановления главы г. Королева МО от 05.03.2004 № 486)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
