|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Чеховского района МО от 20.05.2005 № 49/5
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА"
(вместе с "ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ЧЕХОВСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 мая 2005 г. № 49/5
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ, СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НА ТЕРРИТОРИИ
ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА
В соответствии с Законами Московской области от 08.12.2004 № 166/2004-ОЗ "О бюджете Московской области на 2005 год" и от 21.09.2004 № 120/2004-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Московской области "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Московской области" (с учетом изменений и дополнений, внесенных Законами Московской области № 108/2000-ОЗ, № 151/2001-ОЗ и № 103/2005-ОЗ) Совет депутатов Чеховского района решил:
1. Внести изменения и дополнения в Положение о порядке расчета арендной платы за земельные участки, сдаваемые в аренду на территории Чеховского района (приложение № 1).
2. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка на территории Чеховского района (приложение № 2).
3. Контроль за выполнением данного решения возложить на председателя постоянной планово-бюджетной комиссии Совета депутатов Чеховского района Кесельмана М.А.
Глава Чеховского района
А.И. Чибесков
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Чеховский район"
Московской области
от 20 мая 2005 г. № 49/5
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ, СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НА ТЕРРИТОРИИ
ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок расчета арендной платы за земельные участки, сдаваемые в аренду на территории Чеховского района.
1.2. Все юридические и физические лица, имеющие право аренды земельных участков, далее именуются "арендаторы".
2. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления
2.1. Определение арендной платы (Ап) при аренде земельных участков осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:
а) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды:
Ап = Апоб х Кинф,
где:
Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;
Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.
Кинф применяется при определении арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды;
б) в других случаях:
Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S,
где:
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;
Пкд - повышающий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Чеховского района;
S - площадь арендуемого земельного участка.
2.2. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.
С учетом следующего:
а) за земельные участки, не используемые или используемые не по целевому назначению, базовый размер арендной платы устанавливается в двукратном размере;
б) в случае предоставления в аренду земельных участков, занятых полигонами (кроме военных) и аэродромами вне населенных пунктов Чеховского района, базовый размер арендной платы устанавливается в соответствии с базовым размером арендной платы за один гектар земель преобладающего на данной территории сельскохозяйственного использования;
в) в случае предоставления в аренду земельных участков физическим лицам для индивидуального жилищного строительства или занятых жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным), а также дачными участками, индивидуальными и кооперативными гаражами в границах города Чехова и пос. Столбовая базовый размер арендной платы устанавливается со всей площади земельного участка в размере трех процентов от базового размера арендной платы, установленного в городе Чехове и пос. Столбовая, но не менее 0,63 рубля за квадратный метр;
г) в случае предоставления в аренду земельных участков, занятых личными подсобными хозяйствами в границах города Чехова и пос. Столбовая, базовый размер арендной платы устанавливается со всей площади земельного участка в размере трех процентов от базового размера арендной платы, установленного в городе Чехове и пос. Столбовая, но не менее 0,31 рубля за квадратный метр;
д) в случае предоставления в аренду земельных участков для садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями) в пределах города Чехова и пос. Столбовая базовый размер арендной платы устанавливается в размере 0,31 рубля за квадратный метр;
е) в случае предоставления в аренду земельных участков для сельскохозяйственного использования в пределах города Чехова и пос. Столбовая базовый размер арендной платы устанавливается в двукратном размере базового размера арендной платы за сельскохозяйственные угодья аналогичного качества;
ж) в случае предоставления в аренду земельных участков, являющихся частью площади дачных участков и индивидуальных гаражей, расположенных в городе Чехове и пос. Столбовая, сверх установленных норм их отвода в пределах двойной нормы базовый размер арендной платы устанавливается в размере 15 процентов, а свыше двойной нормы - по полному базовому размеру арендной платы, установленному для городских земель;
з) в случае предоставления в аренду земельных участков по землям особо охраняемых территорий и объектов базовый размер арендной платы устанавливается в соответствии с базовым размером арендной платы земельного участка, в границах которого они находятся.
2.3. Значения коэффициента, учитывающего условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд), устанавливаются в соответствии с приложением № 1 к настоящему Положению.
Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значения Кд применяются в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
2.4. Повышающие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только для видов деятельности арендаторов и условий использования земельных участков арендаторами, определенных приложением № 1 к настоящему Положению.
В случаях когда Кд = 1; 1,1 повышающий коэффициент не применяется.
Значения повышающих коэффициентов (Пкд) устанавливаются в соответствии с приложением № 1 к настоящему Положению.
2.5. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Чеховского района (Км), - коэффициент, учитывающий:
- близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;
- историческую и ландшафтную ценность территории;
- состояние окружающей среды;
- инженерно-геологические условия;
- рекреационную ценность территории.
Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Чеховского района, устанавливается в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению.
2.6. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются.
В случае размещения на земельном участке захоронения, объявленного памятником культурного наследия федерального значения, памятником культурного наследия регионального значения или памятником культурного наследия местного значения, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб. за 1 га в год.
Размер арендной платы не может превышать предел, установленный законом Московской области за 1 кв. м в год, за исключением видов деятельности, предусмотренных пунктами 1-7, 19, 26, 38 приложения № 1 к настоящему Положению.
2.7. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.
2.8. Определение и применение размера арендной платы за 2005 год осуществляются в соответствии с настоящим Положением с 01.01.2005. Арендодатель в течение трех месяцев со дня вступления в силу настоящего Положения направляет арендатору соответствующие изменения к договору аренды земельного участка.
2.9. Порядок определения размера арендной платы арендаторам, осуществляющим торговую деятельность на территории Чеховского района, осуществляется в соответствии с Положением о порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории Чеховского района, утвержденным решением Совета депутатов Чеховского района № 54/7 от 16.08.2002 (с учетом изменений и дополнений, внесенных решениями Совета депутатов Чеховского района № 17/3 от 28.03.2003 и № 53/10 от 17.09.2004), в части, не противоречащей п. 2.2 настоящего Положения.
2.10. Порядок определения размера арендной платы арендаторам, осуществляющим торговую деятельность на территории Чеховского района, за которыми недвижимое имущество, расположенное на предоставляемом в аренду земельном участке, закреплено на праве хозяйственного ведения или приобретено в собственность путем продажи его на конкурсе или аукционе, ранее находившееся в государственной или муниципальной собственности, а также организациям и предприятиям потребительской кооперации осуществляется на равных (одинаковых) условиях с арендаторами, осуществляющими торговую деятельность на территории Чеховского района, в соответствии с п. 2.9 настоящего Положения.
2.11. Арендная плата определяется без учета потерь сельскохозяйственного производства, налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
3. Условия аренды земельных участков,
расположенных на территории Чеховского района
3.1. Срок договора аренды земельного участка не может превышать максимального (предельного) срока, установленного законодательством Российской Федерации, а также срока, установленного договором аренды расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области или Чеховского района.
Срок аренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
3.2. Договором аренды определяются условия использования арендатором земельного участка.
3.3. Арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально до 5 числа первого месяца текущего квартала.
Юридические и физические лица вносят арендную плату за I и II кварталы 2005 года до 15.06.2005.
В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения арендатор направляет арендодателю его копию.
Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
3.4. Договором аренды устанавливается порядок получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.
С момента возникновения на арендуемый земельный участок прав третьего лица (в том числе субарендатора) арендная плата определяется исходя из условий использования земельного участка этим лицом или исходя из его вида деятельности на данном земельном участке, но не менее размера арендной платы, определенного в соответствии с договором аренды до возникновения права третьего лица.
Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет, арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.
3.5. На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.
Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
3.6. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Неустойка за первый и второй кварталы 2005 года не начисляется.
Излишне уплаченные суммы арендной платы и неустойки за первый квартал 2005 г. засчитываются в счет будущих периодов.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
3.7. Договор аренды земельного участка на территории Чеховского района должен соответствовать требованиям настоящего раздела, а также содержать следующие сведения:
а) о данных государственной регистрации и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - арендатора земельного участка;
б) о земельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование.
Кадастровая карта (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора;
в) если договор аренды заключается на основании протокола о результатах конкурса, - об условиях конкурса, формах и сроках их исполнения, о порядке подтверждения исполнения условий конкурса, порядке осуществления контроля за исполнением условий конкурса.
Совет депутатов Чеховского района утверждает примерную форму договора аренды земельного участка.
Приложение № 1
К Положению
ТАБЛИЦА
КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
АРЕНДАТОРОМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
АРЕНДАТОРА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ (Кд), ПОВЫШАЮЩИХ
КОЭФФИЦИЕНТОВ (Пкд), УСТАНАВЛИВАЮЩИХСЯ ТОЛЬКО ДЛЯ ВИДОВ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ И УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ АРЕНДАТОРАМИ
------T-------------------------------------T---------------T----------------¬
¦№ ¦Условия использования арендатором ¦Коэффициент Кд ¦Коэффициент Пкд ¦
¦п/п ¦земельного участка или вид ¦ ¦ ¦
¦ ¦деятельности арендатора на земельном ¦ ¦ ¦
¦ ¦участке ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦1 ¦Банковская деятельность ¦ 6 ¦ 3 ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦2 ¦Рекламная деятельность, размещение ¦ 6 ¦ 3 ¦
¦ ¦рекламы ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦3 ¦Охранная деятельность ¦ 6 ¦ 3 ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦4 ¦Страховая деятельность ¦ 6 ¦ 3 ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦5 ¦Казино и другие виды игорного бизнеса¦ 10 ¦ 3 ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦6 ¦Игровые автоматы с денежным выигрышем¦ 10 ¦ 2,5 ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦7 ¦Гостиница ¦ 6 ¦ 3 ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦8 ¦Мотель ¦ 4,2 ¦ 1,9 ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦9 ¦Площадка для кемпинга ¦ 4,2 ¦ 1,9 ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦10 ¦Ресторан, бар, кафе ¦ 4,2 ¦ 1,9 ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦11 ¦Предприятия общественного питания, ¦ 1,5 ¦ 1 ¦
¦ ¦обслуживающие предприятия образования¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦12 ¦Предприятия общественного питания, ¦ 3 ¦ 1,9 ¦
¦ ¦за исключением указанных в строках ¦ ¦ ¦
¦ ¦10 и 11 ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦13 ¦Организация платного досуга и отдыха,¦ 2,5 ¦ 1 ¦
¦ ¦включая занятия спортом ¦ ¦ ¦
¦ ¦и предоставление услуг ¦ ¦ ¦
¦ ¦лечебно-оздоровительного характера, ¦ ¦ ¦
¦ ¦за исключением указанных в строке 31 ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦14 ¦Складская деятельность ¦ 4,2 ¦ 1,8 ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦15 ¦Терминал ¦ 4,2 ¦ 1,8 ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦16 ¦Автосервис ¦ 4,2 ¦ 1 ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦17 ¦Платная автостоянка и парковка ¦ 2,5 ¦ 1,3 ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦18 ¦Личный гараж, гаражно-строительный ¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦кооператив, включая земли общего ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦19 ¦Автозаправочная станция, база ¦ 6 ¦ 1,5 ¦
¦ ¦горюче-смазочных материалов, оптовая ¦ ¦ ¦
¦ ¦торговля твердым, жидким ¦ ¦ ¦
¦ ¦и газообразным топливом и смежной ¦ ¦ ¦
¦ ¦продукцией ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦20 ¦Промышленная, производственная, ¦ 1,1 ¦ 1 ¦
¦ ¦научно-производственная деятельность,¦ ¦ ¦
¦ ¦за исключением добычи полезных ¦ ¦ ¦
¦ ¦ископаемых и природных ресурсов ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦21 ¦Добыча полезных ископаемых ¦ 1,1 ¦ 1 ¦
¦ ¦и природных ресурсов ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦22 ¦Предприятия связи, за исключением ¦ 1,1 ¦ 1 ¦
¦ ¦базовых станций сотовой связи ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦23 ¦Предприятия промышленности ¦ 1,1 ¦ 1 ¦
¦ ¦строительных материалов и организации¦ ¦ ¦
¦ ¦строительства ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦24 ¦Предприятия бытового обслуживания ¦ 1,5 ¦ 3 ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦25 ¦Предприятия транспорта и дорожного ¦ 1,1 ¦ 1 ¦
¦ ¦хозяйства ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦26 ¦Базовая станция сотовой связи ¦ 10 ¦ 3 ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦27 ¦На период строительства ¦ 1,5 ¦ 1 ¦
¦ ¦(реконструкции), кроме жилищного ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительства, но не более чем на три¦ ¦ ¦
¦ ¦года с момента заключения договора ¦ ¦ ¦
¦ ¦аренды земельного участка. В случае ¦ ¦ ¦
¦ ¦если Кд по основному виду ¦ ¦ ¦
¦ ¦деятельности меньше 1,5, ¦ ¦ ¦
¦ ¦применяется Кд по основному виду ¦ ¦ ¦
¦ ¦деятельности ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦28 ¦Земельный участок предоставлен ¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦гражданину под индивидуальный жилой ¦ ¦ ¦
¦ ¦дом, в том числе на период ¦ ¦ ¦
¦ ¦его строительства, земельный участок ¦ ¦ ¦
¦ ¦предоставлен товариществам ¦ ¦ ¦
¦ ¦собственников жилья, жилищно- ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительным кооперативам, ¦ ¦ ¦
¦ ¦собственникам помещений ¦ ¦ ¦
¦ ¦в многоквартирном доме ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦29 ¦Земельный участок предоставлен ¦ 4,2 ¦ 1 ¦
¦ ¦юридическому лицу для многоэтажного ¦ ¦ ¦
¦ ¦жилищного строительства (от 4 этажей)¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦30 ¦Земельный участок предоставлен ¦ 3 ¦ 1 ¦
¦ ¦юридическому лицу для малоэтажного ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительства (до 4 этажей ¦ ¦ ¦
¦ ¦включительно) ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦31 ¦Предприятия жилищно-коммунального ¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦хозяйства, за исключением указанных ¦ ¦ ¦
¦ ¦в строке 38, унитарные предприятия ¦ ¦ ¦
¦ ¦или учреждения образования, ¦ ¦ ¦
¦ ¦здравоохранения, социальной ¦ ¦ ¦
¦ ¦защиты, ветеринарии, культуры, ¦ ¦ ¦
¦ ¦физкультуры и спорта, за исключением ¦ ¦ ¦
¦ ¦указанных в строке 47 ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦32 ¦Организация досуга и отдыха детей ¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦и подростков, парки отдыха ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦33 ¦Земельный участок предоставлен ¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦для ведения садоводства, ¦ ¦ ¦
¦ ¦огородничества, дачного ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительства, личного подсобного ¦ ¦ ¦
¦ ¦хозяйства, включая земли общего ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦34 ¦Земельный участок предоставлен ¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦для сельскохозяйственного ¦ ¦ ¦
¦ ¦производства, в том числе ¦ ¦ ¦
¦ ¦растениеводства, животноводства, ¦ ¦ ¦
¦ ¦рыболовства, рыбоводства, охоты, ¦ ¦ ¦
¦ ¦сенокошения, выпаса скота, ведения ¦ ¦ ¦
¦ ¦крестьянского (фермерского) хозяйства¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦35 ¦Земельный участок предоставлен ¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦религиозной организации ¦ ¦ ¦
¦ ¦для осуществления любых видов ¦ ¦ ¦
¦ ¦деятельности, предусмотренных ¦ ¦ ¦
¦ ¦ее уставом, за исключением ¦ ¦ ¦
¦ ¦предпринимательской деятельности ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦36 ¦Объекты и территории мобилизационного¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦назначения, включая склады ¦ ¦ ¦
¦ ¦для хранения всех видов ¦ ¦ ¦
¦ ¦мобилизационных запасов (резервов) ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦37 ¦На земельном участке расположен ¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦объект государственной ¦ ¦ ¦
¦ ¦или муниципальной собственности, ¦ ¦ ¦
¦ ¦находящийся на балансе организации, ¦ ¦ ¦
¦ ¦созданной в процессе приватизации, ¦ ¦ ¦
¦ ¦если приватизация этого объекта ¦ ¦ ¦
¦ ¦запрещена и он расположен обособленно¦ ¦ ¦
¦ ¦от имущественного комплекса ¦ ¦ ¦
¦ ¦организации ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦38 ¦Полигон бытовых отходов ¦ 10 ¦ 3 ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦39 ¦Объекты транспортных систем ¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦естественных монополий ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦40 ¦Линейные объекты (линии ¦ 1,1 ¦ 1 ¦
¦ ¦электропередачи, линии связи, в том ¦ ¦ ¦
¦ ¦числе линейно-кабельные сооружения, ¦ ¦ ¦
¦ ¦нефте-, газо- и иные трубопроводы, ¦ ¦ ¦
¦ ¦железнодорожные линии, другие ¦ ¦ ¦
¦ ¦подобные сооружения) ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦41 ¦Торговля, кроме торговли ¦ 4,2 ¦ - ¦
¦ ¦в киосках, палатках, торговых ¦ ¦ ¦
¦ ¦павильонах, рынков, ярмарок ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦42 ¦Рынок продовольственный, вещевой, ¦ 4,2 ¦ - ¦
¦ ¦садовый, стройматериалов, ярмарка ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦43 ¦Рынок автомобильный и запасных частей¦ 6 ¦ - ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦44 ¦Киоск, палатка, торговый павильон ¦ 4,2 ¦ - ¦
¦ ¦по продаже продовольственных товаров,¦ ¦ ¦
¦ ¦включая подакцизные, или по продаже ¦ ¦ ¦
¦ ¦товаров смешанного ассортимента ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦45 ¦Киоск или палатка горсправки, ¦ 2,5 ¦ - ¦
¦ ¦гортранса, периодической печати, ¦ ¦ ¦
¦ ¦мороженого, прохладительных ¦ ¦ ¦
¦ ¦(безалкогольных) напитков, ¦ ¦ ¦
¦ ¦продовольственных товаров, ¦ ¦ ¦
¦ ¦за исключением подакцизных, быстрого ¦ ¦ ¦
¦ ¦питания, театральная касса ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦46 ¦Магазин "Ветеран" ¦ 1 ¦ 1 ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦47 ¦Аптеки, аптечные пункты, аптечные ¦ 4,2 ¦ - ¦
¦ ¦киоски ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦48 ¦Прочие виды некоммерческой ¦ 1,5 ¦ ¦
¦ ¦деятельности ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------------+----------------+
¦49 ¦Прочие виды коммерческой деятельности¦ 3 ¦ 1,5 ¦
L-----+-------------------------------------+---------------+-----------------
Приложение № 2
к Положению
ТАБЛИЦА КОЭФФИЦИЕНТОВ (Км), УЧИТЫВАЮЩИХ
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА
ТЕРРИТОРИИ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА
-----------------------------------T---------------¬
¦Местоположение земельного участка ¦Км ¦
¦на территории Чеховского района ¦ ¦
+----------------------------------+---------------+
¦Город Чехов ¦ 1,5 ¦
+----------------------------------+---------------+
¦Пос. Столбовая ¦ 1 ¦
+----------------------------------+---------------+
¦Чеховский район (в сельских ¦ 10 ¦
¦населенных пунктах и вне их черты)¦ ¦
L----------------------------------+----------------
Приложение № 2
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Чеховский район"
Московской области
от 20 мая 2005 г. № 49/5
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ____
г. Чехов, Московская область "__" _________ 200_ г.
Администрация Чеховского района Московской области, именуемая
в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы Чеховского района
Чибескова А.И., действующего на основании Устава, принятого
решением Совета депутатов Чеховского района Московской области,
решение № 445/47 от 01.09.2000, зарегистрированного Управлением
юстиции Московской области 08.09.2000, свидетельство о регистрации
№ 74-ГР, с одной стороны, и ______________________________________
(наименование юридического,
_________________________________________________________________,
физического лица)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________,
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании ___________________, заключили следующий
договор:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок (далее - Земельный участок) площадью ___________
(кв. м) с кадастровым номером (50:31), категория земель
__________________________________, в границах, указанных на плане
Земельного участка (приложение № 1 к договору) и установленных на
местности с учетом действующих строительных, санитарных,
природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу:
__________________________________________________________________
1.2. Земельный участок предоставлен Арендатору для
осуществления Арендатором следующих видов деятельности
(разрешенный вид использования): для _____________________________
1.3. На Земельном участке расположены объекты недвижимого
имущества, принадлежащие Арендатору на праве собственности.
2. Срок аренды
2.1. Земельный участок считается переданным Арендодателем
и принятым Арендатором в аренду в соответствии с постановлением
главы Чеховского района сроком на ______ (лет) с ______ по _______
без оформления акта приема-передачи.
2.2. Стороны установили, что условия заключенного договора
применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора,
начиная с ________________________________________________________
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Земельный участок на дату заключения настоящего договора установлен в приложении № 2 (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (90).
3.2. Арендная плата за участок вносится ежеквартально безналичным платежом на счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Министерство имущественных отношений Московской области), ИНН 7725131814; КПП 504101001; банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы, БИК 044583001, счет получателя 40101810600000010102, не позднее 5 числа первого месяца расчетного квартала. ОКАТО 46256000000 по следующим КБК (за земли городских поселений 01111105012030000120; за земли сельских поселений 01111105013030000120; за другие земли несельскохозяйственного назначения 01111105014030000120) по указанию Арендодателя.
3.3. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора.
Исполнением обязательств по внесению арендной платы является заверенная копия платежного документа, подтверждающая факт оплаты, с отметкой банка об исполнении, направленная Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения.
3.4. Размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Чеховского района, базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законодательством.
Размер арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов Советом депутатов Чеховского района в соответствии с областным и федеральным законодательством без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Чеховского района, категории, разрешенного вида использования Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством.
3.5. Арендная плата за пользование Земельным участком с даты, указанной в п. 2.1 договора, до момента государственной регистрации настоящего договора уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.3.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Использовать Земельный участок на условиях, установленных настоящим договором исходя из вида деятельности Арендатора на данном Земельном участке.
4.1.2. С согласия Арендодателя передавать Земельный участок (или его часть) в субаренду по договору третьим лицам на срок, не превышающий срока действия настоящего договора, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в установленном законом порядке при соблюдении разрешенного вида использования Арендатором земельного участка.
4.1.3. По истечении срока действия настоящего договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды Земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего договора.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
4.2.2. Использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования.
4.2.3. Уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором, и в течение 5 (пяти) рабочих дней после оплаты направить Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.
4.2.4. В случае направления Арендатору письменного предупреждения о неисполнении им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
4.2.5. Обеспечивать Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на Земельный участок по их требованию.
4.2.6. Соблюдать установленный режим использования земель в соответствии с действующим законодательством.
4.2.7. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об изменении исполнительных органов и (или) реквизитов Арендатора (включая ИНН, КПП, почтовый адрес, контактный телефон).
4.2.8. После подписания договора (дополнительных соглашений к нему) в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней направить его (их) на государственную регистрацию в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит.
4.2.9. Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.2.10. В случае передачи (продажи) объектов недвижимости, расположенных на Земельном участке, другому лицу или использования этого имущества в качестве вклада в уставный капитал в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней после перехода прав собственности на указанные объекты уведомлять Арендодателя в письменной форме с приложением нотариально заверенных копий документов, подтверждающих переход прав к третьим лицам на объекты недвижимости, включая Земельные участки.
4.2.11. В случае передачи прав и обязанностей по договору третьим лицам направить Арендодателю нотариально заверенную копию соответствующего договора и учредительные документы нового арендатора в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей.
4.2.12. При досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока стоимость изменений, произведенных без разрешения Арендодателя на Земельном участке, возмещению не подлежит.
4.2.13. По истечении срока договора возвратить Земельный участок Арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.
4.3. Арендодатель имеет право:
4.3.1. Требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору и нарушения других условий настоящего договора.
4.3.2. На беспрепятственный доступ на территорию Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения настоящего договора.
4.3.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.4. Арендодатель обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
4.4.2. Письменно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пп. 3.2, 3.5 настоящего договора.
4.5. Арендатор и Арендодатель имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неисправным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Ответственность сторон за нарушения условий настоящего договора, вызванные действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется действующим законодательством.
6. Изменение, расторжение, прекращение договора
6.1. Все изменения и дополнения к договору оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения, за исключением случаев, установленных договором.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.3.1.
6.3. Стороны договорились, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору без направления об этом уведомления.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Прочие условия договора
8.1. Настоящий договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. Расходы по государственной регистрации договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.
Приложения.
Приложение № 1. Кадастровый план Земельного участка.
Приложение № 2. Расчет арендной платы.
Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.
9. Реквизиты сторон
Арендодатель: Арендатор:
______________ ______________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
