|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Можайского района МО от 20.03.2003 № 295/33
(ред. от 20.04.2005)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЗДНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МОЖАЙСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Новая жизнь", № 43-44, 09.04.2003.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МОЖАЙСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 марта 2003 г. № 295/33
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЗДНОЙ
РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МОЖАЙСКОГО РАЙОНА
(в ред. решения Совета депутатов Можайского района МО
от 20.04.2005 № 133/13)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Можайского района Московской области и в целях эффективного управления муниципальным имуществом Можайского района Совет депутатов Можайского района решил:
Утвердить Положение о порядке возмездной реализации объектов муниципального жилищного фонда Можайского района (приложение № 1).
Настоящее Положение опубликовать в районной газете "Новая жизнь".
Глава Можайского района
В.В. Насонов
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
Можайского района
Московской области
от 20 марта 2003 г. № 295/33
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЗДНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МОЖАЙСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение устанавливает общий порядок возмездной реализации в собственность граждан, юридических лиц недвижимого имущества муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной казне Можайского района.
1.2. Порядок предоставления за плату объектов муниципального жилищного фонда разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.3. Предметом продажи является вторичное (после выселения, освобождения) жилье жилищного фонда Можайского района, включая жилые дома и прочно связанные с ними земельные участки и хозяйственные постройки, квартиры или изолированные помещения в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Можайского района (далее - недвижимое имущество жилищного фонда).
1.4. Продавцом недвижимого имущества жилищного фонда выступает Комитет по управлению имуществом Можайского района (далее - Продавец).
1.5. Цена продажи недвижимого имущества жилищного фонда (далее - Первоначальная цена) устанавливается Комиссией по определению стоимости и способа продажи муниципального имущества Можайского района, которая создается и утверждается постановлением главы Можайского района.
1.5.1. Первоначальная цена отчуждаемого имущества не может быть ниже стоимости, указанной в отчете об оценке отчуждаемого муниципального имущества, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
1.5.2. Цена продажи земельного участка для размещения отчуждаемого имущества жилищного фонда и прилегающего к нему устанавливается решением Комиссии по рассмотрению вопросов о предоставлении земельных участков в г. Можайске и Можайском районе на основании действующих нормативных актов.
1.6. Отчуждение недвижимого имущества жилищного фонда Можайского района производится в порядке публичного предложения на основании данного Положения.
1.7. Отчуждение недвижимого имущества жилищного фонда Можайского района осуществляется на основании постановления главы Можайского района без публичного предложения:
- гражданам, зарегистрированным и проживающим в отчуждаемых помещениях муниципального жилищного фонда;
- при отчуждении ветеранам ВОВ доли муниципального образования в праве общей собственности на жилые помещения, проживающим в данном жилом помещении, в случае отказа участника права общей собственности от преимущественного права приобретения доли;
- при продаже ветеранам ВОВ комнат в коммунальной квартире в случае отказа остальных собственников комнат в данной коммунальной квартире от преимущественного права покупки, если ветеран ВОВ проживает и зарегистрирован в данной квартире.
(п. 1.7 в ред. решения Совета депутатов Можайского района МО от 20.04.2005 № 133/13)
1.8. Преимущественное право при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества по цене не ниже Первоначальной предоставляется гражданам:
- долевым участникам объектов жилищного фонда на основании ст. 250 Гражданского кодекса РФ;
- зарегистрированным по месту проживания в Можайском районе Московской области.
1.9. Денежные средства от продажи недвижимого имущества жилищного фонда зачисляются полностью в местный бюджет на счет Можайского финансового управления Министерства финансов Московской области.
2.0. Для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества до передачи имущества в муниципальную казну Можайского района балансодержатель имущества обязан представить Продавцу справку о балансовой, остаточной стоимости отчуждаемого имущества и выписку из формы № 10 (о регистрации, прописке граждан на отчуждаемой жилой площади).
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
2.1. Расходы, связанные с проведением инвентаризации, изготовлением технической документации и определением рыночной стоимости отчуждаемого недвижимого имущества, оплачиваются из местного бюджета через лицевой счет Продавца.
2. Реализация недвижимого имущества жилищного фонда Можайского района посредством публичного предложения.
2.1. Решение о продаже недвижимого имущества жилищного фонда Можайского района принимает общественная комиссия по жилищным вопросам при администрации Можайского района.
2.1.1. На основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Можайского района Продавец в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением:
- организует проведение технической инвентаризации и изготовление необходимой технической документации отчуждаемого имущества;
- оформляет документы для государственной регистрации права муниципальной собственности Можайского района на отчуждаемое недвижимое имущество;
- организует проведение оценки отчуждаемого муниципального имущества жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2.2. Продажа недвижимого имущества жилищного фонда гражданам или юридическим лицам (далее - Претендент) посредством публичного предложения осуществляется в следующем порядке:
2.2.1. В средствах массовой информации Можайского района публикуется информационное сообщение о продаже недвижимого имущества не менее чем за тридцать дней до дня осуществления продажи указанного имущества.
Опубликованию подлежат следующие сведения:
- наименование имущества, его местонахождение, техническая характеристика имущества;
- Первоначальная цена продажи недвижимого имущества;
- порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок, установленные Продавцом недвижимого имущества жилищного фонда.
2.2.2. Претенденты подают заявки со своими предложениями по цене отчуждаемого имущества на имя главы Можайского района и представляют их Продавцу для регистрации в журнале заявок по форме, установленной Продавцом. После регистрации в журнале заявок заявка с отметкой Продавца регистрируется в администрации Можайского района.
2.2.3. Указанные предложения должны быть изложены на русском языке, подписаны Претендентом. Цена указывается числом и прописью.
2.2.4. Предложения Претендентов по цене подаваемого имущества рассматривает Продавец на основании журнала заявок и определяет покупателя из Претендентов, предложивших наиболее высокую цену или имеющих преимущественное право покупки в соответствии с пунктом 1.8 настоящего Положения независимо от цены предложения, но не ниже Первоначальной. При равенстве двух или более предложений по цене имущества и преимущественных прав договор купли-продажи заключается с покупателем, чья заявка была подана раньше.
2.2.5. Предложения, содержащие цену ниже Первоначальной цены продажи, Продавцом не рассматриваются.
2.2.6. Если по окончании срока подачи заявок подана только одна заявка, договор купли-продажи заключается с Претендентом, подавшим эту заявку.
2.3. При отсутствии в установленный Продавцом срок заявки на покупку недвижимого имущества жилищного фонда по цене первоначального предложения Продавцом осуществляется снижение Первоначальной цены предложения первый раз до 70 процентов Первоначальной цены отчуждаемого недвижимого имущества жилищного фонда.
2.4. При отсутствии в установленный Продавцом срок заявки на покупку недвижимого имущества жилищного фонда по сниженной цене до 70 процентов от Первоначальной цены имущества Продавцом осуществляется следующее снижение Первоначальной цены предложения до 50 процентов Первоначальной цены отчуждаемого недвижимого имущества жилищного фонда.
2.5. В случае продажи объекта недвижимого имущества жилищного фонда вместе с земельным участком Продавец оформляет заявку на изготовление межевого дела и кадастрового плана отчуждаемого земельного участка в филиал г. Можайска ГУП "АПУ Московской области" или другие организации, имеющие соответствующую лицензию.
2.6. После изготовления кадастрового плана на отчуждаемый земельный участок Продавец готовит проект постановления главы Можайского района о продаже земельного участка с указанием в нем целевого назначения земельного участка, местонахождения (почтовый адрес), площади земельного участка, стоимости земельного участка.
2.7. При уклонении или отказе покупателя от покупки недвижимого имущества жилищного фонда в течение 10 дней с момента уведомления Продавец предлагает недвижимое имущество жилищного фонда следующему Претенденту в соответствии с журналом подачи заявок. В случае отсутствия заявок Продавец производит повторную публикацию в средствах массовой информации.
3. Порядок расчетов, заключение договоров купли-продажи и передача прав.
3.1. От имени муниципального образования "Можайский район Московской области РФ" договоры купли-продажи недвижимого имущества жилищного фонда Можайского района заключает Комитет по управлению имуществом Можайского района.
3.2. Покупатель производит оплату стоимости отчуждаемого недвижимого имущества до оформления договора купли-продажи. Информацию по перечислению денежных средств за продаваемое имущество предоставляет Продавцу Можайское финансовое управление Министерства финансов Московской области.
3.3. На основании постановления главы Можайского района, выполненного кадастрового плана земельного участка, полной оплаты стоимости отчуждаемого недвижимого имущества Комитет по управлению имуществом Можайского района заключает с покупателем договор купли-продажи.
3.4. Договор и переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Московской областной регистрационной палате за счет средств покупателя. Право собственности покупателя возникает после государственной регистрации перехода права.
3.5. Налогообложение и взимание платы за государственную регистрацию производятся в соответствии с законодательством РФ и Московской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
