|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Орехово-Зуевского района МО от 15.04.2005 № 385
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ ГРАЖДАНАМИ, СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА И ВЫДЕЛА В НАТУРЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ (ДОЛЕЙ)"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ РАЙОН"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2005 г. № 385
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ
ГРАЖДАНАМИ, СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА И ВЫДЕЛА В НАТУРЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ (ДОЛЕЙ)
В соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Законом Московской области № 75/2004-ОЗ от 12.06.2004 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области", постановлением главы Орехово-Зуевского района № 155 от 24.02.2005 "Об упорядочении работ по формированию фонда перераспределения земель в Орехово-Зуевском районе" постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке оформления земель сельскохозяйственными предприятиями для ведения сельскохозяйственного производства и выдела в натуре земельных участков в счет земельной доли (долей) (приложение).
2. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.
И.о. главы администрации района
В.Н. Чижиков
Приложение
к постановлению главы
муниципального образования
"Орехово-Зуевский район"
Московской области
от 15 апреля 2005 г. № 385
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ
ПРЕДПРИЯТИЯМИ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
ПРОИЗВОДСТВА И ВЫДЕЛА В НАТУРЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ (ДОЛЕЙ)
Настоящее Положение определяет порядок оформления земель сельскохозяйственного назначения и выдела в натуре земельных участков в счет земельной доли (долей) на территории Орехово-Зуевского района.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Законом Московской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области", постановлением главы Орехово-Зуевского района "Об упорядочении работ по формированию фонда перераспределения земель в Орехово-Зуевском районе", методическими рекомендациями по составлению проектов территориального землеустройства в случае перераспределения с/х угодий, используемых с/х организациями и (или) находящихся в общей долевой собственности, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра от 26.01.2004.
1.2. Земельные участки на территории Орехово-Зуевского района из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота предоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду.
1.3. Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Собственники земельной доли вправе требовать выдела земельного участка в счет принадлежащей им земельной доли для создания и расширения личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду. Выделяемый участок не может быть меньше 2 га, а если выделяемый участок из искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушенных земель, то предельный минимальный размер составляет 40 га.
Максимальный размер общей площади земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые могут находиться одновременно в собственности гражданина, его супруга и близких родственников, а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его супруг и близкие родственники имеют право распоряжаться более чем 50% общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставные капиталы данных юридических лиц, составляет 25% общей площади с/х угодий в границах района, а именно 11 тысяч га.
1.4. Перераспределение сельскохозяйственных угодий, используемых сельскохозяйственными организациями и (или) находящихся в общей долевой собственности.
2. Порядок оформления земельных участков
2.1. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота:
2.1.1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для сенокошения и выпаса скота предоставляются главой Орехово-Зуевского района в аренду, если площадь участка не превышает 3 га.
В случае если участок свыше 3 га, то предоставление участка осуществляется Губернатором Московской области.
2.1.2. Граждане, заинтересованные в предоставлении в аренду земельных участков для сенокошения и выпаса скота, подают заявление на имя главы Орехово-Зуевского района.
2.1.3. При положительном решении главой района по данному вопросу гражданин должен обращаться в предприятие, имеющее лицензию на производство землеустроительных работ, для изготовления проекта границ земельного участка и утверждения его главой района.
2.1.4. Губернатор Московской области, если участок свыше 3 га, или глава района, если участок не превышает 3 га, принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду.
2.1.5. Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок при представлении заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка. Комитет по управлению имуществом Московской области или Орехово-Зуевского района заключает договор аренды на земельный участок в недельный срок при представлении гражданином кадастровой карты (плана), которая подлежит регистрации в отделе по Орехово-Зуевскому району ГУ ФРС по Московской области.
2.2. Выдел в натуре земельных участков в счет земельной доли (долей).
2.2.1. Собственник (или собственники) земельной доли должны зарегистрировать свое право в отделе по Орехово-Зуевскому району ГУ Федеральной регистрационной службы по Московской области.
2.2.2. Собственник или его представитель по доверенности (если несколько собственников хотят выделить единый земельный участок) направляют письменное извещение остальным собственникам о намерении выделить участок из земель сельскохозяйственного назначения или публикуют сообщение в средствах массовой информации: газета "Новости Подмосковья", "Своя газета", "Орехово-Зуевская правда".
В извещении (или публикации) необходимо указать: предполагаемое местоположение выделяемого участка, его площадь, размер компенсации остальным участникам долевой собственности в том случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади, либо указание на его отсутствие:
- реквизиты участника долевой собственности, принявшего решение о намерении выделить земельный участок, фамилия, имя, отчество физического лица - участника долевой собственности, наименование и данные государственной регистрации юридического лица - участника долевой собственности;
- адрес, по которому остальные участники долевой собственности могут направить возражения;
- предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации считается согласованным, если в течение месяца со дня надлежащего извещения не поступает возражений от собственников (в противном случае споры рассматриваются в суде).
2.2.3. После согласования местоположения выделяемого участка представитель по доверенности или собственник подает заявку в организацию, имеющую лицензию на проведение землеустроительных работ по выделению в натуре земельных участков (изготовление землеустроительного дела).
2.2.4. После утверждения землеустроительного дела Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области выделенный участок ставится на кадастровый учет в филиале Орехово-Зуевский ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Московской области.
2.3. Порядок проведения территориального землеустройства при выделении гражданам земельных участков в счет земельной доли.
2.3.1. С целью избежания споров о местоположении выделяемых в счет долей в праве общей собственности земельных участков разрабатывается и согласовывается со всеми участниками проект территориального землеустройства общего земельного участка с проработкой вариантов возможности и очередности выдела земельных участков в счет долей.
2.3.2. При образовании новых и упорядочении земельных участков в счет земельной доли представляются:
- местоположение границ земельных участков, в том числе ограниченных в использовании частей земельных участков;
- варианты использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.
2.3.3. Работы по образованию новых и упорядочению существующих земельных участков включают в себя два этапа:
- составление проекта территориального землеустройства, его согласование и утверждение;
- составление карты (плана) земельного участка по результатам установления границ земельного участка на местности.
2.3.4. Для проведения вышеназванных работ заказчик или по его поручению подрядчик подготавливает задание на основе сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории) филиалом Орехово-Зуевский ФГУ "Земельно-кадастровая палата" по Московской области, задание утверждается заказчиком.
Проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий, используемых с/х организациями или находящихся в общей долевой собственности, выполняются предприятиями, имеющими лицензию на проведение землеустроительных работ, в соответствии с заданием и включают:
1. Пояснительную записку.
2. Проектный план.
3. Экспликацию земель.
4. Список собственников земельных долей.
Проектный план составляется на удобном для работы картографическом материале, на котором отражаются контуры с/х угодий и их площади, границы земельных участков, принадлежащих юридическим лицам и гражданам, их кадастровые номера, границы территориальных зон, ограничивающих в использовании с/х угодья.
На проектном плане показываются:
1. Границы земельных участков фонда перераспределения сельскохозяйственной организации, земель, находящихся в общей долевой собственности.
2. Земельные участки, находящиеся в долевой собственности или фонде перераспределения, переданные в аренду.
2.3.5. Экспликация земель составляется по каждому земельному участку и в целом по землям фонда перераспределения, землям с/х организаций, землям, находящимся в долевой собственности.
Проектный план утверждается собственниками земельных участков (соответствующим исполнительным органом государственной власти, сельскохозяйственной организацией, общим собранием участников долевой собственности) в установленном порядке.
2.3.6. Расчет количества земельных долей по контурам с/х угодий проводится на основе проекта перераспределения земель.
Если в результате расчета выявляется несоответствие имеющейся площади с/х угодий требуемой по списку собственников земельных долей, то недостающая площадь компенсируется за счет земель фонда перераспределения.
Избыточная площадь передается в фонд перераспределения.
Решение по изменению площади фонда перераспределения согласовывается органом местного самоуправления или органом исполнительной власти субъекта РФ, Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области.
Карта (план) утверждается отделом по Орехово-Зуевскому району Управления Роснедвижимости по Московской области и является основанием для выдачи кадастровых планов и регистрации права на земельный участок в отделе по Орехово-Зуевскому району ГУ Федеральной регистрационной службы по Московской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
