|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Можайского района МО от 02.06.1997 № 1264
(ред. от 30.12.2004)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ ПО ВОПРОСАМ УПРАВЛЕНИЯ, РАСПОРЯЖЕНИЯ И ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ ИМУЩЕСТВА МОЖАЙСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные решением Совета депутатов Можайского района МО от 30.12.2004 № 87/9, вступили в силу с 1 января 2005 года.
ГЛАВА МОЖАЙСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 1997 г. № 1264
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ ПО ВОПРОСАМ УПРАВЛЕНИЯ,
РАСПОРЯЖЕНИЯ И ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ ИМУЩЕСТВА МОЖАЙСКОГО РАЙОНА
(в ред. решения Совета депутатов Можайского
района МО от 30.12.2004 № 87/9)
В соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указами Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2284 и от 22.07.1994 № 1535, Законами Московской области "О местном самоуправлении в Московской области" от 13.06.1996 и "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области" от 10.07.1996 № 11/98 и в целях более эффективного использования муниципальной собственности Совет депутатов Можайского района постановил:
1. Утвердить прилагаемые Положения по вопросам управления, распоряжения и продажи объектов муниципального имущества Можайского района (приложения № 1, 2, 3, 4, 5).
2. Руководителям отделов, управлений, комитетов администрации Можайского района, муниципальных предприятий, учреждений, организаций обеспечить выполнение действующих Положений, нормативных документов по вопросам управления, распоряжения муниципальной собственностью.
3. Ходатайствовать перед Советом депутатов Можайского района об утверждении данного постановления с приложениями.
Глава Можайского района
Г.Н. Еременко
Приложение № 1
к постановлению главы
Можайского района
Московской области
от 2 июня 1997 г. № 1264
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МОЖАЙСКОГО РАЙОНА
(в ред. решения Совета депутатов Можайского
района МО от 30.12.2004 № 87/9)
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ (части I и II), Положением о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности, утвержденным постановлением главы администрации Московской области от 29.04.1996 № 176-ПГ и другим действующим законодательством.
2. Настоящее Положение регулирует:
2.1. Порядок сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными юридическими лицами (предприятиями, организациями и учреждениями), в том числе за их филиалами и другими структурными подразделениями:
2.1.1. Движимого и недвижимого имущества.
2.1.2. Единых имущественных комплексов предприятий, их отделений.
2.2. Условия сдачи арендаторами имущества муниципальных предприятий и организаций в аренду.
2.3. Порядок переоформления существующих договоров аренды в связи с изменением арендодателя.
2.4. Порядок сдачи арендаторами муниципального имущества в субаренду.
3. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
4. Арендодателем муниципального имущества выступает Комитет по управлению имуществом, если иное не предусмотрено настоящим Положением и (или) действующим законодательством.
5. При сдаче в аренду имущественного комплекса оборотные средства арендатором выкупаются.
6. Сдача в аренду движимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения на срок не более 1 года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с Комитетом.
7. Комитет по управлению имуществом является арендодателем и осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды.
8. Предприятие-балансодержатель несет ответственность за проведение капитального ремонта зданий, сооружений. Арендатор проводит текущий ремонт арендованного имущества и капитальный ремонт, связанный со своей деятельностью за счет собственных средств.
9. Арендная плата по договорам аренды, если иное не предусмотрено законодательством, перечисляется арендатором на расчетный счет Можайского финуправления № 10130601 в МАКБ "Возрождение", код 20103, кор. сч. 475161800, БИК 044611475, идентификационный код 5028013111. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора. Арендная плата может корректироваться в случае изменения минимального размера оплаты труда, устанавливаемого законодательством РФ, изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценки арендуемого имущества, осуществляемого в соответствии с решением Правительства РФ, и в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ. Базовая ставка арендной платы утверждается соответствующим распоряжением главы Можайского района.
10. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам, а также все налоги и сборы.
11. Арендатор страхует взятое в аренду имущество за счет собственных средств.
12. Вопросы, связанные с установлением льготной арендной платы для арендаторов, выполняющих социально значимые задачи, решает Собрание представителей Можайского района. Для подготовки предложений по вышеуказанным вопросам создается специальная комиссия, состав которой утверждается распоряжением главы района.
13. Все виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством.
14. При оформлении договоров аренды приводят свою организационно-правовую форму в соответствии с частью I Гражданского кодекса РФ.
15. Имущество в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, с согласия Комитета. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.
Арендная плата за муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется следующим образом:
50% - в местный бюджет;
50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к муниципальному имуществу по договору субаренды.
При сдаче недвижимого имущества в субаренду арендная плата за 1 кв. м площади не должна быть ниже, чем по договору аренды.
Договор на субаренду недвижимого имущества подписывается основным арендатором, согласовывается и регистрируется в соответствии с законодательством РФ и Московской области и настоящим Положением.
16. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
17. Аренда жилого фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
18. В случае если сдаваемое в аренду здание (помещение) требует капитального ремонта и арендатор его произвести согласен, Комитет вправе внести в договор гарантии по зачету затрат на проведение необходимых работ по капитальному ремонту в счет арендой платы согласно утвержденной смете и акту выполненных работ.
19. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления в бюджет арендных платежей ГОРФУ передает в Комитет по управлению имуществом копии поручений, подтверждающих перечисление в бюджет арендных платежей, непосредственно из бухгалтерии по мере их поступления.
II. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче
недвижимого имущества в аренду
1. Вся документация по договорам аренды подается в Комитет и фиксируется в книге регистраций.
2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду предоставляются:
- заявление заинтересованной стороны (приложение 1);
- заверенные учредительные документы;
- выписка из паспорта БТИ и (или) справка балансодержателя;
- при необходимости документы, подтверждающие платежеспособность организации.
3. При заключении и переоформлении договора аренды его условия согласовываются с юридическим отделом администрации района.
III. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче
имущественного комплекса
1. Вся документация по договорам аренды подается в Комитет и регистрируется в книге регистрации.
2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду предоставляются:
- заявление заинтересованной стороны (приложение 1);
- согласие предприятия-балансодержателя на сдачу имущества в аренду;
- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости с учетом переоценки или рыночной стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление (приложение 6);
- баланс предприятия, составленный на установленную дату перед заключением договора, при аренде структурных подразделений - выписку из баланса;
- учредительные документы организации, заверенные нотариально или регистрирующим органом.
3. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в Комитет предоставляются:
- заявление арендатора;
- проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору;
- баланс предприятия, составленный на установленную дату перед переоформлением договора.
4. Заявление и баланс предприятия должны быть подписаны руководителем предприятия, главным бухгалтером и скреплены печатью. Баланс заверяется в ГНИ по месту нахождения предприятия.
5. Подготовку документов по вопросам сдачи имущества в аренду и рассмотрение договоров аренды Комитет осуществляет в срок не более 10 дней с момента предоставления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
6. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
Приложения:
1. Заявление.
2. Договор аренды недвижимого имущества.
3. Договор аренды имущественного комплекса.
4. Акт приема-передачи арендуемого помещения.
5. Акт приема-передачи арендуемого оборудования.
6. Расчет арендной платы за недвижимое имущество.
7. Расчет арендной платы за имущество предприятия.
Приложение 1
к Положению
Утратило силу с 1 января 2005 года. - Решение Совета депутатов Можайского
района МО от 30.12.2004 № 87/9.
Приложение 2
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
"__" _________ 199__ г.
Комитет по управлению имуществом Можайского района, именуемый
в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя Комитета Минаева
Михаила Павловича, действующего на основании Положения о Комитете
по управлению имуществом, утвержденного решением Совета депутатов
Можайского района № 39/10 от 18.03.1997 и
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
заключили следующий договор:
1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во
временное пользование имущество, расположенное по адресу: ________
_________________________________________________________________,
общей площадью _________ кв. м для использования _________________
_____________________________________________________.
Имущество находится в муниципальной собственности.
Ставка арендной платы в год _______________ руб. за 1 кв. м.
Сумма арендной платы в год ________________ руб. без НДС.
Сумма арендой платы в месяц _______________ руб. без НДС.
2. Срок аренды устанавливается с "____" ____________ 199__ г.
по "____" _____________ 199__ г.
3. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет Можайского финуправления № 10130601 МАКБ "Возрождение", код 20103, кор. счет 475161800, БИК 044611475, ИНН 5028013111 не позднее 10-го числа следующего за отчетным периодом месяца.
4. Обязанности Арендатора:
4.1. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату.
4.2. Предоставлять в Комитет копии платежных поручений арендных платежей с отметкой банка об исполнении в течение двух рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
4.3. Использовать имущество исключительно в соответствии с назначением согласно п. 1 Договора.
4.4. Эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
4.5. Зарегистрировать настоящий Договор в регистрационной палате.
4.6. Производить переустройство, затрагивающее конструкцию имущества, только с письменного разрешения Балансодержателя и соответствующих служб.
4.7. Своевременно производить текущий ремонт имущества, произвести капитальный ремонт, связанный с деятельностью Арендатора, либо в случае повреждения помещения без предъявления к Арендодателю и Балансодержателю суммы для возмещения затрат на ремонт.
4.9. Не сдавать помещения в субаренду без письменного согласования с Арендодателем.
4.10. Страховать арендованное имущество и риск неуплаты арендных платежей в ГСФ "Подмосковье" за счет своих средств в пользу третьего лица - ______________. Если страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение 10 дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и суммой страхового возмещения.
4.11. Не позднее чем за месяц письменно сообщить Арендодателю об освобождении имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.
4.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении имущества передать в недельный срок с момента прекращения договорных отношений его Балансодержателю с участием Комитета в исправном состоянии.
4.13. Прием-передача имущества осуществляется по передаточному акту.
5. Ответственность сторон:
- при неуплате в срок арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки;
- при просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор;
- при нарушении пп. 4.1-4.10 Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в установленном законом порядке;
- при нарушении п. 4.11 Арендатор уплачивает за время просрочки возврата имущества арендную плату и возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.
6. Арендная плата может изменяться по соглашению сторон, а также с учетом темпов инфляции, корректируемых соответствующим распоряжением главы Можайского района. Арендатор самостоятельно пересчитывает сумму арендной платы после опубликования соответствующего нормативного документа в местной печати.
7. Арендодатель не несет ответственности за ущерб, причиненный кому-либо вследствие ненадлежащего использования Арендатором арендованного имущества.
8. Оплата коммунальных услуг, причитающихся налогов, сборов за здание и земельный участок в стоимость арендной платы не входит.
9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
10. Особые условия Договора __________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Комитет по управлению имуществом _____________________________
Можайского района: _____________________________
143200, г. Можайск, _____________________________
ул. Московская, д. 15, _____________________________
т.: 20-535, 23-512 _____________________________
Председатель Комитета _____________________________
_____________________ М.П. Минаев _____________________________
Приложение 3
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____
г.Можайск "___" __________ 199__г.
1. Стороны Договора
Комитет по управлению имуществом Можайского района, именуемый
в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя Комитета Минаева
Михаила Павловича, действующего на основании Положения о Комитете,
утвержденного решением Совета депутатов Можайского района № 39/10
от 18.03.1997, и
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
заключили настоящий Договор:
2. Предмет Договора
2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду ___
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
далее именуемое Имущество, по балансу на установленную дату,
общей балансовой стоимостью с учетом переоценки _______ тыс. руб.,
износ на дату передачи _______ тыс. руб. согласно приложению.
2.2. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной
собственностью.
3. Срок аренды
3.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное
пользование для самостоятельного осуществления ___________________
__________________________________________________________________
в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
3.2. Срок аренды устанавливается с "_____" __________ 199__ г.
по "____" ___________ 199__ г.
4. Размер и порядок внесения арендной платы
4.1. За передаваемое в аренду Имущество Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату по расчету и в размерах согласно приложению № 1.
4.2. В течение всего срока аренды арендуемое Имущество находится во временном распоряжении и управлении Арендатора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
4.3. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет Можайского финуправления № 10130601 МАКБ "Возрождение", код 20103, кор. счет 475161800, БИК 044611475, ИНН 5028013111 не позднее 10-го числа следующего за отчетным периодом месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
5. Права и обязанности договаривающихся сторон
5.1. Арендатор обязуется:
5.1.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с уставной деятельностью и правилами технической эксплуатации арендуемое муниципальное Имущество.
5.1.2. Обеспечивать сохранность муниципальной собственности и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.
5.1.3. Обеспечивать восстановление и ремонт арендованного имущества, по истечении срока аренды в течение пяти дней возвратить Имущество в исправном состоянии, оформив передачу актом.
5.1.4. Вносить Арендодателю арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором. Не предъявлять к Арендодателю, собственнику и Балансодержателю имущества требований о возмещении затрат, связанных с ремонтом, реконструкцией, отделимыми и неотделимыми улучшениями.
5.1.5. Страховать взятое в аренду Имущество и риск неуплаты арендных платежей на их реальную стоимость в пользу третьего лица - Арендодателя.
5.2. Арендатор имеет право:
5.2.1. Заключать договор на субаренду арендуемых основных производственных фондов только с согласия Арендодателя.
5.3. Арендатор обязуется строго соблюдать условия Договора, соблюдая интересы Арендодателя.
6. Имущественная ответственность сторон
6.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникающие в результате хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением Арендодателем условий настоящего Договора.
6.2. Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы пени в размере 0,7% от недовнесенной суммы за каждый день просрочки. За несвоевременный возврат имущества - неустойка в размере 1% за каждый день от месячной арендной платы.
6.3. Споры, возникающие в ходе действия Договора, рассматриваются в установленном порядке.
7. Особые условия Договора
7.1. Изменение условий Договора может иметь место только по соглашению, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или настоящим Договором, оформляется дополнительным соглашением в месячный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении или уточнении Договора.
7.2. При систематическом нарушении условий настоящего Договора он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон судом или арбитражным судом.
7.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Арендодателя без согласия Арендатора возможно, если Арендатор:
- не внес арендные платежи в течение двух месяцев;
- допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из Договора по использованию Имущества.
7.4. Не допускается залог арендуемого Имущества.
7.5. Арендная плата может изменяться по соглашению сторон, а также с учетом темпов инфляции, корректируемых соответствующим распоряжением главы Можайского района. Арендатор самостоятельно пересчитывает сумму арендной платы после опубликования соответствующего нормативного документа в местной печати.
7.6. Арендатор при надлежащем использовании своих обязанностей после истечения срока Договора имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.
7.7. Взаимоотношения сторон по договору об арендных отношениях, не предусмотренных настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством и другими актами по этим вопросам.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Комитет по управлению имуществом _____________________________
Можайского района:
143200, г. Можайск, _____________________________
ул. Московская, д. 15,
т.: 20-535, 23-512 _____________________________
Председатель Комитета
_____________________ М.П. Минаев _____________________________
Приложение 4
к Положению
УТВЕРЖДАЮ
Председатель Комитета по управлению
имуществом Можайского района
___________________________________
"____" ________________ 199__ г.
АКТ № ____
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ), РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
_____________________________________________
от ____________________
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Балансодержателя ________
__________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице ___________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и Арендатора - ___________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице ___________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании договора аренды, зарегистрированного в Комитете
по управлению имуществом Можайского района под № ____ от
____________________, Балансодержатель в присутствии представителя
Комитета передает Арендатору во временное пользование нежилое
помещение (здание), являющееся муниципальной собственностью
Можайского района, на срок аренды
по адресу: ___________________________________________________
площадью ___________ кв. м, балансовой стоимостью
____________________ тыс. руб.
согласно техническому паспорту БТИ ________ от __________________;
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения
на момент его передачи характеризуется следующим:
__________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
__________________________________________________________________
процент износа, необходимость проведения текущего или капитального
__________________________________________________________________
ремонта и т.п.);
- данный акт не является документом на право собственности и
(или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания),
составлен в двух экземплярах.
Приложение. Копия технического паспорта БТИ № ___ от ________.
Передал Принял
Балансодержатель: Арендатор:
Должность ____________________ Должность _______________________
Ф.И.О. _______________________ Ф.И.О. __________________________
____________________ подпись ______________________ подпись
М.П. М.П.
Приложение 5
к Положению
УТВЕРЖДАЮ
Председатель Комитета
по управлению имуществом
Можайского района
________________________
"____" ________ 199__ г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ АРЕНДУЕМОГО ОБОРУДОВАНИЯ
----T------------T----------T------------T-----------T------------T---------------¬
¦№ ¦Наименование¦Год ввода ¦Балансовая ¦Остаточная ¦Норма ¦Амортизационные¦
¦п/п¦оборудования¦в действие¦стоимость на¦стоимость ¦амортизации,¦отчисления ¦
¦ ¦ ¦ ¦01.01.1996 ¦с учетом ¦% ¦на полное ¦
¦ ¦ ¦ ¦с учетом ¦переоценки ¦ ¦восстановление ¦
¦ ¦ ¦ ¦переоценки ¦(тыс. руб.)¦ ¦(тыс. руб.) ¦
¦ ¦ ¦ ¦(тыс. руб.) ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+----------+------------+-----------+------------+---------------+
¦1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------+----------+------------+-----------+------------+----------------
Акт приема-передачи не является свидетельством о праве собственности на арендуемое Имущество, которое является муниципальной собственностью Можайского района.
Передал Принял
Балансодержатель: Арендатор:
Руководитель предприятия Руководитель предприятия
____________________ (Ф.И.О.) ____________________ (Ф.И.О.)
подпись подпись
Приложение 6
к Положению
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
Бап = Базовая ставка арендной платы 1 кв. м
на "__" ____ 199_ г.
в соответствии с _______________________________________.
Техническая характеристика
недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро технической
инвентаризации)
1. Киз = коэффициент износа:
Киз = (100% - % износа) / 100%.
2. Км = коэффициент качества материала строения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кт = коэффициент типа строения занимаемого помещения:
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
4. Кнж = коэффициент качества нежилого помещения:
- отдельно стоящие надземные строения, встроенно-
пристроенные, обеспеченные водопроводом, канализацией,
центральным отоплением - 1;
- полуподвальное помещение в благоустроенных
зданиях - 0,75;
- подвальное в благоустроенном здании и помещение без
водопровода, канализации, отопления - 0,5.
5. Ки = удобство использования:
- устанавливается в пределах 0,75-2,5, определяется
Комитетом, отражает месторасположение помещения в районе
(городе), удаленность от транспортных магистралей,
железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство
коммерческого использования.
6. Кд = коэффициент вида деятельности.
6.1. Банковская (кроме Сбербанка), биржевая, посредническая,
административная по управлению предприятиями (офисы), гостиницы,
нотариальная, частная охрана - 2,5.
6.2. Рестораны, платные автостоянки, адвокатура - 2.
6.3. Торговля, склады, отделения и филиалы Сбербанка РФ - 1,5.
6.4. Производство, строительство, проектирование, научно-
исследовательская деятельность, транспорт, связь, ремонт
аудиотехники, административная деятельность и прочие виды
деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
6.5. Услуги медицины, аптеки, ремонт и эксплуатация жилого
фонда, общественное питание - 0,5.
6.6. Производство продуктов питания первой необходимости,
производство товаров и оказание услуг для инвалидов,
образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения
образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения
культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных,
молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского
ассортимента, магазины "Ветеран", бытовые услуги (доля выручки
от продажи товаров в указанных магазинах, от оказания бытовых
услуг населению в общем объеме выручки должна составлять не менее
70%), филиалы Роспечати - 0,2.
6.7. Таможенная служба, военный комиссариат, услуги
федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов,
бюджетные предприятия и организации (всех уровней), предприятия,
осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий,
сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период
проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские
и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и
подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,05.
6.8. Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы
безопасности России, Федеральной службы налоговой полиции России,
экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения,
горфинуправление - 0.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение
определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кнж x Ки x Кд,
где Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в
год;
- площадь помещения.
При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности
базовая ставка арендной платы умножается на 0,5.
ТАБЛИЦА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ПО ДОГОВОРУ № ___ ОТ "__" _________ 199__ Г.
----T--------T-----------T---T--T--T---T--T--T---------------¬
¦№ ¦Площадь,¦Бап., руб./¦Киз¦Км¦Кт¦Кнж¦Ки¦Кд¦Ставка арендной¦
¦п/п¦кв. м ¦кв. м ¦1 ¦2 ¦3 ¦4 ¦5 ¦6 ¦платы за кв. м ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в год ¦
+---+--------+-----------+---+--+--+---+--+--+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+-----------+---+--+--+---+--+--+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+-----------+---+--+--+---+--+--+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------+-----------+---+--+--+---+--+--+----------------
Размер годовой арендной платы ___________ руб. без НДС.
Размер арендной платы за месяц __________ руб. без НДС.
1. Коэффициент износа _______________________________________.
2. Качество материала _______________________________________.
3. Тип строения _____________________________________________.
4. Качество нежилого помещения ______________________________.
5. Коэффициент удобства использования _______________________.
6. Коэффициент вида деятельности ____________________________.
(Бап) Базовая ставка арендной платы утверждена распоряжением главы
администрации Можайского района от _____________________ № ______.
НДС перечисляется самостоятельно Арендатором в соответствующие
бюджеты по указанию налоговой инспекции.
Комитет по управлению имуществом Арендатор
Можайского района ___________________________
_______________________________ ___________________________
_______________________________ ___________________________
_______________________________ ___________________________
Юридический отдел ______________________________
Приложение 7
к Положению
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ
1. Арендная плата за имущественные комплексы расчитывается как
сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество
Ап = Ан + Ад,
Ан - годовая арендная плата;
Ан - арендная плата за недвижимое имущество;
Ад - арендная плата за движимое имущество.
2. Арендная плата за недвижимое имущество (Ан), сдаваемое
в аренду, рассчитывается согласно приложению 3 к Положению.
3. Расчет арендной платы за движимое имущество осуществляется
по формуле:
Бп
Ад = (1 + ------------)
Со (1 + Киз)
на основании перечня сдаваемого в аренду движимого имущества,
где:
Ад - годовая арендная плата;
Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;
Бп - годовая балансовая прибыль;
Со - суммарная остаточная стоимость имущества;
Сб - суммарная балансовая стоимость имущества;
Киз - коэффициент износа имущества.
Коэффициент износа имущества рассчитывается по формуле:
Со
Киз = 1 - (--)
Сб
ПЕРЕЧЕНЬ СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
----T------------T------------T----------T----------T---------------T---------------T----------¬
¦№ ¦Наименование¦Год ввода в ¦Балансовая¦Остаточная¦Норма ¦Годовая сумма ¦Примечание¦
¦п/п¦имущества, ¦эксплуатацию¦стоимость ¦стоимость ¦амортизационных¦амортизационных¦ ¦
¦ ¦тип (марка) ¦ ¦на дату ¦на дату ¦отчислений ¦отчислений ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сдачи в ¦сдачи в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦аренду, ¦аренду, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦тыс. руб. ¦тыс. руб. ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+------------+----------+----------+---------------+---------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+---+------------+------------+----------+----------+---------------+---------------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------+------------+----------+----------+---------------+---------------+-----------
Итого:
Примечания:
1. Если при расчете годового размера арендной платы
Бп
------------ 1,
Со (1 + Киз)
а также при отсутствии данных о балансовой прибыли размер
арендной платы рассчитывается как
Ад = 2Ао.
2. При участии в производственном процессе собственного
имущества Арендатора балансовая прибыль (Бп) для расчета арендной
платы определяется как доля балансовой прибыли, пропорциональная
стоимости арендованного имущества от суммы стоимости собственного
и арендованного имущества.
Размер арендной платы за месяц _______________________________
------------------------------------------------------------------
Арендатор Комитет по управлению
имуществом Можайского района
М.П. М.П.
Приложение № 2
к постановлению главы
Можайского района
Московской области
от 2 июня 1997 г. № 1264
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СПИСАНИЯ ПРИШЕДШЕГО В НЕГОДНОСТЬ ИМУЩЕСТВА,
ОТНОСЯЩЕГОСЯ К ОСНОВНЫМ СРЕДСТВАМ (ФОНДАМ), НАХОДЯЩИМСЯ
НА БАЛАНСЕ У МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ,
АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ, ТОВАРИЩЕСТВ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ
СОБСТВЕННОСТЬЮ МОЖАЙСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение распространяется на предприятия и учреждения (далее - предприятия), расположенные на территории Можайского района и находящиеся в муниципальной собственности.
2. Списание основных средств (фондов), находящихся на балансе у предприятий, указанных в пункте 1, осуществляется предприятиями самостоятельно в случае, если они пришли в негодность вследствие истечения амортизационного срока службы, аварий или стихийных бедствий.
В остальных случаях списание (с указанных балансов) основных средств производится с разрешения Комитета по управлению муниципальным имуществом Можайского района.
3. Порядок списания активов предприятий разработан на основе типовой инструкции о порядке списания пришедших в негодность зданий, сооружений, машин, оборудования, транспортных средств и другого имущества, относящегося к основным средствам (фондам), № 100 от 01.07.1985, утвержденной Минфином СССР, и письма Минфина России от 13.01.1995 № 16-16-04.
4. С балансов предприятий могут быть списаны здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства и другое имущество, относящееся к основным средствам:
а) пришедшие в негодность вследствие физического износа, аварий, стихийных бедствий, нарушения нормальных условий эксплуатации и по другим причинам;
б) морально устаревшие;
в) в связи со строительством, расширением, реконструкцией и техническим перевооружением предприятий, цехов или других объектов.
При этом имущество, относящееся к основным средствам, подлежит списанию лишь в тех случаях, когда восстановить его невозможно или экономически нецелесообразно, а также, когда оно не может быть в установленном порядке реализовано или передано другим предприятиям.
II. Порядок оформления документов по списанию муниципального
имущества
5. Для определения непригодности основных средств, невозможности или неэффективности проведения их восстановительного ремонта, а также для оформления необходимой документации на списание основных средств на предприятиях приказом руководителя создаются постоянно действующие комиссии в составе:
- главного инженера или заместителя руководителя (председатель комиссии);
- начальников соответствующих структурных подразделений (служб);
- главного бухгалтера или его заместителя;
- лиц, на которых возложена ответственность за сохранность основных средств.
На предприятиях в состав постоянно действующей комиссии входят другие должностные лица (по усмотрению их руководителей).
6. Постоянно действующие комиссии:
а) производят непосредственный осмотр объекта, подлежащего списанию, используют при этом необходимую техническую документацию (паспорт, поэтажные планы и другие документы), а также данные бухгалтерского учета и устанавливают непригодность его к восстановлению и дальнейшему использованию;
б) устанавливают конкретные причины списания объекта (износ, реконструкция, нарушение нормальных условий эксплуатации, аварии и другие);
в) выявляют лиц, по вине которых произошло преждевременное выбытие основных средств из эксплуатации, вносят предложения о привлечении этих лиц к ответственности, установленной действующим законодательством;
г) определяют возможность использования отдельных узлов, деталей, материалов списываемого объекта и производят их оценку;
д) осуществляют контроль за изъятием из списываемых основных средств годных узлов, деталей, материалов, цветных и драгоценных металлов, определяют их количество, вес и контролируют сдачу на соответствующий склад;
е) составляют следующие акты на списание отдельных объектов основных средств: Акт о ликвидации основных средств по типовой форме № ОС-4; в бюджетных учреждениях, организациях - Акт о ликвидации основных средств в бюджетных учреждениях по форме № ОС-4 бюдж.; Акт о ликвидации автотранспортных средств по типовой форме № ОС-4а.
7. В актах на списание указываются следующие данные, характеризующие объекты основных средств: год изготовления или постройки объекта, дата его поступления на предприятие, время ввода в эксплуатацию, первоначальная стоимость объекта (для переоцененных - восстановительная), сумма начисленного износа по данным бухгалтерского учета, количество проведенных капитальных ремонтов. Подробно освещаются также причины выбытия объекта основных средств, состояние его основных частей, деталей, узлов, конструктивных элементов.
При списании автотранспортных средств, кроме того, указывается пробег автомобиля и дается техническая характеристика агрегатов и деталей автомобиля и возможности дальнейшего использования основных деталей и узлов, которые могут быть получены от разборки.
При списании с балансов предприятий основных средств, выбывших вследствие аварии, к акту о списании прилагается копия акта об аварии, а также поясняются причины, вызвавшие аварию, и указываются меры, принятые в отношении виновных лиц.
8. Составленные комиссией акты на списание основных средств утверждаются руководителем предприятия.
9. Для получения разрешения на списание имущества, находящегося на балансе предприятий согласно п. 1 настоящего Положения, в Комитет по управлению имуществом представляются:
- письмо предприятия с мотивированной просьбой о списании имущества;
- акт на списание основных средств;
- акт о ликвидации основных средств.
10. При получении согласия на списание имущества от соответствующего органа управления Можайского района предприятие, заключившее с Комитетом по управлению имуществом договоры аренды, залога, имущественного вклада, списывает такое имущество с разрешения Комитета.
11. Документы, представляемые в Комитет, подписываются руководителем предприятия, главным бухгалтером и заверяются гербовой печатью.
12. На основании представленных документов Комитет по управлению имуществом в месячный срок дает разрешение (письмом) на списание имущества предприятий или письменный мотивированный отказ заявителю.
13. Разборка и демонтаж основных средств до утверждения актов (получения разрешения Комитета) на списание не допускается.
Все детали, узлы и агрегаты разобранного и демонтированного оборудования, годные для ремонта других машин, а также другие материалы, полученные от ликвидации основных средств, приходуются по соответствующим счетам, на которых учитываются указанные ценности, а непригодные детали и материалы приходуются как вторичное сырье.
Детали и узлы, изготовленные с применением драгоценных металлов, подлежат продаже в государственный фонд "Роскомдрагмет", а детали и узлы, изготовленные из цветных металлов и не используемые для ремонта других машин, инструментов, приборов и оборудования, подлежат сдаче организациям, перерабатывающим вторичные ресурсы.
14. Вторичное сырье, полученное от разработки списанных основных средств и непригодное для повторного использования на данном предприятии, подлежит продаже организациям, на которые возможен сбор такого сырья.
15. Суммы, полученные предприятиями от продажи материальных ценностей, относящихся к основным средствам, а также стоимость материальных ценностей, полученных от разработки отдельных объектов основных средств, направляются на счет "Прибыль от прочей деятельности".
16. Убытки от ликвидации не полностью амортизированных основных средств относятся на результаты хозяйственной деятельности предприятий, за исключением случаев, когда решениями Правительства России установлен иной порядок.
Убытки от ликвидации не полностью амортизированных жилых зданий и других основных средств, по которым амортизация на полное восстановление не начисляется, а также основных средств, ликвидируемых в связи со строительством новых, расширением, реконструкцией и техническим перевооружением действующих предприятий и объектов, на результаты хозяйственной деятельности производственных предприятий не относятся. По не полностью амортизированным основным средствам, выбывшим вследствие стихийных бедствий, а также реализованным в установленном порядке как изменение и неиспользуемые, убытки не определяются.
17. В случаях нарушения действующего порядка списания с баланса основных средств, а также при бесхозяйственном отношении к материальным ценностям (уничтожение, сжигание, умышленная порча) виновные в этом должностные лица должны привлекаться к ответственности в установленном порядке.
18. Комитет по управлению имуществом Можайского района после представления акта на списание основных средств вносит изменения в договор о закреплении за предприятием (учреждением) муниципального имущества Можайского района.
Приложение № 3
к постановлению главы
Можайского района
Московской области
от 2 июня 1997 г. № 1264
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА (АКТИВОВ) ДЕЙСТВУЮЩИХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ МОЖАЙСКОГО РАЙОНА НА АУКЦИОНЕ
(ЗА ДЕНЬГИ)
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2284, а также Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года, утвержденными Указом Президента РФ от 22.07.1994 № 1535, Законом Московской области "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области".
1.2. Положение устанавливает общий порядок организации аукционов по продаже за деньги имущества (активов) действующих муниципальных предприятий и организаций (далее - имущество предприятий), расположенных на территории Можайского района и находящихся в муниципальной собственности.
1.3. Решение о продаже имущества предприятий принимается Комитетом по управлению муниципальным имуществом Можайского района (далее - Комитет).
1.4. Для реализации имущества предприятие, на балансе которого оно находится, представляет в Комитет заявку по установленной форме и перечень имущества, предлагаемого к реализации (приложения 1, 2, 3).
1.5. Продажа некоторых видов движимого (за исключением автотранспорта) имущества предприятий может осуществляться самим предприятием-балансодержателем на основании разрешения, выданного Комитетом (приложение 4).
Продажа движимого имущества оформляется договором купли-продажи, который подлежит учету и регистрации в Комитете.
1.6. Высвобождающийся автотранспорт муниципальных предприятий и учреждений реализуется на аукционе.
1.7. Комитет в 2-недельный срок после регистрации заявки принимает решение о возможности продажи имущества, о чем сообщается предприятию (приложение 5).
В случае необходимости дополнительных согласований и проведения независимой экспертизы срок принятия решения может быть увеличен до двух месяцев.
1.8. С момента принятия Комитетом решения о продаже имущества предприятию, за которым оно закреплено, запрещается совершать с ним какие-либо сделки. Ответственность за сохранность имущества до регистрации договора купли-продажи несет предприятие.
1.9. Для принятия решения о продаже имущества предприятие обязано представить в Комитет заключение и согласие соответствующего отраслевого управления или отдела администрации района.
1.10. Для принятия решения о продаже автотранспорта предприятие обязано представить в Комитет акт технического состояния, выданный службой ГАИ, а также копию технического паспорта.
1.11. Для определения стоимости продаваемого имущества, а также способа продажи Комитет создает комиссию из представителей:
- Комитета;
- Финансового управления;
- предприятия-балансодержателя.
В состав комиссии могут быть включены представители отраслевых управлений и отделов, другие заинтересованные лица. Заседание Комиссии считается правомочным при наличии на нем не менее 2/3 от общего числа членов комиссии.
1.12. Решение комиссии подлежит согласованию с предприятием и утверждению Комитетом (приложение 6).
Приложениями к решению комиссии является перечень имущества, подлежащего реализации.
1.13. Начальная цена объекта продажи устанавливается комиссией не ниже балансовой стоимости объекта с учетом переоценки стоимости основных фондов, проводимой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.08.1992 № 595, и последующих переоценок.
1.14. Комитет вправе поручить продажу имущества посредникам в соответствии с соглашением в пределах своей компетенции.
1.15. Комитет публикует информационные сообщения о проведении аукциона в средствах массовой информации в течение 15 дней после оформления передаточного акта.
При этом в сообщении указывается дата и место проведения, стартовая цена объекта продажи, сумма залога.
1.16. Вид и объем информационного сообщения об имуществе, выставляемом на продажу через торги, определяются продавцом.
II. Условия участия покупателей в аукционе
2.1. К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица (признанные в соответствии с законодательством о приватизации покупателями), представившие указанные в информационном сообщении документы и внесшие в установленном порядке сумму залога (задатка) в размере 100% начальной цены объекта, но не более 1000-кратного размера установленной законодательством РФ минимальной оплаты труда.
2.2. Для участия в аукционе необходимо представить следующие документы:
- заявку на участие в аукционе: конкурса в виде аукциона;
- обязательство по соблюдению условий аукционных торгов;
- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога на расчетный счет Комитета в размере платежного поручения, подтверждающего уплату взноса за участие в конкурсе. Взнос устанавливается в размере одного минимального размера оплаты труда, установленного в РФ.
Юридические лица дополнительно представляют заверенные нотариально либо органом, осуществляющим регистрацию, копии учредительных документов, справки об источниках денежных средств, направляемых на оплату по сделкам о приватизации.
Физические лица представляют паспорт или иные удостоверения личности, справки о доходах. Иностранные физические и юридические лица участвуют в торгах в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Лица, желающие принять участие в аукционных торгах, вправе ознакомиться с описанием имущества, представленным продавцом, а также непосредственно ознакомиться с имуществом, выставленным на торги, в сроки, согласованные с предприятием-балансодержателем, за определенную плату.
2.4. Заявки на участие в торгах оформляются в соответствии с приложением 7.
Прием заявок прекращается Комитетом (аукционной фирмой) за сутки до проведения торгов.
2.5. Заявителю, не представившему в указанный срок обязательные документы, может быть отказано в участии в аукционе.
2.6. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в аукционе, не подлежат оглашению.
III. Подготовка к проведению аукциона
3.1. Продавцом имущества действующих муниципальных предприятий в Можайском районе является Комитет по управлению муниципальным имуществом. Продавец при необходимости может действовать через специализированные аукционные фирмы, имеющие необходимый опыт и лицензию на проведение аукционов.
3.2. Документами, подтверждающими право на продажу имущества предприятий на аукционных торгах, являются:
- заявка предприятия-балансодержателя;
- разрешение соответствующего отраслевого отдела или управления администрации района, Комитета по управлению имуществом района;
- решение комиссии по определению стоимости и способа продажи имущества;
- решение Комитета о проведении аукционных торгов.
IV. Порядок проведения аукционных торгов
4.1. Под продажей имущества (активов) действующих муниципальных предприятий на аукционных торгах понимается его приобретение у предприятий физическими и юридическими лицами в собственность. При этом право собственности передается покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену и выполнившему все указанные данным Положением последующие процедуры.
4.2. Аукционные торги проводятся в форме:
- открытого аукциона;
- коммерческого конкурса в виде открытых аукционных торгов;
- специализированного денежного аукциона;
- аукциона в форме закрытого тендера.
Аукцион в форме закрытого тендера проводится в соответствии с действующим Положением, утвержденным Госкомимуществом России или Московской области.
4.3. Лицам, допущенным к участию в аукционных торгах, выдаются номера, под которыми они участвуют в торгах.
Номер предоставляется участнику на основании полученной от него заявки, факта перечисления залогового платежа (в случае его обязательного внесения), банковской гарантии (для юридических лиц), уплаты взноса за участие в конкурсе. Лица, не участвующие в торгах, могут приобрести входной билет из расчета 0,01% от стартовой цены объекта продажи.
4.4. Аукционы проводит аукционист. Если к проведению аукциона не привлекается специализированная фирма, то аукционист назначается из числа членов комиссии по проведению аукциона.
Аукцион начинается при наличии не менее двух участников.
Перед началом торгов он оглашает наименование, краткую характеристику, стартовую цену объекта продажи, условия, которые участники обязуются выполнить при приобретении имущества, а также шаг аукциона, который устанавливается в пределах от 5 до 15 процентов от стартовой цены продажи решением комиссии по проведению аукциона.
В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатели сигнализируют о готовности купить объект по данной цене поднятием своего номера.
4.5. Торги начинаются с объявления стартовой цены объекта. После объявления цены аукционист называет номер покупателя, который первым поднял номер. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона и называет номер покупателя, согласного купить объект по данной цене и первым поднявшего свой номер.
При отсутствии покупателей, готовых купить объект по очередной цене, аукционист повторяет цену три раза.
4.6. Торги завершаются, если после троекратного объявления цены ни один из покупателей не поднял номер. Победителем аукциона становиться покупатель, номер которого был назван последним.
По завершении торгов аукционист объявляет о продаже выставленного объекта, называет продажную цену и номер победителя.
4.7. Если после троекратного объявления стартовой цены ни один из покупателей не поднял номер, аукцион признается несостоявшимся. Аукцион признается также несостоявшимся, если все участники аукциона, кроме одного, не подняли свой номер при объявлении стартовой цены.
4.8. Победитель аукциона должен после окончания торгов по данному объекту подписать протокол о результатах аукциона (приложение 8). Протокол подписывается в трех экземплярах покупателем или его полномочным представителем. Протокол утверждается организаторами аукциона после расчетов с ним победителя аукциона. Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается покупателю и является документом, удостоверяющим право покупателя на заключение договора купли-продажи объекта.
В случае проведения коммерческого конкурса в протоколе о результатах аукциона указываются обязательства покупателя, которые он готов выполнить после приобретения имущества.
4.9. Если победитель аукциона не подписал протокол о его результатах, результаты аукциона аннулируются. Организатором аукциона взыскивается штраф с покупателя в размере залога.
4.10. Юридическим и физическим лицам, проигравшим аукцион, в десятидневный срок возвращается внесенный залог.
V. Расчеты с участниками аукциона, торгов, оформление прав
собственности на имущество
5.1. Победитель торгов обязан перевести на расчетные счета, указанные в заявке на участие в торгах, соответствующие денежные суммы в сроки в соответствии с заключенным договором купли-продажи.
В случае если покупатель не переведет установленные суммы в оговоренные в заявке сроки, результаты торгов могут быть аннулированы. При этом с покупателя взыскивается организатором торгов штраф в размере залога, но не менее 15% от цены продажи, зафиксированной на аукционе.
5.2. После завершения расчетов покупателя с организатором аукциона продавец в срок не позднее 20 дней оформляет договор купли-продажи.
Данный договор купли-продажи при выполнении всех условий в установленные договором сроки является основанием для обязательной передачи имущества по акту предприятием-балансодержателем покупателю.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, до возникновения права собственности несет предприятие, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
5.3. Право собственности у покупателя имущества возникает с момента передачи вещи (объекта), если иное не предусмотрено действующим законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
5.4. Комитет самостоятельно ведет учет сделок по продаже имущества, заключаемых по итогам аукционов.
VI. Распределение средств от продажи имущества
6.1. В соответствии с договором купли-продажи покупатель перечисляет цену продажи объекта, зафиксированную на аукционе, на счет Комитета, распределяется в соответствии со ст. 29, п. 4 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
6.2. Средства, полученные от приватизации имущества, не могут быть направлены на оплату труда.
6.3. Оплата услуг аукционных фирм по организации и проведению торгов производится победителем торгов на основании заявки на участие в открытых торгах и результатах аукциона.
Приложение 1
к Положению
Рег. № __________
от "___"________199__ г.
В КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ
МОЖАЙСКОГО РАЙОНА
ЗАЯВКА
НА РЕАЛИЗАЦИЮ ИМУЩЕСТВА (АКТИВОВ) МУНИЦИПАЛЬНОГО
ПРЕДПРИЯТИЯ_______________________
ЗАЯВИТЕЛЬ
__________________________________________________________________
(наименование предприятия-балансодержателя)
Адрес предприятия: _______________________________________________
__________________________________________________________________
Расчетный счет предприятия: ______________________________________
__________________________________________________________________
Ведомственная принадлежность предприятия: ________________________
__________________________________________________________________
Прошу принять решение о реализации имущества (активов),
находящегося на балансе предприятия, согласно прилагаемому
перечню.
Причина реализации: ______________________________________________
__________________________________________________________________
С Положением о продаже имущества (активов) действующих
муниципальных предприятий и организаций Можайского района на
аукционе (за деньги) ознакомлен.
Обязуюсь:
- принять все меры по сохранности имущества, предлагаемого к
реализации;
- передать на баланс покупателя реализованное имущество в
соответствии с договором купли-продажи между Комитетом по
управлению имуществом и покупателем.
Руководитель предприятия _____________________________
Главный бухгалтер _____________________________
М.П.
Приложение 2
к Положению
Рег. № __________
от "___"_________199__ г.
ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ ПРЕДПРИЯТИЯ,
ПРЕДЛАГАЕМЫХ К РЕАЛИЗАЦИИ (С УЧЕТОМ ПЕРЕОЦЕНКИ)
______________________________________________
(наименование предприятия-балансодержателя)
----T-----------T---------------T------------T----------T-------------T----------T------------¬
¦№ ¦Инвентарный¦Наименование ¦Год ввода в ¦Балансовая¦Фактический ¦Остаточная¦Предлагаемая¦
¦п/п¦номер ¦зданий, ¦эксплуатацию¦стоимость,¦(начисленный)¦стоимость,¦цена ¦
¦ ¦объекта ¦объектов и их ¦ ¦тыс. руб. ¦износ ¦тыс. руб. ¦реализации ¦
¦ ¦ ¦местонахождение¦ ¦ +---------T---+ ¦(тыс. руб.) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тыс. руб.¦% ¦ ¦ ¦
+---+-----------+---------------+------------+----------+---------+---+----------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
+---+-----------+---------------+------------+----------+---------+---+----------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-----------+---------------+------------+----------+---------+---+----------+-------------
Руководитель предприятия _______________________
Главный бухгалтер _______________________
М.П.
Приложение 3
к Положению
Рег. № __________
от "___"_________199__ г.
ПЕРЕЧЕНЬ
МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ (В ТОМ ЧИСЛЕ НЕУСТАНОВЛЕННОГО)
И ДРУГИХ АКТИВОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ ПРЕДПРИЯТИЯ,
ПРЕДЛАГАЕМЫХ К РЕАЛИЗАЦИИ (С УЧЕТОМ ПЕРЕОЦЕНКИ)
____________________________________________________
(наименование предприятия-балансодержателя)
----T-----------T---------------T-----T------------T----------T------------T----------T------------¬
¦№ ¦Инвентарный¦Наименование ¦Марка¦Год ввода в ¦Балансовая¦Фактический,¦Остаточная¦Предлагаемая¦
¦п/п¦номер ¦машин, ¦ ¦эксплуатацию¦стоимость,¦физический ¦стоимость,¦цена ¦
¦ ¦объекта ¦оборудования, ¦ ¦ ¦тыс. руб. ¦износ ¦тыс. руб. ¦реализации ¦
¦ ¦ ¦других основных¦ ¦ ¦ +---------T--+ ¦(тыс. руб.) ¦
¦ ¦ ¦средств, их ¦ ¦ ¦ ¦тыс. руб.¦% ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦местонахождение¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------+---------------+-----+------------+----------+---------+--+----------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
+---+-----------+---------------+-----+------------+----------+---------+--+----------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-----------+---------------+-----+------------+----------+---------+--+----------+-------------
Руководитель предприятия _______________________
Главный бухгалтер _______________________
М.П.
Приложение 4
к Положению
АДМИНИСТРАЦИЯ МОЖАЙСКОГО РАЙОНА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ
МОЖАЙСКОГО РАЙОНА
РАЗРЕШЕНИЕ № ___
от "___" ____________ 199__ г.
Комитет, рассмотрев заявку на реализацию имущества
муниципального предприятия ______________________________________,
(наименование предприятия)
разрешает продажу имущества, находящегося на балансе данного
предприятия, по ценам в соответствии с прилагаемым перечнем.
Муниципальному предприятию _______________________________________
(наименование предприятия)
в месячный срок после реализации имущества зарегистрировать в
Комитете по имуществу договор купли-продажи и перечислить на
расчетный счет Комитета 20,0% от цены продажи.
Приложение. 1. Перечень имущества, разрешенного к реализации.
__________________________
Главный бухгалтер __________________________
М.П.
Приложение
к разрешению № ___
от "___" _____ 199__ г.
ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА,
РАЗРЕШЕННОГО К РЕАЛИЗАЦИИ
----T----------------------T------------------------¬
¦№ ¦Наименование имущества¦Цена продажи (тыс. руб.)¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+----------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
L---+----------------------+-------------------------
Подписи ответственных лиц Комитета
Приложение 5
к Положению
Директору
___________________________________________
(наименование предприятия-балансодержателя)
УВЕДОМЛЕНИЕ
Уведомляю, что заявка Вашего предприятия на реализацию
имущества (рег. № ____ от "___"_____________ 199__ г.) рассмотрена
Комитетом по управлению муниципальным имуществом Можайского района
и принято решение о его реализации.
В соответствии с Положением о продаже имущества (активов)
действующих муниципальных предприятий и организаций Можайского
района на аукционе (за деньги) прошу направить Вашего
представителя в состав Комиссии по оценке стоимости и определению
способа реализации имущества.
Прошу принять необходимые меры по сохранности имущества,
предлагаемого к реализации.
Председатель Комитета по ___________________________
управлению имуществом
Можайского района
Приложение 6
к Положению
СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДАЮ
__________________________ Председатель Комитета
(руководитель предприятия-
балансодержателя)
_____________ (__________) _______________ (__________)
"___"_____________ 199__ г. "___" _____________ 199__ г.
РЕШЕНИЕ № ____
КОМИССИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ И СПОСОБА
ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ
Комиссия, рассмотрев заявку (рег. № ____ от "___" ____________
199__ г.) на реализацию имущества муниципального предприятия
__________________________________________________________________
(наименование предприятия)
__________________________________________________________________
и прилагаемые к ней документы, приняла решение:
1. Назначить начальную (стартовую) цену продажи имущества в
сумме ____________________________________________________________
(цифрами и прописью)
2. Считать целесообразным определить способ продажи в виде
__________________________________________________________________
(аукцион, коммерческий конкурс в виде открытых торгов)
3. Условия продажи (в случае аукциона с условием) ____________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение. 1. Перечень имущества, подлежащего реализации.
Члены комиссии:
1. ______________________________
2. ______________________________
3. ______________________________
4. ______________________________
Приложение
к решению комиссии
по определению стоимости
продажи имущества
№ __ от "___" ________ 199__ г.
ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА
предприятия ______________________________________________
(наименование предприятия-балансодержателя)
_________________________________, подлежащего реализации:
----T----------------------T------------------------¬
¦№ ¦Наименование имущества¦Цена продажи (тыс. руб.)¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+----------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
L---+----------------------+-------------------------
Члены комиссии:
1. _____________________________
2. _____________________________
3. _____________________________
4. _____________________________
Приложение 7
к Положению
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТЫХ ТОРГАХ
от _______________________________________________________________
(для юридического лица: полное наименование, юридический адрес,
расчетный счет, № телефона)
__________________________________________________________________
(для физического лица: паспорт, место прописки, № телефона, счет в
банке)
1. Изучив данные об объекте продажи и Положение о продаже
имущества (активов) муниципальных предприятий и организаций
Можайского района на аукционе (за деньги), мы, нижеподписавшиеся,
уполномоченные на подписание заявки, согласны приобрести:
__________________________________________________________________
(полное наименование объекта продажи или перечень имущества,
__________________________________________________________________
прилагающегося к заявке)
2. В случае победы на торгах принимаем на себя обязательства:
а) ___________________________________________________________
(обязательные условия приобретения объекта - для коммерческого
__________________________________________________________________
конкурса в виде открытых аукционных торгов)
_________________________________________________________________;
б) подписать в день проведения торгов протокол о результатах
торгов;
в) перечислить в течение ___________ банковских дней с момента
подписания нами протокола о результатах торгов на расчетный счет
продавца сумму в размере ______________, зафиксированную на торгах
(протокол № ________), и 5% от этой суммы за услуги аукциона;
г) подписать со своей стороны в 20-дневный срок с момента
расчетов с продавцом или его представителем договор купли-продажи
объекта.
4. Продавец или его представитель обязуется:
- в случае проигрыша участника торгов в течение пяти
банковских дней с момента подписания протокола о результатах
торгов перечислить на расчетный счет участника торгов залоговые
платежи, если они перечислялись по условиям торгов на расчетный
счет представителя продавца.
5. До подписания договора купли-продажи объекта настоящая
заявка вместе с протоколом о результатах торгов будут считаться
имеющими силу договора между нами и представителем продавца.
6. Совершено "____" ___________ 199__ г.
Подано Принято
________________________________ ________________________________
(наименование покупателя) (представитель продавца)
________________________________ ________________________________
(должность уполномоченного лица) (должность уполномоченного лица)
________________________________ ________________________________
________________________________ ________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
________________________________ ________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
__________________________________________________________________
Платежные реквизиты
Продавец - Комитет по управлению муниципальным имуществом
Можайского района:
г. Можайск, ул. Московская, д. 15,
расчетный счет № 700973 в Можайском филиале МАКБ
"Возрождение", МФО 211350,
ИНН 5028003850
Предприятие-балансодержатель:
адрес: _______________________________________________________
расчетный счет: ______________________________________________
______________________________________________________________
Приложение 8
к Положению
ПРОТОКОЛ
О РЕЗУЛЬТАТАХ АУКЦИОНА
1. Дата проведения аукциона: "___" __________ 199__ г.
2. Место проведения аукциона: ________________________________
3. Наименование объекта: _____________________________________
4. Предприятие-балансодержатель: _____________________________
5. Продавец: _________________________________________________
6. Представитель продавца: ___________________________________
7. Покупатель (представитель покупателя):_____________________
8. Окончательная цена продажи: _______________________________
(цифрами, прописью)
______________________________________________________________
9. Условия продажи (при продаже на аукционе с условием):
______________________________________________________________
Данный протокол, подписанный покупателем и утвержденный
Продавцом (представителем Продавца), является документом,
удостоверяющим право победителя на приобретение объекта продажи
при условии ее оплаты.
Протокол составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих
одинаковую силу, один выдан Покупателю, один - Комитету, один
хранится у представителя Продавца.
Подпись уполномоченного Подпись продавца
лица от покупателя "____________________________"
за _____________________________ ______________________________
(наименование покупателя) (Ф.И.О.)
________________________________
(должность уполномоченного лица)
________________________________
(Ф.И.О.)
________________________________
(подпись)
Приложение № 4
к постановлению главы
Можайского района
Московской области
от 2 июня 1997 г. № 1264
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ
У МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ МОЖАЙСКОГО РАЙОНА, НА БАЛАНС ДРУГИМ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ПРЕДПРИЯТИЯМ И УЧРЕЖДЕНИЯМ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 № 114-рп, Указом Президента РФ от 14.10.1992 № 1231, Гражданским кодексом РФ.
1.2. Комитет по управлению имуществом осуществляет контроль за использованием имущества муниципальных предприятий (учреждений), находящихся в муниципальной собственности. Документом, подтверждающим передачу имущества муниципальных предприятий и учреждений с баланса на баланс, является акт о приеме-передаче, утвержденный Комитетом по управлению имуществом Можайского района (образец акта прилагается).
1.3. Передача объектов, находящихся на балансе одного муниципального предприятия (учреждения), другому муниципальному предприятию (учреждению) осуществляется безвозмездно.
1.4. В случае если здание, находящееся на балансе одного предприятия (учреждения), строилось за счет централизованных источников финансирования либо при долевом участии нескольких предприятий (учреждений) и предназначалось для их совместного размещения, Комитет по управлению имуществом Можайского района вправе закрепить такое здание за предприятием (учреждением) или его части за несколькими предприятиями (учреждениями) на условиях хозяйственного ведения (оперативного управления) независимо от того, на чьем балансе оно находится.
II. Порядок оформления документов по передаче муниципального
имущества
2.1. Для оформления передачи имущества, находящегося на балансе муниципальных предприятий (учреждений), с баланса на баланс в Комитет по управлению имуществом представляются:
- письмо муниципального предприятия (учреждения) с предложением о передаче имущества на баланс другого муниципального предприятия (учреждения);
- письмо муниципального предприятия (учреждения) о согласии в принятии имущества на свой баланс;
- инвентарная опись передаваемого (принимаемого) имущества с учетом проведенной переоценки основных фондов.
2.2. Документы, представляемые в Комитет по управлению имуществом, подписываются руководителем предприятий, главным бухгалтером.
2.3. В случае представления в Комитет по управлению имуществом документов только одной стороной вопрос о передаче имущества не рассматривается, и по истечении одного месяца они подлежат передаче в архив Комитета.
2.4. На основании представленных документов Комитет по управлению имуществом Можайского района дает согласие на передачу имущества муниципальных предприятий (учреждений) с баланса на баланс или письменный мотивированный отказ заявителю.
2.5. Для передачи объектов муниципальной собственности составляется передаточный баланс. Передача отдельных зданий и сооружений производится на основании акта списания их стоимости с баланса передающего предприятия (учреждения) на баланс принимающего с учетом переоценки стоимости основных фондов. Передаточный баланс должен быть согласован с принимающим предприятием (учреждением).
2.6. При передаче структурных подразделений, не имеющих отдельного баланса и учитывающихся на общем балансе предприятия (цеха, детские сады и т.п.), передающей стороной составляется разделительный баланс с выделением тех средств, которые будут передаваться.
2.7. Передача структурных подразделений, отдельных зданий и сооружений должна быть приурочена к первому числу месяца.
2.8. При передаче структурных подразделений, отдельных зданий и сооружений проведение их инвентаризации обязательно. Результаты инвентаризации отражаются в передаточном балансе.
2.9. При приемке (передаче) основных средств в соответствии с актом приема-передачи делается соответствующая запись в балансе по первоначальной (балансовой) стоимости, начисленному износу и остаточной стоимости на дату приемки (передачи) с учетом переоценки стоимости основных фондов.
2.10. В месячный срок после получения согласия Комитета по управлению имуществом на передачу имущества заинтересованные стороны обязаны оформить приемо-передаточный акт, который представляется в Комитет по управлению имуществом Можайского района для утверждения. Акт подписывается руководителем и главным бухгалтером передающей и принимающей сторон и скрепляется печатями. К акту прилагаются: инвентарная опись с оценкой передаваемого имущества и передаточный баланс. Документы на утверждение представляются в трех экземплярах. Один экземпляр остается в Комитете по управлению имуществом, один направляется передающему предприятию, один - принимающей стороне.
2.11. Передающая сторона к акту передачи оформляет в установленном порядке извещение с указанием переданного имущества и его стоимости.
2.12. Копию акта о передаче имущества принимающая сторона направляет в 5-дневный срок соответствующему финансовому органу и налоговой инспекции.
2.13. В месячный срок после утверждения акта приема-передачи недвижимого имущества в Комитете принимающая сторона должна оформить свое право балансодержателя в Бюро технической инвентаризации.
2.14. В случае непредставления в 2-месячный срок со дня разрешения Комитета по управлению имуществом Можайского района на передачу имущества приемо-передаточного акта разрешение на передачу имущества утрачивает силу.
2.15. По взаимной договоренности сторон в Комитет по управлению имуществом может быть представлен сразу приемо-передаточный акт, который подлежит утверждению в Комитете по управлению имуществом Можайского района в соответствии с пунктом 2.10 настоящего Положения.
2.16. Сделки по передаче имущества, произведенные с нарушением установленного порядка, признаются недействительными.
2.17. Все вопросы разрешения споров, связанных с передачей имущества, должны решаться в установленном порядке в арбитражном суде.
УТВЕРЖДАЮ
Председатель комитета по
управлению имуществом
Можайского района
____________ М.П. МИНАЕВ
АКТ
______________ 19___ года, N
О ПРИЕМЕ-ПЕРЕДАЧЕ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
Комиссия в составе ___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
На основании _____________________________________________________
__________________________________________________________________
произвела осмотр _________________________________________________
(наименование объекта)
__________________________________________________________________
принимаемого (передаваемого) в эксплуатацию от ___________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
В момент приема (передачи) объект находится по адресу: ___________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
постройки
Год --------- 19__ г. Паспорт № ______________________
выпуска
Первоначальная (балансовая) стоимость ___________________ руб.
Сумма износа на "___" ___________ 19__ г. _______________ руб.
Остаточная стоимость на "___" ______________ 19__ г. ________ руб.
Краткая характеристика объекта: __________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
соответствует
Объект техническим условиям ---------------- _____________________
не соответствует
__________________________________________________________________
указать, что именно не соответствует
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
не требуется
Доделка ------------ _____________________________________________
требуется
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Заключение комиссии: _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложения _______________________________________________________
__________________________________________________________________
Ф.И.О., должность
Подписи членов комиссии: _________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
Перечисленные в настоящем акте объекты основных средств
Принял Сдал
Руководитель ________________ Руководитель _________________
подпись, фамилия подпись, фамилия
Гл. бухгалтер ________________ Гл. _________________
подпись, фамилия бухгалтер подпись, фамилия
М.П. М.П.
Приложение № 5
к постановлению главы
Можайского района
Московской области
от 2 июня 1997 г. № 1264
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ ПО КОНКУРСУ
ИЛИ АУКЦИОНУ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует общий порядок организации аукционов и конкурсов по сдаче нежилых помещений в аренду и заключению договоров на нежилые помещения на основании конкурса или аукциона.
1.2. Решение о проведении конкурса или аукциона по сдаче нежилых помещений в аренду принимает Комитет по управлению имуществом Можайского района (далее в тексте - Комитет). Комитет вправе отменить данное решение, если нет юридических и физических лиц, желающих подать заявку на участие в конкурсе (аукционе).
1.3. Комитет при организации конкурса (аукциона) действует самостоятельно или через своих представителей, имеющих соответствующий договор с Комитетом на проведение конкурсов (аукционов).
2. Условия участия в конкурсе (аукционе) по сдаче
в аренду нежилых помещений
2.1. К участию в конкурсе (аукционе) допускаются юридические и физические лица, признанные в соответствии с ст. 9 Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" покупателями (арендаторами) и своевременно представившие указанные в информационном сообщении документы и оплатившие в установленном порядке сумму залога.
2.1.1. Сумма залога равна 1/12 части годовой арендной платы за нежилое помещение (объявленной в информационном сообщении) и перечисляется участником на расчетный счет Комитета по управлению имуществом.
2.2. Для участия в конкурсе (аукционе) необходимо представить в Комитет следующие документы:
- заявку на участие в конкурсе (аукционе);
- копию платежного поручения, подтверждающего внесение залога на расчетный счет Комитета.
Юридические лица дополнительно представляют заверенные нотариально либо органом, осуществляющим регистрацию, копии учредительных документов.
2.3. Заявки на участие в конкурсе (аукционе) оформляются в соответствие с приложениями 2 и 3 (не приводятся). Прием заявок прекращается организатором конкурса (аукциона) по истечении установленного им срока опубликованного информационного сообщения.
2.4. При проведении закрытого тендера кроме вышеперечисленных в п. 2.2 документов участники конкурса (аукциона) представляют в адрес организатора конкурса (аукциона) предложения о годовой арендной плате, профилю использования арендуемого помещения, запечатанные в отдельном конверте с указанием своих реквизитов.
2.5. Лицам, допущенным к участию в открытом аукционе, выдается билет участника конкурса (аукциона), включающий в себя:
- номер участника аукциона;
- наименование объекта - нежилого помещения, сдаваемого в аренду;
- основные условия, если проводится конкурс.
2.6. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе (аукционе), не подлежат оглашению до момента проведения конкурса (аукциона).
2.7. Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе (аукционе) если:
- лицо, подавшее заявку, не может быть признано покупателем (арендатором) в соответствии с действующим законодательством;
- лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательных документов, предусмотренных настоящим Положением;
- конкурс (аукцион) проводится с ограничением состава участников для сельской местности, то лицу, подавшему заявку, может быть отказано в участии в конкурсе (аукционе), если лицо не зарегистрировано на данной территории.
3. Подготовка к проведению конкурса (аукциона)
Арендодателем нежилых помещений муниципальной собственности Можайского района является Комитет по управлению имуществом (далее - Комитет).
При подготовке к проведению конкурсов (аукционов) по сдаче нежилых помещений в аренду Комитет выполняет следующее:
3.1. Выполняет расчет начальной годовой арендной платы за нежилое помещение, выставляемое на конкурс (аукцион) согласно Положению о порядке сдачи в аренду муниципального имущества и методике определения размеров арендной платы за имущество муниципальной собственности.
3.2. Принимает решение о сдаче нежилого помещения в аренду, в котором оговариваются условия проведения конкурса (аукциона), стартовая цена арендной платы, целевое использование нежилого помещения, дату проведения конкурса (аукциона).
С момента принятия Комитетом решения о сдаче нежилого помещения по конкурсу (аукциону) данное помещение не может быть сдано в аренду другому арендатору в обычном порядке.
3.3. Публикует в районной газете информационное сообщение по намечаемому конкурсу (аукциону).
Информационное сообщение должно включать следующие сведения:
- форму проводимого конкурса (аукциона);
- начальную годовую арендную плату;
- условия конкурса и критерий выбора победителя;
- окончательный срок приема заявок и других документов для участия;
- сумму залога и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;
- дату, время и место проводимого конкурса (аукциона);
- контактный телефон.
Формы представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяется Комитетом.
4. Порядок проведения конкурса (аукциона)
4.1. Для проведения конкурса Комитет создает конкурсную комиссию из 5 человек (далее - Комиссия). В состав Комиссии входят представители администрации района, Комитета по финансам и налоговой политике, Комитета по управлению имуществом. Комиссия определяет победителя конкурса (аукциона) по результатам его проведения и оформляет заключения членов Комиссии.
4.2. Форму проведения аукциона (конкурса) определяет Комитет по управлению имуществом или организатор аукциона (конкурса).
Конкурсы (аукционы) проходят в форме:
- открытых аукционных торгов;
- закрытого тендера.
Конкурс, аукцион может быть начат при наличии не менее 2 участников.
4.3. Аукцион (конкурс) начинается с объявления годовой стартовой арендной платы. После ее объявления аукционист называет номер участника, который 1-м поднял свой номер. Затем аукционист объявляет следующую годовую арендную плату в соответствии с шагом аукциона и называет номер участника, желающего арендовать объект по данной годовой арендной плате и первым поднявшим свой номер.
При отсутствии участников, готовых арендовать объект по очередной годовой арендной плате, аукционист повторяет годовую арендную плату три раза.
4.4. Аукцион (конкурс) завершается, когда после троекратного объявления годовой арендной платы ни один из участников не поднял номер.
Победителем аукциона (конкурса) становится участник, номер которого был назван последним.
По завершении аукциона (конкурса) аукционист объявляет о сдаче в аренду помещения, называет конечную годовую арендную плату и номер победителя.
4.5. Если после троекратного объявления стартовой цены ни один из участников не поднял номер, аукцион (конкурс) признается несостоявшимся.
4.6. Конкурс или аукцион в виде закрытого тендера предполагает поступление в указанный в объявлении срок заявок от участников конкурса (аукциона), оформленных в соответствии с пунктами 2.2 и 2.4 настоящего Положения. В запечатанном конверте представляются платежные документы, предложения по годовой арендной плате и свои обязательства по выполнению условий (в случае коммерческого конкурса в виде закрытого тендера).
Победителем аукциона становится участник, предложивший максимальную годовую арендную плату.
Победителем конкурса становится участник, взявший на себя выполнение всех условий конкурса и предложивший максимальную годовую арендную плату.
В случае если предложения двух или более участников закрытого тендера совпали и содержат одинаковую годовую арендную плату, победителем становится тот, чья заявка была подана раньше. Если и это не приводит к выявлению победителя, то Комиссия проводит жребий для выявления победителя.
4.7. При вскрытии конвертов и подведении итогов (при проведении закрытого тендера) присутствуют члены конкурсной Комиссии, а также могут присутствовать участники или их доверенные лица по доверенности, представители Комитета, администрации, средств массовой информации и другие граждане с разрешения организаторов конкурса (аукциона).
4.8. Победитель конкурса (аукциона) должен после окончания конкурса (аукциона) по данному нежилому помещению на предмет сдачи его в аренду подписать итоговый протокол о результатах конкурса (аукциона). Протокол подписывается в 3 экземплярах и утверждается Комитетом.
Оформленный итоговый протокол является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды на нежилое помещение в Комитете по управлению имуществом.
4.9. В протоколе указываются сведения об Арендодателе, Арендаторе, помещении, сдаваемом в аренду, окончательная годовая арендная плата, обязательства сторон по заключению договора аренды с момента поступления средств на расчетный счет Комитета.
4.10. Если победитель конкурса (аукциона) не подписал итоговый протокол о его результатах в течение 7 дней, результаты конкурса (аукциона) аннулируются. Залоговая сумма победителю не возвращается.
4.11. Договор аренды на нежилое помещение оформляется согласно итоговому протоколу и в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества.
5. Расчеты с участниками конкурса (аукциона), оформление
прав аренды на нежилое помещение
5.1. Залоговая сумма победителя конкурса (аукциона) согласно итоговому протоколу засчитывается при подписании договора как платеж по договору аренды и перечисляется организатором (Комитетом) на счет местного бюджета до 10-го числа, следующего за отчетным месяцем, с момента подписания договора.
5.2. Всем остальным участникам конкурса (аукциона), не признанным победителями, залоговая сумма возвращается в течение 10 дней (с момента поступления средств на р/с Комитета).
5.3. Победитель конкурса (аукциона) обязан согласно итоговому протоколу заключить договор аренды в Комитете и выполнять далее условия договора аренды.
5.4. После заключения договора аренды наступают отношения между Арендодателем и Арендатором, оговоренные договором аренды.
6. Недействительность сделок и ответственность сторон
6.1. Споры, возникающие в процессе аренды объекта и о признании договора аренды недействительным, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
