|  |
РЕШЕНИЕ Звенигородского городского Совета депутатов МО от 23.12.2004 № 22/5
"О ПРИНЯТИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ДОМАХ И ЗДАНИЯХ ГОРОДА ЗВЕНИГОРОДА"
Официальная публикация в СМИ:
"Звенигородские ведомости", № 6, 04.02.2005
ЗВЕНИГОРОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2004 г. № 22/5
О ПРИНЯТИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ
НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ДОМАХ И ЗДАНИЯХ
ГОРОДА ЗВЕНИГОРОДА
На основании Жилищного кодекса РСФСР, СНиП по организации строительного производства, техники безопасности, а также правил пожарной безопасности, Устава города Звенигорода, рассмотрев представленный администрацией города Звенигорода проект Порядка оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых и нежилых домах и зданиях города Звенигорода, заслушав предложения депутатов, городской Совет депутатов решил:
1. Принять Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых и нежилых домах и зданиях города Звенигорода (прилагается).
2. Направить Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых и нежилых домах и зданиях города Звенигорода главе города Ставицкому Л.О. для подписания и опубликования.
Председатель Звенигородского
городского Совета депутатов
Л.В. Белоусова
Принят
решением Звенигородского
городского Совета депутатов
Московской области
от 23 декабря 2004 г. № 22/5
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ДОМАХ
И ЗДАНИЯХ ГОРОДА ЗВЕНИГОРОДА
1. Общие положения
1.1. Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых и нежилых домах и зданиях города Звенигорода (далее - Порядок) устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых и нежилых домах и зданиях вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или организаций всех форм собственности.
1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых и нежилых домах и зданиях разрешается производить только после рассмотрения вопроса комитетом архитектуры и градостроительства и получения документально оформленного разрешения.
1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых и нежилых домах и зданиях, возлагается на комитет архитектуры и градостроительства. В сложных случаях перепланировки помещений (объединение квартир по вертикали и горизонтали и т.п.) окончательное решение принимается после дополнительного рассмотрения на Межведомственной комиссии города Звенигорода.
1.4. Разрешение на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых и нежилых домах и зданиях утверждается заместителем главы администрации города Звенигорода по строительству.
1.5. Вопросы переоборудования помещений включают:
- перенос либо дополнительная установка нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов, изменение внутренней разводки сетей водопровода, отопления, канализации, электроснабжения.
К перепланировке помещений относится:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дополнительных дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров, остекление балконов и лоджий.
1.6. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых и нежилых домах и зданиях производятся под руководством квалифицированных специалистов строго в соответствии с проектом.
1.7. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.
2. Условия переоборудования и перепланировки жилых
и нежилых помещений в жилых и нежилых домах и зданиях
2.1. Не допускается:
2.1.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерных коммуникациям и отключающим устройствам.
2.1.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
2.1.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или приборов отопления, или естественной либо принудительной вентиляции.
2.1.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.
2.1.5. Перепланировка и переоборудование при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников, нанимателя и наймодателя в случаях заключения договора социального найма.
2.1.6. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения, если такое переоборудование и перепланировка не является необходимым для обеспечения проживания.
2.1.7. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения комитета архитектуры и градостроительства.
2.1.8. Эксплуатация переоборудованных помещений (туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов, измененных сетей водопровода, отопления, канализации, электроснабжения) без принятия ответственными работниками МУП "Звенигородское ЖКХ" произведенных работ по актам на скрытые работы (в т.ч. акты приемки естественной вентиляции, формы УГАСК № 8, 9, 10, 11, 12, 13).
3. Порядок получения разрешений на переоборудование
и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых
и нежилых домах и зданиях
3.1. Для рассмотрения комитетом архитектуры и градостроительства и Межведомственной комиссией вопросов о переоборудовании, перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях их собственник или по его поручению - владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником жилья, нежилого здания представляют:
- заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки;
- копию технического паспорта дома с указанием: износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликации помещений по этажу - на нижнем и верхнем этажах;
- техническое заключение специализированной организации о возможности перепланировки или переоборудования (при необходимости);
- справку с согласием всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в уполномоченной жилищной организации по месту расположения рассматриваемого помещения;
- документы о праве собственности на рассматриваемое помещение (при необходимости);
- выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета;
- решение общего собрания членов жилтоварищества, балансодержателя жилищного фонда в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования;
- после положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки, исходя из характера и объема необходимых работ, комитет архитектуры и градостроительства определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект переоборудования, согласованный с балансодержателем жилищного фонда и собственниками смежных квартир дома, органом Госпожнадзора, центром Госсанэпиднадзора, комитетом архитектуры и градостроительства. В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован с городскими организациями (трест газового хозяйства, водоканал, теплосети, электросети).
Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами.
Комитет архитектуры и градостроительства вправе затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.
Споры, возникающие в связи с отказом балансодержателя жилищного фонда, наймодателя, нанимателя или членов его семьи, собственниками смежных квартир в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имеется документально оформленное разрешение администрации города Звенигорода.
3.2. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - один месяц.
3.3. Разрешение на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых и нежилых домах и зданиях при наличии полного перечня оформленной и согласованной документации утверждается заместителем главы администрации города по строительству.
3.4. БТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение, проведя предварительно их измерения (обмеры) в натуре, после завершения работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений и предъявления ответственными работниками МУП "Звенигородское ЖКХ" заключения о соответствии произведенных работ.
3.5. После внесения изменений в технический паспорт БТИ направляет сведения о них в МУП "Звенигородское ЖКХ".
4. Ответственность нанимателя (собственника), допустившего
самовольное переоборудование и перепланировку жилых
и нежилых помещений в жилых и нежилых домах и зданиях
4.1. Наниматели (собственники), допустившие самовольное переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых и нежилых домах и зданиях, обязаны за свой счет привести помещение в прежнее состояние.
В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся балансодержателем жилищного фонда, а стоимость работ взыскивается с виновных в судебном порядке.
Самовольное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений влечет за собой административную ответственность, а в случаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере либо путем неосторожного обращения с огнем или источниками повышенной опасности, либо повлекшие тяжкие последствия - уголовную ответственность.
Глава города Звенигорода
Л.О. Ставицкий
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
