|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов пос. Запрудня Талдомского района МО от 07.12.2004 № 107
"О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПОСЕЛКА ЗАПРУДНЯ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Положение, утвержденное данным документом, введено в действие с 1 января 2005 года.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ПОСЕЛОК ЗАПРУДНЯ" ТАЛДОМСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 декабря 2004 г. № 107
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ
ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПОСЕЛКА ЗАПРУДНЯ
Рассмотрев поправки к проекту Положения о порядке оформления документов при приватизации жилищного фонда поселка Запрудня Талдомского района Московской области, принятого решением Совета депутатов поселка Запрудня от 27.07.2004 № 57, предложения комиссии по муниципальной собственности и местному самоуправлению, Совет депутатов решил:
1. Принять Положение о порядке оформления документов при приватизации жилищного фонда поселка Запрудня Талдомского района Московской области (приложение № 1).
2. Ввести в действие Положение по п. 1 настоящего решения с 01.01.2005.
3. Положение по п. 1 опубликовать в информационном бюллетене.
Председатель Совета депутатов
поселка Запрудня
Н.В. Бадулин
Глава поселка Запрудня
С.М. Молнар
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Поселок Запрудня"
Талдомского района
Московской области
от 7 декабря 2004 г. № 107
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ПОСЕЛКА ЗАПРУДНЯ ТАЛДОМСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Порядок подачи документов на приватизацию жилья
1.1. Оформление передачи жилого помещения в собственность осуществляется на основании заявления граждан. Все совершеннолетние члены семьи и дети с 14-летнего возраста с документами, удостоверяющими личность, и заявлением обращаются в муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-эксплуатационное управление пос. Запрудня" (МУП "ЖЭУ пос. Запрудня") - организацию, уполномоченную администрацией поселка оформлять комплект документов на передачу в собственность граждан занимаемого жилого помещения, независимо от того, становятся они собственниками или нет. На всех несовершеннолетних должны быть представлены свидетельства о рождении. На отсутствующих членов семьи должны быть представлены доверенности установленной формы на право совершать действия по приватизации жилого помещения другими гражданами. Гражданские паспорта должны быть действующими с отметкой о регистрации по месту постоянного жительства по действующему почтовому адресу. При переименовании улицы или изменении нумерации домов в паспорт должно быть внесено соответствующее изменение.
Бланк заявления установленной формы граждане получают в МУП "ЖЭУ пос. Запрудня".
Все граждане, желающие приватизировать занимаемые ими жилые помещения, имеют возможность получить у сотрудника МУП "ЖЭУ пос. Запрудня" консультацию по порядку оформления заявления и документов при приватизации жилого помещения, по правам и обязанностям участвующих или не участвующих в приватизации граждан.
Заявление заполняется аккуратно, без исправлений, таблица заявления (состав семьи) заполняется на основании выписки из домовой книги.
Работник МУП "ЖЭУ пос. Запрудня", выдавший выписку из домовой книги, на заявлении на приватизацию жилого помещения подтверждает факт регистрации граждан на данной жилой площади, включая временно отсутствующих, а также ранее проживавших, но не утративших право пользования данным жилым помещением. Для детей, не имеющих гражданского паспорта, указывается дата проживания на данной площади.
1.2. В присутствии работника МУП "ЖЭУ пос. Запрудня" заявление подписывается всеми жильцами. Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения в пользу других членов семьи подтверждается нотариально оформленным заявлением. Граждане, изъявившие желание стать собственниками, указывают размеры долей в праве собственности каждого на жилое помещение. Размеры долей устанавливаются соглашением участников. Общая сумма долей должна равняться единице.
В предусмотренных законодательством случаях по желанию заявителей жилое помещение может быть оформлено в общую совместную собственность. При этом размер долей не указывается.
Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого помещения.
Размер доли несовершеннолетнего в праве собственности не может быть меньше 1/N, где № - количество участников приватизации жилого помещения.
Работник МУП "ЖЭУ пос. Запрудня" удостоверяет подписи и личности граждан, проверяет, подлежит ли данное помещение приватизации. Если квартира (комната) служебная, то заявление не подписывается МУП "ЖЭУ пос. Запрудня" до изменения ее статуса. Сведения, указанные в заявлении, заверяются подписью директора "ЖЭУ пос. Запрудня" и печатью.
1.3. Отказ от включения несовершеннолетних детей (до 18 лет) и лиц, находящихся под опекой и попечительством, в число собственников приватизируемого жилья или уменьшение размера причитающейся им доли могут быть осуществлены в исключительных случаях опекунами и попечителями, а также родителями и усыновителями несовершеннолетних только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Оформленное в установленном порядке разрешение (подлинник) должно быть приложено к заявлению на приватизацию и включается в инвентарное дело на квартиру.
1.4. Заявители или один из них с заявлением и необходимыми документами согласно п. 1.5, документами, удостоверяющими личности всех участников приватизации, обращаются в Талдомский филиал ГУП МО "МОБТИ". Заявление регистрируется в журнале учета, его регистрационный номер и дата сообщаются заявителю. Регистрация заявления осуществляется после уплаты тарифа за услуги по оформлению документов в установленных размере и порядке.
С момента регистрации заявления начинается отсчет 2-месячного срока, предусмотренного законодательством на решение вопроса приватизации жилого помещения.
1.5. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) выписка из домовой книги, в которой указываются все граждане, имеющие право проживания в жилом помещении, включая временно отсутствующих, а также ранее проживавших, но не утративших право пользования данным жилым помещением.
Выписка из домовой книги должна быть выдана не ранее одного месяца до даты подачи заявления;
б) разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости);
в) извлечение из технического паспорта на квартиру;
г) справка о неучастии в приватизации жилья по прежнему месту жительства (в установленных случаях);
д) иные документы (в особых случаях).
1.6. В случае изменения места жительства заявителя (за исключением переездов внутри п. Запрудня), желающего стать собственником приватизируемого помещения, в период с начала приватизации жилья в Российской Федерации (начиная с 04.07.91) работник Талдомского филиала ГУП МО "МОБТИ" обязан затребовать от него справки о неучастии в приватизации жилья по прежним местам жительства. До представления такой справки заявление не регистрируется.
При переезде заявителя в другое жилое помещение в период оформления документов он теряет право на приватизацию ранее занимаемого жилья. Документы подлежат переоформлению. Работник Талдомского филиала ГУП МО "МОБТИ" обязан проверить соответствие отметки о регистрации по месту жительства. Расходы по переоформлению подготовленных документов несут заявители.
1.7. В процессе оформления документов работник Талдомского филиала ГУП МО "МОБТИ" проверяет наличие права заявителя на участие в приватизации жилья в соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
2. Порядок оформления договоров на передачу жилых помещений
в собственность граждан
2.1. Приватизация жилых помещений производится в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (далее - договор).
2.2. Подготовку проекта договора осуществляет Талдомский филиал ГУП МО "МОБТИ". Разрешается использование типографских бланков. Недостающая информация вносится, как правило, печатным шрифтом. Сведения о жилом помещении при оформлении договора передачи берутся из действующего извлечения из технического паспорта на данное жилое помещение. Договор оформляется в четырех экземплярах. Первый экземпляр выдается заявителям, второй экземпляр хранится в делах отдела по приватизации жилья ГУП МО "МОБТИ", третий экземпляр хранится в архиве ГУП МО "МОБТИ", четвертый экземпляр хранится в представительстве МОРП по Талдомскому району.
2.3. При оформлении договора должны соблюдаться основные требования, предъявляемые к нотариальным договорам, а именно:
- не должно оставаться пробелов в строках, пробелы зачеркиваются сплошной линией чернилами (пастой);
- фамилии, имена, отчества указываются полностью согласно паспортам;
- все подписи выполняются чернилами или пастой;
- собственники или их полномочные представители собственноручно подписывают договор;
- на свободных полях внутри текста ставится знак "Z".
2.4. Договор подписывается администрацией поселка, с одной стороны, и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. От имени администрации поселка договор подписывают уполномоченные главой поселка должностные лица. Подпись скрепляется печатью администрации поселка.
Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени подписывает доверенное лицо при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет сами подписывают договор. Родители, усыновители или опекуны рядом с подписью несовершеннолетнего ставят свою подпись с указанием согласия с действиями несовершеннолетнего.
2.5. Выдача подготовленного договора производится только после подписания его обеими сторонами. Датой договора является дата подписания договора гражданами, получающими жилое помещение в собственность.
2.6. Граждане должны получить оформленный договор в трехмесячный срок с момента регистрации заявления в Талдомском филиале ГУП МО "МОБТИ". В противном случае Талдомский филиал ГУП МО "МОБТИ" вправе требовать представления документов об отсутствии изменений в составе жильцов данного помещения. Заявители обязаны представить необходимые документы. При выявлении изменений, требующих переоформления договора на приватизацию, расходы по переоформлению несут заявители.
2.7. Граждане вправе изменить условия приватизации или отказаться от нее до подписания договора. Переоформление договора по инициативе заявителей осуществляется за дополнительную оплату в течение 60 календарных дней с момента подачи соответствующего заявления. При этом Талдомский филиал ГУП МО "МОБТИ" вправе требовать представления документов об отсутствии изменений в составе жильцов и перепланировок жилого помещения.
2.8. Договор должен иметь регистрационный номер и дату регистрации в Талдомском филиале ГУП МО "МОБТИ". Регистрационная запись в договоре заверяется подписью директора Талдомского филиала ГУП МО "МОБТИ" и печатью предприятия. Регистрация осуществляется по единой реестровой книге.
2.9. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в представительстве Московской областной регистрационной палаты по Талдомскому району.
3. Порядок оформления документов при приватизации
коммунальных квартир
3.1. Квартиры, в которые заселены на условиях найма несколько семей (коммунальные квартиры), в домах муниципального жилищного фонда являются объектами приватизации на общих основаниях.
3.2. По желанию жильцов комнаты (комнат) договор на передачу жилого помещения в собственность может быть оформлен только на занимаемую ими комнату (комнаты) как долю квартиры. При этом согласие жильцов других комнат (соседей) не требуется.
3.3. В договоре определяется доля каждого собственника в праве собственности на квартиру с указанием, какими помещениями (комнатами) пользуются и распоряжаются собственники в соответствии с имеющимися у них правами проживания (найма) в этих помещениях.
3.4. Во всем остальном приватизационные документы оформляются, как и для изолированных жилых помещений (квартир).
4. Порядок оформления приватизационных документов
в особых случаях
4.1. Настоящий раздел Положения определяет порядок работы сотрудников Талдомского филиала ГУП МО "МОБТИ", оформляющих документы при передаче жилья в собственность граждан (приватизации), в случае смерти заявителя (одного из заявителей) после подачи и регистрации в Талдомском филиале ГУП МО "МОБТИ" заявления на приватизацию жилого помещения при отсутствии отказов от приватизации помещения других жильцов.
4.2. При обращении заинтересованных лиц (родственников, наследников, лиц, участвующих в приватизации жилья совместно с умершим, и т.п.) Талдомский филиал ГУП МО "МОБТИ" обязан предоставить в установленном порядке сведения о состоянии дел с оформлением приватизационных документов, включая дату подачи заявления, состав участников приватизации, наличие или отсутствие заявлений об изменении условий приватизации. Копии приватизационных документов (при наличии подготовленных, но не до конца оформленных документов) представляются, как правило, по запросу суда.
Все расходы по подготовке необходимых документов несет заинтересованная сторона.
4.3. После получения решения суда о признании за умершим права собственности на жилое помещение или его долю сотрудник Талдомского филиала ГУП МО "МОБТИ" завершает оформление приватизационных документов. При этом вместо личной подписи умершего в договор передачи жилья вносится запись: "Решение Талдомского районного суда от...". Сотрудник Талдомского филиала ГУП МО "МОБТИ" заверяет запись своей подписью и скрепляет круглой печатью.
4.4. Порядок выдачи приватизационных документов:
4.4.1. При приватизации жилого помещения несколькими гражданами оформленные приватизационные документы (с учетом пункта 5.3 настоящего документа) выдаются в установленном порядке оставшимся собственникам.
4.4.2. При приватизации жилого помещения одним гражданином оформленные приватизационные документы (с учетом п. 5.3 настоящего документа) выдаются по письменному заявлению и под расписку наследникам (наследнику) умершего при представлении ими документов, подтверждающих личность и права на наследство, либо передаются по акту в нотариальную контору нотариусу, ведущему наследственное дело.
4.5. Все документы, связанные с оформлением прав умершего на жилье, подшиваются в инвентарное дело на квартиру и хранятся в установленном порядке в архиве БТИ.
5. Порядок расторжения договоров приватизации
5.1. В отдельных случаях с согласия всех сторон по договору по заявлению граждан-собственников допускается расторжение договоров приватизации жилья. Решение о расторжении договора принимает глава поселка или уполномоченное им должностное лицо администрации поселка. Расторжение договора на передачу жилого помещения в собственность граждан возможно только в случае, если право собственности на это помещение не зарегистрировано в регистрационной палате и с момента регистрации договора в Талдомском филиале ГУП МО "МОБТИ" прошло не более трех лет. При этом все участники приватизации должны проживать и быть зарегистрированными (прописанными) в этом помещении. После государственной регистрации прав или пропуска срока исковой давности отказ от прав собственности на жилое помещение возможен только на общих основаниях (решение суда, продажа, мена, дарение).
5.2. Собственники приватизированного жилья обращаются с заявлением о расторжении договора на имя главы поселка к директору МУП "ЖЭУ пос. Запрудня", который визирует заявление с указанием своего мнения по сути просьбы. На заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех совладельцев данного жилья или прилагаться оформленная соответствующим образом доверенность.
5.3. Согласованное в МУП "ЖЭУ пос. Запрудня" заявление подается в администрацию поселка, регистрируется и с резолюцией главы поселка или уполномоченного им должностного лица передается заявителем в Талдомский филиал ГУП МО "МОБТИ". Для оформления соглашения о расторжении договора о приватизации жилых помещений к заявлению должен быть приложен договор, полученный гражданами при приватизации жилья.
5.4. После оплаты стоимости услуг по оформлению документов Талдомский филиал ГУП МО "МОБТИ" в 15-дневный срок подготавливает в четырех экземплярах проект соглашения, подписывает его у главы поселка или другого уполномоченного лица и скрепляет подпись печатью администрации поселка.
5.5. Собственники жилья подписывают соглашение со своей стороны, работник Талдомского филиала ГУП МО "МОБТИ" регистрирует его в реестровой книге. Первый экземпляр выдается заявителям, второй экземпляр хранится в делах отдела по приватизации жилья ГУП МО "МОБТИ", третий экземпляр хранится в архиве ГУП МО "МОБТИ", четвертый экземпляр хранится в представительстве МОРП по Талдомскому району.
Договор приватизации жилья считается расторгнутым с момента регистрации соглашения.
5.6. Подписанное сторонами и зарегистрированное соглашение является основанием для возобновления договора найма жилого помещения с ответственным квартиросъемщиком или его правопреемником. МУП "ЖЭУ пос. Запрудня" обязано возобновить или перезаключить договор найма на прежних условиях. При этом на квартиросъемщиков распространяются все права и обязанности, установленные законодательством и другими нормативными актами.
6. Порядок оформления и выдачи дубликата договора
приватизации
6.1. В исключительных случаях по обоснованному совместному заявлению собственников, их законных представителей или наследников может быть оформлен дубликат договора приватизации. Основанием для изготовления дубликата могут служить уничтожение, порча, утеря договора на передачу жилого помещения в собственность.
6.2. Заявление с просьбой изготовить дубликат договора подается на имя директора Талдомского филиала ГУП МО "МОБТИ". Заявление должно быть подписано всеми собственниками или их законными представителями. В заявлении должна быть обоснована необходимость изготовления дубликата документа. Заявители несут ответственность по закону за достоверность информации.
6.3. После получения подтверждения оплаты за услуги по изготовлению дубликата договора работник Талдомского филиала ГУП МО "МОБТИ" регистрирует заявление в регистрационном журнале. С момента регистрации заявления начинается отсчет одномесячного срока, установленного в Талдомском филиале ГУП МО "МОБТИ" на оформление дубликата договора.
6.4. Дубликат договора изготавливается на основании архивного экземпляра или архивной копии договора на соответствующем бланке. При незначительном отличии действующих в настоящее время бланков от ранее действовавших допускается использование первых.
Текст дубликата должен полностью соответствовать тексту оригинала документа. Вместо подписей сторон печатаются их фамилия, имя, отчество, а вместо росписи (параграфа) ставится "п/п".
6.5. В правом верхнем углу договора ставится штамп или наносится надпись "Дубликат N..." с указанием порядкового номера, выданного взамен конкретного правоустанавливающего документа.
6.6. Выдача дубликата договора заявителям осуществляется работниками Талдомского филиала ГУП МО "МОБТИ" под роспись на архивной копии дубликата. С момента выдачи дубликата договора он становится единственным действующим законным документом о приватизации данного жилого помещения. При обнаружении подлинника договора приватизации он должен быть сдан в архив Талдомского филиала ГУП МО "МОБТИ" для последующего уничтожения в установленном порядке.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
