|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов пос. Котельники МО от 06.03.2002 № 137/26
(ред. от 27.10.2004)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КОТЕЛЬНИКИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях:
"Котельники сегодня", № 10, 15.03.2002 (начало),
"Котельники сегодня", № 11, 21.03.2002 (окончание).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ПОСЕЛОК КОТЕЛЬНИКИ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 марта 2002 г. № 137/26
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ
НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД КОТЕЛЬНИКИ"
(в ред. решения Совета депутатов г. Котельники МО
от 27.10.2004 № 9/2)
На основании Указа Президента РФ от 25.03.92 № 301 "О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий", постановления Губернатора Московской области от 30.03.99 № 98-ПГ "О продаже находящихся в государственной собственности земельных участков под приватизированными объектами недвижимости на территории Московской области" и в целях улучшения экономической обстановки в поселке Котельники Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о продаже находящихся в государственной собственности земельных участков под приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости на территории муниципального образования "Город Котельники".
2. Отделам администрации в своей работе руководствоваться данным Положением.
3. Контроль за выполнением данного решения возложить на первого заместителя главы администрации В.В. Болдина.
Глава поселка
А. Седзеневский
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Поселок Котельники"
Московской области
от 6 марта 2002 г. № 137/26
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КОТЕЛЬНИКИ"
(в ред. решения Совета депутатов г. Котельники МО
от 27.10.2004 № 9/2)
1. Общие положения
1.1. Положение о продаже находящихся в государственной собственности земельных участков под приватизированными предприятиями, зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства и иными объектами недвижимости (далее - объекты недвижимости) на территории поселка Котельники (далее - Положение) разработано в соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 22.07.94 № 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", от 16.05.97 № 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами", постановлением Губернатора Московской области от 30 марта 1999 г. № 98-ПГ "О продаже находящихся в государственной собственности земельных участков под приватизированными объектами недвижимости на территории Московской области", Законом Московской области от 21.09.2004 № 120/2004-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Московской области "О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности, для осуществления предпринимательской деятельности на территории Московской области", принятым постановлением Московской областной Думы от 23 июня 2004 г. № 2/103-П, Уставом Московской области, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Город Котельники" и занятых объектами недвижимости (далее - Земельные участки).
Действие настоящего Положения не распространяется на земли:
- в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также в пределах городской черты, на которых находятся объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, включая жилищный фонд;
- относящиеся к федеральным природным ресурсам.
1.3. Не подлежат продаже Земельные участки:
- общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования);
- сельскохозяйственного назначения;
- лесного фонда;
- водного фонда;
- природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
- расположенные в морских, речных и воздушных портах федерального значения либо отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;
- зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению;
- под объектами, по которым в соответствии с действующим законодательством приняты решения о переносе либо ликвидации.
1.4. Право приобретения в собственность Земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, имеют юридические и физические лица - собственники указанных объектов недвижимости (далее - Покупатели).
1.5. В соответствии с настоящим Положением Покупателями Земельных участков могут быть:
1.5.1. Открытые акционерные общества, созданные путем преобразования государственных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций.
1.5.2. Юридические и физические лица, являющиеся собственниками приватизированных предприятий, ранее находившихся в государственной собственности, иного недвижимого государственного имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего, а также приобретшие государственные предприятия в собственность на основании конкурса или аукциона.
1.5.3. Юридические и физические лица, являющиеся собственниками иного приватизированного недвижимого имущества, ранее находившегося в государственной собственности, в том числе объектов незавершенного строительства.
1.5.4. Юридические и физические лица - правопреемники лиц, указанных в подп. 1.5.1-1.5.3 настоящего Положения.
1.5.5. Юридические и физические лица, являющиеся собственниками объектов недвижимости, расположенных на выкупаемых Земельных участках и используемых для предпринимательской деятельности.
1.6. Объектом продажи является Земельный участок (часть Земельного участка), ранее предоставленный Покупателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или в аренду.
В случае отсутствия документов, подтверждающих указанные права, Земельный участок предоставляется в фактических границах, существовавших (существующих):
- под приватизированными предприятиями - на дату утверждения плана приватизации;
- под зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства - на дату вступления в силу права собственности на объект недвижимости.
1.7. Продажа Земельного участка производится в соответствии с планом Земельного участка, удостоверенным и выданным соответствующим территориальным органом по землеустройству.
1.8. Продавцом Земельных участков является администрация муниципального образования "Город Котельники" (далее - Продавец).
1.9. Земельный участок может быть выкуплен полностью или частично. При выкупе части Земельного участка в качестве таковой может быть:
- Земельный участок, занятый территориально обособленным структурным подразделением юридического лица;
- Земельный участок, на котором расположены один или несколько объектов недвижимости.
Границы выкупаемой части Земельного участка устанавливаются в натуре и указываются в плане Земельного участка.
1.10. Застроенным Земельным участком приватизированного предприятия считается вся территория предприятия, за исключением пустующих незастроенных (в том числе зарезервированных в соответствии с проектной документацией) Земельных участков.
Незастроенный Земельный участок выкупается вместе с застроенным Земельным участком при условии, что Покупатель осуществит его застройку в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством.
Границы незастроенной части Земельного участка устанавливаются в натуре и указываются в кадастровом плане Земельного участка.
2. Порядок продажи Земельных участков
2.1. Для рассмотрения вопроса о продаже Земельного участка Покупатель представляет в администрацию города Котельники следующие документы:
- заявку на покупку Земельного участка (приложение 1 <*>);
- выписку из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;
- договор купли-продажи или иной документ о праве собственности на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, приватизированное предприятие или копию утвержденного плана приватизации;
- документы, подтверждающие права на Земельный участок, с обязательным приложением плана Земельного участка, изготовленного в установленном порядке и удостоверенного соответствующим территориальным органом по землеустройству;
- справку о размере земельного налога и площади Земельного участка, заявленного для приобретения в собственность;
- а также документы, предусмотренные законодательством и подтверждающие права Покупателя на приобретение Земельного участка в соответствии с настоящим Положением (учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, решение уполномоченного органа Покупателя о приобретении в собственность Земельного участка, документ, удостоверяющий личность представителя и его право действовать от имени Покупателя, и другие).
Документы представляются в трех экземплярах и по форме и содержанию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
Срок действия заявки на выкуп Земельного участка не может превышать одного года со дня ее подачи.
2.2. Администрация города Котельники регистрирует заявку в день поступления и в недельный срок со дня регистрации заявки направляет запросы в соответствующие территориальные органы по земельным ресурсам и землеустройству, охраны окружающей среды, архитектуры и градостроительства, Комитет по культуре Администрации Московской области, Фонд имущества Московской области, филиал или представительство Московской областной регистрационной палаты по местонахождению Земельного участка для получения заключения или информации:
- о наличии или отсутствии оснований для отказа Покупателю в приобретении данного участка в собственность, в том числе незастроенной территории;
- о наличии сервитутов и ограничений на использование земельных участков;
- о подтверждении сведений, представленных Покупателем.
К запросу прилагаются соответствующие документы, представляемые Покупателем в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения.
Соответствующие органы в течение десяти дней со дня получения запроса направляют в администрацию города Котельники Московской области заключение или запрашиваемую информацию. Срок представления заключения или информации по согласованию с администрацией города Котельники может быть увеличен до одного месяца.
2.3. На основании полученных заключений и информации администрация города Котельники в двухнедельный срок со дня получения последнего заключения (информации):
- принимает решение о продаже Земельного участка либо об отказе в продаже;
- вносит при необходимости изменения в план приватизации;
- направляет необходимые документы Продавцу.
2.4. Покупателю может быть отказано в приобретении Земельного участка по основаниям, предусмотренным п. 1.3 настоящего Положения:
- если Покупатель не отвечает требованиям п. 1.5 настоящего Положения;
- если Покупатель не может быть собственником Земельного участка в соответствии с ограничениями, установленными законодательством Российской Федерации;
- если организационно-правовая форма Покупателя не соответствует законодательству;
- в случае наличия на момент подачи заявки судебного спора о принадлежности и (или) о границах выкупаемого Земельного участка, а также судебного спора по поводу прав на недвижимое имущество, расположенное на нем или по поводу обращения на это имущество взыскания;
- в случае если принято решение о ликвидации Покупателя - юридического лица;
- если документы, представленные Покупателем, не соответствуют требованиям, установленным п. 2.1 настоящего Положения.
2.5. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о продаже Земельного участка администрация города Котельники направляет Продавцу документы, перечень которых определяется соглашением между Продавцом и администрацией города Котельники.
2.6. Продавец в десятидневный срок со дня получения документов от администрации города Котельники рассматривает и при соответствии требованиям действующего законодательства и настоящего Положения оформляет договор купли-продажи Земельного участка, в котором указываются цена Земельного участка, его местонахождение, площадь, форма и сроки платежа, реквизиты Покупателя и Продавца, основания, порядок и последствия расторжения договора, порядок контроля за выполнением условий договора и ответственность за их нарушение, а также иные условия.
Неотъемлемой частью договора является кадастровый план Земельного участка. Договор составляется в трех экземплярах.
2.7. Покупатель имеет право отозвать заявку до подписания договора купли-продажи Земельного участка.
2.8. Решение о продаже или об отказе в продаже Земельного участка направляется Покупателю в течение трех рабочих дней со дня его принятия.
2.9. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода прав собственности на Земельный участок осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
2.10. Зарегистрированный договор купли-продажи Земельного участка подлежит учету в системе государственного земельного кадастра.
3. Определение цены Земельного участка и порядок расчетов
3.1. Цена застроенного Земельного участка устанавливается в соответствии с Законом Московской области от 21.09.2004 № 120/2004-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Московской области "О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности, для осуществления предпринимательской деятельности на территории Московской области".
3.2. Цена незастроенной части Земельного участка устанавливается в размере цены застроенного Земельного участка.
3.3. Оплата стоимости Земельного участка может производиться путем внесения Покупателем единовременно всей суммы выкупа Земельного участка либо в рассрочку в соответствии с Законом Московской области от 21.09.2004 № 120/2004-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Московской области "О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности, для осуществления предпринимательской деятельности на территории Московской области" (ст. 8).
3.4. Полученные в результате продажи Земельных участков денежные средства распределяются Продавцом по нормативам в соответствии с приложением 2 к Указу Президента Российской Федерации от 18.09.96 № 1368 "О нормативах распределения средств, поступающих от приватизации".
Денежные средства, полученные от продажи Земельных участков с первого по пятнадцатое число каждого месяца, подлежат распределению не позднее двадцатого числа соответствующего месяца. Денежные средства, полученные с шестнадцатого по тридцать первое число каждого месяца, подлежат распределению не позднее десятого числа следующего месяца.
В случае несвоевременного перечисления Продавцом средств в доход областного бюджета он несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
В случае просрочки исполнения обязательства по оплате Земельного участка Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере, установленном законодательством Российской Федерации.
4. Переход права собственности на Земельный участок
4.1. Право собственности на Земельный участок возникает у Покупателя после полной оплаты стоимости Земельного участка по договору купли-продажи и регистрации приобретенного права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
-----------------------------------
<*> Не приводится.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
