|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Подольского района МО от 25.06.2004 № 11/3-ПС
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕСЕЛЕНИИ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"Земля Подольская", № 30, 29.07.2004
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ПОДОЛЬСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2004 г. № 11/3-ПС
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕСЕЛЕНИИ ГРАЖДАН
ИЗ ВЕТХОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ
В соответствии с Законом Московской области "Об областной целевой программе "Переселение граждан из ветхого жилищного фонда в Московской области на 2001-2010 годы" № 122/2001-ОЗ от 07.07.2001 (с изменениями и дополнениями) Совет депутатов Подольского района решил:
1. Утвердить Положение о переселении граждан из ветхого жилищного фонда в Подольском районе (приложение 1).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов Подольского района Л.М. Гурьянову.
Глава Подольского района
Н.П. Москалев
02.07.2004 № 31/2004
Приложение 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Подольский район"
Московской области
от 25 июня 2004 г. № 11/3-ПС
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕСЕЛЕНИИ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о переселении граждан из ветхого жилищного фонда в Подольском районе (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией РФ, ГК РФ, ЖК РСФСР, Уставом Подольского района с целью реализации Закона Московской области "Об областной целевой программе "Переселение граждан из ветхого жилищного фонда в Московской области на 2001-2010 годы" № 122/2001-ОЗ от 07.07.2001 (с изменениями и дополнениями); решением Совета депутатов Подольского района № 3/21 от 11.10.2002 "Об утверждении муниципальной программы "Переселение граждан из ветхого жилищного фонда в Подольском районе на 2002-2005 гг.".
1.2. Настоящее Положение определяет условия и устанавливает порядок предоставления возмещения (компенсации) собственникам, а также порядок и условия переселения собственников, нанимателей, освобождающих жилые помещения из ветхого и аварийного жилищного фонда в Подольском районе.
1.3. Ветхий (аварийный) жилищный фонд - жилые помещения, признанные ветхими (аварийными) в установленном порядке.
1.4. Маневренный жилищный фонд - жилищный фонд, предназначенный для временного проживания граждан, в домах которых осуществляется капитальный ремонт (реконструкция), проведение которого невозможно без освобождения жилых помещений.
2. Основания для принятия нормативно-правового документа
об освобождении жилых помещений в связи с признанием
их ветхими и аварийными
2.1. Основанием для принятия нормативно-правового документа об освобождении жилых помещений в жилищном фонде Подольского района является постановление главы Подольского района "Об утверждении акта Межведомственной комиссии администрации Подольского района":
- о капитальном ремонте (реконструкции дома), если проведение данных работ невозможно без освобождения жилых помещений;
- о переводе, переоборудовании домов (жилых помещений), непригодных для проживания, в нежилые;
- о сносе домов, грозящих обвалом или находящихся в аварийном состоянии и не подлежащих восстановлению.
2.2. На основании постановления главы Подольского района об утверждении акта Межведомственной комиссии издается постановление главы Подольского района об освобождении жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также занимаемых ими по договорам найма (социального, коммерческого) либо на других законных основаниях (далее - Постановление).
2.3. Постановление принимается по каждому строению, подлежащему освобождению.
2.4. Постановление является основанием ограничения прав граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.5. Постановление должно содержать:
- основания освобождения помещений;
- наименование лица, осуществляющего переселение граждан и выплачивающего возмещение собственнику (далее - отселяющее лицо), а также сроки и иные существенные условия освобождения данного жилого помещения.
2.6. Постановление является основанием для заключения договоров с гражданами, освобождающими жилые помещения.
3. Порядок предоставления жилых помещений в связи со сносом
или переоборудованием дома (жилого помещения)
3.1. Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу либо переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется инициатором сноса либо тем юридическим лицом, которому предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение).
3.2. Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое жилое помещение предоставляется в соответствии с Постановлением главы Подольского района за счет соответствующего предприятия, учреждения, организации, в собственности которой находится дом.
3.3. При выселении граждан из домов, подлежащих сносу либо переоборудованию в нежилые, должны соблюдаться требования, предусмотренные законодательством РФ и Московской области.
3.4. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть равноценным по размеру, но не менее 9 кв. м и не более 12 кв. м на одного человека.
3.5. Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не более нормы жилой площади на одного человека (12 кв. м), а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь, - с учетом дополнительной площади.
3.6. Гражданам, являющимся собственниками жилых домов, квартир в полностью или частично приватизированном доме, а также членам их семей в связи со сносом дома в связи с ветхостью (аварийностью) с их согласия предоставляются равноценные жилые помещения на праве собственности либо иная компенсация администрацией Подольского района либо предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома.
3.7. При необоснованном отказе граждан от вселения в предоставляемое жилое помещение и освобождения занимаемых ими помещений они подлежат переселению в судебном порядке.
3.8. При принятии Постановления главы Подольского района о сносе или освобождении ветхого (аварийного) строения запрещается со дня вынесения решения:
- регистрация граждан по месту жительства в это строение, за исключением случаев, предусмотренных законодательством;
- изменение порядка пользования жилым помещением;
- обмен жилых помещений;
- отчуждение жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности;
- переоборудование помещений и возведение пристроек;
- приватизация жилых помещений.
4. Возмещение (компенсация) собственникам и оформление
обязательств сторон при освобождении жилых помещений,
принадлежащих на праве собственности
4.1. Собственникам, освобождающим жилые помещения, предоставляется предварительное и равноценное возмещение.
4.2. Размер возмещения (компенсации), определяемого по соглашению сторон, не может быть менее установленного настоящим Положением независимо от источника финансирования.
4.3. Размер денежного возмещения (компенсации) должен соответствовать рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.
4.4. Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое помещение, предоставляется по его выбору в денежной форме или в виде жилого помещения.
4.5. Равноценное возмещение (компенсация) собственнику в случае, если жилое помещение является единственным местом его жительства, предоставляется по соглашению сторон в виде другого благоустроенного жилого помещения.
4.6. Если размер возмещения (компенсации) меньше стоимости жилого помещения, предоставляемого по социальным нормам в домах типовых серий (количество членов семьи определяется на дату издания Постановления), собственнику, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий, с его согласия предоставляется жилое помещение по договору социального или коммерческого найма.
4.7. Оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения предварительного и основного договоров между собственником освобождаемого жилого помещения и отселяющим лицом.
4.8. В случае когда в сроки, установленные Постановлением для заключения предварительного договора, между отселяющим лицом и гражданином, выселяемым из ветхого (аварийного) жилого помещения, достигнуто соглашение по всем условиям предоставления возмещения (компенсации), предварительный договор не заключается.
4.9. Договоры подлежат оформлению в установленном законодательством порядке.
4.10. Предварительный договор должен содержать:
- форму возмещения (компенсации);
- размер и условия предоставления денежного возмещения (компенсации);
- существенные характеристики предоставляемого жилого помещения;
- сроки заключения основного договора;
- порядок переселения;
- другие существенные условия освобождения жилого помещения.
4.11. Основной договор должен содержать:
- права сторон на освобождаемое и предоставляемое жилое помещение;
- форму, размер и иные условия выплаты денежного возмещения (компенсации).
Основной договор заключается на условиях и в сроки, предусмотренные в предварительном договоре.
4.12. Ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) заключенного договора наступает для сторон в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
4.13. Разногласия, возникающие при выполнении условий договора, разрешаются путем переговоров между сторонами либо в судебном порядке.
4.14. При недостижении соглашения сторон о заключении договора вопрос о предоставлении возмещения (компенсации) собственнику решается в судебном порядке.
5. Освобождение жилых помещений, занимаемых лицами
по договорам социального либо коммерческого найма
5.1. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, осуществляется с их согласия путем предоставления благоустроенного жилого помещения по договору социального найма либо по договору краткосрочного найма (поднайма), другим договорам на занятие жилой площади в маневренном жилищном фонде на время проведения капитального ремонта (реконструкции).
5.2. По договору социального найма жилое помещение предоставляется в домах муниципального жилищного фонда социального использования, расположенных в населенных пунктах муниципального образования "Подольский район".
5.3. При отказе от предоставляемого жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда социального использования нанимателю по соглашению сторон может быть предоставлена компенсация на приобретение жилого помещения через блокированный спецсчет банка, имеющий строго целевое назначение на приобретение жилых помещений переселяемым гражданам.
5.4. Размер компенсации не может быть менее стоимости предоставляемого социального жилья.
5.5. Вселение (регистрация) нанимателей в жилое помещение, обмен жилых помещений, изменение условий договора социального найма (порядка пользования жилым помещением, переоборудование жилых помещений и возведение пристроек), приватизация жилых помещений после издания Постановления об освобождении (сносе) ветхого (аварийного) строения не допускается.
5.6. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам коммерческого найма, осуществляется в соответствии с условиями данных договоров.
6. Дополнительные условия освобождения жилых помещений
и предоставления возмещения (компенсации)
6.1. После издания Постановления не допускаются любые гражданско-правовые сделки в отношении освобождаемого жилого помещения.
6.2. Лица, являющиеся собственниками, нанимателями жилых помещений в освобождаемом (сносимом) строении, извещаются об освобождении жилого помещения общим отделом администрации Подольского района письменно в течение 2 недель с момента издания Постановления путем направления заказного письма с уведомлением о принятом Постановлении.
6.3. Предварительный договор с собственником жилого помещения заключается в сроки, указанные в Постановлении.
6.4. Основной договор заключается в сроки, указанные в предварительном договоре.
6.5. Жилое помещение освобождается:
- нанимателем - не позднее месяца после заключения договора найма на предоставляемое жилое помещение;
- собственником - в сроки, определенные в основном договоре, но не позднее месяца после получения документов о праве собственности на жилое помещение либо после получения денежного возмещения (компенсации) в полном размере.
6.6. Переселение граждан в маневренный жилищный фонд для временного проживания осуществляется не позднее чем через месяц после заключения договора краткосрочного найма (поднайма), других договоров.
6.7. Оценка рыночной стоимости освобождаемых и получаемых собственником жилых помещений производится по единому стандарту оценки, утвержденному в установленном законодательством порядке, за счет отселяемого лица.
6.8. Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости жилого помещения, а также в связи с установленным размером возмещения (компенсации), решаются в судебном порядке.
7. Переселение граждан в маневренный жилищный фонд
7.1. Освобождение жилых помещений при производстве капитального ремонта строений в случае, когда проведение ремонта невозможно без освобождения жилых помещений, может производиться путем предоставления проживающим в этих жилых помещениях гражданам жилых помещений в маневренном жилищном фонде.
7.2. Жилые помещения в маневренном жилищном фонде предоставляются гражданам для временного проживания на срок капитального ремонта строения, определяемый Постановлением, в размере не более чем социальная норма предоставления жилого помещения, по договору краткосрочного найма жилого помещения.
7.3. Место расположения жилого помещения в маневренном жилищном фонде определяет отселяющее лицо.
7.4. По истечении срока договора краткосрочного найма в случае незавершения работ по капитальному ремонту договор подлежит заключению на тех же условиях на срок, необходимый для завершения капитального ремонта (реконструкции).
7.5. Жилые помещения в маневренном жилищном фонде приватизации не подлежат.
7.6. Споры, возникающие в связи с отказом гражданина от переселения в жилое помещение маневренного фонда, а также от освобождения жилого помещения на иных условиях, предусмотренных настоящим Положением, решаются в судебном порядке.
8. Дополнительные права лиц, освобождающих
жилые помещения
8.1. Гражданам, получившим денежное возмещение (компенсацию), гарантируется продажа социального жилья в домах муниципального жилого фонда Подольского района, преимущественное право приобретения жилого помещения в том же населенном пункте, где расположено отселяемое строение, при наличии его у отселяющего лица.
8.2. Лицо, получившее денежное возмещение (компенсацию) за жилое помещение, имеет право инвестирования в строительство нового строения на месте сносимого; в реконструкцию или капитальный ремонт с переустройством или перепланировкой помещения, в котором расположены освобождаемые жилые помещения, в случаях и на условиях, определяемых администрацией Подольского района.
8.3. Граждане, освобождающие жилые помещения, вправе приобрести в собственность жилое помещение большего размера при наличии его у отселяющего лица.
8.4. В случае приобретения жилого помещения большего размера доплата осуществляется по себестоимости, если в приобретаемом жилом помещении на каждого гражданина приходится до 25 кв. м общей площади жилого помещения (для одиноко проживающих граждан - до 40 кв. м общей площади жилого помещения).
При этом учитывается общая площадь всех жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности и занимаемых по договору найма.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
