|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Лотошинского района МО от 22.06.2004 № 261
"О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ДОГОВОРОВ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ"
Официальная публикация в СМИ:
"Сельская новь", № 54-55, 17.07.2004 (без приложений)
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЛОТОШИНСКИЙ РАЙОН"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2004 г. № 261
О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
И ДОГОВОРОВ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
В связи с реорганизацией жилищно-коммунального хозяйства Лотошинского района и образованием нового предприятия МП "Жилкомсервис" Лотошинского района, руководствуясь Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", ст. 671 Гражданского кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 № 1099 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов", постановлением Правительства РФ от 02.08.1999 № 887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения", а также Уставом муниципального образования "Лотошинский район Московской области", постановляю:
1. Управомочить МП "Жилкомсервис" Лотошинского района заключать с нанимателями муниципальных жилых помещений договоры социального найма.
2. Утвердить форму договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Лотошинского района (приложение № 1).
3. Утвердить форму договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг (приложение № 2).
4. Отношения, возникшие до вступления в силу настоящего постановления, сохраняются и оформляются дополнительным соглашением об изменении договора социального найма жилого помещения и соглашением об изменении договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг (либо договоры принимаются сторонами в новой редакции).
5. Разрешить МП "Жилкомсервис" Лотошинского района выступить страхователем жилых помещений в домах муниципального жилого фонда по договорам страхования, выгодоприобретателями в которых выступают наниматели и собственники жилых помещений.
6. МП "Жилкомсервис" Лотошинского района до 1 сентября 2004 года заключить договоры социального найма с нанимателями муниципальных жилых помещений, с которыми такие договоры не были заключены ранее.
7. Опубликовать настоящее постановление в газете "Сельская новь".
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Лотошинского района Жданова Г.И.
Глава Лотошинского района
В.М. Давыдов
Приложение № 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Лотошинский район"
Московской области
от 22 июня 2004 г. № 261
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
П. Лотошино
Московская область "__" _____________ 200__ года
Муниципальное предприятие "Жилкомсервис" Лотошинского района,
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице директора __________,
действующего на основании Устава, и гражданин(ка) ________________
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт: серия __________________, № ___________________, выданный
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
в дальнейшем именуемый "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1.1. Наймодатель на основании ордера на жилое помещение
№ ____, серия _________ от "___" ______________ года, на основании
решения___________________________________________________________
(орган, принявший решение)
предоставляет Нанимателю и членам его семьи во владение
и пользование для проживания в нем за плату изолированное жилое
помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из:
___ комнат(ы) в __________________________________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой ____ кв. м,
по адресу: _______________________________, ул. _________________,
дом № __, корпус __, кв. ___, и предоставить за плату коммунальные
услуги, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение
по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте (приложение № 1).
1.2. Проживающие с Нанимателем члены его семьи имеют такие же права и несут те же обязанности, как и Наниматель. В случае если какие-либо лица перестали быть членами семьи Нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом Нанимателем жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, как за Нанимателем и членами его семьи.
II. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Нанимателю свободное изолированное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, по акту или выплатить сумму за ремонт, оплаченную предыдущим Нанимателем.
2.1.2. Своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
2.1.3. Обеспечить температуру воздуха не ниже 18 градусов независимо от типа жилого помещения при условии должного утепления квартиры Нанимателем.
2.1.4. Производить перерасчет платы за коммунальные услуги в случае предоставления их в объеме ниже установленного органом местного самоуправления норматива.
2.1.5. Обеспечить функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
2.1.6. Обеспечить техническое обслуживание квартиры с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации (кроме квартир), происшедших не по вине Нанимателя;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Нанимателя;
з) ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования и в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
2.1.7. Обеспечить в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванный нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, происшедшими не по вине Нанимателя.
2.1.8. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.
2.1.9. Производить техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий.
2.1.10. Производить технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и с учетом периодичности.
2.1.11. Обеспечить круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
2.1.12. Осуществлять текущий и капитальный ремонты дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
2.2. Наймодатель обязуется самостоятельно:
2.2.1. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома за 3 месяца и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, на время капитального ремонта либо для постоянного проживания при наличии на то согласия Нанимателя и членов его семьи. Уведомлять Нанимателя о ремонте мест общего пользования жилого дома за неделю, а об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
2.2.2. Своевременно ставить в известность Нанимателя об изменении ставок оплаты за наем жилого помещения, содержание, текущий ремонт дома, а также об изменении тарифов на коммунальные услуги.
2.2.3. Осуществлять начисление платы и прием платежей за жилье и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.
2.2.4. Осуществлять перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия Нанимателя и совместно с ним проживающих граждан в соответствии с действующими нормативами.
2.2.5. Осуществлять добровольное страхование жилья по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
2.2.6. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, жилищным и гражданским законодательством.
2.3. Наниматель обязуется:
2.3.1. Вносить ежемесячно плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
2.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение только для проживания;
- обеспечить сохранность жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования;
- содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, своевременно производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, оклейка и окраска стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных блоков, радиаторов, ремонт оконной и дверной фурнитуры и внутриквартирной электропроводки, если повреждения получены по вине Нанимателя. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00.
2.3.3. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое, а также подсобное помещения:
2.3.3.1. Представителям Наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в них.
2.3.3.2. Работникам организации, обслуживающей жилищный фонд, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
2.3.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи Нанимателя относятся супруг Нанимателя, их дети, родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы либо иные лица, если они проживают совместно с Нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
2.3.5. При расторжении договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению неисправностей, возникших по вине Нанимателя, фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем Наймодателю в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.
2.3.6. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить оплату ремонта или замены поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
2.3.7. Своевременно извещать Наймодателя о сбоях в работе инженерного оборудования, других неудобствах для проживания, относящихся к содержанию дома, двора, квартиры.
2.3.8. При выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю помещение и его сантехническое, газовое, электрооборудование и столярные изделия по акту приема-передачи в исправном состоянии.
Произведенные Нанимателем повреждения помещения, а также невыполненные им работы по текущему ремонту, входящие в обязанности Нанимателя, фиксируются в акте сдачи помещения и подлежат оплате за счет Нанимателя.
Акт подписывается представителями Нанимателя и Наймодателя. В случае отказа Нанимателя от подписи акт считается действительным, если отказ Нанимателя от подписи подтвержден подписями не менее 2 свидетелей.
2.3.9. В случае проведения капитального ремонта жилого дома Наниматель обязуется переселиться со всеми совместно проживающими с ним членами семьи в другое временно предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, и производить оплату за жилье и коммунальные услуги за временное жилое помещение на период капитального ремонта.
2.3.10. Запрещается устанавливать на крышах и стенах домов без разрешения Наймодателя индивидуальные антенны для телевизоров.
2.3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, жилищным и гражданским законодательством.
III. Права сторон
3.1. Наймодатель вправе:
3.1.1. Принимать плату за жилищно-коммунальные услуги.
3.1.2. В случае невнесения Нанимателем платы в течение 3 месяцев произвести отключение квартиры от подачи тепло-, водоснабжения.
3.1.3. В случае неоплаты за жилищные и коммунальные услуги более 6 месяцев производить выселение семьи Нанимателя из занимаемой квартиры в порядке, предусмотренном законодательством, с предоставлением Нанимателю жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития (ст. 15.5 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" в ред. от 06.05.2003 № 52-ФЗ).
3.1.4. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
3.1.5. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и актами органов местного самоуправления Лотошинского района, содержащими условия социального найма жилых помещений.
3.2. Наниматель вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться жилым помещением, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.2.2. Требовать от Наймодателя производить расчеты с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и права на субсидию (компенсацию) по оплате жилищно-коммунальных услуг, если на это имеется основание.
3.2.3. Требовать от Наймодателя производства перерасчета платежей за жилищные и коммунальные услуги вследствие отсутствия или ненадлежащего качества жилищных и коммунальных услуг в размере и порядке, определяемых в соответствии с нормативами, действующими на территории Лотошинского района.
3.2.4. Требовать от Наймодателя перерасчета за коммунальные услуги за время отсутствия Нанимателя и членов его семьи при наличии основания для перерасчета в установленном порядке.
3.2.5. Вселить в установленном законом порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и иных лиц (временных жильцов), получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи, без взимания платы за пользование помещением. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется. Лица, вселившиеся в жилое помещение Нанимателя в качестве опекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи Нанимателя, самостоятельного права на пользование этим жилым помещением не приобретают.
3.2.6. Производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения с согласия Наймодателя и с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, включая временно отсутствующих. Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения.
3.2.7. Производить приватизацию жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.
3.2.8. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его с заключением в письменной форме договора поднайма в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством. Срок договора о сдаче в поднаем жилого помещения не может превышать срока договора найма.
Граждане, сдающие жилое помещение в поднаем, утрачивают право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг.
3.2.9. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования при условии предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.
3.2.10. Реализовывать иные права, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений.
IV. Ответственность сторон
4.1. Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).
4.2. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении, и поднанимателей.
4.3. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
4.4. При невыполнении Нанимателем принятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленный договором срок в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" Наниматель выплачивает Наймодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
4.5. Наймодатель несет ответственность за качество предоставляемых услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 № 1099, и договором.
4.6. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов семьи, обеспечивает Наймодатель за счет средств Нанимателя либо с согласия Наймодателя сам Наниматель.
V. Платежи по договору
5.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются платежи за техническое обслуживание, содержание и ремонт мест общего пользования, отопление, холодное водоснабжение и канализование, горячее водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, наем жилого помещения.
5.2. Состав и размер платы за пользование жилым помещением определяются в порядке, устанавливаемом постановлением главы Лотошинского района, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности проживающих в жилом помещении, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.
Размер платы за жилищно-коммунальные услуги и наем жилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.
5.3. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится Нанимателем ежемесячно в пункты приема платежей не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
5.4. Плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется с момента вселения Нанимателя в указанное в настоящем договоре жилое помещение.
VI. Изменение и расторжение договора, разрешение споров
6.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон.
6.2. Договор может быть изменен по решению суда в случаях, установленных законом.
6.3. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.
6.4. Договор найма жилого помещения по требованию Наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
6.4.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги за шесть месяцев и более с выселением Нанимателя и всех совместно с ним проживающих членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.
6.4.2. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
6.4.3. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
6.4.4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния.
6.5. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
6.6. Все изменения договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
VII. Прочие условия
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
7.2. В случае приватизации жилого помещения в собственность Нанимателя с последним заключается договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
7.3. При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи за ним сохраняется жилое помещение в соответствии со ст. 60 ЖК РСФСР.
7.4. Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств вследствие наступления форсмажорных обстоятельств, как - землетрясение, наводнение, ураган и т.п.
7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
7.6. К настоящему договору прилагаются:
7.6.1. Паспорт жилого помещения по адресу: __________________________, ул. _________________, д. № ____, корп. № ____, кв. № ____ (приложение № 1).
7.6.2. Положение о механизме снижения населению платежей за жилищно-коммунальные услуги при отклонении качества услуг или их отсутствии (приложение № 2).
7.6.3. Положение об оплате жилья и коммунальных услуг при временном отсутствии граждан по месту жительства (приложение № 3).
7.6.4. Телефонный справочник служб Наймодателя (приложение № 4).
VIII. Адреса и подписи сторон
Наймодатель Наниматель
МП "Жилкомсервис" Ф.И.О. __________________________
Лотошинского района. _________________________________
Адрес: 143800,
Московская область, Адрес: __________________________
п. Лотошино, _________________________________
ул. Сушзаводская, д. 6 _________________________________
Телефон: ________________________
М.П.
_______________
(подпись)
Члены семьи Нанимателя
Подпись Ф.И.О.
1. _________ __________
2. _________ __________
3. _________ __________
4. _________ __________
5. _________ __________
6. _________ __________
7. _________ __________
8. _________ __________
СОГЛАСОВАНО
И.о. директора
МП "Жилкомсервис"
Лотошинского района
__________ Н.И. Мох
Приложение № 1
к Договору социального найма
жилого помещения
ПАСПОРТ
жилого помещения по адресу: _____________________________________,
ул. ______________________, дом № ____, корпус № ____, кв. № _____
Краткая характеристика жилого дома:
Год постройки ____________________________________________________
Материал наружных стен ___________________________________________
Количество этажей ________________________________________________
Количество подъездов _____________________________________________
Количество квартир _______________________________________________
Помещение состоит из: _______ комнат общей площадью _______ кв. м,
в том числе:
- комната № 1 ________ кв. м;
- комната № 2 ________ кв. м;
- комната № 3 ________ кв. м;
- комната № 4 ________ кв. м;
- кухни площадью _____ кв. м
с _____________________ конфорочной ____________________________
(двух, трех, четырех) (электрической, газовой)
плитой;
- ванной комнаты _____ кв. м, оборудованной _____________________;
- санитарного узла ____ кв. м, оборудованного ___________________;
- коридора площадью __ кв. м, встроенных шкафов площадью __ кв. м;
- чулана-кладовки площадью ___ кв. м.
Помещение оборудовано: ___________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением,
__________________________________________________________________
канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),
__________________________________________________________________
электроосвещением, газом, мусоропроводом)
Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования
и приборов не более ________ кВт.
В квартире имеются: ______________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные
__________________________________________________________________
сети, телефон)
Жилое помещение и оборудование находятся в исправном состоянии.
Наймодатель (подпись) Наниматель (подпись)
Печать
Приложение № 2
к Договору социального найма
жилого помещения
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕХАНИЗМЕ СНИЖЕНИЯ НАСЕЛЕНИЮ ПЛАТЕЖЕЙ
ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ОТКЛОНЕНИИ КАЧЕСТВА
УСЛУГ ИЛИ ИХ ОТСУТСТВИИ
1. Общие положения
При перебоях, нарушении сроков и качества обеспечения населения жилищно-коммунальными услугами производится снижение размеров платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги. При этом убытки от снижения платежей должны возмещаться за счет предприятия, виновного в необеспечении или некачественном обеспечении услугами. В договоры, заключаемые между жилищными и ресурсоснабжающими предприятиями, а также предприятиями, обеспечивающими обслуживание жилищного фонда, должен быть внесен пункт, предусматривающий порядок возмещения убытков жилищных предприятий от снижения платы за нарушение нормативных сроков обеспечения и качества жилищно-коммунальных услуг, связанное с недостатками в работе этих предприятий. Если необеспечение или некачественное обеспечение услугами произошло по вине жилищного предприятия, то убытки возмещаются за его счет (внереализационные потери).
Исполнитель обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, а также информации об услугах, предоставляемых исполнителем.
Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам:
- по теплоснабжению - температуре воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормам и правилам;
- по электроснабжению - параметрам электрической энергии по действующему стандарту;
- по холодному водоснабжению - гигиеническим требованиям по свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;
- по горячему водоснабжению - гигиеническим требованиям по составу, свойствам и температуре нагрева подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;
- по канализации - отведению сточных вод.
2. Порядок оформления документов при отсутствии одного
из видов коммунальных услуг (отопления, горячего
или холодного водоснабжения)
Оформление документов, подтверждающих факт отсутствия одного из видов коммунальных услуг (отопления, холодного или горячего водоснабжения), производится в следующем порядке:
2.1. Если отопление, холодное или горячее водоснабжение отсутствует во всех квартирах дома (подъезда, группы домов), то инициатором по составлению акта об отсутствии услуг должно выступать МП "Жилкомсервис" Лотошинского района. Время прекращения обеспечения или время отсутствия обеспечения услугами (в частности, отопления с момента начала отопительного периода или невключения горячей воды при истечении нормативного срока ремонтных работ) должно быть отмечено в журнале диспетчерской службы жилищного предприятия. Затем указывается время (дата, час) начала работы систем тепло- или водоснабжения и составляется акт. Акт подписывается сотрудником жилищного предприятия, уполномоченным на то приказом по предприятию (техник-смотритель, инженер, старший диспетчер и т.п.), а также представителем общественности дома (домов, подъезда) и ресурсоснабжающего предприятия, если его вина в отсутствии или плохом качестве услуги неоспорима или вопрос об ответственности имеет спорный характер. Представитель ресурсоснабжающего предприятия приглашается телефонограммой, имеющей номер, дату (ее копия подлежит хранению в течение года). Если представитель ресурсоснабжающего предприятия не явился, об этом делается соответствующая запись в акте с указанием номера и даты посланной телефонограммы. Копия телефонограммы прикладывается к акту. Оформленный таким образом акт является для жилищного предприятия основанием для отнесения на убытки суммы перерасчетов населению коммунальных платежей за необеспечение услугами или же предъявления их ресурсоснабжающему предприятию. При указании в акте времени возобновления обеспечения услугами подпись представителя ресурсоснабжающего предприятия требуется только при наличии разногласий.
2.2. Если отопление, холодное или горячее водоснабжение отсутствует в одной квартире, то жилец этой квартиры (наниматель или собственник) подает заявку диспетчеру жилищного предприятия. Диспетчер записывает время подачи заявки. В акте указывается время (дата, час) подачи заявки жильцом и время (дата, час) возобновления обеспечения услугами. Время устранения нарушений также фиксируется в журнале диспетчерской службы. Если обоснованность заявки не подтверждена в результате проверки, об этом делается соответствующая запись в акте.
Подписание акта и рассмотрение разногласий производятся в вышеизложенном порядке, но вместо представителя общественности акт подписывает жилец данной квартиры. При отсутствии спорных вопросов при подписании акта о возобновлении обеспечения услугами подпись представителя ресурсоснабжающего предприятия не требуется.
3. Порядок оформления документов при некачественном
обеспечении услугами теплоснабжения
При температуре воздуха в помещении или горячей воды ниже нормативных параметров по заявке жильца через диспетчерскую службу квартиру обязан посетить уполномоченный на то сотрудник жилищного предприятия (техник-смотритель, инженер и т.п.), проверить работу нагревательных приборов и системы водоснабжения, замерить температуру воздуха или воды и составить акт. Если жалоба поступила на низкую температуру воздуха в квартире, то в акте обязательно указывается, проведены ли ее жильцами мероприятия по утеплению оконных и дверных заполнений.
Внутренняя температура воздуха замеряется на внутренней стене на расстоянии 1,0 м от наружной стены и 1,5 м от пола. Температура горячей воды замеряется непосредственно в точке водоразбора специальным термометром для определения температуры жидкости.
При необходимости, если виновно теплоснабжающее предприятие, для подписания акта в изложенном в разделе 2 порядке приглашается его представитель. В акте первоначально фиксируется время (дата, час) отсчета некачественного обеспечения услугами (поступление заявки от жильца в диспетчерскую службу), а затем время (дата, час) устранения нарушений.
Если результаты замеров показывают необоснованность жалобы или жильцом не проведены мероприятия по утеплению квартиры, то акт составляется в том случае только, если жилец этого требует. Факты, изложенные в акте, могут быть обжалованы жильцом в судебном порядке.
4. Общий порядок составления актов о необеспечении
или некачественном обеспечении услугами
При составлении актов должны соблюдаться следующие требования:
- в акте указывается начальное время отключения (несвоевременного включения) или некачественного обеспечения услугами (время заявки и ее регистрационный номер в журнале диспетчерской службы) и время работы систем (механизмов), а также количество полных суток отсутствия услуги;
- акты подписываются представителем жилищного предприятия, представителем общественности дома или подъезда (или жильцом квартиры, когда необеспечение услугами или перебои в их обеспечении касаются только этой квартиры) и представителем предприятия, по чьей вине произошло необеспечение или некачественное обеспечение услугами (если это не вина жилищного предприятия или вопрос носит спорный характер);
- в акте указываются причины необеспечения или некачественного обеспечения услугами и сторона, виновная в этом.
При отключении систем водо-, теплоснабжения, вызванном чрезвычайной ситуацией, угрожающей жизни людей, перерасчет платы населению не производится. Споры между жилищным и ресурсоснабжающим или подрядным предприятием решаются в установленном законом порядке.
5. Порядок проведения перерасчетов
Основанием для проведения перерасчетов населению за необеспечение или некачественное обеспечение жилищно-коммунальными услугами являются оформленные в установленном порядке акты.
Перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги за нарушение сроков и качества их обеспечения может осуществляться по итогам работы за месяц, если нарушения в обеспечении и качестве услуг носят регулярный характер.
При проведении населению перерасчета за неоказанные услуги сумма снижения оплаты засчитывается в счет будущих платежей. Перерасчет производится исходя из условий и ставок снижения, утвержденных на соответствующий период времени постановлением главы города, за каждые полные сутки необеспечения услугами. Если гражданин (семья) имеет льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, то сумма, подлежащая возврату, уменьшается исходя из размера (процента) льгот. Возникновение спора между жилищным и ресурсоснабжающим или подрядным предприятием о причинах перебоев или некачественном обеспечении услугами, а также по определению виновной стороны не может служить основанием для отказа населению в соответствующих перерасчетах.
ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛОВИЙ СНИЖЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
ПРИ ОТКЛОНЕНИИ КАЧЕСТВА УСЛУГ ИЛИ ИХ ОТСУТСТВИИ
------------T----------------T------------T---------------T-------------T------------------------¬
¦Вид услуг ¦Показатели ¦Вид ¦Допустимая ¦Условия ¦Расчетная единица ¦
¦ ¦качества услуг ¦снижения ¦продолжитель- ¦снижения и +-----------T------------+
¦ ¦ ¦качества ¦ность ¦оплаты услуг ¦При ¦При ¦
¦ ¦ ¦услуг ¦отклонений за ¦за ¦наличии ¦отсутствии ¦
¦ ¦ ¦ ¦расчетный ¦превышение ¦приборов ¦приборов ¦
¦ ¦ ¦ ¦период ¦допустимой ¦учета у ¦учета у ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦продолжи- ¦потребите- ¦потребителей¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦тельности ¦лей ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦отклонений ¦ ¦ ¦
+-----------+----------------+------------+---------------+-------------+-----------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+-----------+----------------+------------+---------------+-------------+-----------+------------+
¦1. ¦1.1. ¦Перерывы в ¦8 часов ¦За каждый ¦По ¦С 1 человека¦
¦Водоснаб- ¦Бесперебойное ¦водоснабже- ¦ ¦час ¦приборам ¦ ¦
¦жение ¦круглосуточное ¦нии ¦ ¦превышения ¦учета ¦ ¦
¦ ¦водоснабжение ¦ ¦ ¦допустимого ¦ ¦ ¦
¦ ¦в течение года ¦ ¦ ¦суммарного ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦перерыва ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦за расчетный ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦период ¦ ¦ ¦
¦ +----------------+------------+---------------+-------------+-----------+------------+
¦ ¦1.2. Состав и ¦Несоответ- ¦Не допускается ¦Устанавлива- ¦ ¦С 1 человека¦
¦ ¦свойства воды в ¦ствие ¦ ¦ется ¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствии с ¦состава ¦ ¦органами ¦ ¦ ¦
¦ ¦установленными ¦воды ¦ ¦местного ¦ ¦ ¦
¦ ¦Госкомсанэпид- ¦установлен- ¦ ¦самоуправле- ¦ ¦ ¦
¦ ¦надзора России ¦ному ¦ ¦ния ¦ ¦ ¦
¦ ¦и органами ¦нормативу ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦местного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦самоуправления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦нормативами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+----------------+------------+---------------+-------------+-----------+------------+
¦2. Горячее ¦2.1. ¦Перерывы ¦Полные сутки ¦За каждые ¦По ¦С 1 человека¦
¦водоснаб- ¦Бесперебойное ¦в горячем ¦ ¦сутки ¦приборам ¦ ¦
¦жение ¦горячее ¦водоснабже- ¦ ¦превышения ¦учета ¦ ¦
¦ ¦водоснабжение ¦нии ¦ ¦допустимого ¦ ¦ ¦
¦ ¦в течение ¦ ¦ ¦суммарного ¦ ¦ ¦
¦ ¦установленного ¦ ¦ ¦перерыва ¦ ¦ ¦
¦ ¦договором ¦ ¦ ¦за расчетный ¦ ¦ ¦
¦ ¦времени ¦ ¦ ¦период ¦ ¦ ¦
¦ +----------------+------------+---------------+-------------+-----------+------------+
¦ ¦2.2. ¦Фактическая ¦Не более 2 ¦За каждые ¦По ¦С 1 человека¦
¦ ¦Обеспечение ¦температура ¦часов в сутки ¦5 град. C ¦приборам ¦ ¦
¦ ¦нормативной ¦горячей ¦ ¦снижения ¦учета ¦ ¦
¦ ¦температуры ¦воды ¦ ¦температуры ¦ ¦ ¦
¦ ¦горячей воды ¦в точке ¦ ¦от ¦ ¦ ¦
¦ ¦в точке разбора ¦разбора не ¦ ¦нормативной, ¦ ¦ ¦
¦ ¦не менее ¦соответст- ¦ ¦умноженные ¦ ¦ ¦
¦ ¦+50 град. C ¦вует ¦ ¦на число ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦нормативу ¦ ¦часов сверх ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦допустимой ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦продолжи- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦тельности ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦отклонений ¦ ¦ ¦
¦ +----------------+------------+---------------+-------------+-----------+------------+
¦ ¦2.3. Состав ¦Несоответ- ¦Не допускается ¦Устанавлива- ¦ ¦С 1 человека¦
¦ ¦и свойства ¦ствие ¦ ¦ется органами¦ ¦ ¦
¦ ¦горячей воды в ¦состава ¦ ¦местного ¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствии с ¦воды ¦ ¦самоуправле- ¦ ¦ ¦
¦ ¦установленными ¦установлен- ¦ ¦ния ¦ ¦ ¦
¦ ¦органами ¦ному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Госкомсанэпид- ¦нормативом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦надзора России ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и органами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦местного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦самоуправления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦нормативами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+----------------+------------+---------------+-------------+-----------+------------+
¦3. ¦Бесперебойное ¦Перерывы в ¦8 часов ¦За каждый ¦ ¦С 1 человека¦
¦Водоотве- ¦круглосуточное ¦водоотведе- ¦ ¦час ¦ ¦ ¦
¦дение ¦водоотведение ¦нии ¦ ¦превышения ¦ ¦ ¦
¦ ¦в течение года ¦ ¦ ¦допустимого ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦суммарного ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦перерыва ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦за расчетный ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦период ¦ ¦ ¦
+-----------+----------------+------------+---------------+-------------+-----------+------------+
¦4. ¦4.1. ¦Перерывы в ¦Не допускаются ¦За каждый ¦По ¦За 1 кв. м ¦
¦Отопление ¦Бесперебойное ¦теплоснаб- ¦ ¦час ¦приборам ¦общей ¦
¦ ¦теплоснабжение ¦жении ¦ ¦отсутствия ¦учета ¦площади ¦
¦ ¦в течение всего ¦ ¦ ¦теплоснабже- ¦ ¦квартиры ¦
¦ ¦отопительного ¦ ¦ ¦ния в период ¦ ¦ ¦
¦ ¦сезона ¦ ¦ ¦отопительного¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦сезона ¦ ¦ ¦
¦ +----------------+------------+---------------+-------------+-----------+------------+
¦ ¦4.2. ¦Фактическая ¦Не более ¦За каждый ¦По ¦За 1 кв. м ¦
¦ ¦Обеспечение ¦температура ¦3 град. C ¦градус ¦приборам ¦общей ¦
¦ ¦температуры ¦в помещении ¦в ночное время ¦снижения ¦учета ¦площади ¦
¦ ¦воздуха в жилых ¦ниже ¦суток ¦температуры ¦ ¦квартиры ¦
¦ ¦помещениях ¦нормативной ¦ ¦от ¦ ¦ ¦
¦ ¦при условии ¦ ¦ ¦нормативной, ¦ ¦ ¦
¦ ¦выполнения ¦ ¦ ¦умноженное ¦ ¦ ¦
¦ ¦мероприятий ¦ ¦ ¦на число ¦ ¦ ¦
¦ ¦по утеплению ¦ ¦ ¦часов сверх ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещений ¦ ¦ ¦установлен- ¦ ¦ ¦
¦ ¦согласно ¦ ¦ ¦ного ¦ ¦ ¦
¦ ¦действующим ¦ ¦ ¦суммарного ¦ ¦ ¦
¦ ¦нормативам ¦ ¦ ¦перерыва ¦ ¦ ¦
¦ ¦и правилам ¦ ¦ ¦за расчетный ¦ ¦ ¦
¦ ¦+18 град. C ¦ ¦ ¦период ¦ ¦ ¦
¦ ¦(в угловых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦комнатах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦+20 град. С) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------+----------------+------------+---------------+-------------+-----------+-------------
Приложение № 3
к Договору социального найма
жилого помещения
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОПЛАТЕ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПРИ ВРЕМЕННОМ
ОТСУТСТВИИ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие между потребителем и исполнителем жилищно-коммунальных услуг, по перерасчету оплаты за коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства свыше 1 месяца, а также категории граждан, временно зарегистрированных по месту пребывания.
1.2. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает: гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иная подобная организация, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
1.3. Ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства являются должностные лица, занимающие постоянно или временно должности, связанные с выполнением организационно-распределительных или административно-хозяйственных обязанностей по контролю за соблюдением правил пользования жилыми помещениями социального назначения.
Лицами, ответственными за регистрацию, являются должностные лица:
- жилищно-эксплуатационных организаций государственного и муниципального жилищных фондов;
- жилищно-строительных и жилищных кооперативов;
- гостиниц, кемпингов, туристских баз, санаториев, домов отдыха, пансионатов, больниц, домов-интернатов для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, гостиниц-приютов и других учреждений социального назначения;
- акционерных обществ и других коммерческих организаций;
- других государственных и муниципальных организаций и учреждений, имеющих жилищный фонд на праве хозяйственного ведения либо на праве оперативного управления.
1.4. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, осуществляется без снятия их с регистрационного учета по месту жительства.
1.5. Перерасчет производится по следующим видам ЖКУ: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (транспортировка и очистка сточных вод), вывоз и утилизация твердых бытовых отходов.
1.6. При временном отсутствии граждан по месту постоянного проживания (регистрации) более одного месяца они освобождаются от обязанностей по оплате услуг за вывоз бытового мусора, водопровод, канализацию, горячее водоснабжение (подогрев воды) за весь период отсутствия (более одного месяца), но в пределах одного года, исходя из полного количества суток отсутствия гражданина, фактического количества дней подачи горячей воды (плановое отключение на 21 день не учитывается) и действующих в соответствующий период времени ставок при условии документального подтверждения факта и времени отсутствия.
1.7. Перерасчет по отоплению и оплате жилья при временном отсутствии граждан по месту жительства не производится.
1.8. Реализация гражданами, имеющими право на льготы по оплате жилья и коммунальных услуг, своих прав по месту временного пребывания влечет за собой утрату прав на льготы по месту постоянного жительства.
II. Порядок перерасчета
2.1. Документы для перерасчета представляются в течение месяца после возвращения по месту постоянного проживания. В случае непредставления подтверждающих документов в указанный срок вопрос перерасчета рассматривается индивидуально в отношении каждого заявителя.
2.2. Авансовое освобождение от платежей возможно в случае представления гражданами документа о призыве в армию, службе по контракту, осуждении.
2.3. Перерасчет производится исходя из полного количества суток отсутствия гражданина (граждан) свыше одного месяца и действующих в соответствующий период времени тарифов.
2.4. Перерасчет производится при имеющейся задолженности, не превышающей начисления за период отсутствия.
2.5. На услуги, по которым проводится перерасчет за временное отсутствие, субсидии и льготы не начисляются за весь перерассчитываемый период.
2.6. В случае если квартира остается без жильцов, вентили горячей и холодной воды в квартире должны быть закрыты и опечатаны представителем ЖЭУ в присутствии жильцов. В противном случае либо в случае повреждения пломб перерасчет за коммунальные услуги не производится. Жилец совместно с представителем ЖЭУ оформляет два экземпляра акта с указанием даты опечатывания или снятия пломб с вентилей либо нарушения целостности пломб. При этом один экземпляр акта вручается заявителю, а второй экземпляр передается в абонентский отдел МП "Жилкомсервис" Лотошинского района в течение 3 рабочих дней.
2.7. В случае если граждане отсутствуют менее одного месяца либо периодически приезжают в квартиру, перерасчет оплаты за коммунальные услуги не производится.
III. Условия перерасчета
Основанием для проведения перерасчета при отсутствии граждан свыше одного месяца является представление гражданином после возвращения документа, подтверждающего факт и время отсутствия.
-----T-------------T-------------T--------------T-------------¬
¦№ ¦Причина ¦Основание ¦Сроки ¦Примечание ¦
¦п/п ¦временного ¦для ¦представления ¦ ¦
¦ ¦отсутствия ¦перерасчета ¦подтверждающих¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦документов ¦ ¦
+----+-------------+-------------+--------------+-------------+
¦3.1.¦В связи ¦Заявление на ¦Заявление и ¦Временное ¦
¦ ¦с отъездом ¦перерасчет, ¦подтверждающие¦отсутствие ¦
¦ ¦на временное ¦справка ¦документы для ¦гражданина ¦
¦ ¦место ¦(свидетель- ¦перерасчета ¦по месту ¦
¦ ¦пребывания ¦ство) ¦в течение ¦постоянного ¦
¦ ¦ ¦регистрации ¦месяца до ¦проживания ¦
¦ ¦ ¦о временном ¦убытия или ¦подтвержда- ¦
¦ ¦ ¦проживании ¦после ¦ется ¦
¦ ¦ ¦или справка ¦возвращения ¦свидетель- ¦
¦ ¦ ¦из жилищного ¦ ¦ством о ¦
¦ ¦ ¦или иного ¦ ¦регистрации ¦
¦ ¦ ¦предприятия, ¦ ¦по месту ¦
¦ ¦ ¦ведущего ¦ ¦пребывания. ¦
¦ ¦ ¦расчеты за ¦ ¦Регистраци- ¦
¦ ¦ ¦коммунальные ¦ ¦онный учет ¦
¦ ¦ ¦услуги, ¦ ¦в городах ¦
¦ ¦ ¦подтверждаю- ¦ ¦и поселках, ¦
¦ ¦ ¦щая оплату ¦ ¦сельских ¦
¦ ¦ ¦гражданином ¦ ¦населенных ¦
¦ ¦ ¦коммунальных ¦ ¦пунктах ¦
¦ ¦ ¦услуг ¦ ¦ведется ¦
¦ ¦ ¦по месту ¦ ¦органами ¦
¦ ¦ ¦временного ¦ ¦внутренних ¦
¦ ¦ ¦пребывания ¦ ¦дел, при их ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦отсутствии - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦местной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦администра- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦цией ¦
+----+-------------+-------------+--------------+-------------+
¦3.2.¦Пребывание ¦Заявление на ¦Представляется¦ ¦
¦ ¦в средних ¦перерасчет, ¦ежегодно ¦ ¦
¦ ¦и высших ¦справка ¦на 1 сентября ¦ ¦
¦ ¦учебных ¦из общежития ¦в течение ¦ ¦
¦ ¦заведениях, ¦о проживании ¦месяца ¦ ¦
¦ ¦школах- ¦ ¦с момента ¦ ¦
¦ ¦интернатах ¦ ¦получения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦справки ¦ ¦
+----+-------------+-------------+--------------+-------------+
¦3.3.¦Пребывание ¦Заявление на ¦Заявление и ¦ ¦
¦ ¦в детских ¦перерасчет, ¦подтверждающие¦ ¦
¦ ¦оздоровитель-¦путевка ¦документы для ¦ ¦
¦ ¦ных ¦с отметкой ¦перерасчета ¦ ¦
¦ ¦учреждениях ¦детского ¦в течение ¦ ¦
¦ ¦или на ¦оздоровитель-¦месяца после ¦ ¦
¦ ¦санаторно- ¦ного ¦возвращения ¦ ¦
¦ ¦курортном ¦учреждения ¦ ¦ ¦
¦ ¦лечении, ¦или справка, ¦ ¦ ¦
¦ ¦в больницах ¦заверенная ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦печатью ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦данного ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦учреждения ¦ ¦ ¦
+----+-------------+-------------+--------------+-------------+
¦3.4.¦Командировка ¦Заявление на ¦То же ¦ ¦
¦ ¦ ¦перерасчет, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦командировоч-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ное ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦удостоверение¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с указанием ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦периода ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦отсутствия, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦заверенное ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦печатью ¦ ¦ ¦
+----+-------------+-------------+--------------+-------------+
¦3.5.¦Пребывание ¦Паспорт ¦То же ¦Подтверждаю- ¦
¦ ¦за границей ¦с отметкой ¦ ¦щие документы¦
¦ ¦ ¦пересечения ¦ ¦должны быть ¦
¦ ¦ ¦границ, ¦ ¦оформлены на ¦
¦ ¦ ¦проездные ¦ ¦русском языке¦
¦ ¦ ¦документы ¦ ¦ ¦
+----+-------------+-------------+--------------+-------------+
¦3.6.¦Срочная ¦Заявление на ¦С момента ¦ ¦
¦ ¦служба ¦перерасчет, ¦представления ¦ ¦
¦ ¦в армии, ¦справка из ¦документов за ¦ ¦
¦ ¦служба ¦в/части ¦весь период ¦ ¦
¦ ¦по контракту ¦ ¦отсутствия ¦ ¦
+----+-------------+-------------+--------------+-------------+
¦3.7.¦Пребывание ¦Заявление на ¦То же ¦ ¦
¦ ¦в местах ¦перерасчет, ¦ ¦ ¦
¦ ¦лишения ¦справка из ¦ ¦ ¦
¦ ¦свободы ¦мест лишения ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦свободы или ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦уведомление ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦органов ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦внутренних ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦дел, решение ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦суда ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦о вступлении ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦в силу ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦приговора ¦ ¦ ¦
L----+-------------+-------------+--------------+--------------
IV. Особые условия
4.1. МП "Жилкомсервис" Лотошинского района имеет право проверить достоверность сведений об отсутствии жильцов. Если при проверке службами ЖЭУ вышеупомянутых квартир (комнат) будут обнаружены посторонние жильцы, жилищно-коммунальные услуги за время отсутствия основных жильцов будут начислены полностью. В случае выявления нарушений со стороны жильцов, подавших заявление, составляется акт, на основании которого отказывается в перерасчете оплаты коммунальных услуг.
4.2. МП "Жилкомсервис" Лотошинского района обеспечивает журнальный учет и регистрацию временно отсутствующих граждан с указанием:
- Ф.И.О.;
- адреса;
- номера лицевого счета;
- даты и номера представленного документа;
- места пребывания;
- оплаты коммунальных услуг;
- пользования льготой;
- времени пребывания;
- количества временно отсутствующих граждан.
4.3. Спорные вопросы о перерасчете оплаты за коммунальные услуги решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение № 4
к Договору социального найма
жилого помещения
СПРАВОЧНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ
МП "ЖИЛКОМСЕРВИС" ЛОТОШИНСКОГО РАЙОНА
---------------------T--------T--------------T----------¬
¦Служба ¦Телефон ¦Ф.И.О. ¦Примечание¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦Аварийно- ¦ ¦ ¦ ¦
¦диспетчерская ¦ ¦ ¦ ¦
¦служба ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦МП "Жилкомсервис" ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦Заместитель ¦ ¦ ¦ ¦
¦директора ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦Главный бухгалтер ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦ЖЭУ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦Главный экономист ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦Юридический отдел ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦Абонентский отдел ¦ ¦ ¦ ¦
¦по начислению ¦ ¦ ¦ ¦
¦и перерасчету ¦ ¦ ¦ ¦
¦платежей ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦Паспортный стол ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--------------------+--------+--------------+-----------
Приложение № 2
к постановлению главы
муниципального образования
"Лотошинский район"
Московской области
от 22 июня 2004 г. № 261
ДОГОВОР № ___
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
п. Лотошино "__" _____________ 200__ года
Муниципальное предприятие "Жилкомсервис" Лотошинского района,
именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице директора __________,
действующего на основании Устава, с одной стороны,
и собственник(ки) жилого помещения _______________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
I. Общие положения
1.1. Заказчик - гражданин, владеющий на праве собственности жилым помещением по адресу: ___________________________________________, находящимся в жилом доме муниципального жилищного фонда.
1.2. Исполнитель - организация, на которую на договорной основе возложено обязательство по предоставлению Заказчику работ (услуг) по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, тепло-, водоснабжению, канализованию.
II. Предмет договора
Исполнитель обеспечивает предоставление, а Заказчик - использование и оплату жилищно-коммунальных услуг.
III. Обязанности сторон
3.1. Обязанности Заказчика:
3.1.1. Вносить ежемесячно плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- обеспечить сохранность жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
- экономно расходовать воду и тепловую энергию;
- содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
- обеспечить устранение за свой счет повреждения жилого дома, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Заказчика либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- при повторном подключении после прекращения отпуска коммунальных услуг (задержка оплаты свыше трех месяцев) Заказчик оплачивает стоимость восстановительных работ;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23 ч. 00 мин. до 7 ч. 00 мин.;
- производить за счет собственных средств текущий (не реже одного раза в 5 лет) и капитальный ремонт занимаемого жилого помещения;
- обеспечить свободный доступ в занимаемое жилое и подвальное помещения к внутреннему инженерному оборудованию в любое время суток должностных лиц Исполнителя, имеющих право проведения работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации;
- содержать занимаемое жилое помещение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ, загрязняющих воздух, влияющих на общее содержание строения;
- незамедлительно сообщать Исполнителю об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.
3.1.3. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Исполнителя:
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
- не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.
3.1.4. Заказчик обязуется выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, жилищным и гражданским законодательством.
3.2. Обязанности Исполнителя:
3.2.1. Обеспечить бесперебойное предоставление Заказчику коммунальных услуг (тепло-, водоснабжение, канализование).
3.2.2. Принимать меры по обеспечению функционирования всех систем санитарно-технического и инженерного оборудования (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
3.2.3. Обеспечить техническое обслуживание жилого помещения (помещений) Заказчика с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):
- замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
- установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
- регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
- укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
- устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации (кроме квартир), происшедших не по вине Заказчика;
- наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка заборной арматуры;
- ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Заказчика;
- ремонт электропроводки в подъезде дома и в случае нарушения электроснабжения в жилом помещении по вине Исполнителя.
3.2.4. Обеспечить техническое обслуживание жилого дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работу по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий.
3.2.5. Обеспечить круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
3.2.6. Обеспечить текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
3.2.7. Исполнитель обязуется самостоятельно:
а) уведомлять Заказчика о предстоящем капитальном ремонте дома за 3 месяца и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, на время капитального ремонта;
б) своевременно ставить в известность Заказчика об изменении ставок оплаты за содержание, текущий ремонт дома, а также об изменении тарифов на коммунальные услуги;
в) осуществлять начисление платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Заказчика льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании;
г) осуществлять перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в случаях отсутствия и снижения качества предоставляемых услуг (приложение № 2), а также временного отсутствия Заказчика и совместно с ним проживающих граждан (приложение № 3);
д) осуществлять добровольное страхование жилья по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
IV. Права сторон
4.1. Заказчик имеет право:
4.1.1. Получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
4.1.2. Требовать от Исполнителя производить расчеты с учетом имеющихся у Заказчика льгот и права на субсидию по оплате жилищно-коммунальных услуг, если на это имеется основание.
4.1.3. Требовать от Исполнителя производства перерасчета платежей за жилищные и коммунальные услуги вследствие отсутствия или ненадлежащего качества жилищных и коммунальных услуг в размере и порядке, определяемых в соответствии с постановлением главы Лотошинского района от 19.03.2004 № 106 "Об утверждении условий снижения платежей за коммунальные услуги при отклонении качества услуг или их отсутствии".
4.1.4. Требовать от Исполнителя перерасчета за коммунальные услуги за время отсутствия Заказчика или членов его семьи при наличии оснований для перерасчета в соответствии с постановлением главы Лотошинского района от 16.02.2004 № 52 "Об оплате жилья и коммунальных услуг при временном отсутствии граждан по месту жительства".
4.1.5. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования по согласованию с Исполнителем в установленном порядке.
4.1.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на жилые помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
4.2. Исполнитель имеет право:
4.2.1. Принимать от Заказчика плату за жилищно-коммунальные услуги.
4.2.2. В случае невнесения Заказчиком платы в течение трех месяцев производить отключение квартиры от подачи тепло-, водоснабжения, канализирования.
4.2.3. Предупреждать Заказчика и принимать меры в рамках действующего законодательства Российской Федерации по устранению допущенных Заказчиком и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
4.2.4. Производить осмотр технического состояния инженерного оборудования жилого помещения Заказчика, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
4.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, регулирующим отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого дома и предоставлению коммунальных услуг.
V. Ответственность сторон
5.1. При невыполнении Заказчиком принятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленный договором срок в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. от 06.05.2003 № 52-ФЗ) Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
5.2. Исполнитель несет ответственность за качество предоставляемых услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.3. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке.
Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Заказчика или совместно проживающих с ним членов семьи, обеспечивает Исполнитель за счет средств Заказчика либо с согласия Исполнителя сам Заказчик.
5.4. Исполнитель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Заказчика, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие действия непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).
VI. Платежи по договору
6.1. Для расчетов с Исполнителем Заказчик вносит на расчетные счета Исполнителя в установленные настоящим договором сроки платежи за техническое обслуживание, санитарное содержание жилого дома и придомовой территории, коммунальные услуги.
6.2. Размер платежей определяется в порядке, устанавливаемом постановлением главы Лотошинского района, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения жилого дома, численности семьи Заказчика, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
6.3. При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги определяется по нормативам потребления.
6.4. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.
VII. Изменение и расторжение договора, разрешение споров
7.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
7.2. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативного акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.
7.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при условии извещения другой стороны за 30 суток.
7.4. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются в установленном законом порядке.
VIII. Прочие условия
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
8.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
8.3. К настоящему договору прилагаются:
8.3.1. Паспорт жилого помещения по адресу: ________________________________________________________ (приложение № 1).
8.3.2. Положение о механизме снижения населению платежей за жилищно-коммунальные услуги при отклонении качества услуг или их отсутствии (приложение № 2).
8.3.3. Положение об оплате жилья и коммунальных услуг при временном отсутствии граждан по месту жительства (приложение № 3).
8.3.4. Телефонный справочник служб Исполнителя (приложение № 4).
IX. Адреса и подписи сторон
Исполнитель Заказчик
МП "Жилкомсервис" Ф.И.О. Подпись
Лотошинского района. 1. _________ ____________________
Адрес: 143800, 2. _________ ____________________
Московская область, 3. _________ ____________________
п. Лотошино, 4. _________ ____________________
ул. Сушзаводская, д. 6 5. _________ ____________________
М.П. Адрес: __________________________
____________ _________________________________
(подпись) _________________________________
Телефон: ________________________
СОГЛАСОВАНО
И.о. директора
МП "Жилкомсервис"
Лотошинского района
__________ Н.И. Мох
Приложение № 1
к Договору на техническое обслуживание
и предоставление коммунальных услуг
ПАСПОРТ
жилого помещения по адресу: ______________________________________
__________________________________________________________________
Краткая характеристика жилого дома:
Год постройки ____________________________________________________
Материал наружных стен ___________________________________________
Количество этажей ________________________________________________
Количество подъездов _____________________________________________
Количество квартир _______________________________________________
Помещение состоит из: _______ комнат общей площадью _______ кв. м,
в том числе:
- комната № 1 ________ кв. м;
- комната № 2 ________ кв. м;
- комната № 3 ________ кв. м;
- комната № 4 ________ кв. м;
- кухни площадью _____ кв. м с _______________________ конфорочной
(2, 3, 4)
__________________________________________________________ плитой;
(электрическая, газовая)
- ванной комнаты _____ кв. м, оборудованной _____________________;
- санитарного узла ____ кв. м, оборудованного ___________________;
- коридора площадью ____ кв. м;
- встроенных шкафов площадью ____ кв. м;
- чулана-кладовки площадью ___ кв. м.
Помещение оборудовано: ___________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением,
__________________________________________________________________
канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),
__________________________________________________________________
электроосвещением, газом)
Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования
и приборов не более ________ кВт.
В квартире имеются: ______________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные
__________________________________________________________________
сети, телефон)
Жилое помещение и оборудование находятся в исправном состоянии.
Исполнитель Заказчик
______________ _______________
(подпись) (подпись)
Приложение № 2
к Договору на техническое обслуживание
и предоставление коммунальных услуг
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕХАНИЗМЕ СНИЖЕНИЯ НАСЕЛЕНИЮ ПЛАТЕЖЕЙ
ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ОТКЛОНЕНИИ КАЧЕСТВА
УСЛУГ ИЛИ ИХ ОТСУТСТВИИ
1. Общие положения
При перебоях, нарушении сроков и качества обеспечения населения жилищно-коммунальными услугами производится снижение размеров платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги. При этом убытки от снижения платежей должны возмещаться за счет предприятия, виновного в необеспечении или некачественном обеспечении услугами. В договоры, заключаемые между жилищными и ресурсоснабжающими предприятиями, а также предприятиями, обеспечивающими обслуживание жилищного фонда, должен быть внесен пункт, предусматривающий порядок возмещения убытков жилищных предприятий от снижения платы за нарушение нормативных сроков обеспечения и качества жилищно-коммунальных услуг, связанное с недостатками в работе этих предприятий. Если необеспечение или некачественное обеспечение услугами произошло по вине жилищного предприятия, то убытки возмещаются за его счет (внереализационные потери).
Исполнитель обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, а также информации об услугах, предоставляемых Исполнителем.
Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам:
- по теплоснабжению - температуре воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормам и правилам;
- по электроснабжению - параметрам электрической энергии по действующему стандарту;
- по холодному водоснабжению - гигиеническим требованиям по свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;
- по горячему водоснабжению - гигиеническим требованиям по составу, свойствам и температуре нагрева подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;
- по канализации - отведению сточных вод.
2. Порядок оформления документов при отсутствии одного
из видов коммунальных услуг (отопления, горячего
или холодного водоснабжения)
Оформление документов, подтверждающих факт отсутствия одного из видов коммунальных услуг (отопления, холодного или горячего водоснабжения), производится в следующем порядке:
2.1. Если отопление, холодное или горячее водоснабжение отсутствует во всех квартирах дома (подъезда, группы домов), то инициатором по составлению акта об отсутствии услуг должно выступать МП "Жилкомсервис" Лотошинского района. Время прекращения обеспечения или время отсутствия обеспечения услугами (в частности, отопления с момента начала отопительного периода или невключения горячей воды при истечении нормативного срока ремонтных работ) должно быть отмечено в журнале диспетчерской службы жилищного предприятия. Затем указывается время (дата, час) начала работы систем тепло- или водоснабжения и составляется акт. Акт подписывается сотрудником жилищного предприятия, уполномоченным на то приказом по предприятию (техник-смотритель, инженер, старший диспетчер и т.п.), а также представителем общественности дома (домов, подъезда) и ресурсоснабжающего предприятия, если его вина в отсутствии или плохом качестве услуги неоспорима или вопрос об ответственности имеет спорный характер. Представитель ресурсоснабжающего предприятия приглашается телефонограммой, имеющей номер, дату (ее копия подлежит хранению в течение года). Если представитель ресурсоснабжающего предприятия не явился, об этом делается соответствующая запись в акте с указанием номера и даты посланной телефонограммы. Копия телефонограммы прикладывается к акту. Оформленный таким образом акт является для жилищного предприятия основанием для отнесения на убытки суммы перерасчетов населению коммунальных платежей за необеспечение услугами или же предъявления их ресурсоснабжающему предприятию. При указании в акте времени возобновления обеспечения услугами подпись представителя ресурсоснабжающего предприятия требуется только при наличии разногласий.
2.2. Если отопление, холодное или горячее водоснабжение отсутствует в одной квартире, то жилец этой квартиры (наниматель или собственник) подает заявку диспетчеру жилищного предприятия. Диспетчер записывает время подачи заявки. В акте указывается время (дата, час) подачи заявки жильцом и время (дата, час) возобновления обеспечения услугами. Время устранения нарушений также фиксируется в журнале диспетчерской службы. Если обоснованность заявки не подтверждена в результате проверки, об этом делается соответствующая запись в акте.
Подписание акта и рассмотрение разногласий производятся в вышеизложенном порядке, но вместо представителя общественности акт подписывает жилец данной квартиры. При отсутствии спорных вопросов при подписании акта о возобновлении обеспечения услугами подпись представителя ресурсоснабжающего предприятия не требуется.
3. Порядок оформления документов при некачественном
обеспечении услугами теплоснабжения
При температуре воздуха в помещении или горячей воды ниже нормативных параметров по заявке жильца через диспетчерскую службу квартиру обязан посетить уполномоченный на то сотрудник жилищного предприятия (техник-смотритель, инженер и т.п.), проверить работу нагревательных приборов и системы водоснабжения, замерить температуру воздуха или воды и составить акт. Если жалоба поступила на низкую температуру воздуха в квартире, то в акте обязательно указывается, проведены ли ее жильцами мероприятия по утеплению оконных и дверных заполнений.
Внутренняя температура воздуха замеряется на внутренней стене на расстоянии 1,0 м от наружной стены и 1,5 м от пола. Температура горячей воды замеряется непосредственно в точке водоразбора специальным термометром для определения температуры жидкости.
При необходимости, если виновно теплоснабжающее предприятие, для подписания акта в изложенном в разделе 2 порядке приглашается его представитель. В акте первоначально фиксируется время (дата, час) отсчета некачественного обеспечения услугами (поступление заявки от жильца в диспетчерскую службу), а затем время (дата, час) устранения нарушений.
Если результаты замеров показывают необоснованность жалобы или жильцом не проведены мероприятия по утеплению квартиры, то акт составляется в том случае только, если жилец этого требует. Факты, изложенные в акте, могут быть обжалованы жильцом в судебном порядке.
4. Общий порядок составления актов о необеспечении
или некачественном обеспечении услугами
При составлении актов должны соблюдаться следующие требования:
- в акте указывается начальное время отключения (несвоевременного включения) или некачественного обеспечения услугами (время заявки и ее регистрационный номер в журнале диспетчерской службы) и время работы систем (механизмов), а также количество полных суток отсутствия услуги;
- акты подписываются представителем жилищного предприятия, представителем общественности дома или подъезда (или жильцом квартиры, когда необеспечение услугами или перебои в их обеспечении касаются только этой квартиры) и представителем предприятия, по чьей вине произошло необеспечение или некачественное обеспечение услугами (если это не вина жилищного предприятия или вопрос носит спорный характер);
- в акте указываются причины необеспечения или некачественного обеспечения услугами и сторона, виновная в этом.
При отключении систем водо-, теплоснабжения, вызванном чрезвычайной ситуацией, угрожающей жизни людей, перерасчет платы населению не производится. Споры между жилищным и ресурсоснабжающим или подрядным предприятием решаются в установленном законом порядке.
5. Порядок проведения перерасчетов
Основанием для проведения перерасчетов населению за необеспечение или некачественное обеспечение жилищно-коммунальными услугами являются оформленные в установленном порядке акты.
Перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги за нарушение сроков и качества их обеспечения может осуществляться по итогам работы за месяц, если нарушения в обеспечении и качестве услуг носят регулярный характер.
При проведении населению перерасчета за неоказанные услуги сумма снижения оплаты засчитывается в счет будущих платежей. Перерасчет производится исходя из условий и ставок снижения, утвержденных на соответствующий период времени постановлением главы города, за каждые полные сутки необеспечения услугами. Если гражданин (семья) имеет льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, то сумма, подлежащая возврату, уменьшается исходя из размера (процента) льгот. Возникновение спора между жилищным и ресурсоснабжающим или подрядным предприятием о причинах перебоев или некачественном обеспечении услугами, а также по определению виновной стороны не может служить основанием для отказа населению в соответствующих перерасчетах.
ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛОВИЙ СНИЖЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
ПРИ ОТКЛОНЕНИИ КАЧЕСТВА УСЛУГ ИЛИ ИХ ОТСУТСТВИИ
------------T----------------T------------T---------------T-------------T------------------------¬
¦Вид услуг ¦Показатели ¦Вид ¦Допустимая ¦Условия ¦Расчетная единица ¦
¦ ¦качества услуг ¦снижения ¦продолжитель- ¦снижения и +-----------T------------+
¦ ¦ ¦качества ¦ность ¦оплаты услуг ¦При ¦При ¦
¦ ¦ ¦услуг ¦отклонений за ¦за превышение¦наличии ¦отсутствии ¦
¦ ¦ ¦ ¦расчетный ¦допустимой ¦приборов ¦приборов ¦
¦ ¦ ¦ ¦период ¦продолжитель-¦учета у ¦учета у ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ности ¦потребите- ¦потребителей¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦отклонений ¦лей ¦ ¦
+-----------+----------------+------------+---------------+-------------+-----------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+-----------+----------------+------------+---------------+-------------+-----------+------------+
¦1. ¦1.1. ¦Перерывы в ¦8 часов ¦За каждый ¦По ¦С 1 человека¦
¦Водоснаб- ¦Бесперебойное ¦водоснабже- ¦ ¦час ¦приборам ¦ ¦
¦жение ¦круглосуточное ¦нии ¦ ¦превышения ¦учета ¦ ¦
¦ ¦водоснабжение ¦ ¦ ¦допустимого ¦ ¦ ¦
¦ ¦в течение года ¦ ¦ ¦суммарного ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦перерыва ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦за расчетный ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦период ¦ ¦ ¦
¦ +----------------+------------+---------------+-------------+-----------+------------+
¦ ¦1.2. Состав и ¦Несоответ- ¦Не допускается ¦Устанавлива- ¦ ¦С 1 человека¦
¦ ¦свойства воды в ¦ствие ¦ ¦ется ¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствии с ¦состава воды¦ ¦органами ¦ ¦ ¦
¦ ¦установленными ¦установлен- ¦ ¦местного ¦ ¦ ¦
¦ ¦Госкомсанэпид- ¦ному ¦ ¦самоуправле- ¦ ¦ ¦
¦ ¦надзором России ¦нормативу ¦ ¦ния ¦ ¦ ¦
¦ ¦и органами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦местного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦самоуправления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦нормативами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+----------------+------------+---------------+-------------+-----------+------------+
¦2. Горячее ¦2.1. ¦Перерывы ¦Полные сутки ¦За каждые ¦По ¦С 1 человека¦
¦водоснаб- ¦Бесперебойное ¦в горячем ¦ ¦сутки ¦приборам ¦ ¦
¦жение ¦горячее ¦водоснабже- ¦ ¦превышения ¦учета ¦ ¦
¦ ¦водоснабжение ¦нии ¦ ¦допустимого ¦ ¦ ¦
¦ ¦в течение ¦ ¦ ¦суммарного ¦ ¦ ¦
¦ ¦установленного ¦ ¦ ¦перерыва ¦ ¦ ¦
¦ ¦договором ¦ ¦ ¦за расчетный ¦ ¦ ¦
¦ ¦времени ¦ ¦ ¦период ¦ ¦ ¦
¦ +----------------+------------+---------------+-------------+-----------+------------+
¦ ¦2.2. ¦Фактическая ¦Не более 2 ¦За каждые ¦По ¦С 1 человека¦
¦ ¦Обеспечение ¦температура ¦часов в сутки ¦5 град. C ¦приборам ¦ ¦
¦ ¦нормативной ¦горячей ¦ ¦снижения ¦учета ¦ ¦
¦ ¦температуры ¦воды ¦ ¦температуры ¦ ¦ ¦
¦ ¦горячей воды ¦в точке ¦ ¦от ¦ ¦ ¦
¦ ¦в точке разбора ¦разбора не ¦ ¦нормативной, ¦ ¦ ¦
¦ ¦не менее ¦соответ- ¦ ¦умноженные ¦ ¦ ¦
¦ ¦+50 град. C ¦ствует ¦ ¦на число ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦нормативу ¦ ¦часов сверх ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦допустимой ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦продолжитель-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ности ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦отклонений ¦ ¦ ¦
¦ +----------------+------------+---------------+-------------+-----------+------------+
¦ ¦2.3. Состав ¦Несоответ- ¦Не допускается ¦Устанавлива- ¦ ¦С 1 человека¦
¦ ¦и свойства ¦ствие ¦ ¦ется органами¦ ¦ ¦
¦ ¦горячей воды в ¦состава ¦ ¦местного ¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствии с ¦воды ¦ ¦самоуправле- ¦ ¦ ¦
¦ ¦установленными ¦установлен- ¦ ¦ния ¦ ¦ ¦
¦ ¦органами ¦ному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Госкомсанэпид- ¦нормативом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦надзора России ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и органами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦местного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦самоуправления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦нормативами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+----------------+------------+---------------+-------------+-----------+------------+
¦3. ¦Бесперебойное ¦Перерывы в ¦8 часов ¦За каждый ¦ ¦С 1 человека¦
¦Водоотве- ¦круглосуточное ¦водоотведе- ¦ ¦час ¦ ¦ ¦
¦дение ¦водоотведение ¦нии ¦ ¦превышения ¦ ¦ ¦
¦ ¦в течение года ¦ ¦ ¦допустимого ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦суммарного ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦перерыва ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦за расчетный ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦период ¦ ¦ ¦
+-----------+----------------+------------+---------------+-------------+-----------+------------+
¦4. ¦4.1. ¦Перерывы в ¦Не допускаются ¦За каждый ¦По ¦За 1 кв. м ¦
¦Отопление ¦Бесперебойное ¦теплоснаб- ¦ ¦час ¦приборам ¦общей ¦
¦ ¦теплоснабжение ¦жении ¦ ¦отсутствия ¦учета ¦площади ¦
¦ ¦в течение всего ¦ ¦ ¦теплоснабже- ¦ ¦квартиры ¦
¦ ¦отопительного ¦ ¦ ¦ния в период ¦ ¦ ¦
¦ ¦сезона ¦ ¦ ¦отопительного¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦сезона ¦ ¦ ¦
¦ +----------------+------------+---------------+-------------+-----------+------------+
¦ ¦4.2. ¦Фактическая ¦Не более ¦За каждый ¦По ¦За 1 кв. м ¦
¦ ¦Обеспечение ¦температура ¦3 град. C ¦градус ¦приборам ¦общей ¦
¦ ¦температуры ¦в помещении ¦в ночное время ¦снижения ¦учета ¦площади ¦
¦ ¦воздуха в жилых ¦ниже ¦суток ¦температуры ¦ ¦квартиры ¦
¦ ¦помещениях ¦нормативной ¦ ¦от ¦ ¦ ¦
¦ ¦при условии ¦ ¦ ¦нормативной, ¦ ¦ ¦
¦ ¦выполнения ¦ ¦ ¦умноженное ¦ ¦ ¦
¦ ¦мероприятий ¦ ¦ ¦на число ¦ ¦ ¦
¦ ¦по утеплению ¦ ¦ ¦часов сверх ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещений ¦ ¦ ¦установлен- ¦ ¦ ¦
¦ ¦согласно ¦ ¦ ¦ного ¦ ¦ ¦
¦ ¦действующим ¦ ¦ ¦суммарного ¦ ¦ ¦
¦ ¦нормативам ¦ ¦ ¦перерыва ¦ ¦ ¦
¦ ¦и правилам ¦ ¦ ¦за расчетный ¦ ¦ ¦
¦ ¦+18 град. C ¦ ¦ ¦период ¦ ¦ ¦
¦ ¦(в угловых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦комнатах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦+20 град. С) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------+----------------+------------+---------------+-------------+-----------+-------------
Приложение № 3
к Договору на техническое обслуживание
и предоставление коммунальных услуг
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОПЛАТЕ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПРИ ВРЕМЕННОМ
ОТСУТСТВИИ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие между потребителем и исполнителем жилищно-коммунальных услуг, по перерасчету оплаты за коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства свыше 1 месяца, а также категории граждан, временно зарегистрированных по месту пребывания.
1.2. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает: гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иная подобная организация, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
1.3. Ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства являются должностные лица, занимающие постоянно или временно должности, связанные с выполнением организационно-распределительных или административно-хозяйственных обязанностей по контролю за соблюдением правил пользования жилыми помещениями социального назначения.
Лицами, ответственными за регистрацию, являются должностные лица:
- жилищно-эксплуатационных организаций государственного и муниципального жилищных фондов;
- жилищно-строительных и жилищных кооперативов;
- гостиниц, кемпингов, туристских баз, санаториев, домов отдыха, пансионатов, больниц, домов-интернатов для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, гостиниц-приютов и других учреждений социального назначения;
- акционерных обществ и других коммерческих организаций;
- других государственных и муниципальных организаций и учреждений, имеющих жилищный фонд на праве хозяйственного ведения либо на праве оперативного управления.
1.4. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, осуществляется без снятия их с регистрационного учета по месту жительства.
1.5. Перерасчет производится по следующим видам ЖКУ: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (транспортировка и очистка сточных вод), вывоз и утилизация твердых бытовых отходов.
1.6. При временном отсутствии граждан по месту постоянного проживания (регистрации) более одного месяца они освобождаются от обязанностей по оплате услуг за вывоз бытового мусора, водопровод, канализацию, горячее водоснабжение (подогрев воды) за весь период отсутствия (более одного месяца), но в пределах одного года, исходя из полного количества суток отсутствия гражданина, фактического количества дней подачи горячей воды (плановое отключение на 21 день не учитывается) и действующих в соответствующий период времени ставок при условии документального подтверждения факта и времени отсутствия.
1.7. Перерасчет по отоплению и оплате жилья при временном отсутствии граждан по месту жительства не производится.
1.8. Реализация гражданами, имеющими право на льготы по оплате жилья и коммунальных услуг, своих прав по месту временного пребывания влечет за собой утрату прав на льготы по месту постоянного жительства.
II. Порядок перерасчета
2.1. Документы для перерасчета представляются в течение месяца после возвращения по месту постоянного проживания. В случае непредставления подтверждающих документов в указанный срок вопрос перерасчета рассматривается индивидуально в отношении каждого заявителя.
2.2. Авансовое освобождение от платежей возможно в случае представления гражданами документа о призыве в армию, службе по контракту, осуждении.
2.3. Перерасчет производится исходя из полного количества суток отсутствия гражданина (граждан) свыше одного месяца и действующих в соответствующий период времени тарифов.
2.4. Перерасчет производится при имеющейся задолженности, не превышающей начисления за период отсутствия.
2.5. На услуги, по которым проводится перерасчет за временное отсутствие, субсидии и льготы не начисляются за весь перерассчитываемый период.
2.6. В случае если квартира остается без жильцов, вентили горячей и холодной воды в квартире должны быть закрыты и опечатаны представителем ЖЭУ в присутствии жильцов. В противном случае либо в случае повреждения пломб перерасчет за коммунальные услуги не производится. Жилец совместно с представителем ЖЭУ оформляет два экземпляра акта с указанием даты опечатывания или снятия пломб с вентилей либо нарушения целостности пломб. При этом один экземпляр акта вручается заявителю, а второй экземпляр передается в абонентский отдел МП "Жилкомсервис" Лотошинского района в течение 3 рабочих дней.
2.7. В случае если граждане отсутствуют менее одного месяца либо периодически приезжают в квартиру, перерасчет оплаты за коммунальные услуги не производится.
III. Условия перерасчета
Основанием для проведения перерасчета при отсутствии граждан свыше одного месяца является представление гражданином после возвращения документа, подтверждающего факт и время отсутствия.
-----T-------------T-------------T--------------T-------------¬
¦№ ¦Причина ¦Основание ¦Сроки ¦Примечание ¦
¦п/п ¦временного ¦для ¦представления ¦ ¦
¦ ¦отсутствия ¦перерасчета ¦подтверждающих¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦документов ¦ ¦
+----+-------------+-------------+--------------+-------------+
¦3.1.¦В связи ¦Заявление на ¦Заявление и ¦Временное ¦
¦ ¦с отъездом ¦перерасчет, ¦подтверждающие¦отсутствие ¦
¦ ¦на временное ¦справка ¦документы для ¦гражданина по¦
¦ ¦место ¦(свидетель- ¦перерасчета в ¦месту ¦
¦ ¦пребывания ¦ство) ¦течение месяца¦постоянного ¦
¦ ¦ ¦регистрации ¦до убытия или ¦проживания ¦
¦ ¦ ¦о временном ¦после ¦подтвержда- ¦
¦ ¦ ¦проживании ¦возвращения ¦ется ¦
¦ ¦ ¦или справка ¦ ¦свидетель- ¦
¦ ¦ ¦из жилищного ¦ ¦ством о ¦
¦ ¦ ¦или иного ¦ ¦регистрации ¦
¦ ¦ ¦предприятия, ¦ ¦по месту ¦
¦ ¦ ¦ведущего ¦ ¦пребывания. ¦
¦ ¦ ¦расчеты за ¦ ¦Регистраци- ¦
¦ ¦ ¦коммунальные ¦ ¦онный учет ¦
¦ ¦ ¦услуги, ¦ ¦в городах ¦
¦ ¦ ¦подтверждаю- ¦ ¦и поселках, ¦
¦ ¦ ¦щая оплату ¦ ¦сельских ¦
¦ ¦ ¦гражданином ¦ ¦населенных ¦
¦ ¦ ¦коммунальных ¦ ¦пунктах ¦
¦ ¦ ¦услуг ¦ ¦ведется ¦
¦ ¦ ¦по месту ¦ ¦органами ¦
¦ ¦ ¦временного ¦ ¦внутренних ¦
¦ ¦ ¦пребывания ¦ ¦дел, при их ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦отсутствии - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦местной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦администра- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦цией ¦
+----+-------------+-------------+--------------+-------------+
¦3.2.¦Пребывание ¦Заявление на ¦Представляется¦ ¦
¦ ¦в средних ¦перерасчет, ¦ежегодно ¦ ¦
¦ ¦и высших ¦справка ¦на 1 сентября ¦ ¦
¦ ¦учебных ¦из общежития ¦в течение ¦ ¦
¦ ¦заведениях, ¦о проживании ¦месяца ¦ ¦
¦ ¦школах- ¦ ¦с момента ¦ ¦
¦ ¦интернатах ¦ ¦получения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦справки ¦ ¦
+----+-------------+-------------+--------------+-------------+
¦3.3.¦Пребывание ¦Заявление на ¦Заявление и ¦ ¦
¦ ¦в детских ¦перерасчет, ¦подтверждающие¦ ¦
¦ ¦оздоровитель-¦путевка ¦документы для ¦ ¦
¦ ¦ных ¦с отметкой ¦перерасчета ¦ ¦
¦ ¦учреждениях ¦детского ¦в течение ¦ ¦
¦ ¦или на ¦оздоровитель-¦месяца после ¦ ¦
¦ ¦санаторно- ¦ного ¦возвращения ¦ ¦
¦ ¦курортном ¦учреждения ¦ ¦ ¦
¦ ¦лечении, в ¦или справка, ¦ ¦ ¦
¦ ¦больницах ¦заверенная ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦печатью ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦данного ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦учреждения ¦ ¦ ¦
+----+-------------+-------------+--------------+-------------+
¦3.4.¦Командировка ¦Заявление на ¦То же ¦ ¦
¦ ¦ ¦перерасчет, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦командиро- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦вочное ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦удостоверение¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с указанием ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦периода ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦отсутствия, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦заверенное ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦печатью ¦ ¦ ¦
+----+-------------+-------------+--------------+-------------+
¦3.5.¦Пребывание ¦Паспорт ¦То же ¦Подтверждаю- ¦
¦ ¦за границей ¦с отметкой ¦ ¦щие ¦
¦ ¦ ¦пересечения ¦ ¦документы ¦
¦ ¦ ¦границ, ¦ ¦должны быть ¦
¦ ¦ ¦проездные ¦ ¦оформлены на ¦
¦ ¦ ¦документы ¦ ¦русском языке¦
+----+-------------+-------------+--------------+-------------+
¦3.6.¦Срочная ¦Заявление на ¦С момента ¦ ¦
¦ ¦служба ¦перерасчет, ¦представления ¦ ¦
¦ ¦в армии, ¦справка из ¦документов за ¦ ¦
¦ ¦служба ¦в/части ¦весь период ¦ ¦
¦ ¦по контракту ¦ ¦отсутствия ¦ ¦
+----+-------------+-------------+--------------+-------------+
¦3.7.¦Пребывание ¦Заявление на ¦То же ¦ ¦
¦ ¦в местах ¦перерасчет, ¦ ¦ ¦
¦ ¦лишения ¦справка из ¦ ¦ ¦
¦ ¦свободы ¦мест лишения ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦свободы или ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦уведомление ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦органов ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦внутренних ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦дел, решение ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦суда ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦о вступлении ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦в силу ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦приговора ¦ ¦ ¦
L----+-------------+-------------+--------------+--------------
IV. Особые условия
4.1. МП "Жилкомсервис" Лотошинского района имеет право проверить достоверность сведений об отсутствии жильцов. Если при проверке службами ЖЭУ вышеупомянутых квартир (комнат) будут обнаружены посторонние жильцы, жилищно-коммунальные услуги за время отсутствия основных жильцов будут начислены полностью. В случае выявления нарушений со стороны жильцов, подавших заявление, составляется акт, на основании которого отказывается в перерасчете оплаты коммунальных услуг.
4.2. МП "Жилкомсервис" Лотошинского района обеспечивает журнальный учет и регистрацию временно отсутствующих граждан с указанием:
- Ф.И.О.;
- адреса;
- номера лицевого счета;
- даты и номера представленного документа;
- места пребывания;
- оплаты коммунальных услуг;
- пользования льготой;
- времени пребывания;
- количества временно отсутствующих граждан.
4.3. Спорные вопросы о перерасчете оплаты за коммунальные услуги решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение № 4
к Договору на техническое обслуживание
и предоставление коммунальных услуг
СПРАВОЧНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ
МП "ЖИЛКОМСЕРВИС" ЛОТОШИНСКОГО РАЙОНА
---------------------T--------T--------------T----------¬
¦Служба ¦Телефон ¦Ф.И.О. ¦Примечание¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦Аварийно- ¦ ¦ ¦ ¦
¦диспетчерская ¦ ¦ ¦ ¦
¦служба ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦МП "Жилкомсервис" ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦Заместитель ¦ ¦ ¦ ¦
¦директора ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦Главный бухгалтер ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦ЖЭУ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦Главный экономист ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦Юридический отдел ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦Абонентский отдел ¦ ¦ ¦ ¦
¦по начислению ¦ ¦ ¦ ¦
¦и перерасчету ¦ ¦ ¦ ¦
¦платежей ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦Паспортный стол ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+--------+--------------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--------------------+--------+--------------+-----------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
