|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Электросталь МО от 19.03.2004 № 309/5
"О ВВЕДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "ПЕРЕЧНЕМ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ",
"ПЕРЕЧНЕМ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ",
"ПРИМЕРНЫМ ПЕРЕЧНЕМ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА")
Официальная публикация в СМИ:
"Новости недели", № 29, 13.04.2004 (начало),
"Новости недели", № 36, 18.05.2004 (окончание)
Вступил в силу с момента его официального опубликования в средствах массовой информации (пункт 4 данного документа).
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЭЛЕКТРОСТАЛЬ"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2004 г. № 309/5
О ВВЕДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ГОРОДА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
На основании Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями), в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, а также в целях обеспечения на территории города Электросталь Московской области сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере и обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда его собственниками, жилищно-эксплуатационными организациями различных организационно-правовых форм, муниципальными организациями и учреждениями, имеющими жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, постановляю:
1. Утвердить и ввести в действие:
1.1. Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений жилых зданий (приложение № 1).
1.2. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых зданий и их инженерного оборудования (приложение № 2).
1.3. Перечень работ по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых зданий (приложение № 3).
1.4. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту (приложение № 4).
1.5. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение № 5).
2. Признать утратившими силу с 1 марта 2004 г. постановление главы города Электросталь Московской области от 03.04.1998 № 294/7 "О нормативах города Электросталь по эксплуатации жилищного фонда", постановление главы города Электросталь Московской области от 18.02.2000 № 125/4 "Об утверждении и введении в действие Положения об организации и проведении текущего ремонта муниципального жилищного фонда города Электросталь Московской области".
3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
4. Считать, что настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования в средствах массовой информации.
Глава города
Н.П. Васильев
Приложение № 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Электросталь"
Московской области
от 19 марта 2004 г. № 309/5
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
----T---------------------------T--------------------T------------------¬
¦№ ¦Конструктивные элементы, ¦Профессия ¦Расчетное ¦
¦п/п¦отделка, домовое ¦осматривающих ¦количество ¦
¦ ¦оборудование ¦рабочих ¦осмотров в год ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦1 ¦Печи (с газоходами) ¦Печник-каменщик ¦1 ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦2 ¦Вентиляционные каналы ¦Каменщик или ¦ ¦
¦ ¦и шахты: ¦жестянщик ¦ ¦
¦ ¦ ¦(в зависимости ¦ ¦
¦ ¦ ¦от конструкции) ¦ ¦
+---+---------------------------+ +------------------+
¦ ¦- в здании вентшахты ¦ ¦Не менее 2 ¦
+---+---------------------------+ +------------------+
¦ ¦- и оголовки ¦ ¦Не менее 2 ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦3 ¦Газоходы при горячем ¦Каменщик или ¦В соответствии ¦
¦ ¦водоснабжении от газовых ¦жестянщик ¦с Правилами ¦
¦ ¦и дровяных колонок ¦(в зависимости от ¦безопасности ¦
¦ ¦ ¦конструкции) ¦в газовом ¦
¦ ¦ ¦ ¦хозяйстве ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦4 ¦Холодное и горячее ¦Слесарь-сантехник ¦По мере ¦
¦ ¦водоснабжение, канализация ¦ ¦необходимости ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦ ¦Поливочные наружные ¦Слесарь-сантехник ¦1 ¦
¦ ¦устройства (краны, ¦ ¦ ¦
¦ ¦разводка) ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦ ¦Система внутреннего ¦Слесарь-сантехник ¦1 ¦
¦ ¦водоотвода с крыш зданий ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦5 ¦Центральное отопление ¦Слесарь-сантехник ¦1 ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦6 ¦Тепловые сети между ¦Слесарь-сантехник ¦В соответствии ¦
¦ ¦тепловыми пунктами зданий ¦ ¦с договором ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦7 ¦Мусоропроводы (все ¦Рабочий по ¦По мере ¦
¦ ¦устройства) ¦обслуживанию ¦необходимости ¦
¦ ¦ ¦мусоропроводов ¦ ¦
¦ ¦ ¦и слесарь-сантехник ¦ ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦8 ¦Осмотр общедомовых ¦Электромонтер ¦В соответствии ¦
¦ ¦электрических сетей ¦ ¦с договором ¦
¦ ¦и этажных щитков ¦ ¦ ¦
¦ ¦с подтяжкой контактных ¦ ¦ ¦
¦ ¦соединений и проверкой ¦ ¦ ¦
¦ ¦надежности заземляющих ¦ ¦ ¦
¦ ¦контактов и соединений ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦9 ¦Осмотр электрических сетей ¦Электромонтер ¦В соответствии ¦
¦ ¦в технических подвалах, ¦ ¦с договором ¦
¦ ¦подпольях и на чердаке, ¦ ¦ ¦
¦ ¦в том числе распаянных ¦ ¦ ¦
¦ ¦и протяжных коробок ¦ ¦ ¦
¦ ¦и ящиков с удалением из них¦ ¦ ¦
¦ ¦влаги и ржавчины ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦10 ¦Осмотр ВРУ вводных ¦Электромонтер ¦В соответствии ¦
¦ ¦и этажных шкафов ¦ ¦с договором ¦
¦ ¦с подтяжкой контактных ¦ ¦ ¦
¦ ¦соединений и проверкой ¦ ¦ ¦
¦ ¦надежности заземляющих ¦ ¦ ¦
¦ ¦контактов и соединений ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦11 ¦Осмотр электродвигателей ¦Электромонтер ¦В соответствии ¦
¦ ¦с подтяжкой контактов ¦ ¦с договором ¦
¦ ¦и заземляющих зажимов ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦12 ¦Осмотр светильников ¦Электромонтер ¦В соответствии ¦
¦ ¦с заменой сгоревших ламп ¦ ¦с договором ¦
¦ ¦(и стартеров) ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦13 ¦Осмотр радио- ¦Электромонтер ¦По плану ¦
¦ ¦и телеустройств: ¦ ¦обслуживающей ¦
¦ ¦на кровлях, на чердаках ¦ ¦специализированной¦
¦ ¦и лестничных клетках ¦ ¦организации ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦14 ¦Техническое обслуживание ¦Электромонтер ¦В соответствии ¦
¦ ¦систем дымоудаления, ¦ ¦с договором со ¦
¦ ¦подпора воздуха в зданиях ¦ ¦специализированной¦
¦ ¦повышенной этажности ¦ ¦организацией ¦
L---+---------------------------+--------------------+-------------------
Примечания:
1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
2. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться в соответствии с требованиями нормативно-технической документации по их эксплуатации и Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок.
3. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.
Приложение № 2
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Электросталь"
Московской области
от 19 марта 2004 г. № 309/5
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ
ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО)
ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
И ИХ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
-----------------------------------------------------T------------------¬
¦Неисправности конструктивных элементов жилых зданий ¦Предельный срок ¦
¦и их инженерного оборудования ¦выполнения ремонта¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Кровля ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Протечки в отдельных местах кровли ¦1 сутки ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Повреждения системы организованного водоотвода ¦5 суток ¦
¦(водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., ¦ ¦
¦расстройство их креплений) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Стены ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных ¦1 сутки ¦
¦стен, угрожающая их выпадением ¦(с немедленным ¦
¦ ¦ограждением ¦
¦ ¦опасной зоны) ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения ¦1 сутки ¦
¦их с печами ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Оконные и дверные заполнения ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Разбитые стекла и сорванные створки оконных ¦ ¦
¦переплетов, форточек, балконных дверных полотен ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦- в зимнее время ¦1 сутки ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦- в летнее время ¦3 суток ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Дверные заполнения (входные двери в подъездах) ¦1 сутки ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Внутренняя и наружная отделка ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Отслоение штукатурки потолка или верхней части ¦5 суток ¦
¦стены, угрожающее ее обрушением ¦(с немедленным ¦
¦ ¦принятием мер ¦
¦ ¦безопасности) ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных ¦Немедленное ¦
¦изделий, установленных на фасадах, со стенами ¦принятие мер ¦
¦ ¦безопасности ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Полы ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением ¦3 суток ¦
¦водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Печи ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Трещины и неисправности в печах, дымоходах ¦1 сутки (с ¦
¦и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов ¦незамедлительным ¦
¦дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности ¦прекращением ¦
¦здания ¦эксплуатации ¦
¦ ¦до исправления) ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Санитарно-техническое оборудование ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных ¦1 сутки ¦
¦бачков при унитазах ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неисправности аварийного порядка трубопроводов ¦Немедленно ¦
¦и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами ¦ ¦
¦водопровода, канализации, горячего водоснабжения, ¦ ¦
¦центрального отопления, газооборудования) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неисправности мусоропроводов ¦1 сутки ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Электрооборудование ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Повреждение одного из кабелей, питающих жилое ¦При наличии ¦
¦здание. Отключение системы питания жилых зданий или ¦переключателей ¦
¦силового электрооборудования ¦кабелей на вводе ¦
¦ ¦в здание - ¦
¦ ¦в течение времени,¦
¦ ¦необходимого для ¦
¦ ¦прибытия ¦
¦ ¦персонала, ¦
¦ ¦обслуживающего ¦
¦ ¦здание, но не ¦
¦ ¦более 2 часов ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неисправности в водно-распределительном устройстве, ¦3 часа ¦
¦связанные с заменой предохранителей, автоматических ¦ ¦
¦выключателей, рубильников ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неисправности автоматов защиты стояков и питающих ¦3 часа ¦
¦линий ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание¦Немедленно ¦
¦в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неисправности в электроплите с выходом из строя ¦3 суток ¦
¦одной конфорки и жарочного шкафа ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неисправности в электроплите с отключением всей ¦3 часа ¦
¦электроплиты ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неисправности в системе освещения общедомовых ¦7 суток ¦
¦помещений (с заменой ламп накаливания, ¦ ¦
¦люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных ¦ ¦
¦элементов светильников) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Лифты ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неисправности лифта ¦Не более 1 суток ¦
L----------------------------------------------------+-------------------
Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.
Приложение № 3
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Электросталь"
Московской области
от 19 марта 2004 г. № 309/5
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И ТЕХНИЧЕСКОМУ
ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ
И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых зданий.
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, прочистка сифонов, набивка сальников, установка ограничителей дроссельных шайб и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехкодовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, замена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления и изоляции проводов.
10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в зданиях.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
1. Утепление чердачных перекрытий.
2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
4. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
6. Ремонт, гидропневмопромывка, регулировка и испытание систем центрального отопления и горячего водоснабжения.
7. Ремонт печей и кухонных очагов.
8. Утепление бойлеров.
9. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
10. Замена разбитых окон и дверей вспомогательных помещений.
11. Консервация поливочных систем.
12. Укрепление флагодержателей.
13. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
14. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
15. Поставка доводчиков (пружин) на входных дверях.
16. Ремонт и укрепление входных дверей технических помещений и помещений, относящихся к общему имуществу жилого здания.
17. Проверка, ремонт, герметизация, уплотнение мест прохода инженерных коммуникаций через фундаменты или стены.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
4. Замена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка и ремонт трехкодового крана.
9. Укрепление расшатавшегося санитарно-технического оборудования в местах их присоединения к трубопроводу.
10. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
11. Укрепление трубопроводов.
12. Проверка канализационных вытяжек.
13. Мелкий ремонт изоляции.
14. Проветривание колодцев.
15. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках и чердаках, в технических подпольях.
16. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
17. Замена (ремонт) штепсельных розеток и выключателей в технических помещениях и помещениях, относящихся к общему имуществу жилого здания.
Д. Прочие работы.
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления и горячего водоснабжения.
2. Регулировка и наладка систем вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
7. Удаление с крыш снега и наледей.
8. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
9. Уборка и очистка придомовой территории.
10. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.
11. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. на лестничных клетках.
12. Удаление мусора из здания и его вывоз.
13. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
14. Полив тротуаров и замощенной территории.
Примечание.
1. Разграничение эксплуатационной ответственности по инженерным сетям:
а) горячее, холодное водоснабжение, газоснабжение - до вентиля на отпайке от стояка системы горячего, холодного водоснабжения, газоснабжения - обслуживает жилищно-эксплуатационная организация, после - собственник или наниматель жилого помещения;
б) электроснабжение - до клеммных контактов на входе в индивидуальный (квартирный) прибор учета электроэнергии - обслуживает жилищно-эксплуатационная организация, после - собственник или наниматель жилого помещения.
Приложение № 4
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Электросталь"
Московской области
от 19 марта 2004 г. № 309/5
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы.
2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антипирирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения. Замена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в местах общего пользования жилых домов.
6. Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования жилых домов.
9. Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
11. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения жилого дома, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Примечания:
1. Замена, установка и ремонт смесителей, кухонных моек, раковин, умывальников, унитазов, смывных бачков, ванн, душевых поддонов, душевого оборудования и иных внутриквартирных сантехприборов производятся за счет собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения, за исключением случаев, когда выход из строя указанного оборудования произошел по вине жилищно-эксплуатационной организации.
2. Замена, установка и ремонт электроплит, электроводонагревателей производятся за счет собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения, за исключением случаев, когда выход из строя указанного оборудования произошел по вине жилищно-эксплуатационной организации.
3. Замена, установка и ремонт газовых плит, газовых водонагревателей производятся за счет собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения, за исключением случаев, когда выход из строя указанного оборудования произошел по вине жилищно-эксплуатационной организации.
4. В квартире, где проживают несколько собственников и (или) нанимателей, распределение общих расходов на замену, установку и ремонт оборудования, указанного в примечаниях 1, 2, 3, производится по соглашению между ними. При отсутствии соглашения указанные расходы распределяются по числу жильцов, зарегистрированных в данных жилых помещениях (включая детей независимо от возраста, поднанимателей, временных жильцов). Расходы по оплате жилья, находящегося в собственности, в котором никто не зарегистрирован, распределяются по числу собственников жилого помещения.
5. Примечания 1, 2, 3, 4 разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями).
6. Разграничение эксплуатационной ответственности по инженерным сетям:
а) горячее, холодное водоснабжение, газоснабжение - до вентиля на отпайке от стояка системы горячего, холодного водоснабжения, газоснабжения - обслуживает жилищно-эксплуатационная организация, после - собственник или наниматель жилого помещения;
б) электроснабжение - до клеммных контактов на входе в индивидуальный (квартирный) прибор учета электроэнергии - обслуживает жилищно-эксплуатационная организация, после - собственник или наниматель жилого помещения.
Приложение № 5
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Электросталь"
Московской области
от 19 марта 2004 г. № 309/5
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ). Проведение экспертизы сметной документации на проведение работ по капитальному ремонту жилых зданий.
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых домов (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир: устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа и угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Тепловизионная диагностика ограждающих конструкций жилых зданий. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в жилых зданиях.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
