|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ главы Лотошинского района МО от 05.04.2001 № 52-р
(ред. от 26.02.2004)
"О ПОРЯДКЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
(вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О РАЙОННОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛОГО И НЕЖИЛОГО ФОНДОВ И ИЗМЕНЕНИЮ НАЗНАЧЕНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ)",
"ВРЕМЕННЫМ ПОРЯДКОМ ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕВОДА ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ И ИЗМЕНЕНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ)")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа не опубликован.
--> примечание.
Фактически утратил силу в связи с принятием решения Совета депутатов Лотошинского района МО от 09.07.2004 № 34/4, утвердившего новое положение о Межведомственной комиссии Лотошинского района МО по переоборудованию и перепланировке жилого и нежилого фондов, перевода помещений из жилого фонда в нежилой и изменения функционального назначения нежилых помещений (зданий), а также новое положение о порядке и условиях переоборудования и перепланировки жилого и нежилого фондов, перевода помещений из жилого фонда в нежилой и изменения функционального назначения нежилых помещений (зданий).
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЛОТОШИНСКИЙ РАЙОН"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 5 апреля 2001 г. № 52-р
О ПОРЯДКЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. распоряжения главы Лотошинского района МО
от 26.02.2004 № 20-р)
Для рассмотрения вопросов, связанных с правомерностью изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений независимо от их принадлежности и форм собственности, и в целях установления порядка перевода помещений из жилого фонда в нежилой, изменения назначения нежилых помещений (зданий), перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений:
1. Утратил силу. - Распоряжение главы Лотошинского района МО от 26.02.2004 № 20-р.
2. Утвердить Временное положение о районной межведомственной комиссии по использованию жилого и нежилого фондов и изменению назначения жилых и нежилых помещений (приложение № 1).
3. Утвердить и ввести в действие Временный порядок оформления перевода помещений из жилого фонда в нежилой и изменения функционального назначения нежилых помещений (зданий) (приложение № 2).
4. Подготовку, оформление и согласование проектно-сметной документации по реконструкции нежилых зданий, находящихся в муниципальной собственности, возложить на МУП "УКС" (Веселова И.Б.).
5. Администрациям сельских округов принять к руководству утвержденный Временный порядок оформления перевода помещений из жилого фонда в нежилой и изменения функционального назначения нежилых помещений (зданий).
6. Распоряжение главы Лотошинского района от 18.12.87 № 236-р считать утратившим силу.
Глава Лотошинского района
А.А. Лютенко
Приложение № 1
к распоряжению главы
муниципального образования
"Лотошинский район"
Московской области
от 5 апреля 2001 г. № 52-р
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЙОННОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛОГО
И НЕЖИЛОГО ФОНДОВ И ИЗМЕНЕНИЮ НАЗНАЧЕНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ)
1. Общие положения:
1.1. Районная межведомственная комиссия по использованию жилого и нежилого фондов и изменению назначения жилых и нежилых помещений (далее именуемая "Комиссия") образована для рассмотрения вопросов, связанных с правомерностью использования жилого фонда, изменения назначения нежилых помещений (зданий), перевода помещений из жилого фонда в нежилой и нежилых помещений в жилой фонд, в пределах предоставленных ей полномочий.
1.2. Комиссия руководствуется в своей работе действующим законодательством Российской Федерации, правовыми и нормативными актами законодательных и исполнительных органов Московской области как субъекта Федерации, строительными, санитарными нормами и правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.
2. Основными задачами Комиссии являются:
2.1. Рассмотрение вопросов, определение технической возможности и принятие решений об изменении функционального назначения, перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
Рассмотрение и утверждение проектов переустройств и перепланировок осуществляется на межведомственной Комиссии в установленном и утвержденном порядке.
2.2. Выявление неисправностей строительных конструкций, оборудования и инженерных коммуникаций.
2.3. Анализ и обобщение материалов по вопросам противоправного использования жилого и нежилого фондов независимо от форм собственности и подготовка соответствующей информации.
2.4. Выработка рекомендаций по применению мер воздействия к нарушителям за несоблюдение правил использования жилых и нежилых помещений независимо от форм собственности в соответствии с Кодексом об административной ответственности РФ.
2.5. Рассмотрение и выработка рекомендаций относительно возможности и целесообразности использования жилых помещений на первых этажах под нежилые цели, нежилых помещений в качестве жилых и изменения назначения нежилых помещений (зданий).
2.6. Осуществление контроля за исполнением решений, принятых Комиссией по вопросам использования жилых и нежилых помещений (зданий).
3. Комиссия (или по ее поручению отдельные ее члены) обследует жилые и нежилые помещения по указанию главы района, запросам судов, прокуратуры, по просьбе учреждений и организаций.
4. Состав Комиссии:
4.1. В состав Комиссии входят представители:
- Комитета по управлению имуществом;
- муниципального унитарного предприятия "ПО ЖКХ";
- жилищно-эксплуатационного участка МУП "ПО ЖКХ";
- главного архитектора района;
- отдела по учету и распределению жилья;
- Госпожнадзора;
- Госсанэпиднадзора;
- ТО ГУ ГАСН;
- Лотошинского отделения Московского областного бюро технической инвентаризации;
- муниципального унитарного предприятия "Управление капитального строительства",
а также администрации района и глав администраций сельских округов.
4.2. Главы администраций сельских округов принимают участие в заседаниях Комиссии при рассмотрении вопросов, касающихся подведомственных им округов.
4.3. Комиссия вправе при необходимости привлекать для подготовки и рассмотрения вопросов специалистов организаций нужного профиля, вызывать на заседания Комиссии представителей организаций (балансодержателей) и физических лиц - владельцев жилых и нежилых помещений, по которым ведется разбирательство.
5. Председатель Комиссии:
5.1. Осуществляет общее руководство Комиссией, организует и направляет ее работу.
5.2. Вправе осуществлять функции, возложенные на Комиссию, согласно п. 4.3.
5.3. При обнаружении неисправностей строительных конструкций или оборудования вправе давать организациям обязательные для исполнения предписания об их устранении с установлением конкретных сроков, о чем делается соответствующая запись в протоколе (акте).
5.4. Привлекать работников жилищно-эксплуатационного участка к своевременной подготовке объектов и мест обследования.
5.5. В отсутствие председателя его полномочия осуществляет заместитель председателя Комиссии, но право подписи протокола (акта) остается за председателем.
6. Председатель Комиссии ведет прием заявлений, готовит к рассмотрению необходимые материалы, проводит работу, связанную с организацией заседаний, оформляет протоколы заседаний Комиссии.
7. Порядок работы Комиссии:
7.1. Комиссия проводит свои заседания по мере поступления заявлений и вопросов по использованию, перепланировке и перепрофилированию жилых и нежилых помещений.
7.2. Решение о непригодности Комиссия принимает только после обязательного обследования жилых помещений на месте и оформления акта по установленной форме.
7.3. Рассмотрение заявлений осуществляется в течение месяца со дня его подачи. После рассмотрения заявления Комиссией заявитель уведомляется о принятом решении в течение трех дней письменно.
8. Решения Комиссии оформляются протоколом (актом). Мнения членов Комиссии, не согласных с принятым решением, включаются в текст протокола или оформляются в виде отдельного документа и прилагаются к протоколу.
9. Решения Комиссии по вопросам изменения функционального назначения, временной непригодности и перепланировки жилых и нежилых помещений независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, оформленные протоколом, подлежат утверждению постановлением главы района и служат основанием для принятия мер по поставленным вопросам и заявлениям.
10. При признании неэффективности использования площади, находящейся в муниципальной собственности, Комиссия может принять решение о передаче данной площади другому владельцу (балансодержателю).
11. Решение Комиссии может быть обжаловано в суде в установленном порядке.
Первый заместитель главы
администрации района
Е.А. Тепляков
Приложение № 2
к распоряжению главы
муниципального образования
"Лотошинский район"
Московской области
от 5 апреля 2001 г. № 52-р
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕВОДА ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ
И ИЗМЕНЕНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ)
1. Общие положения:
1.1. Организационно-технические мероприятия, комплекс строительно-монтажных работ, связанных с изменением технико-экономических показателей или изменением назначения жилого или нежилого помещения (здания), осуществляются на основе решения районной межведомственной комиссии по использованию жилого и нежилого фондов и изменению назначения жилых и нежилых зданий.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Закон МО имеет название "Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области", а не "Правил застройки городов, ПГТ, сельских населенных пунктов".
------------------------------------------------------------------
1.2. Реконструкция жилых и нежилых помещений (зданий) независимо от форм собственности согласно Закону Московской области "Правила застройки городов, ПГТ, сельских населенных пунктов" подлежит регистрации в инспекции ГАСН района после получения решения комиссии на проведение данных мероприятий.
2. Перечень документов, представляемых межведомственной комиссии для решения вопросов по переводу жилых и нежилых помещений (зданий):
2.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения (здания) в нежилой фонд и изменении функционального назначения нежилых помещений (зданий) необходимо обосновать целесообразность такого перевода. Основанием может являться:
2.1.1. Признание жилого помещения непригодным для постоянного проживания согласно Положению об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда.
2.1.2. Признание жилого помещения временно непригодным для проживания людей до устранения причин, по которым оно непригодно для проживания.
2.1.3. Признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений в соответствии со ст. 9 ЖК РФ.
2.1.4. Признание целесообразности с технико-экономическим обоснованием изменения функционального назначения нежилых помещений (зданий), в том числе клубов, домов культуры, спортивных сооружений, детских дошкольных учреждений, библиотек и других объектов соцкультбытового назначения.
2.2. Межведомственная комиссия осуществляет свою работу на основании заявления владельца (нанимателя) помещения, направленного в администрацию района, с указанием причин, побудивших его обратиться с этим заявлением, и обоснованием целесообразности перепланировки, переоборудования или изменения назначения (в т.ч. перевода этого жилого фонда в нежилой); по указанию главы района, а также в случае аварийной ситуации и по представлениям органов санитарного надзора, государственного пожарного надзора, по запросу суда и прокуратуры.
2.3. Для рассмотрения на комиссии вопроса о непригодности жилого дома (помещения), находящегося в муниципальной собственности, для постоянного проживания или перевода его в нежилое кроме заявления необходимо представить:
2.3.1. Технический паспорт дома, подготовленный бюро технической инвентаризации (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных конструктивных элементов и здания в целом, либо отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство.
2.3.2. Соответствующие планы, разрезы и экспликации помещений, подготовленные бюро технической инвентаризации.
2.3.3. Заключение Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещения.
2.3.4. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание данного помещения и его инженерное обеспечение (коммуникации).
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
2.3.6. Заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания (для признания здания или помещения непригодным для постоянного проживания).
2.3.7. Обязательство использовать данное помещение, не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона "Об основах Федеральной жилищной политики", которые предъявляются гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.
2.3.8. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной площади, обеспечены с их согласия другой, равноценной площадью.
2.4. Для рассмотрения на комиссии вопроса по перепланировке, переоборудованию или изменению назначения помещения (здания), находящегося в собственности физического или юридического лица, заявитель представляет:
2.4.1. Заявление в администрацию района с указанием причин и технико-экономическое обоснование своей просьбы.
2.4.2. Технический паспорт, подготовленный бюро технической инвентаризации, поэтажные планы и экспликацию помещений, подлежащих перепланировке, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах, проект переустройства в 2 экземплярах, согласованный с соответствующими заинтересованными организациями (при необходимости представляется выкопировка из генплана участка домовладения).
2.4.3. Справку о согласии на перепланировку совершеннолетних жильцов квартиры (дома).
2.4.4. Документы о праве собственности на данное помещение (здание).
2.4.5. Выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.
2.4.6. Заключение Госсанэпиднадзора.
2.4.7. Заключение Госпожнадзора.
2.4.8. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание данного помещения и его инженерное обеспечение.
2.5. В сложных случаях перепланировки и переоборудования владелец представляет на комиссию техническое заключение и проект, подготовленные проектной организацией и согласованные в установленном порядке.
2.6. При организации производственных процессов в помещениях (зданиях), ранее используемых в этих целях, заявитель представляет заключение (акт) экспертной комиссии по условиям и охране труда.
3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы, произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом (актом). В решении комиссии о временной непригодности жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, указывается срок их возврата в жилой фонд.
4. Решение о признании жилого помещения (дома) непригодным для постоянного проживания независимо от его ведомственной принадлежности и формы собственности выносится районной межведомственной комиссией. Протоколы (акты) служат основанием для решения вопросов, связанных с проведением капитального ремонта, модернизацией и реконструкцией непригодных для постоянного проживания жилых помещений (домов) и использования нежилых помещений по прямому назначению либо их сносом или переоборудованием в других целях.
5. Изменение назначения помещения (здания), находящегося в муниципальной собственности, регистрируется в Комитете по управлению имуществом. Изменение назначения помещений (зданий), находящихся в собственности юридических и физических лиц, оформляется в Лотошинском отделении МОБТИ.
Глава Лотошинского района
А.А. Лютенко
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
