ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Павлово-Посадского района МО от 21.06.2003 № 856
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Павлово-Посадские известия", № 28 (17 - 23 июля), 2003
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ПАВЛОВО-ПОСАДСКИЙ РАЙОН"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2003 г. № 856
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ)
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Павлово-Посадский район", постановляю:
1. Утвердить новую редакцию Порядка определения арендной платы за нежилые помещения (здания, строения) (приложение 1).
2. Признать утратившими силу постановления главы Павлово-Посадского района от 22.05.2002 № 537, от 29.11.2002 № 1215, от 04.06.2003 № 786.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации района С.В. Парамонова.
Глава района
В.С. Колтунов
Приложение 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Павлово-Посадский район"
Московской области
от 21 июня 2003 г. № 856
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ)
-----------------T------------------------------------------------
¦Бап = 500 ¦ Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м на
L----------------- 1 января 2003 г. в соответствии
с постановлением главы района от 4 ноября
2002 г. № 1101
Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро
технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) _______________________________ кв. м
Подвалы ____________________________________________________ кв. м
Полуподвалы ________________________________________________ кв. м
Надземная часть ____________________________________________ кв. м
Чердак (мансарда) __________________________________________ кв. м
---------------¬
1. ¦Киз = ¦ Коэффициент износа (Киз):
L---------------
Киз = (100% - % износа) / 100%.
---------------¬
2. ¦Км = ¦ Коэффициент качества строительного материала
L--------------- стен здания (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочее - 1.
---------------¬
3. ¦Кнж = ¦ Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
L---------------
Кнж = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4
---------------¬
3.1. ¦К3.1 = ¦ Размещение помещения (К3.1):
L---------------
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение, полуподвальное помещение, подвальное
помещение - 0,26.
---------------¬
3.2. ¦К3.2 = ¦ Степень технического обустройства (К3.2):
L---------------
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация - 0,16;
- прочее - 0,10.
---------------¬
3.3. ¦К3.3 = ¦ Использование прилегающей территории (К3.3):
L---------------
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более
100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за его
использование определяется дополнительным соглашением, являющимся
неотъемлемой частью договора.
---------------¬
3.4. ¦К3.4 = ¦ Высота потолков в помещении (средняя
L--------------- по арендуемым помещениям) (К3.4):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
---------------¬
4. ¦Ки = ¦ Удобство использования:
L---------------
Ки - определяется Управлением имущественных отношений администрации Павлово-Посадского района, отражает месторасположение помещения в районе (городе), удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0,75-2,0:
Ки = 2,0 - ул. Большая Покровская - от площади Революции до железнодорожного переезда (включая автостоянку), кроме домов № 1, 2, 3, 5, 10.
(Кроме предприятий, осуществляющих производственную деятельность Ки = 1,0);
Ки = 1,5 - площадь Революции; ул. Ленина (дома № 5, 7); ул. Большая Покровская (дома № 1, 3, 5, 10); ул. Вокзальная; ул. Привокзальная; рынок "Южный"; ул. Кузьмина; ул. Герцена - от вокзала до пересечения с улицей Кирова; ул. Володарского (дома № 84, 95); ул. Толстого, д. 4; ул. Кирова (кроме дома № 81). (Кроме предприятий, осуществляющих производственную деятельность Ки = 1,0);
Ки = 1,0 - ул. Ленина (кроме домов № 5, 7); ул. Кирова (дом № 81); ул. Тимирязева; ул. Южная; ул. Интернациональная; пер. Интернациональный; ул. Разина; пос. Большие Дворы; ул. 1-го Мая; Городок - центр; д. Кузнецы; д. Улитино; д. Евсеево; с. Рахманово и прочие, не указанные в п. 1, 2, 3;
Ки = 0,75 - сельские округа; организации, финансируемые из местного бюджета; общественные и некоммерческие организации, социально значимые объекты.
---------------¬
5. ¦Кд = ¦ Коэффициент вида деятельности (Кд):
L---------------
5.1. Банковская (кроме Среднерусского банка Сбербанка Российской Федерации), биржевая деятельность, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана, таможенная служба, риэлторские услуги; услуги по операциям с недвижимостью, оформление технической и справочной документации для операций с недвижимостью - 2,5.
5.2. Рестораны, платные автостоянки (арендная плата территории автостоянки определяется исходя из расчета двойной ставки земельного налога) - 2,0.
5.3. Торговля (розничная и оптовая); склады; платные медицинские услуги (зубопротезирование и т.д.); страховая деятельность; автомобильный сервис; техническое обслуживание и ремонт автотранспорта; курсы подготовки водителей управления автотранспортными средствами - 1,5.
5.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, ремонт аудио-видеотехники, общественное питание, аптеки, частные спортивные организации и учреждения культуры, предприятия службы быта и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
5.5. Услуги электросвязи, строительство, ремонт и эксплуатация жилищного фонда - 0,5.
5.6. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов; производство продуктов питания первой необходимости; государственные и спортивные муниципальные организации и учреждения культуры; органы милиции, суда, прокуратуры, адвокатуры, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, военный комиссариат; организации инвалидов; предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом); предприятия и учреждения, финансируемые за счет государственного и муниципального бюджетов; детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность; торговля товарами и продуктами детского ассортимента; торговля сельскохозяйственной продукцией собственного производства - 0,2.
5.7. Организации общества инвалидов (где учредителями общества являются инвалиды и число работающих инвалидов составляет 80% от общей численности ООИ); организации, использующие труд инвалидов и учрежденные организацией общества инвалидов на основании Федерального закона № 181-ФЗ от 24 ноября 1995 года. Предприятия, организации, индивидуальные предприниматели, производящие капитальный ремонт арендуемой муниципальной собственности (на период проведения капитального ремонта, срок которого определяется межведомственной комиссией), - 0,1.
5.8. Услуги федеральной почтовой связи - 0,05.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кнж x Ки x Кд x Sа,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы 500 руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, строение) определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
Расчет арендной платы производится на основании порядка определения арендной платы за нежилые помещения (здания, строения) и является неотъемлемым приложением к договору аренды нежилого помещения (здания, строения), находящегося в муниципальной собственности.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| 
