|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Красногорского района МО от 30.08.2001 № 283/8
(ред. от 29.05.2003)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ВОЗМЕЗДНОГО ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Красногорские вести", № 106, 11.09.2001
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 августа 2001 г. № 283/8
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
И УСЛОВИЯХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ВОЗМЕЗДНОГО ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН"
(в ред. решений Совета депутатов Красногорского района МО
от 21.02.2002 № 410/2, от 29.05.2003 № 699/5)
Для организации единой системы реализации жилой площади, находящейся в муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам по договорам купли-продажи, мены с использованием разнообразных программ реализации и механизмов оплаты стоимости жилых помещений покупателями и для привлечения дополнительных внебюджетных денежных средств по выполнению районных социальных программ в жилищной сфере, для развития и дальнейшей реализации федеральных целевых программ "Жилище" и "Свой дом" Совет депутатов решил:
1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке и условиях использования и возмездного отчуждения жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Красногорский район" (приложение).
2. Решение Совета депутатов № 309/10 от 28.10.99 об утверждении новой редакции Положения о порядке и условиях купли-продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Красногорский район" считать утратившим силу.
3. Опубликовать новую редакцию Положения о порядке и условиях использования и возмездного отчуждения жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Красногорский район" в газете "Красногорские вести".
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию Совета по бюджету.
Глава Красногорского района
Б.Е. Рассказов
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Красногорский район
Московской области"
от 30 августа 2001 г. № 283/8
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ВОЗМЕЗДНОГО
ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН"
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Красногорский район", по договорам купли-продажи, мены, аренды, коммерческого найма с последующим выкупом и другим законным сделкам в соответствии с действующим законодательством на условиях, предусмотренных настоящим Положением.
1.2. В порядке, установленном настоящим Положением, могут быть выкуплены:
- жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, выделяемые на реализацию;
- жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, ранее предоставленные юридическим лицам по договору аренды;
- жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные физическим лицам по договорам коммерческого найма;
- жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные физическим лицам по иным договорам;
- освободившиеся комнаты, находящиеся в муниципальной собственности, в квартирах коммунального заселения.
1.3. Сторонами по договору купли-продажи и иным договорам, предусмотренным настоящим Положением, являются собственник или уполномоченный им орган, с одной стороны, и юридическое или физическое лицо, с другой стороны.
1.4. Программа реализации жилой площади в домах-новостройках и освобождающегося жилья отчет о ее исполнении утверждаются Советом депутатов ежегодно одновременно с принятием бюджета района и отчета о его исполнении.
(в ред. решения Совета депутатов Красногорского района МО от 21.02.2002 № 410/2)
1.5. Основным документом, регулирующим отношения сторон согласно п. 1.3 настоящего Положения, является договор купли - продажи или иной договор в соответствии с настоящим Положением, заключаемый в письменной форме и зарегистрированный в установленном законом порядке.
1.6. На территории муниципального образования "Красногорский район" право оформлять договоры купли-продажи и иные договоры в соответствии с настоящим Положением на жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "Красногорский район", предоставляется Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Красногорский район", а право подписи указанных договоров - председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом. Порядок оформления соответствующих документов определяется приложением № 1 к настоящему Положению.
1.7. Приоритет в заключении договоров купли-продажи отдается:
- очередникам по месту жительства на улучшение жилищных условий в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению;
- юридическим лицам с целью обеспечения жильем сотрудников, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- иным юридическим и физическим лицам по решению главы Красногорского района.
1.8. Исключен. - Решение Совета депутатов Красногорского района МО от 21.02.2002 № 410/2.
1.8. Объектом договора купли-продажи жилых помещений и иных договоров в соответствии с настоящим Положением может быть изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям (в т.ч. свободное от жильцов), находящееся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции на основании постановления главы Красногорского района, а также в домах-новостройках и освобождающегося жилья.
(нумерация пункта и пункт в ред. решения Совета депутатов Красногорского района МО от 21.02.2002 № 410/2)
1.9. Договор купли-продажи может быть оформлен на льготных условиях по решению главы Красногорского района с указанием в соответствующем постановлении о предоставлении одного из следующих видов льгот:
- муниципального кредита;
- субсидий на жилищное строительство;
- рассрочки оплаты платежа.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского района МО от 21.02.2002 № 410/2)
1.10. В случае наличия у физических лиц права выкупа занимаемых ими жилых помещений они могут выкупить данные помещения с рассрочкой платежа с согласия собственника. Порядок заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа определяется приложением № 3 к данному Положению.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского района МО от 21.02.2002 № 410/2)
1.11. Договор купли-продажи и договор мены жилого помещения, подлежащего продаже, с зачетом стоимости жилой площади, принадлежащей покупателю на праве собственности, с доплатой может быть заключен на условиях единовременной оплаты и с рассрочкой внесения платежа в соответствии с приложением № 3 к настоящему Положению.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского района МО от 21.02.2002 № 410/2)
1.12. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается не более чем на 3 года. Изменение срока таких договоров допускается по соглашению сторон.
По истечении срока договора и внесении всей выкупной стоимости жилое помещение оформляется в собственность Покупателя.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского района МО от 21.02.2002 № 410/2)
1.13. В договоре купли-продажи выкупная стоимость жилого помещения в соответствии со ст. 317 ГК РФ может быть указана в рублях, в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
Сумма, подлежащая уплате в счет выкупа, вносится в рублях и определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского района МО от 21.02.2002 № 410/2)
1.14. Выкупная стоимость жилого помещения определяется на основании экспертной оценки недвижимости организацией, имеющей лицензию на осуществление такой деятельности, и в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению.
Выкупная стоимость вносится на текущий счет местного бюджета.
Организация, проводящая экспертную оценку, определяется на конкурсной основе ежегодно Комитетом по управлению муниципальным имуществом одновременно с рассмотрением отчета о реализации освобождающейся жилой площади, являющейся муниципальной собственностью.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского района МО от 21.02.2002 № 410/2)
1.15. В случае заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа, если покупатель досрочно внес всю выкупную стоимость и выполнил все другие обязательства по договору, право собственности покупателя на жилое помещение оформляется на основании дополнительного соглашения сторон, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского района МО от 21.02.2002 № 410/2)
1.16. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в Красногорском отделе Московской областной регистрационной палаты.
Обязанность по государственной регистрации в органах юстиции договора купли-продажи возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского района МО от 21.02.2002 № 410/2)
1.17. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляется на основании дополнительного соглашения сторон к договору и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского района МО от 21.02.2002 № 410/2)
1.18. При возмездном отчуждении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, вся сумма выкупной стоимости поступает в местный бюджет. Контроль за своевременным поступлением денежных средств в счет выкупа жилой площади и перечисление в местный бюджет возлагается на Комитет по управлению муниципальным имуществом.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов Красногорского района МО от 21.02.2002 № 410/2)
Приложение № 1
к Положению
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ИНЫХ ДОГОВОРОВ
В СООТВЕТСТВИИ С ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ВОЗМЕЗДНОГО ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН"
1. Оформление документов, подтверждающих право муниципальной собственности на жилые помещения в Красногорском отделе МОРП (регистрационное свидетельство собственника).
2. Экспертная оценка стоимости жилого помещения.
3. Оформление соответствующего договора в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4. Регистрация сделки и перехода права собственности на жилое помещение в Красногорском отделе МОРП.
5. Внесение на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество изменений в реестр муниципальной собственности.
Приложение № 2
к Положению
ПОРЯДОК
ФОРМИРОВАНИЯ ЦЕНЫ, СОСТАВЛЯЮЩЕЙ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА ЖИЛОЙ
ПЛОЩАДИ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
И ПОДЛЕЖАЩЕЙ ОТЧУЖДЕНИЮ
(в ред. решения Совета депутатов Красногорского
района МО от 21.02.2002 № 410/2)
1. С целью определения независимой и реальной договорной цены муниципальных жилых помещений используется как основа формирования цены экспертная оценка рыночной стоимости жилой площади, находящейся в муниципальной собственности, определенной организацией, имеющей лицензию на оценку недвижимости.
2. Устанавливается следующий принцип формирования цены - стоимости выкупа жилой площади, находящейся в муниципальной собственности, предназначенной для продажи:
2.1. За основу договорной выкупной стоимости жилой площади принимается стоимость замещения объекта оценки согласно экспертной оценке.
2.2. При продаже отдельных квартир устанавливается следующая договорная стоимость выкупа жилых помещений:
- для покупателей, являющихся очередниками и состоящих на учете на улучшение жилищных условий, стоимость выкупа определяется как стоимость замещения;
- для покупателей, не являющихся очередниками и не состоящих на учете на улучшение жилищных условий, стоимость выкупа соответствует рыночной стоимости.
(п. 2.2 в ред. решения Совета депутатов Красногорского района МО от 29.05.2003 № 699/5)
2.3. Покупатель, являющийся очередником администрации на улучшение жилищных условий, и покупатель, который в соответствии с действующим законодательством может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, обязан представить в Комитет по управлению муниципальным имуществом выписку из решения главы Красногорского района о постановке его на очередь (для очередников), выписку из домовой книги и копию лицевого счета (для очередников и для лиц, которые могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий).
3. В случае проведения мены квартир, одна из которых является муниципальной собственностью, а другая - собственностью физического (не являющегося очередником на улучшение жилищных условий при администрации) или юридического лица, стоимость каждой из этих квартир будет определяться по рыночной стоимости (согласно экспертной оценке) и в зависимости от этого решаться вопрос о доплате или отсутствии таковой.
4. При продаже комнат, освободившихся в квартирах коммунального заселения, гражданам, имеющим право на их приобретение в соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона РФ от 24.12.92 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", договорная стоимость выкупа определяется как стоимость объекта оценки при существующем использовании. Остальными гражданами освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире может быть выкуплено по рыночной стоимости.
(п. 4 в ред. решения Совета депутатов Красногорского района МО от 29.05.2003 № 699/5)
Приложение № 3
к Положению
ПОРЯДОК
ВОЗМЕЗДНОГО ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
1. Договор о возмездном отчуждении жилого помещения с рассрочкой платежа считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в Красногорском отделе Московской регистрационной палаты (без оформления права собственности покупателя на приобретаемое жилье).
2. Заключение договора о возмездном отчуждении жилого помещения с рассрочкой платежа не влечет передачу права собственности на него до внесения покупателем всей обусловленной договором купли - продажи суммы выкупа и оформления права собственности на него в установленном законом порядке.
3. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору о возмездном отчуждении с рассрочкой платежа, оформляется после окончательного расчета по договору на основании передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, подписанных сторонами договора.
4. В договоре о возмездном отчуждении жилого помещения с рассрочкой платежа указываются срок квартального платежа в счет выкупа и его величина.
5. В договоре о возмездном отчуждении жилого помещения с рассрочкой платежа цена указывается в условных денежных единицах, приравниваемых к конкретному виду свободно конвертируемой валюты. Оплата производится в рублях по курсу определенной договором валюты ЦБ РФ на день платежа.
6. Выкупная стоимость жилого помещения может быть оплачена до окончания срока действия договора о возмездном отчуждении жилого помещения с рассрочкой платежа.
7. Досрочное внесение покупателем всей выкупной стоимости жилого помещения, оформление права собственности на жилое помещение до окончания срока действия договора о возмездном отчуждении с рассрочкой платежа осуществляются по соглашению сторон и оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
Приложение № 4
к Положению
ПОРЯДОК
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТ
В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
1. Объектом купли-продажи в соответствии с настоящим приложением являются жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности МО "Красногорский район", в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на места общего пользования в данной коммунальной квартире (в соответствии со статьями 289 и 290 ГК РФ), соответствующая площади вышеуказанной комнаты (комнат).
2. Договор купли-продажи комнаты (комнат) подлежит государственной регистрации. В документе, удостоверяющем право собственности владельца на комнату (комнаты) в коммунальной квартире, указывается также размер доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, соответствующий этой комнате (комнатам).
3. Обязательным условием договора купли-продажи комнаты (комнат) в коммунальной квартире является условие о том, что собственник жилого помещения (муниципальное образование "Красногорский район") не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
Доля в праве общей собственности на места общего пользования квартиры следует судьбе права собственности на комнату (комнаты).
4. Продажа свободного жилого помещения в квартирах коммунального заселения осуществляется в случае отказа иных граждан, проживающих, а также имеющих в собственности жилые помещения в данной коммунальной квартире, от выкупа свободного помещения.
5. Доля каждого собственника комнаты (комнат) в праве общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире пропорциональна площади комнаты (комнат) каждого собственника и выражается в квадратных метрах площади.
6. Размер доли каждого собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире в праве общей долевой собственности на места общего пользования в этой квартире определяется в 2 этапа (поэтапно) исходя из соотношения жилой площади комнаты (комнат) собственника и жилой площади данной квартиры, а затем вычисляется площадь (в квадратных метрах), которая соответствует части общей долевой собственности для владельца каждой из комнат.
Пример.
3-комнатная квартира имеет:
- общую площадь - 64 кв. м;
- жилую площадь - 38 кв. м;
- площадь мест общего пользования - 26 кв. м.
Первый этап. Вычисляется процентное соотношение между площадью комнаты (комнат), занимаемой собственником, и жилой площадью всей коммунальной квартиры:
1-я комната площадью 10 кв. м:
38 кв. м - 100%;
10 кв. м - x%;
x = 26,5%;
2-я комната площадью 10 кв. м:
x = 26,5%;
3-я комната площадью 18 кв. м:
38 кв. м - 100%;
18 кв. м - x%;
x = 47%.
Второй этап. Вычисляется площадь (в квадратных метрах), которая соответствует части общей долевой собственности для владельца каждой комнаты (комнат):
1-я комната (S = 10 кв. м);
26 кв. м -100%;
x = 26,5%;
x = 7 кв. м;
2-я комната (S = 10 кв. м);
x = 7 кв. м;
3-я комната (S = 18 кв. м);
26 кв. м - 100%;
x = 47%;
x = 12 кв. м.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
