|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Пушкинского района МО от 24.04.2003 № 438/47
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) С ПРАВОМ ВЫКУПА, ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
Официальная публикация в СМИ:
"Маяк", № 57, 15.05.2003
Вступил в силу с момента опубликования его в средствах массовой информации (пункт 3 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ПУШКИНСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 апреля 2003 г. № 438/47
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) С ПРАВОМ ВЫКУПА, ЗАКЛЮЧЕННЫХ
ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ПРИВАТИЗАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 № 178-ФЗ, Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а также руководствуясь Уставом муниципального образования "Пушкинский район" Совет депутатов Пушкинского района решил:
1. Утвердить Положение о реализации договоров аренды нежилых помещений (зданий) с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" (приложение № 1).
2. Комитету по управлению имуществом муниципального образования "Пушкинский район" при заключении дополнительных соглашений к договорам аренды нежилых помещений (зданий) с правом выкупа, а также при решении вопросов, связанных с созданием открытых акционерных обществ с внесением в качестве вклада в уставный капитал арендуемого муниципального имущества, руководствоваться законодательством о приватизации муниципального имущества и вышеуказанным Положением.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования его в средствах массовой информации.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по законодательству.
Председатель Совета депутатов
А. Симонов
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Пушкинский район"
Московской области
от 24 апреля 2003 г. № 438/47
ПОЛОЖЕНИЕ
О РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ)
С ПРАВОМ ВЫКУПА, ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО
И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, в соответствии с пунктами 12 и 13 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 № 178-ФЗ, Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи зданий и нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Пушкинский район", по договорам аренды с правом выкупа, заключенным в соответствии с Законом Российской Федерации № 1531-1 от 03.07.1991 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" с изменениями и дополнениями, внесенными Законом Российской Федерации № 2930-1 от 05.06.1992, а также в соответствии с Основными положениями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденными Указом Президента РФ от 22.07.1994 № 1535, то есть до вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 № 178-ФЗ (далее именуются "договоры аренды с правом выкупа"):
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
1.1.2. По договорам аренды нежилых помещений (зданий) с правом выкупа, в которых определены размер, сроки и порядок выкупа арендуемого муниципального имущества.
1.1.3. По договорам аренды нежилых помещений (зданий) с правом выкупа, в которых не определены размер, сроки и порядок внесения выкупа арендуемого муниципального имущества.
1.2. Продажа арендуемых нежилых помещений (зданий) производится по рыночной цене, определяемой независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
1.3. Продавцом арендуемых нежилых помещений (зданий), находящихся в собственности муниципального образования "Пушкинский район" Московской области (далее - нежилые помещения (здания), является Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Пушкинский район" (далее - Комитет).
2. Порядок подачи заявления и вынесения решения о выкупе
арендуемого имущества
Выкуп нежилых помещений (зданий) по договорам аренды нежилых помещений (зданий), по договорам аренды с правом выкупа, определяющим размер, сроки и порядок внесения выкупа, производится следующим образом:
2.1. Заявление о выкупе нежилого помещения (здания) направляется Арендатором на имя главы Пушкинского района с приложением необходимых документов.
2.2. Глава района для проведения юридической экспертизы представленных документов и принятия решения о продаже нежилых помещений (зданий) направляет заявление Арендатора в Комитет.
2.3. Арендатор для рассмотрения заявления о выкупе арендуемого помещения и принятия решения прилагает к заявлению:
2.3.1. Нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц) с изменениями и дополнениями, подтверждающими правопреемственность Арендатора, если таковые имели место.
2.3.2. Нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, выданного регистрирующим органом в лице МИМНС; физическим лицом представляется паспорт и его копия.
2.3.3. Нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика.
2.3.4. Банковские реквизиты.
2.3.5. Нотариально заверенную копию договора аренды нежилого помещения (здания), включая изменения и дополнения к нему.
2.3.6. Платежные документы о внесении выкупа, если договор аренды предусматривает размер, сроки и порядок внесения выкупа.
2.4. Комитет в месячный срок рассматривает представленные документы, проводит юридическую экспертизу документов, находящихся в деле по аренде нежилого помещения (здания), и направляет Арендатору извещение о подтверждении выполнения им условий договора аренды с правом выкупа либо о необходимости устранения выявленных нарушений.
2.5. Решение о выкупе нежилого помещения (здания) оформляется постановлением главы Пушкинского района, которое готовит Комитет и направляет главе района.
2.6. Оплата приобретаемых нежилых помещений (зданий) подтверждается заверенной банком копией платежного документа о перечислении суммы выкупа в доход местного бюджета.
Выкуп нежилых помещений (зданий) по договорам аренды с правом выкупа, в которых не определен размер выкупа, сроки и порядок его внесения, производится следующим образом:
2.7. Заявление о выкупе нежилых помещений (зданий) по договорам аренды с правом выкупа, в которых не определены размер выкупа, сроки и порядок его внесения, направляется Арендатором на имя главы Пушкинского района.
2.7.1. Глава Пушкинского района для проведения юридической экспертизы документов и принятия решения о продаже арендуемого нежилого помещения (здания) направляет заявление Арендатора в Комитет.
2.7.2. Арендатор для принятия решения к заявлению прилагает документы, перечисленные в пп. 2.3.1-2.3.5 настоящего Положения, а также платежные документы о внесении выкупа (если до подачи заявления Арендатор в соответствии с условиями договора производил платежи в счет выкупа) и предложения о порядке выкупа нежилого помещения (здания).
2.7.3. Комитет в 2-месячный срок рассматривает поступившие документы, проводит юридическую экспертизу документов, находящихся в деле по аренде нежилого помещения (здания), и сообщает Арендатору о результатах ее проведения либо о необходимости устранения выявленных нарушений.
2.7.4. В случае если проверяемые документы соответствуют требованиям действующего законодательства, Комитет привлекает независимого оценщика для оценки стоимости арендованного нежилого помещения (здания) на дату подачи заявления о его выкупе.
2.8. В случае если рыночная стоимость арендованного нежилого помещения (здания) на дату подачи заявления о выкупе составит 10 тыс. установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда или меньше, глава Пушкинского района принимает решение о продаже этого нежилого помещения (здания) Арендатору.
2.8.1. В решении о продаже арендуемого нежилого помещения (здания) указываются наименование имущества, адрес и иные данные, позволяющие его идентифицировать в соответствии с договором аренды, а также цена имущества, установленная на основании отчета независимого оценщика.
2.8.2. Решение главы Пушкинского района оформляется постановлением и является основанием для заключения Комитетом с Арендатором дополнительного соглашения к договору аренды с правом выкупа, которое определяет размер выкупа, сроки и порядок его внесения. Размер выкупа соответствует рыночной стоимости арендованного имущества, указанной в отчете независимого оценщика.
2.8.3. Оплата приобретаемого Арендатором нежилого помещения (здания) производится единовременно в течение 10 дней с даты подписания дополнительного соглашения и подтверждается заверенной банком копией платежного документа о перечислении выкупа в доход местного бюджета.
2.9. В случае если рыночная стоимость арендованного нежилого помещения (здания) на дату подачи заявления о выкупе составит более 10 тыс. установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, глава Пушкинского района по представлению Комитета направляет Арендатору предложение о совместном создании открытого акционерного общества с внесением арендуемого имущества в качестве вклада муниципального образования "Пушкинский район" в его уставный капитал.
2.10. Арендатор в месячный срок со дня получения предложения рассматривает его и направляет главе Пушкинского района уведомление о согласии на совместное создание открытого акционерного общества, к которому прилагает перечень имущества, вносимого Арендатором в уставный капитал этого акционерного общества, отчет независимого оценщика, проект устава открытого акционерного общества, предложения о формировании органов его управления и подписанный Арендатором проект соглашения о расторжении договора аренды с правом выкупа.
2.11. Вкладом Арендатора может быть имущество, принадлежащее Арендатору на праве собственности, стоимость которого оценена независимым оценщиком, привлеченным Арендатором, в установленном порядке.
2.12. Глава Пушкинского района в случае несогласия с представленным Арендатором отчетом независимого оценщика по стоимости имущества, вносимого в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества, вправе потребовать проведения повторной оценки.
Спор о достоверности оценки имущества разрешается в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.13. Глава Пушкинского района направляет документы, представленные Арендатором, в Комитет для их юридической экспертизы.
2.14. Комитет в месячный срок рассматривает поступившие документы, проводит юридическую экспертизу и направляет главе Пушкинского района заключение для принятия решения о внесении от имени муниципального образования "Пушкинский район" арендуемого муниципального имущества (нежилого помещения (здания) в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества, создаваемого совместно с Арендатором, с предоставлением последнему права первоочередного приобретения акций указанного общества.
2.15. В заключении Комитета указываются: наименование имущества, адрес его местонахождения и иные данные, позволяющие его идентифицировать в соответствии с договором аренды, рыночная стоимость имущества согласно отчету независимого оценщика, количество и номинальная стоимость приобретаемых в собственность муниципального образования "Пушкинский район" акций создаваемого открытого акционерного общества.
2.16. Решение главы Пушкинского района о создании указанного акционерного общества оформляется постановлением, в котором глава назначает представителя муниципального образования "Пушкинский район" в лице председателя Комитета для участия в учредительном собрании создаваемого открытого акционерного общества, а также поручает Комитету утвердить устав открытого акционерного общества, кандидатов в органы его управления.
2.17. Количество акций создаваемого открытого акционерного общества, передаваемых муниципальному образованию "Пушкинский район" в лице Комитета и Арендатору, определяется пропорционально вкладам, внесенным соответственно муниципальным образованием "Пушкинский район" и Арендатором.
2.18. Постановление главы Пушкинского района о создании открытого акционерного общества является основанием для заключения Комитетом с Арендатором соглашения о расторжении договора аренды с правом выкупа.
2.19. После регистрации отчета о размещении первого выпуска акций открытого акционерного общества Комитет по согласованию с главой района принимает решение о продаже акций созданного акционерного общества Арендатору.
2.20. Комитет в целях реализации Арендатором права первоочередного приобретения находящихся в собственности муниципального образования "Пушкинский район" акций направляет Арендатору (Арендаторам) извещение о количестве и цене подлежащих продаже ему (им) акций, а также сообщает о порядке внесения денежных средств на счет местного бюджета.
2.21. Цена подлежащих продаже акций определяется на основании отчета независимого оценщика, привлекаемого Комитетом.
2.22. В случае если в течение 2 месяцев со дня отправления извещения о количестве и цене подлежащих продаже акций Арендатор не воспользуется своим правом первоочередного приобретения акций (не направит в адрес Комитета заявление о покупке акций с приложением копии платежного документа о внесении платежа на указанный в извещении счет), такие акции подлежат приватизации в порядке и способами, предусмотренными Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" и иными нормативными актами.
3. Заключительные положения
3.1. Данное Положение распространяется на договоры аренды нежилых помещений (зданий) с правом выкупа, заключенные до вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", в случае, если арендаторы такого имущества подали заявления о выкупе арендуемых нежилых помещений (зданий):
3.1.1. В сроки, установленные договором аренды с правом выкупа, если в нем содержатся условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения.
3.1.2. В течение шести месяцев с даты вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", если договор аренды нежилого помещения (здания) не содержит условий о размере выкупа, сроках и порядке его внесения.
Заявления, поступившие по истечении сроков, установленных договором аренды с правом выкупа (пп. 1.1, 3.1) или настоящим пунктом, не рассматриваются, а нереализованные положения о выкупе утрачивают силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
