|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Подольска МО от 06.09.2002 № 11/19
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В РАССРОЧКУ МУНИЦИПАЛЬНЫМ И ГОСУДАРСТВЕННЫМ СЛУЖАЩИМ, РАБОТНИКАМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ, РАБОТАЮЩИМ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПОДОЛЬСКА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ПОДОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 сентября 2002 г. № 11/19
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В РАССРОЧКУ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ И ГОСУДАРСТВЕННЫМ СЛУЖАЩИМ, РАБОТНИКАМ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ, РАБОТАЮЩИМ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПОДОЛЬСКА
С целью повышения эффективности реализации Программы улучшения жилищных условий населения города с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования Подольский городской Совет депутатов решил:
1. Принять и утвердить Правила продажи жилья в рассрочку муниципальным и государственным служащим, работникам муниципальных предприятий и бюджетной сферы, работающим на территории города Подольска (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по перспективному развитию и реформированию городского хозяйства и инвестиционным проектам (председатель Артемьев Н.М.).
Глава города
А.В. Никулин
Приложение
к решению Подольского
городского Совета депутатов
Московской области
от 6 сентября 2002 г. № 11/19
ПРАВИЛА
ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В РАССРОЧКУ МУНИЦИПАЛЬНЫМ И ГОСУДАРСТВЕННЫМ
СЛУЖАЩИМ, РАБОТНИКАМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И БЮДЖЕТНОЙ
СФЕРЫ, РАБОТАЮЩИМ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПОДОЛЬСКА
1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1.1. Правила разработаны в соответствии с Программой улучшения жилищных условий населения города с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования.
1.2. Правила определяют права приобретения и условия продажи жилья с рассрочкой платежа, порядок приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приема заявлений, порядок формирования списков претендентов и критерии приоритетности, порядок продажи жилья.
1.3. Заявителями в соответствии с настоящими Правилами могут быть муниципальные и государственные служащие, работники муниципальных предприятий и бюджетной сферы, работающие на территории города Подольска.
1.4. Перечень предприятий устанавливается администрацией города Подольска Московской области.
1.5. Подольский муниципальный фонд ипотечного жилищного кредитования, именуемый в дальнейшем "Фонд", формирует список граждан, желающих приобрести жилье с рассрочкой платежа. Список формируется на основании заявлений граждан, условий продажи и критериев, определенных настоящими Правилами.
1.6. Объем финансирования определяется соглашениями, заключенными между администрацией города Подольска и Подольским муниципальным фондом ипотечного жилищного кредитования.
2. ПРАВА ПРИОБРЕТЕНИЯ И УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В РАССРОЧКУ
2.1. Право приобретения жилья в рассрочку предоставляется на конкурсной основе гражданам:
2.1.1. Муниципальным и государственным служащим, работникам муниципальных предприятий и бюджетной сферы, работающим на территории города Подольска.
2.1.2. Проживающим в жилых помещениях, где общей площади приходится:
- не более 33 кв. м на одиноко проживающих граждан;
- не более 42 кв. м на семью из двух человек;
- не более 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.
2.2. Условиями продажи жилья в рассрочку являются:
- максимальная сумма рассрочки 300000 (триста тысяч) рублей;
- минимальная сумма рассрочки 100000 (сто тысяч) рублей;
- процентная ставка - 5% годовых;
- сумма рассрочки не более 70% от стоимости приобретаемого жилья;
- размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 35% совокупного месячного дохода членов семьи, являющихся муниципальными или государственными служащими, работниками муниципальных предприятий или бюджетной сферы, работающими на территории города Подольска (согласно списку предприятий, установленных администрацией города Подольска). В доход включается для работающих граждан заработок по месту основной работы;
- минимальный срок предоставления рассрочки - 5 лет (покупателю предоставляется право досрочного погашения рассрочки);
- максимальный срок предоставления рассрочки - 20 лет;
- предельный срок погашения рассрочки рассчитывается как разница между пенсионным и текущим возрастом покупателя (пенсионный возраст мужчин - 60 лет, женщин - 55 лет). В случае если покупателей несколько, предельный срок погашения рассрочки определяется как наименьшая величина.
2.3. Граждане, проживающие в квартирах с превышением норм, установленных в п. 2.1.2, имеют право на приобретение жилья только путем долевого участия в строительстве без предоставления им рассрочки.
3. ПОРЯДОК ПРИЕМА И РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВЛЕНИЙ
И ФОРМИРОВАНИЯ СПИСКА
3.1. Образец заявления устанавливает Фонд.
3.2. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений граждан осуществляет Фонд.
3.3. Фонд назначает срок подачи заявлений. Информация о сроках сбора заявлений доводится до сведения руководителей предприятий согласно перечню предприятий, утвержденному администрацией города Подольска.
3.4. Для регистрации заявлений граждане представляют документы:
- паспорт;
- справки с места работы для членов семьи, являющихся муниципальными или государственными служащими, работниками муниципальных предприятий и бюджетной сферы (если таковые имеются);
- справка о включении в список нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы (если таковая имеется);
3.5. Заявления регистрируются Фондом в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся в Фонде.
3.6. Фонд не вправе отказать в приеме заявлений при наличии документов, указанных в пункте 3.4. По окончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается.
3.7. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на четыре группы (по типу требуемого жилья):
- 1 группа - требуется однокомнатная квартира;
- 2 группа - требуется двухкомнатная квартира;
- 3 группа - требуется трехкомнатная квартира;
- 4 группа - требуется четырехкомнатная квартира и более.
3.8. На основании данных, указанных в заявлениях, Фонд формирует приоритетный список претендентов по каждой группе.
Критерии определения приоритетности:
1-й критерий - экономический.
Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку. Расчет ведется с точностью до десяти тысяч рублей.
Размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку, определяется из формулы:
Р = Н - С - Д,
где:
Р - размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку;
Н - стоимость приобретаемого жилья, стоимость квартиры определяется Фондом;
С - стоимость сдаваемого жилья в тех случаях, когда жилье находится в собственности граждан и будет передано по договорной цене между Фондом и собственниками в зачет оплаты приобретаемого жилья;
Д - первоначальный денежный взнос (не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья).
2-й критерий - жилищный.
При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется претендент, сдающий собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.
3-й критерий - социальный.
При равных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.
3.9. По каждой группе формируется приоритетный список граждан и выносится на согласование администрации города Подольска. Решение администрации города Подольска направляется в Фонд. Фонд один раз в год представляет администрации города Подольска отчет о проведенной работе по утвержденным спискам.
4. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ
4.1. Гражданину предоставляются для осмотра все варианты жилья, имеющиеся у Фонда. Выбрав один из вариантов, гражданин имеет право забронировать его на срок до пяти дней для принятия решения. В случае отказа от предложенного варианта жилье предлагается следующему по списку. Следующие варианты жилья предлагаются по мере их поступления.
4.2. После получения согласия гражданина приобрести предлагаемое жилье оформляется договор между гражданином (в дальнейшем - Покупатель) и Фондом. Договор составляется на условиях, оговоренных гражданином в заявлении.
4.3. Договор может быть заключен о приобретении жилья в индивидуальную или долевую собственность.
4.4. При заключении договора продажи с рассрочкой платежа Фонд имеет право требовать оформления поручительства и страхования, а также вправе требовать заключения договора ипотеки на приобретаемую недвижимость.
Договор должен предусматривать обязательство Покупателей и членов их семей, проживающих в общежитиях г. Подольска, освободить занимаемые помещения в срок не более одного месяца с момента государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье.
4.5. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента государственной регистрации договора.
4.6. До полного исполнения обязательств Покупателя по договору купли - продажи приобретаемое жилье находится в залоге у Фонда.
4.7. Фонд производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в счет оплаты за квартиру.
4.8. Погашение рассрочки осуществляется Покупателем равными долями в сроки, установленные договором купли - продажи, начиная с месяца, следующего после регистрации купли - продажи. Срок оплаты рассрочки устанавливается в зависимости от суммы рассрочки, совокупного ежемесячного дохода и возраста покупателя.
4.9. По условиям договора Покупатель имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки. При этом срок оплаты и сумма обязательств снижаются в соответствии с дополнительными соглашениями к договору.
4.10. При заключении договора продажи с рассрочкой платежа покупатели исключаются из городской очереди на улучшение жилищных условий.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
