|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Павлово-Посадского района МО от 26.05.2005 № 77/13
(ред. от 30.03.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МЕХАНИЗМА КРЕДИТОВАНИЯ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Павлово-Посадские известия", № 22, 02.06.2005.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ПАВЛОВО-ПОСАДСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 мая 2005 г. № 77/13
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
МЕХАНИЗМА КРЕДИТОВАНИЯ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
(в ред. решения Совета депутатов Павлово-Посадского
района МО от 19.08.2005 № 135/20,
решения Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального
района МО от 30.03.2007 № 373/57)
С целью обеспечения реализации мероприятий, предусмотренных комплексной программой "Жилище, инженерная и социальная инфраструктура Павлово-Посадского района на 2004-2010 годы", утвержденной решением Совета депутатов от 23.01.2003 № 343/61, Совет депутатов муниципального образования "Павлово-Посадский район" Московской области решил:
Утвердить Правила приобретения жилья с использованием механизма кредитования с рассрочкой платежа (прилагаются).
Председатель Совета депутатов
М.Н. Калинин
Глава района
И.А. Варфоломеев
Утверждены
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Павлово-Посадский район"
Московской области
от 26 мая 2005 г. № 77/13
ПРАВИЛА
ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МЕХАНИЗМА КРЕДИТОВАНИЯ
С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
(в ред. решения Совета депутатов Павлово-Посадского
района МО от 19.08.2005 № 135/20,
решения Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального
района МО от 30.03.2007 № 373/57)
1. Общая часть
1.1. Настоящие Правила приобретения жилья с использованием механизма кредитования с рассрочкой платежа (далее - Правила) разработаны в соответствии с комплексной программой "Жилище, инженерная и социальная инфраструктура Павлово-Посадского района на 2004-2010 годы", утвержденной решением Совета депутатов муниципального образования "Павлово-Посадский район" Московской области от 23.01.2003 № 343/61.
1.2. Настоящие Правила определяют условия и порядок приобретения жилья жителями Павлово-Посадского района и гражданами Российской Федерации, ведущими свою трудовую деятельность на территории района, с использованием механизма кредитования с рассрочкой платежа, порядок приема и регистрации заявлений, формирования списков претендентов, а также перечень необходимых документов для приобретения жилья с рассрочкой платежа.
1.3. Приобретателями жилья в соответствии с настоящими Правилами могут быть граждане Российской Федерации, постоянно зарегистрированные по месту жительства в Павлово-Посадском районе не менее пяти лет, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также имеющие не более социальной нормы жилой площади.
(п. 1.3 в ред. решения Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района МО от 30.03.2007 № 373/57)
1.4. Граждане, жилищные условия которых подходят под требования, определенные настоящими Правилами, имеют право на приобретение жилья с рассрочкой платежа как нового, так и на рынке вторичного жилья.
2. Формирование списков претендентов на приобретение жилья
2.1. Уполномоченная главой Павлово-Посадского района организация (далее - Уполномоченная организация) совместно с администрацией Павлово-Посадского района формирует список граждан, желающих приобрести жилье в кредит с рассрочкой платежа (далее - Список).
Список формируется на основании заявлений граждан в адрес главы Павлово-Посадского района в соответствии с условиями и критериями, перечисленными в настоящих Правилах.
2.2. Формирование Списка приобретателей жилья, относящихся к категории "молодая семья", осуществляется Уполномоченной организацией совместно с администрацией Павлово-Посадского района. Список формируется на основании заявлений граждан в адрес главы Павлово-Посадского района в соответствии с условиями и критериями, перечисленными в настоящих Правилах.
К молодым семьям относятся семьи, постоянно зарегистрированные по месту жительства в Павлово-Посадском районе, в первые три года после заключения брака (в случае рождения детей - без ограничения продолжительности брака) при условии, что хотя бы один из супругов не достиг 30-летнего возраста, а также неполные семьи с ребенком (детьми), в которой мать или отец не достигли 30-летнего возраста.
2.3. Приобретателями жилья в кредит с рассрочкой платежа могут являться граждане Российской Федерации, постоянно зарегистрированные по месту жительства в Павлово-Посадском районе не менее пяти лет и отвечающие одному из следующих требований: состоящие в администрации района в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий; проживающие в общежитиях или коммунальных квартирах; имеющие обеспеченность жилой площадью не более социальной нормы площади жилья на всех проживающих.
(в ред. решения Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района МО от 30.03.2007 № 373/57)
3. Условия реализации жилья
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
3.1.1. Вариант:
- за основу расчета стоимости жилья в жилом доме-новостройке принимается средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей жилой площади жилья в Павлово-Посадском районе, которая ежеквартально утверждается решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области;
(в ред. решения Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района МО от 30.03.2007 № 373/57)
- стоимость приобретаемого жилья в доме-новостройке может увеличиваться, но не более чем на 25% от расчетной стоимости, если договор заключается за 3 месяца до планируемого срока ввода жилого дома в эксплуатацию;
- стоимость вторичного жилья определяется уполномоченной организацией с согласованием собственника жилья;
- первоначальный денежный взнос в размере не менее 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья;
- размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 50 процентов совокупного (семейного) месячного дохода;
- рассрочка предоставляется на срок не более 10 лет с ежегодным начислением 7% на остаток суммы предоставленной рассрочки;
(в ред. решения Совета депутатов Павлово-Посадского района МО от 19.08.2005 № 135/20)
- для категории "Молодая семья" рассрочка предоставляется на срок не более 15 лет с ежегодным начислением 7% на остаток суммы предоставленной рассрочки;
(в ред. решения Совета депутатов Павлово-Посадского района МО от 19.08.2005 № 135/20)
- размер платежа, на который предоставлена рассрочка, не может превышать 90 процентов общей стоимости приобретаемого жилья;
- приобретатель жилья вправе в период действия Договора о приобретении жилья:
а) увеличить размер ежемесячного платежа;
б) единовременно выплатить всю сумму платежа, рассчитанного с учетом фактически предоставленной рассрочки.
3.2.2. Вариант:
- за основу расчета стоимости жилья в жилом доме-новостройке принимается средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей жилой площади жилья в Павлово-Посадском районе, которая ежеквартально утверждается решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области;
(в ред. решения Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района МО от 30.03.2007 № 373/57)
- стоимость приобретаемого жилья в доме-новостройке может быть уменьшена либо увеличена в зависимости от состояния строительства на момент заключения договора на приобретение жилого помещения, а именно:
если монтаж корпуса здания выполнен не выше 2 этажей, расчетная стоимость приобретаемого жилья может быть уменьшена, но не более чем на 25% от расчетной стоимости;
если договор заключается на 3 месяца до планируемого срока ввода жилого дома в эксплуатацию, стоимость приобретаемого жилья может увеличиваться, но не более чем на 25% от расчетной стоимости;
- приобретатель жилья оформляет в зачет стоимости приобретаемого нового жилого помещения находящееся у него в собственности вторичное жилое помещение с последующим заключением договора купли-продажи. Стоимость вторичного жилья определяется уполномоченной организацией и собственником жилья при заключении агентского договора;
- выплата суммы, на которую предоставлена рассрочка, согласно графику ежемесячных платежей, прилагаемому к договору на приобретение жилья, в срок не более 1 года 6 месяцев, но до момента ввода жилого дома в эксплуатацию;
- размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 50 процентов совокупного (семейного) месячного дохода;
- приобретатель жилья вправе в период действия договора на приобретение жилья единовременно выплатить оставшуюся стоимость реализуемого ему жилого помещения.
3.3. Оплату услуг нотариуса, бюро технической инвентаризации и регистрационной палаты производит приобретатель жилья.
3.4. Погашение рассрочки обеспечивается залогом приобретенной недвижимости, гарантиями поручителей (физических или юридических лиц) и страхованием рисков за счет приобретателя жилья.
4. Порядок приема и регистрации заявлений
и формирования Списков
4.1. Уполномоченная организация:
- информирует через средства массовой информации о Правилах приобретения жилья с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа и о сроках приема заявлений граждан;
- осуществляет прием населения и дает разъяснения по вопросам приобретения жилья в рамках утвержденных Правил;
- осуществляет прием заявлений и их регистрацию;
- формирует Список приобретателей жилья с использованием механизма кредитования (рассрочки платежа) и утверждает его у главы муниципального образования "Павлово-Посадский район" Московской области.
4.2. Вместе с заявлением граждане представляют:
- паспорт;
- выписку из домовой книги и копию лицевого счета;
- копию свидетельства о праве собственности на имеющееся жилое помещение (в случае его передачи в счет оплаты приобретаемого жилья);
- для семей, относящихся к категории "молодая семья", - свидетельство о рождении детей;
- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество членов семьи (регистрационная палата);
(дефис введен решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района МО от 30.03.2007 № 373/57)
- справки Павлово-Посадского филиала ГУП "МОБТИ" о наличии собственности на объекты жилищного назначения у членов семьи.
(дефис введен решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района МО от 30.03.2007 № 373/57)
4.3. Заявления регистрируются Уполномоченной организацией в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть прошит, пронумерован и заверен печатью. Заявления хранятся в Уполномоченной организации.
4.4. По окончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается.
4.5. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на четыре группы по типу требуемого жилья:
- 1-я группа - требуется однокомнатная квартира;
- 2-я группа - требуется двухкомнатная квартира;
- 3-я группа - требуется трехкомнатная квартира;
- 4-я группа - требуется четырехкомнатная квартира.
4.6. На основании данных, указанных в заявлениях, Уполномоченная организация формирует Список приоритетных приобретателей жилья по каждой группе.
Претенденты на приобретение жилья включаются в Списки согласно критериям приоритетности:
1-й критерий - экономический.
Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку.
2-й критерий - жилищный.
При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется претендент, сдающий на договорных условиях имеющееся в собственности жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.
3-й критерий - социальный.
При равных условиях по первому и второму критериям в своей группе отдается предпочтение претенденту, состоящему в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации района, с учетом даты постановки на учет.
Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.
4.7. Из претендентов на приобретение жилья, относящихся к категории "молодая семья", на основании указанных в заявлениях данных Уполномоченной организацией формируется Список согласно следующим критериям приоритетности:
1-й критерий - наличие у претендента права на первоочередное получение жилья;
2-й критерий - работа претендента в бюджетных организациях Павлово-Посадского района;
3-й критерий - нахождение претендента в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в администрации района с учетом даты постановки на учет; для семей-претендентов, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, показателем, дающим приоритетное право, является общая площадь, приходящаяся на одного члена семьи;
4-й критерий - количество детей в семьях претендентов.
5. Порядок реализации жилья
5.1. После утверждения списков претендентов на приобретение жилья Уполномоченной организацией оформляется договор уступки права требования на долю в виде квартиры в строящемся жилом доме (далее - Договор) между муниципальным образованием "Павлово-Посадский район" Московской области и приобретателем жилья.
5.2. При реализации вторичного жилья Уполномоченной организацией нотариально оформляется между покупателем жилья и его продавцом Договор купли-продажи жилья, принятого в зачет стоимости приобретаемой квартиры в жилом доме-новостройке.
5.3. Договор оформляется в соответствии с настоящими Правилами и условиями, указанными приобретателем жилья в заявлении.
5.4. При реализации жилья молодым семьям предоставляются следующие льготы: для граждан, состоящих в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации района, сумма, подлежащая выплате по Договору, снижается из расчета стоимости 8 кв. м общей площади приобретаемой квартиры на каждого ребенка, имеющегося на дату подачи заявления, на приобретение жилья с использованием механизма кредитования с рассрочкой платежа; при рождении детей в течение срока действия Договора сумма, подлежащая выплате по Договору, снижается на стоимость общей площади приобретаемой квартиры в следующих размерах:
1-й ребенок - 8 кв. м;
2-й ребенок - 10 кв. м;
3-й ребенок - 14 кв. м.
5.5. Приобретатель жилья вносит первоначальный денежный взнос и все последующие платежи в соответствии с условиями заключенного Договора, действующего до момента полного исполнения сторонами обязательств, принятых по этому Договору.
Право собственности приобретателя на жилое помещение (с оформлением залога приобретаемой квартиры на время выплаты предоставленного кредита с рассрочкой платежа) оформляется после окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию.
5.6. В случае если приобретатель жилья оформляет в зачет стоимости приобретаемого нового жилого помещения находящееся в его собственности жилое помещение, он и члены его семьи обязаны в течение двух месяцев после оформления Акта приема-передачи на приобретаемую квартиру юридически освободить занимаемое ранее жилое помещение.
5.7. Способами обеспечения исполнения Договора являются договоры поручительства и страхования, а также залог приобретаемой квартиры. Договор подлежит досрочному расторжению в случае обнаружения фактов предоставления приобретателем жилья заведомо ложных сведений или подложных документов, послуживших основанием для заключения Договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.8. После выплаты приобретателем жилья полной стоимости квартиры, приобретенной по Договору, залог прекращается, о чем делается соответствующая запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.9. Приобретатель жилья осуществляет оплату жилья по Договору в безналичной форме на счет Целевого бюджетного инвестиционного фонда муниципального образования "Павлово-Посадский район" Московской области. Одновременно с внесением данных платежей приобретатель жилья оплачивает услуги Уполномоченной организации путем внесения платежей на ее расчетный счет по отдельному агентскому договору.
5.10. В случае отказа приобретателя от выполнения обязательств по Договору администрация района вправе изъять у приобретателя жилья квартиру в пользу муниципального образования в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При этом приобретателю может быть предоставлено иное жилое помещение меньшего размера из муниципального жилищного фонда, соответствующее по стоимости внесенной им сумме в рублях без учета процентов за предоставленную рассрочку платежа. Все действия, связанные с изъятием квартиры и предоставлением другой жилой площади, осуществляются за счет средств приобретателя жилья. Денежные средства, внесенные приобретателем за услуги, оказанные Уполномоченной организацией, возврату не подлежат.
5.11. Уполномоченная организация производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату квартир, осуществляет оформление и сопровождение Договоров по каждому приобретателю жилья, готовит и сопровождает все сделки по оформлению жилья в собственность и оформляет необходимые документы по прекращению залога.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
