|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Химкинского района МО от 21.06.2002 № 6/7
"О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ХИМКИНСКОГО РАЙОНА"
(вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ПРАВА ИХ АРЕНДЫ (КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА) В ХИМКИНСКОМ РАЙОНЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ")
Официальная публикация в СМИ:
"Химкинские новости", № 70, 09.07.2002
Вступил в силу с момента его опубликования (пункт 6 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ХИМКИНСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 июня 2002 г. № 6/7
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ХИМКИНСКОГО РАЙОНА
В целях единообразного использования и реализации жилой площади, находящейся в муниципальной собственности Химкинского района, физическим и юридическим лицам по договорам купли-продажи, аренды (в том числе с правом выкупа), коммерческого найма, в соответствии со статьей 25 Устава Химкинского района Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи жилых помещений муниципальной собственности или права их аренды (коммерческого найма) в Химкинском районе Московской области.
2. Утвердить Положение об условиях заключения договора купли-продажи жилых помещений муниципальной собственности Химкинского района <*>.
3. Утвердить Положение об условиях аренды жилых помещений (в том числе с правом выкупа) муниципальной собственности Химкинского района Московской области <*>.
4. Утвердить Положение об условиях коммерческого найма жилых помещений муниципальной собственности Химкинского района Московской области <*>.
5. Договоры социального найма жилых помещений муниципальной собственности Химкинского района Московской области заключаются главой Химкинского района в соответствии с типовым договором найма жилого помещения, утвержденном постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.1985 № 415.
6. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.
Глава района
С.И. Криворотенко
Утверждено
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Химкинский район"
Московской области
от 21 июня 2002 г. № 6/7
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ПРАВА
ИХ АРЕНДЫ (КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА) В ХИМКИНСКОМ РАЙОНЕ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует:
- порядок передачи жилых помещений муниципальной собственности в аренду (в том числе с правом выкупа);
- порядок передачи жилых помещений муниципальной собственности по договору коммерческого найма;
- порядок передачи в собственность или по договору коммерческого найма жилых помещений муниципальной собственности в квартирах коммунального заселения;
- порядок заключения договоров купли-продажи жилых помещений муниципальной собственности, выделяемых на реализацию.
1.2. Термины, применяемые в настоящем Положении:
- договор - договор аренды, аренды с правом выкупа, коммерческого найма, купли-продажи;
- объект договора - изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, находящееся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции, а также в домах-новостройках;
- предоставление жилого помещения - передача жилого помещения по соответствующему договору в собственность, в аренду, коммерческий наем;
- плата за жилое помещение - размер арендной платы, платы за пользование жилым помещением;
- выкупная стоимость - плата за жилое помещение по договору купли-продажи, аренды с правом выкупа;
- претендент - юридическое или физическое лицо, подавшее заявку и документы на заключение соответствующего договора.
1.3. Предоставление жилых помещений муниципальной собственности производится на конкурсной основе или в порядке целевого предоставления.
1.4. Объемы использования и реализации муниципального жилого фонда устанавливает глава Химкинского района.
1.5. От имени муниципального образования "Химкинский район" договоры на жилые помещения муниципальной собственности заключает глава Химкинского района или уполномоченный им орган местного самоуправления (должностное лицо).
1.6. Заключение договоров производится в соответствии с действующим законодательством на условиях, установленных следующими Положениями:
- об условиях аренды жилых помещений (в том числе с правом выкупа) муниципальной собственности Химкинского района (приложение № 1 <*>);
- об условиях коммерческого найма жилых помещений муниципальной собственности Химкинского района (приложение № 2 <*>);
- об условиях заключения договора купли-продажи жилых помещений муниципальной собственности Химкинского района Московской области (приложение № 3 <*>).
1.7. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, договор подлежит государственной регистрации.
II. Целевое предоставление жилых помещений
2.1. Основанием для целевого предоставления жилого помещения физическим или юридическим лицам является распоряжение главы Химкинского района, подготавливаемое Комитетом по управлению имуществом на основании решения Комиссии по жилищным вопросам при администрации Химкинского района.
2.2. Преимущественное право при заключении договора предоставляется:
- очередникам района, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий;
- работникам бюджетной сферы муниципального образования "Химкинский район", которых в соответствии с жилищным законодательством можно признать нуждающимися в улучшении жилищных условий.
2.3. Плата за жилое помещение и (или) выкупная стоимость определяются на основании независимой оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2.4. Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств местного бюджета.
2.5. Плата за пользование жилым помещением, выкупная стоимость вносится на счет местного бюджета.
2.6. Заключение договора купли-продажи в квартирах коммунального заселения производится в соответствии с нормами жилищного законодательства в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Положения.
2.7. Жилое помещение может быть предоставлено на льготных условиях на основании распоряжения главы Химкинского района.
III. Предоставление жилых помещений на конкурсной основе
3.1. Основанием для предоставления жилого помещения на конкурсной основе физическим или юридическим лицам является распоряжение главы Химкинского района, подготавливаемое Комитетом по управлению имуществом на основании решения Комиссии по жилищным вопросам при администрации Химкинского района.
3.2. Под условиями конкурса подразумевается:
- оплата задолженности за пользование жилым помещением, за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы предыдущих пользователей жилым помещением;
- размер платы за пользование жилым помещением;
- размер выкупной стоимости.
3.3. Начальный размер платы за жилое помещение и (или) начальный размер выкупной стоимости определяется на основании независимой оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств местного бюджета.
3.4. Председатель Комитета по управлению имуществом формирует Конкурсную комиссию (далее - Комиссия) и утверждает ее состав. Комиссия состоит из пяти человек. Комиссию возглавляет председатель Комиссии. Комиссия в своей деятельности руководствуется законодательством РФ.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
3.5.1. Комиссия:
- организует в установленном порядке публикацию информационного сообщения;
- принимает и регистрирует по мере поступления заявки, документацию претендентов, необходимую для участия в конкурсе;
- определяет победителя конкурса;
- подписывает протокол о результатах конкурса;
- публикует информацию об итогах конкурса.
3.5.2. Решение Комиссии принимается большинством голосов членов Комиссии, при этом при равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. Каждый член Комиссии голосует один раз. Заседания Комиссии действительны, если на них присутствуют не менее трех членов Комиссии.
3.5.3. Решения Комиссии оформляются протоколом и подписываются председателем Комиссии. Член Комиссии имеет право письменно изложить свое мнение, которое председатель Комиссии обязан приложить к протоколу, о чем делается отметка в протоколе.
3.6. Информационное сообщение публикуется в печати не позднее чем за один месяц до даты проведения конкурса.
Информационное сообщение должно содержать:
- дата, время, место проведения конкурса;
- адрес жилого помещения, его площадь;
- лица, имеющие право принимать участие в конкурсе;
- начальный размер платы за жилое помещение и (или) начальный размер выкупной стоимости;
- перечень документов, прилагаемых к заявкам;
- окончательный срок приема заявок и документов;
- порядок предварительного ознакомления претендентов с жилым помещением;
- условия конкурса и критерий (критерии) выбора победителя;
- номер контактного телефона Комиссии.
3.7. К участию в конкурсе допускаются претенденты, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе, предоставившие необходимые документы.
Прием заявок заканчивается в установленный день и час, но не ранее чем за пять дней до даты проведения конкурса. К заявке прилагаются документы, указанные в информационном сообщении, и предложения претендентов по условиям конкурса. К заявке прилагается подписанная претендентом опись предоставленных документов в двух экземплярах, на одном из которых, остающемся у заявителя, указывается номер заявки.
Предложения претендентов подаются в закрытой форме (запечатанных конвертах). Предложение претендента по размеру платы за пользование жилым помещением указывается цифрами и прописью. В случае расхождения суммы, указанной цифрой и прописью, Комиссия рассматривает сумму, указанную прописью.
Заявка и конверт регистрируются председателем Комиссии или уполномоченным им членом Комиссии с указанием даты и времени получения.
Заявка, к которой не прилагаются документы, указанные в информационном сообщении, и конверт с предложениями по условиям конкурса, к регистрации не принимается.
Предложение претендента по условиям конкурса должно быть подписано претендентом (уполномоченным лицом) и скреплено печатью (если претендент - юридическое лицо).
Конверты с предложениями претендентов по условиям конкурса хранятся в сейфе.
Претендент не вправе вносить изменения во внесенные им конкурсные предложения.
Заявки, поступившие после установленного срока, не принимаются.
Претендент имеет право отозвать свою заявку до установленного срока окончания приема заявок.
Об отзыве заявки претендент должен письменно уведомить Комиссию.
Сведения о претендентах, подавших заявку, не подлежат оглашению.
3.8. К участию в конкурсе не допускаются следующие претенденты:
- находящиеся в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства;
- сообщившие о себе недостоверные сведения;
- не предоставившие в установленный срок документы, указанные в информационном сообщении.
Решение об отказе в допуске к участию в конкурсе принимается Комиссией и оформляется протоколом.
3.9. Порядок проведения конкурса:
3.9.1. Заявки и документы претендентов рассматриваются Комиссией в день проведения конкурса. Комиссией к рассмотрению принимаются только заявки явившихся претендентов.
Перед началом конкурса все явившиеся претенденты проходят регистрацию. Претенденты в заседании Комиссии участия не принимают.
По результатам рассмотрения заявок и документов претендентов Комиссия принимает решение о допуске претендентов к участию в конкурсе.
Решение Комиссии о допуске претендентов к участию в конкурсе оформляется протоколом, в котором указывается:
- перечень всех принятых заявок;
- перечень отозванных заявок;
- перечень претендентов, которым было отказано в допуске к участию в конкурсе;
- перечень претендентов, признанных участниками конкурса.
После оформления протокола претенденты, явившиеся позднее указанного в информационном сообщении времени, к участию в конкурсе не допускаются и признаются неявившимися.
3.9.2. Конкурс проводит председатель Комиссии.
Конкурс начинается с оглашения:
- адреса жилого помещения и его характеристик;
- условий конкурса.
3.9.3. Вскрытие конвертов производится на заседании Комиссии. Перед вскрытием конвертов Комиссия проверяет их целостность. Претенденты вправе присутствовать при вскрытии конвертов с конкурсными предложениями.
3.9.4. По итогам рассмотрения представленных предложений выигравшим конкурс признается Претендент, который по заключению Комиссии предложил наиболее выгодные условия конкурса и максимальную плату за жилое помещение и (или) максимальный размер выкупной стоимости.
3.9.5. В случае если предложения двух или более претендентов удовлетворяют критериям конкурса и содержат одинаковое предложение, победителем объявляется претендент, подавший заявку ранее.
Комиссией может быть принято решение об отсутствии победителя конкурса в случае, когда все конкурсные предложения, поданные претендентами, не соответствуют критериям, указанным в п. 3.2 настоящего Положения или условиям конкурса.
3.9.6. Решение Комиссии оглашается председателем Комиссии в присутствии претендентов.
3.9.7. Решение Комиссии оформляется протоколом. В протоколе указывается:
- наименование победителя конкурса;
- состав комиссии;
- результаты голосования;
- размер платы за жилое помещение и (или) размер выкупной стоимости, предложенный победителем;
- иные конкурсные предложения победителя.
Протокол о результатах конкурса подписывается председателем Комиссии и утверждается председателем Комитета по управлению имуществом.
Протокол о результатах конкурса составляется в 2 экземплярах, один из которых остается в Комитете по управлению имуществом, а другой передается победителю конкурса.
При подписании протокола о результатах конкурса победитель конкурса обязан предъявить председателю Комиссии документы, подтверждающие его право подписи.
Протокол о результатах конкурса с момента его подписания победителем конкурса и председателем Комиссии является документом, удостоверяющим право победителя конкурса на заключение договора.
3.9.8. В течение тридцати календарных дней с победителем конкурса заключается договор. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, договор подлежит государственной регистрации.
3.9.9. В случае если на жилое помещение подана одна заявка, конкурс по данному помещению признается несостоявшимся, а помещение подлежит передаче лицу, подавшему на него заявку, на основании распоряжения главы Химкинского района в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.
3.9.10. В случае уклонения (отказа) победителя торгов от подписания протокола о результатах торгов или договора в установленный п. 3.9.8 настоящего Положения срок победитель торгов утрачивает право на заключение договора, а жилое помещение подлежит передаче лицу, чье предложение было вторым после предложения лица, признанного победителем конкурса, на основании распоряжения главы Химкинского района в соответствии с разделом настоящего Положения на условиях, предложенных на конкурсе этим лицом.
IV. Предоставление жилых помещений в квартирах
коммунального заселения
4.1. Объектом договора является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на места общего пользования в данной коммунальной квартире. Доля в праве общей собственности на места общего пользования в квартире коммунального заселения пропорциональна площади комнаты (комнат) каждого собственника и выражается в квадратных метрах площади.
4.2. При поступлении от граждан, юридических лиц, администрации Химкинского района информации о свободном жилом помещении в квартире коммунального заселения Комитет по управлению имуществом письменно уведомляет граждан, проживающих в данной квартире либо имеющих в собственности в указанной квартире жилые помещения, о наличии свободной жилой площади.
В уведомлении Комитет по управлению имуществом указывает выкупную стоимость жилого помещения и (или) сумму ежемесячной платы за помещение, определяемые в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения.
4.3. Граждане, желающие купить или заключить договор коммерческого найма на свободное жилое помещение в коммунальной квартире, в тридцатидневный срок со дня получения уведомления представляют в Комитет по управлению имуществом Химкинского района следующие документы:
- заявление о покупке или коммерческом найме жилого помещения;
- копию финансового лицевого счета;
- выписку из домовой книги;
- справку о проверке жилищных условий;
- надлежащим образом заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение.
4.4. Если в течение месяца со дня уведомления граждан, указанных в п. 4.2 настоящего Положения, ни один из них не обратился с соответствующим заявлением в Комитет по управлению имуществом, то Комиссия по жилищным вопросам при администрации района в месячный срок принимает решение о предоставлении комнаты (комнат) другим гражданам в установленном законодательством порядке по договору купли-продажи, коммерческого или социального найма и направляет его в Комитет по управлению имуществом для подготовки соответствующего распоряжения главы Химкинского района.
В случае пропуска гражданами, указанными в п. 4.2 настоящего Положения, срока, установленного для подачи заявления, он может быть продлен Комиссией по жилищным вопросам при администрации Химкинского района при наличии уважительных причин (документально подтвержденных).
4.5. Если с соответствующим заявлением обратилось несколько граждан, указанных в п. 4.2 настоящего Положения, передача жилого помещения в собственность или во временное пользование по договору коммерческого найма производится на основании раздела 3 настоящего Положения (на конкурсной основе). В данном случае конкурс проводится в закрытой форме.
-----------------------------------
<*> Не приводится.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
