|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Дзержинский МО от 27.03.2002 № 4/5
"О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ ВНАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Угрешские вести", № 17-18, 25.04.2002
Положение, утвержденное данным документом, введено в действие с 27 марта 2002 года.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ДЗЕРЖИНСКИЙ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 марта 2002 г. № 4/5
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ ВНАЕМ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГРАЖДАНАМ
НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
Рассмотрев Положение о порядке сдачи внаем жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, Совет депутатов решил:
1. Принять Положение о порядке сдачи внаем жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение и приложение в газете "Угрешские вести".
Глава города
В.И. Доркин
Принято
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Город Дзержинский"
Московской области
от 27 марта 2002 г. № 4/5
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ ВНАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ
ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
1. Общие положения
1.1. Граждане, имеющие в собственности жилой дом (часть дома), квартиру или комнату в квартире коммунального заселения, вправе сдавать их внаем на условиях и в порядке, установленном законодательством.
1.2. Настоящее Положение разработано на основании главы 35 Гражданского кодекса РФ, главы 6 Жилищного кодекса РСФСР и устанавливает порядок сдачи внаем жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности.
1.3. Действие Положения распространяется на жилые помещения, зарегистрированные в собственности граждан на территории г. Дзержинский Московской области.
2. Термины и определения
2.1. Наем жилого помещения - гражданское право, связанное с предоставлением нанимателю жилого помещения за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.
2.2. Наймодатель - собственник жилого помещения, обязующийся предоставить нанимателю указанное жилое помещение для проживания в нем за плату.
2.3. Наниматель - физическое лицо (гражданин), нанимающее жилое помещение.
2.4. Договор найма жилого помещения (далее - договор найма) - по договору найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату для проживания в нем на срок не более 5 лет.
2.5. Договор краткосрочного найма - договор найма, заключенный на срок до 1 года. Краткосрочный договор найма ограничивает права нанимателя, разрешенные договором найма: лишает нанимателя преимущественного права на заключение договора на новый срок, исключает возможность сдачи нанимателем жилого помещения в поднаем, замены нанимателя в течение действия договора найма, не разрешает нанимателю поселить временных жильцов и упрощает процедуру расторжения договора.
2.6. Плата за наем - денежное выражение платы за временное владение и пользование жилым помещением. Размер платы за наем определяется договором найма по соглашению сторон.
3. Условия договора найма и права сторон
3.1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
3.2. Жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве общей собственности, могут предоставляться внаем только при согласии всех участников указанной собственности.
3.3. Комнаты и доля мест общего пользования, принадлежащие гражданам на праве собственности, в квартире коммунального заселения могут сдаваться внаем при согласии всех участников собственности в коммунальной квартире.
3.4. Форма договора найма, срок и другие условия определяются соглашением сторон. Примерные формы договоров найма приведены в приложениях 1 и 2.
3.5. Договор найма заключается в простой письменной форме (без нотариального удостоверения) и не подлежит государственной регистрации. По желанию сторон договор найма может быть оформлен нотариально.
3.6. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет. По истечении срока договора найма, заключенного на срок более 1 года, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. По истечении срока договора краткосрочного найма наниматель не вправе требовать возобновления договора.
3.7. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
3.8. Если наймодатель не выполнил условия п. 3.7 настоящего Положения, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
3.9. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается по соглашению сторон в договоре найма. Одностороннее изменение размера платы не допускается, если иное не предусмотрено договором найма.
3.10. Расчеты за наем жилого помещения должны производиться ежемесячно, если иное не предусмотрено договором.
3.11. В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
3.12. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
3.13. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним.
3.14. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований о норме жилой площади (не менее 12 кв. м на одного проживающего), кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
3.15. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма.
3.16. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма.
3.17. Плата за техническое обслуживание и коммунальные услуги должна вноситься наймодателем ежемесячно в расчетно-кассовые пункты муниципального предприятия МУП "Угрешасервис".
3.18. Граждане, сдающие жилые помещения внаем, утрачивают право на государственную компенсацию (субсидию) по оплате за техническое содержание жилья и коммунальные услуги.
3.19. Расходы по оформлению договора найма оплачиваются по соглашению сторон.
3.20. Договор найма подлежит регистрации в налоговой инспекции города.
4. Порядок оформления найма жилого помещения
4.1. Наймодатель получает согласие всех участников собственности на сдачу жилого помещения внаем. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется в паспортном столе МУП "Угрешасервис".
4.2. Наймодатель и наниматель определяют срок, условия найма и оформляют договор в письменном виде (см. приложения 1 и 2) или обращаются к нотариусу с целью оформления договора на избранных условиях.
4.3. После оформления договора наймодатель с заявлением (см. приложение 3) и договором найма обращается в МУП "Угрешасервис".
4.4. В соответствии с заявлением наймодателя и на основании договора найма МУП "Угрешасервис" открывает нанимателю на срок действия договора найма финансовый лицевой счет.
4.5. Наниматель уведомляет паспортный стол МУП "Угрешасервис" о месте своего пребывания (см. приложение 4).
4.6. Наймодатель регистрирует договор найма в налоговой инспекции города в срок не более 15 дней после его оформления.
5. Условия и последствия расторжения договора найма
5.1. Договор краткосрочного найма считается расторгнутым по истечении срока найма.
5.2. Расторжение договора найма допускается по соглашению сторон.
5.3. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца.
5.4. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, нарушают законные права и интересы соседей.
5.5. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
5.6. В случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.
6. Обязанности сторон договора найма
6.1. Наймодатель обязан:
6.1.1. Передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
6.1.2. Уведомить МУП "Угрешасервис" о сдаче жилого помещения внаем и оформить финансовый лицевой счет для проживания нанимателя и совместно с ним проживающих граждан.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
6.13. Зарегистрировать договор найма в налоговой инспекции города.
6.1.3. Требовать от нанимателя обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания его в надлежащем состоянии и соблюдения законных прав и интересов соседей.
6.1.4. Осуществлять контроль и требовать от предприятий по обслуживанию жилищного фонда надлежащей эксплуатации и технического обслуживания жилого помещения в объеме, предусмотренном условиями договора на техническое обслуживание, заключенного между МУП "Угрешасервис" и наймодателем.
6.15. Письменно за 3 месяца до истечения срока договора найма предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
6.16. Ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и расходы по техническому содержанию сдаваемого внаем жилого помещения.
6.17. В течение 3 дней после расторжения договора найма уведомить МУП "Угрешасервис" о расторжении договора найма.
6.2. Наниматель обязан:
6.2.1. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Не нарушать законные права и интересы соседей.
6.2.2. Своевременно вносить плату за наем жилого помещения.
6.2.3. Письменно за 3 месяца предупредить наймодателя о расторжении договора найма.
6.2.4. Уведомить паспортный стол МУП "Угрешасервис" о перемене места жительства в соответствии с договором найма.
6.2.5. Освободить жилое помещение к моменту расторжения договора найма.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящее Положение регулирует взаимоотношения собственника жилого помещения, нанимателя и администрации города и вводится в действие с момента его принятия городским Советом депутатов.
7.2. Контроль за исполнением Положения осуществляет Управление городского хозяйства.
Глава города
В.И. Доркин
Приложение 1
к Положению
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от _________________ 200___ г.
Гражданин ____________________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", _____________ года рождения,
(дата)
паспорт: серия _________, № ____________, выданный ______________,
(дата)
проживающий по адресу: __________________________________________,
(указать адрес)
с одной стороны, и гражданин ____________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", ______________ года рождения,
(дата)
паспорт: серия____________, № ____________, выданный ____________,
(дата)
проживающий по адресу: __________________________________________,
(указать адрес)
с другой стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор
о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное
возмездное владение и пользование _____________-комнатную квартиру
общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой __________ кв. м
(или комнату жилой площадью ____________ кв. м с долей мест общего
пользования в квартире коммунального заселения), расположенную
по адресу: г. Дзержинский, ул. _______________________, дом _____,
квартира ____, этаж _____ (далее - жилое помещение), принадлежащую
Наймодателю по праву собственности, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права
от ___________________ серии _________________ № ________________,
(указать дату)
выданным Московской областной регистрационной палатой.
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается
на ______________________________________________________________,
(указать срок не более 5 лет)
с ______________________ 200__ г. по ___________________ 200__ г.
1.3. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для
проживания.
1.4. В квартире имеют право вместе с Нанимателем постоянно
проживать:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., указать родственные отношения)
1.5. Наймодатель гарантирует, что до подписания настоящего
договора указанное жилое помещение никому другому не продано,
не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц,
в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Нанимателю указанное в п. 1.1 жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.
2.1.2. В случае необходимости произвести капитальный ремонт жилого помещения.
2.1.3. В течение не более 3 дней уведомить муниципальное унитарное предприятие "Угрешасервис" (далее - МУП "Угрешасервис") о сдаче жилого помещения внаем.
2.1.4. Зарегистрировать настоящий договор в налоговой инспекции города в срок не более 15 дней после его оформления.
2.1.5. Не позднее чем за 3 месяца до окончания срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора.
2.1.6. Ежемесячно не позднее 10 числа вносить в расчетно-кассовый пункт МУП "Угрешасервис" плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. В течение не более 3 дней после заключения настоящего договора обратиться в МУП "Угрешасервис" и уведомить паспортный стол о перемене места проживания.
2.2.2. Ежемесячно не позднее 10 числа производить расчеты с Наймодателем за наем жилого помещения.
2.2.3. Использовать жилое помещение только для проживания.
2.2.4. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.5. Не нарушать законные права и интересы соседей.
2.2.6. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной городской комиссии.
2.2.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.2.8. Обеспечивать Наймодателю, работникам жилищной инспекции, а также организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в помещении.
3. Размер наемной платы по договору
3.1. Наемная плата определена соглашением сторон и составляет ______________________ руб.
3.2. Наемная плата взимается ежемесячно и может изменяться при согласии сторон. Изменение оформляется дополнительным соглашением.
4. Права сторон
4.1. Наймодатель имеет право:
4.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения наемной платы.
4.1.2. Требовать выполнения условий договора с МУП "Угрешасервис" на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
4.2. Наниматель имеет право:
4.2.1. Вселить в жилое помещение независимо от согласия Наймодателя своих несовершеннолетних детей. Вселение других лиц допускается только с согласия Наймодателя.
4.2.2. По истечении срока настоящего договора заключить договор найма жилого помещения на новый срок.
5. Ответственность сторон и последствия расторжения
договора найма жилого помещения
5.1. За неисполнение или ненадлежащее выполнение сторонами условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.
5.2. В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.
6. Порядок и условия расторжения договора
6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
6.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
6.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению.
6.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают законные права и интересы соседей.
6.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3.1 настоящего договора, в течение шести месяцев.
6.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по настоящему договору.
7. Особые условия
7.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
8. Заключительные условия
8.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
8.2. Содержание статей 167, 671, 674, 676-678, 681-684, 687 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.
8.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
Наймодатель _____________________ Наниматель ____________________
(Ф.И.О., подпись) (Ф.И.О., подпись)
Приложение 2
к Положению
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от _________________ 200___ г.
Гражданин ____________________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", _____________ года рождения,
(дата)
паспорт: серия _________, № ____________, выданный ______________,
(дата)
проживающий по адресу: __________________________________________,
(указать адрес)
с одной стороны, и гражданин ____________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", ______________ года рождения,
(дата)
паспорт: серия _________, № ____________, выданный ______________,
(дата)
проживающий по адресу: __________________________________________,
(указать адрес)
с другой стороны, действуя добровольно, заключили настоящий
договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное
возмездное владение и пользование _____________-комнатную квартиру
общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой _________ кв. м
(или комнату жилой площадью ____________ кв. м с долей мест общего
пользования в квартире коммунального заселения), расположенную
по адресу: г. Дзержинский, ул. _______________________, дом _____,
квартира _____, этаж ____ (далее - жилое помещение), принадлежащую
Наймодателю по праву собственности, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права
от ___________________ серии _________________ № ________________,
(указать дату)
выданным Московской областной регистрационной палатой.
1.2. Срок найма жилого помещения - 11 месяцев,
с ______________________ 200___ г. по ___________________ 200__ г.
1.3. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для
проживания.
1.4. В квартире имеют право вместе с Нанимателем постоянно
проживать:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., указать родственные отношения)
1.5. Наймодатель гарантирует, что до подписания настоящего
договора указанное жилое помещение никому другому не продано,
не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц,
в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. В течение не более 3 дней уведомить муниципальное унитарное предприятие "Угрешасервис" (далее - МУП "Угрешасервис") о сдаче жилого помещения внаем.
2.1.3. Ежемесячно вносить в расчетно-кассовый пункт МУП "Угрешасервис" плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.
2.1.4. Зарегистрировать настоящий договор в налоговой инспекции города в срок не более 15 дней после его оформления.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. В течение не более 3 дней после заключения настоящего договора обратиться в МУП "Угрешасервис" и уведомить паспортный стол МУП "Угрешасервис" о перемене места проживания.
2.2.2. Ежемесячно не позднее 10 числа производить расчеты с Наймодателем за наем жилого помещения и использовать жилое помещение только для проживания.
2.2.3. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.4. Не нарушать законные права и интересы соседей.
2.2.5. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной городской комиссии.
2.2.6. Обеспечивать Наймодателю, работникам жилищной инспекции, а также организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в помещении.
2.2.7. Освободить нанимаемое помещение по истечении срока настоящего договора.
3. Размер наемной платы по договору
3.1. Наемная плата определена соглашением сторон и составляет ______________________ руб.
3.2. Наемная плата взимается ежемесячно и может изменяться при согласии сторон. Изменение оформляется дополнительным соглашением.
4. Ответственность сторон и последствия расторжения
договора найма жилого помещения
4.1. За неисполнение или ненадлежащее выполнение сторонами условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.
4.2. В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.
5. Порядок и условия расторжения договора
5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в пункте 1.2 настоящего договора.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению.
5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают законные права и интересы соседей.
5.2.3. Если Наниматель более 2 раз не внес платежи в соответствии с пунктом 3.1 настоящего договора.
5.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по настоящему договору.
6. Заключительные условия
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. Содержание статей 167, 671, 674, 676-678, 681-683, 687 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.
6.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
Наймодатель _____________________ Наниматель ____________________
(Ф.И.О., подпись) (Ф.И.О., подпись)
Приложение 3
к Положению
Директору МУП "Угрешасервис"
от собственника жилого помещения
по адресу: ул. ________________,
д. ________, кв. _______________
________________________________
(Ф.И.О.)
Заявление
В соответствии с договором найма жилого помещения от __________ 200__ г. прошу открыть финансовый лицевой счет по вышеуказанному адресу на срок действия договора. Обязуюсь в срок не более 3 дней уведомить ваше Управление о расторжении указанного договора.
_________________________________ ________________________________
(Ф.И.О.) (подпись, дата)
Приложение 4
к Положению
Директору МУП "Угрешасервис"
от нанимателя жилого помещения
по адресу: ул. ______________,
д. ________, кв. _____________
______________________________
(Ф.И.О.)
Заявление
В соответствии с договором найма жилого помещения от __________ 200__ г. прошу считать местом моего проживания жилое помещение по адресу: ул. __________________________, д. ________, кв. ________
_________________________________ ________________________________
(Ф.И.О.) (подпись, дата)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
