|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Дубны МО от 27.11.2001 № П-1388
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ДУБНЫ"
Официальная публикация в СМИ:
"Площадь Мира", № 9, 05.02.2002
ГЛАВА ГОРОДА ДУБНЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 ноября 2001 г. № П-1388
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ
ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ДУБНЫ
С целью совершенствования порядка приватизации муниципального жилищного фонда и в соответствии с постановлением главы города от 11.10.2001 № П-1148 постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке оформления документов при приватизации жилищного фонда в г. Дубне.
2. Рекомендовать владельцам ведомственного жилищного фонда при приватизации жилья руководствоваться настоящим постановлением.
3. Исключить из числа действующих распоряжение мэра от 06.06.94 № Р-846.
Глава города Дубны
В.Э. Прох
Приложение
к постановлению
главы города Дубны
Московской области
от 27 ноября 2001 г. № П-1388
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. ДУБНЕ
1. Общие положения
Передача в собственность граждан (приватизация) занимаемых ими жилых помещений государственного и муниципального жилищного фондов осуществляется в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Положением "О порядке и условиях приватизации государственного и муниципального жилищного фонда г. Дубны", утвержденного решением Малого Совета Дубненского городского Совета народных депутатов от 08.04.92 № МС-12-3/78.
Настоящее Положение устанавливает порядок оформления документов и взаимодействия городских организаций при передаче в собственность граждан (приватизации) занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда г. Дубны.
При приватизации жилых помещений в государственном жилищном фонде, находящемся на праве хозяйственного ведения у предприятий или в оперативном управлении у учреждений, рекомендуется соблюдать порядок оформления документов, установленный настоящим Положением.
Передача в собственность граждан занимаемых ими квартир жилищно - строительных кооперативов (ЖСК) или на условиях коммерческого найма настоящим Положением не регулируется.
2. Порядок подачи документов на приватизацию жилья
2.1. Оформление передачи жилого помещения в собственность осуществляется на основании заявления граждан. Бланк заявления установленной формы (приложение 1) <*> граждане получают в государственном унитарном предприятии "Бюро технической инвентаризации г. Дубны" (ГУП "БТИ г. Дубны") - организации, уполномоченной администрацией города оформлять комплект документов на передачу в собственность граждан занимаемого жилого помещения.
Все граждане, желающие приватизировать занимаемые ими жилые помещения, имеют возможность получить у сотрудника ГУП "БТИ г. Дубны" консультацию по порядку оформления заявления и документов при приватизации жилого помещения, по правам и обязанностям участвующих или не участвующих в приватизации граждан.
Заявление заполняется аккуратно, без исправлений, таблица 1 заявления (состав семьи) заполняется на основании выписки из домовой книги.
Работник организации, выдавшей выписку из домовой книги, на заявлении на приватизацию жилого помещения подтверждает факт регистрации граждан на данной жилой площади, включая временно отсутствующих, а также ранее проживавших, но не утративших право пользования данным жилым помещением. Для детей, не имеющих гражданского паспорта, указывается дата проживания на данной площади.
Далее все совершеннолетние члены семьи и дети с 14-летнего возраста с документами, удостоверяющими личность, и заявлением обращаются в ЖЭК по месту жительства независимо от того, становятся они собственниками или нет. На всех несовершеннолетних должны быть представлены свидетельства о рождении. На отсутствующих членов семьи должны быть представлены доверенности установленной формы на право совершать действия по приватизации жилого помещения другими гражданами. Гражданские паспорта должны быть действующими с отметкой о регистрации по месту постоянного жительства по действующему почтовому адресу. При переименовании улицы или изменении нумерации домов в паспорт должно быть внесено соответствующее изменение.
2.2. В присутствии работника ЖЭКа заявление подписывается всеми жильцами. При этом граждане, не желающие быть собственниками жилья, делают собственноручную запись о неучастии в соответствующем разделе заявления. Граждане, изъявившие желание стать собственниками, указывают размеры долей в праве собственности каждого на жилое помещение. Размеры долей устанавливаются соглашением участников. Общая сумма долей должна равняться единице.
В предусмотренных законодательством случаях по желанию заявителей жилое помещение может быть оформлено в общую совместную собственность. При этом размер долей не указывается.
Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого помещения.
Размер доли несовершеннолетнего в праве собственности не может быть меньше 1/N, где № - количество участников приватизации жилого помещения.
Работник ЖЭКа удостоверяет подписи и личности граждан, проверяет, подлежит ли данное помещение приватизации. Если квартира (комната) служебная, то заявление не подписывается ЖЭКом до изменения ее статуса. Сведения, указанные в заявлении, заверяются подписью начальника ЖЭКа и печатью.
2.3. Отказ от включения несовершеннолетних детей (до 18 лет) и лиц, находящихся под опекой и попечительством, в число собственников приватизируемого жилья или уменьшение размера причитающейся им доли может быть осуществлен в исключительных случаях опекунами и попечителями, а также родителями и усыновителями несовершеннолетних только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Оформленное в установленном порядке разрешение (подлинник) должно быть приложено к заявлению на приватизацию и включается в инвентарное дело на квартиру.
2.4. Заявители или один из них с заявлением, включая необходимые приложения, и документами, удостоверяющими личность всех участников приватизации, обращаются в ГУП "БТИ г. Дубны". Заявление регистрируется в журнале учета, его регистрационный номер и дата сообщаются заявителю. Регистрация заявления осуществляется после уплаты тарифа за услуги по оформлению документов в установленном размере и порядке.
С момента регистрации заявления начинается отсчет 2-месячного срока, предусмотренного законодательством на решение вопроса приватизации жилого помещения.
2.5. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) Выписка из домовой книги, в которой указываются все граждане, имеющие право проживания в жилом помещении, включая временно отсутствующих, а также ранее проживавших, но не утративших право пользования данным жилым помещением.
Выписка из домовой книги должна быть выдана не ранее одного месяца до даты подачи заявления.
б) Разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости).
в) Извлечение из технического паспорта на квартиру.
г) Справка о неучастии в приватизации жилья по прежнему месту жительства (в установленных случаях).
д) Разрешение на бронирование помещения (при необходимости).
е) Иные документы (в особых случаях).
2.6. В случае изменения места жительства заявителя (за исключением переездов внутри г. Дубны), желающего стать собственником приватизируемого помещения, в период с начала приватизации жилья в Российской Федерации (начиная с 04.07.91) работник ГУП "БТИ г. Дубны" обязан затребовать от него справки о неучастии в приватизации жилья по прежним местам жительства. До предоставления такой справки заявление не регистрируется.
При переезде заявителя в другое жилое помещение в период оформления документов он теряет право на приватизацию ранее занимаемого жилья. Документы подлежат переоформлению. Перед подписанием договора на передачу жилого помещения в собственность граждан работник ГУП "БТИ г. Дубны" обязан проверить соответствие отметки о регистрации по месту жительства. Расходы по переоформлению подготовленных документов несут заявители.
2.7. В процессе оформления документов работник ГУП "БТИ г. Дубны" проверяет наличие права заявителя на участие в приватизации жилья в соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
3. Порядок оформления договоров на передачу жилых
помещений в собственность граждан
3.1. Приватизация жилых помещений производится в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (далее - договор). Возможные типовые формы договоров прилагаются (приложения 2, 3, 4) <*>. Договоры, оформленные на применявшихся ранее формах бланков до утверждения настоящего Положения, являются действительными.
3.2. Подготовку проекта договора осуществляет ГУП "БТИ г. Дубны". Разрешается использование типографских бланков. Недостающая информация вносится, как правило, печатным шрифтом. Сведения о жилом помещении при оформлении договора передачи берутся из действующего извлечения из технического паспорта на данное жилое помещение. Договор оформляется в трех экземплярах. Первый экземпляр выдается заявителям, второй экземпляр - ЖКУ - балансодержателю, третий экземпляр хранится в установленном порядке в государственном архиве.
3.3. При оформлении договора должны соблюдаться основные требования, предъявляемые к нотариальным договорам, а именно:
- не должно оставаться пробелов в строках, пробелы зачеркиваются сплошной линией чернилами (пастой);
- фамилии, имена, отчества указываются полностью согласно паспортам;
- все подписи выполняются чернилами или пастой;
- собственники или их полномочные представители собственноручно подписывают договор;
- на свободных полях внутри текста ставится знак "Z".
3.4. Договор подписывается городской администрацией, с одной стороны, и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. От имени городской администрации договор подписывают уполномоченные главой города должностные лица муниципальных предприятий, имеющих на балансе жилой фонд. Подпись скрепляется печатью соответствующего юридического лица.
Каждый участник приватизации лично подписывает договор или от его имени подписывает доверенное лицо при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет сами подписывают договор. Родители, усыновители или опекуны рядом с подписью несовершеннолетнего ставят свою подпись с указанием согласия с действиями несовершеннолетнего.
3.5. Выдача подготовленного договора производится только после подписания его обеими сторонами. Датой договора является дата подписания договора гражданами, получающими жилое помещение в собственность.
3.6. Граждане должны получить оформленный договор в трехмесячный срок с момента регистрации заявления в ГУП "БТИ г. Дубны". В противном случае ГУП "БТИ г. Дубны" вправе требовать представления документов об отсутствии изменений в составе жильцов данного помещения. Заявители обязаны представить необходимые документы. При выявлении изменений, требующих переоформления договора на приватизацию, расходы по переоформлению несут заявители.
3.7. Граждане вправе изменить условия приватизации или отказаться от нее до подписания договора. Переоформление договора по инициативе заявителей осуществляется за дополнительную оплату в течение 60 календарных дней с момента подачи соответствующего заявления. При этом ГУП "БТИ г. Дубны" вправе требовать представления документов об отсутствии изменений в составе жильцов и перепланировок жилого помещения.
3.8. Договор должен иметь регистрационный номер и дату регистрации в ГУП "БТИ г. Дубны". Регистрационная запись в договоре заверяется подписью директора ГУП "БТИ г. Дубны" и печатью предприятия. Регистрация осуществляется по единой реестровой книге.
3.9. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре в представительстве Московской областной регистрационной палаты г. Дубны.
3.10. После подписания договора сторонами один экземпляр передается в МП ЖКУ, в хозяйственном ведении которого находится данный жилищный фонд. Договор является основанием для заключения договора на обслуживание и ремонт приватизированной квартиры.
4. Порядок оформления документов при приватизации
коммунальных квартир
4.1. Квартиры, в которые заселены на условиях найма несколько семей (коммунальные квартиры), в домах муниципального жилищного фонда являются объектами приватизации на общих основаниях.
4.2. По желанию жильцов комнаты (комнат) договор на передачу жилого помещения в собственность может быть оформлен только на занимаемую ими комнату (комнаты) как долю квартиры. При этом согласие жильцов других комнат (соседей) не требуется.
4.3. В договоре определяется доля каждого собственника в праве собственности на квартиру с указанием, какими помещениями (комнатами) пользуются и распоряжаются собственники в соответствии с имеющимися у них правами проживания (найма) в этих помещениях.
4.4. Во всем остальном приватизационные документы оформляются, как и для изолированных жилых помещений (квартир).
5. Порядок оформления приватизационных документов
в особых случаях
5.1. Настоящий раздел Положения определяет порядок работы сотрудников ГУП "БТИ г. Дубны", оформляющих документы при передаче жилья в собственность граждан (приватизации), в случае смерти заявителя (одного из заявителей) после подачи и регистрации в ГУП "БТИ г. Дубны" заявления на приватизацию жилого помещения при отсутствии отказов от приватизации помещения других жильцов.
5.2. При обращении заинтересованных лиц (родственников, наследников, лиц, участвующих в приватизации жилья совместно с умершим, и т.п.) ГУП "БТИ г. Дубны" обязано предоставить в установленном порядке сведения о состоянии дел с оформлением приватизационных документов, включая дату подачи заявления, состав участников приватизации, наличие или отсутствие заявлений об изменении условий приватизации. Копии приватизационных документов (при наличии подготовленных, но не до конца оформленных документов) представляются, как правило, по запросу суда.
Все расходы по подготовке необходимых документов несет заинтересованная сторона.
5.3. После получения решения суда о признании за умершим права собственности на жилое помещение или его долю сотрудник ГУП "БТИ г. Дубны" завершает оформление приватизационных документов. При этом вместо личной подписи умершего в договор передачи жилья вносится запись: "Решение Дубненского городского суда от ...". Сотрудник ГУП "БТИ г. Дубны" заверяет запись своей подписью и скрепляет круглой печатью.
5.4. Порядок выдачи приватизационных документов:
5.4.1. При приватизации жилого помещения несколькими гражданами оформленные приватизационные документы (с учетом пункта 5.3 настоящего документа) выдаются в установленном порядке оставшимся собственникам.
5.4.2. При приватизации жилого помещения одним гражданином оформленные приватизационные документы (с учетом п. 5.3 настоящего документа) выдаются по письменному заявлению и под расписку наследникам (наследнику) умершего при представлении ими документов, подтверждающих личность и права на наследство, либо передаются по акту в нотариальную контору нотариусу, ведущему наследственное дело.
5.5. Все документы, связанные с оформлением прав умершего на жилье, подшиваются в инвентарное дело на квартиру и хранятся в установленном порядке в архиве БТИ.
6. Порядок расторжения договоров приватизации
6.1. В отдельных случаях с согласия всех сторон по договору по заявлению граждан - собственников допускается расторжение договоров приватизации жилья. Решение о расторжении договора принимает глава города или уполномоченное им должностное лицо администрации города. Расторжение договора на передачу жилого помещения в собственность граждан возможно только в случае, если право собственности на это помещение не зарегистрировано в регистрационной палате и с момента регистрации договора в ГУП "БТИ г. Дубны" прошло не более трех лет. При этом все участники приватизации должны проживать и быть зарегистрированными (прописанными) в этом помещении. После государственной регистрации прав или пропуска срока исковой давности отказ от прав собственности на жилое помещение возможен только на общих основаниях (решение суда, продажа, мена, дарение).
6.2. Собственники приватизированного жилья обращаются с заявлением о расторжении договора (приложение № 5) <*> на имя главы города к руководителю МП ЖКУ по месту нахождения жилья, который визирует заявление с указанием своего мнения по сути просьбы. На заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех совладельцев данного жилья или прилагаться оформленная соответствующим образом доверенность.
6.3. Согласованное в ЖКУ заявление подается в администрацию города, регистрируется и с резолюцией главы города или уполномоченного им должностного лица передается заявителем в ГУП "БТИ г. Дубны" для оформления Соглашения о расторжении договора о приватизации жилых помещений (приложение № 6) <*>. К заявлению должен быть приложен договор, полученный гражданами при приватизации жилья.
6.4. После оплаты стоимости услуг по оформлению документов ГУП "БТИ г. Дубны" в 15-дневный срок подготавливает в трех экземплярах проект Соглашения, подписывает его у главы города или другого уполномоченного лица и скрепляет подпись печатью городской администрации.
6.5. Собственники жилья подписывают Соглашение со своей стороны, работник ГУП "БТИ г. Дубны" регистрирует его в реестровой книге и выдает один экземпляр на руки заявителям. Второй экземпляр Соглашения передается в МП ЖКУ, третий экземпляр хранится в делах ГУП "БТИ г. Дубны" вместе с пакетом документов о приватизации данного жилья. Договор приватизации жилья считается расторгнутым с момента регистрации Соглашения.
6.6. Подписанное сторонами и зарегистрированное Соглашение является основанием для возобновления договора найма жилого помещения с ответственным квартиросъемщиком или его правопреемником. МП ЖКУ обязано возобновить или перезаключить договор найма на прежних условиях. При этом на квартиросъемщиков распространяются все права и обязанности, установленные законодательством и другими нормативными актами.
6.7. С момента регистрации Соглашения граждане, подписавшие его, восстанавливают свои права на участие в дальнейшем в бесплатной приватизации жилых помещений.
7. Порядок оформления и выдачи дубликата
договора приватизации
7.1. В исключительных случаях по обоснованному совместному заявлению собственников, их законных представителей или наследников может быть оформлен дубликат договора приватизации. Основанием для изготовления дубликата может служить: уничтожение, порча, утеря договора на передачу жилого помещения в собственность.
7.2. Заявление с просьбой изготовить дубликат договора подается на имя директора ГУП "БТИ г. Дубны". Заявление должно быть подписано всеми собственниками или их законными представителями. В заявлении должна быть обоснована необходимость изготовления дубликата документа. Заявители несут ответственность по закону за достоверность информации.
7.3. После получения подтверждения оплаты за услуги по изготовлению дубликата договора работник ГУП "БТИ г. Дубны" регистрирует заявление в регистрационном журнале. С момента регистрации заявления начинается отсчет 1-месячного срока, установленного в ГУП "БТИ г. Дубны" на оформление дубликата договора.
7.4. Дубликат договора изготавливается на основании архивного экземпляра или архивной копии договора на соответствующем бланке. При незначительном отличии действующих в настоящее время бланков от ранее действовавших допускается использование первых.
Текст дубликата должен полностью соответствовать тексту оригинала документа. Вместо подписей сторон печатаются их фамилия, имя, отчество, а вместо росписи (параграфа) ставится "п/п". Вместо печати ЖКУ вносится запись "Печать МП ЖКУ".
7.5. В правом верхнем углу договора ставится штамп или наносится надпись "Дубликат № ..." с указанием порядкового номера, выданного взамен конкретного правоустанавливающего документа.
7.6. Выдача дубликата договора заявителям осуществляется работниками ГУП "БТИ г. Дубны" под роспись на архивной копии дубликата. С момента выдачи дубликата договора он становится единственным действующим законным документом о приватизации данного жилого помещения. При обнаружении подлинника договора приватизации он должен быть сдан в архив ГУП "БТИ г. Дубны" для последующего уничтожения в установленном порядке.
8. Порядок регистрации документов при приватизации жилья
государственного жилищного фонда
8.1. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в домах государственного жилищного фонда подлежит регистрации в ГУП "БТИ г. Дубны" в порядке, установленном пп. 3, 4 настоящего Положения.
8.2. Право собственности на приватизированное жилое помещение возникает после государственной регистрации в представительстве Московской областной регистрационной палаты г. Дубны.
--------------------------------
<*> Не приводятся.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
