Законодательство
Московской области

Балашихинский р-н
Бронницы
Волоколамский р-н
Воскресенский р-н
Дзержинский
Дмитровский р-н
Долгопрудный
Домодедовский р-н
Дубна
Егорьевский р-н
Жуковский
Зарайский р-н
Звенигород
Ивантеевка
Истринский р-н
Каширский р-н
Климовск
Клинский р-н
Коломенский р-н
Королев
Красноармейск
Красногорский р-н
Краснознаменск
Ленинский р-н
Лобня
Лотошинский р-н
Луховицкий р-н
Лыткарино
Люберецкий р-н
Можайский р-н
Московская область
Мытищинский р-н
Наро-Фоминский р-н
Ногинский р-н
Одинцовский р-н
Озерский р-н
Орехово-Зуевский р-н
Павлово-Посадский р-н
Подольский р-н
Протвино
Пушкинский р-н
Пущино
Раменский р-н
Реутов
Рошаль
Рузский р-н
Сергиево-Посадский р-н
Серебряно-Прудский р-н
Серпуховский р-н
Солнечногорский р-н
Ступинский р-н
Талдомский р-н
Троицк
Фрязино
Химкинский р-н
Чеховский р-н
Шатурский р-н
Шаховской р-н
Щелковский р-н
Щербинка
Электросталь

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Управления Минюста РФ по МО от 22.10.2001 № 9
"О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЫ И НОТАРИУСОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННЫХ ДОГОВОРОВ КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






УТВЕРЖДАЮ

Начальник Управления
Министерства юстиции
Российской Федерации
по Московской области
В.В. Горсткин

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 22 октября 2001 г. № 9

О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТНОЙ
РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЫ И НОТАРИУСОВ МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НОТАРИАЛЬНО
УДОСТОВЕРЕННЫХ ДОГОВОРОВ КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ

1. Настоящий Порядок взаимодействия Московской областной регистрационной палаты (далее - Регистрационная палата) и нотариусов Московской области разработан в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 № 122-ФЗ (далее - Федеральный закон), Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли - продажи и перехода права собственности на жилые помещения (далее - Инструкция), утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации (далее - Минюст России) от 06.08.2001 № 233, Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденными приказом Минюста России от 15.03.2000 № 91, и является обязательным к исполнению для сотрудников Регистрационной палаты и нотариусов Московской области при государственной регистрации нотариально удостоверенных договоров купли - продажи жилых помещений (индивидуальных жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир).
2. В связи с тем, что статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяет к договору мены правила о купле - продаже, положения, закрепленные в Инструкции, применяются и к нотариально удостоверенным договорам мены жилых помещений или жилого помещения на другое имущество.
3. При удостоверении договора купли - продажи (мены) жилого помещения подлинный правоустанавливающий документ правообладателя (продавца) приобщается к оставляемому в нотариальной конторе подлинному экземпляру договора.
В случаях обращения для нотариального удостоверения договора купли - продажи (мены) жилого помещения правообладателя, не осуществившего государственную регистрацию возникших до введения в действие Федерального закона своих прав в Едином государственном реестре прав, нотариус свидетельствует для Регистрационной палаты копию правоустанавливающего документа.
4. Нотариус при предварительном консультировании предупреждает стороны о представлении документов, необходимых для удостоверения и государственной регистрации договора купли - продажи (мены) жилого помещения, в 2 экземплярах. При представлении таковых в одном экземпляре он свидетельствует их копии.
5. Инструкцией предусмотрены следующие документы, представление которых необходимо на государственную регистрацию договора купли - продажи (мены) жилого помещения:
- подтверждающий полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица;
- доверенность на совершение такого договора;
- подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение (правоустанавливающий);
- договор купли - продажи (мены) в количестве, предусмотренном договором;
- справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства;
- об извещении участников долевой собственности о продаже доли в праве собственности либо об их отказе от права преимущественной покупки.
6. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию договора купли - продажи (мены) жилого помещения представляются иные документы:
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника;
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;
- письменное согласие попечителя, если продавцом или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности;
- письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое по договору купли - продажи (мены) жилое помещение ранее было передано продавцу (плательщику ренты) в обеспечение пожизненного содержания;
- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов;
- нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов;
- договор о доверительном управлении имуществом, если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий;
- договор поручения, если жилым помещением распоряжается поверенный;
- подтверждающие выполнение условий в случаях, когда договор купли - продажи совершен под условием;
- справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение;
- согласие лица, в пользу которого установлены обременения права продавца;
- иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Если в тексте договора купли - продажи (мены) жилого помещения имеется ссылка нотариуса на проверенные им конкретные документы, то вышеуказанные в настоящем пункте документы на государственную регистрацию могут не представляться.
7. Государственный регистратор прав или работник Регистрационной палаты, ответственный за проведение правовой экспертизы, вправе ознакомиться с подлинными экземплярами документов, приобщенными к договорам купли - продажи (мены) жилых помещений и хранящимися в делах нотариусов.
8. <*>
9. При представлении на государственную регистрацию подлинников копии документов могут быть удостоверены также и работником Регистрационной палаты по правилам пункта 42 Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных совместным приказом Минюста России, Мингосимущества России, Минземстроя России от 22.07.98 № 83/172/23.
10. Для установления отсутствия уклонения одной из сторон договора купли - продажи (мены) жилого помещения от государственной регистрации договора в соответствии со ст. 165 ГК РФ на государственную регистрацию представляются заявления о государственной регистрации договора от продавца и покупателя.

Председатель
Московской областной
регистрационной палаты
В.В. Огородников

Президент
Московской областной
нотариальной палаты
В.Б. Челышев

   --------------------------------

<*> Не приводится.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru