|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Щербинки МО от 05.09.2001 № 438
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ЩЕРБИНКИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Щербинский вестникъ", № 1, 10.01.2002
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЩЕРБИНКА"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 сентября 2001 г. № 438
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. ЩЕРБИНКИ
В соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" и частью второй Гражданского кодекса РФ, в целях реализации конституционного права граждан на жилище, упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Щербинки, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Щербинки (приложение № 1).
2. Установить, что предоставление жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Щербинки (далее - жилые помещения) по договорам социального найма осуществляется с 01.07.2001 в порядке и на условиях, определяемых настоящим постановлением.
3. Установить, что право заключения договоров социального найма на жилые помещения предоставляется муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Щербинки" с правом подписи договоров генеральным директором МУП "ЖКХ г. Щербинки".
4. Плата за жилые помещения по договорам социального найма аккумулируется на расчетном счете МУП "ЖКХ г. Щербинки".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по ЖКХ Р.Р. Шабаева.
Глава города
С.А. Дубинин
Приложение № 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Щербинка"
Московской области
от 5 сентября 2001 г. № 438
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ЩЕРБИНКИ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Щербинки, по договорам социального найма физическим лицам.
2. Наем жилых помещении представляет собой основанное на договоре пользование жилыми помещениями.
3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор социального найма, заключаемый в письменной форме (приложение № 1 к Положению).
Договор социального найма - соглашение, в силу которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение в пределах нормы жилой площади в бессрочное пользование, а наниматель обязуется использовать его для проживания, своевременно вносить плату за пользование им и коммунальными услугами.
Договор социального найма подписывается нанимателем и совершеннолетними членами его семьи.
4. Основанием для вселения в жилое помещение является выданный в установленном законом порядке ордер на жилое помещение.
5. Объектом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры (или комнаты), отвечающее санитарным и техническим нормам, предоставляемое из жилищного фонда социального использования.
6. Жилое помещение, передаваемое по договору социального найма, должно быть свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
7. Сдача жилого помещения в наем не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора найма жилого помещения.
При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
8. Сторонами по договору найма являются: наймодатель - с одной стороны и наниматель - с другой стороны.
Наймодателем по договору найма жилого помещения может быть собственник либо орган, уполномоченный собственником или законом сдавать жилое помещение внаем.
На территории г. Щербинки право заключать договоры социального найма на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности г. Щербинки, предоставляется муниципальному унитарному предприятию "ЖКХ г. Щербинки".
Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может быть дееспособное физическое лицо, относящееся к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, и состоящее на учете по улучшению жилищных условий в администрации г. Щербинки.
9. Нанимателю по договору социального найма жилого помещения при согласии наймодателя может быть предоставлено право на сдачу жилого помещения в поднаем при условии, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.
Договор поднайма заключается с обязательным соблюдением требований, изложенных в пп. 19, 20, 21, 22 настоящего Положения.
10. По договору поднайма поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением, ответственным по договору перед наймодателем является наниматель.
11. За сдачу жилого помещения в поднаем взимается договорная плата.
12. Плата по договору поднайма не может превышать плату по договору социального найма.
13. При сдаче жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в поднаем наниматель утрачивает право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг.
14. Договор социального найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.
15. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
16. Договор социального найма заключается на неопределенный срок, если иное не установлено действующим законодательством.
II. Обязанности нанимателя
17. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
18. Наниматель обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя и соответствующих органов, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
19. В случае освобождения нанимателем помещения по договору социального найма он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
20. Наниматель обязан в установленные договором социального найма сроки вносить плату за жилое помещение, а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги на расчетный счет наймодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
21. При сдаче жилого помещения по договору поднайма наниматель обязан согласовать договор с наймодателем.
22. При освобождении жилого помещения наниматель обязан передать наймодателю жилое помещение в течение месяца с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
Произведенные нанимателем с письменного согласия наймодателя улучшения за собственные средства нанимателя подлежат возмещению наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
Произведенные нанимателем без письменного согласия наймодателя улучшения не подлежат возмещению.
23. По договору социального найма наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность за исполнение условий договора социального найма.
III. Права нанимателя
24. Наниматель с письменного согласия наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей, родителей и других лиц при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.
На вселение несовершеннолетних детей согласия наймодателя и совершеннолетних граждан, указанных в договоре социального найма, не требуется.
Лица, вселенные в жилое помещение при согласии наймодателя в качестве постоянно проживающих граждан, указываются дополнительно в договоре найма, приобретая равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением.
25. При нарушении наймодателем обязанности по производству ремонтных и иных работ в жилом помещении нанимателя последний имеет право:
- потребовать соответственного уменьшения платы за жилое помещение на срок до проведения таких работ наймодателем;
- произвести их собственными силами с покрытием убытков за счет наймодателя;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
- потребовать произвести замену жилого помещения.
26. По договору социального найма члены семьи нанимателя пользуются всеми правами, которые предоставлены нанимателю.
IV. Права и обязанности наймодателя
27. Наймодатель в месячный срок после подписания договора обязан передать свободное жилое помещение нанимателю, соответствующее условиям договора социального найма и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ нанимателю в жилое помещение.
28. В случае аварий наймодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
29. Наймодатель обязан содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
30. Наймодатель обязан производить капитальный ремонт жилого дома.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, или, если он вызван неотложной необходимостью, в разумные сроки, определяемые соответствующим нормативными актами.
Наймодатель обязан уведомить нанимателя о предстоящем капитальном ремонте за 3 месяца и при необходимости на время проведения капитального ремонта предоставить иное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам.
31. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
V. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору
социального найма
32. Размер платы за жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, определяется постановлением главы города.
33. Наймодатель обязан производить расчет платежей нанимателю за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан.
Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
34. Плата за жилое помещение, коммунальные и иные платежи в соответствии с договором найма перечисляются в установленном порядке на расчетный счет наймодателя.
35. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с действующим законодательством.
VI. Расторжение и прекращение договора
36. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;
- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
37. В случае расторжения договора социального найма жилого помещения наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
VII. Заключительные положения
38. Предоставление гражданам жилой площади по договору социального найма осуществляется на основании постановления главы города.
39. Основанием для заключения договора социального найма является выданный в установленном порядке ордер на жилое помещение.
40. Физическое лицо, получившее ордер, обязано в течение 10 дней заключить договор социального найма на указанное в ордере жилое помещение.
Приложение № 1
к Положению
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Щербинка "___" __________ 200__ г.
Муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное
хозяйство г. Щербинки", действующее на основании постановления
главы города от "____" ______ 2001 года № ___, в лице генерального
директора Степанова А.И., именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с
одной стороны, и гражданин ______________________________________,
проживающий _____________________________________________________,
паспорт ________________ выдан __________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на
основании ордера на жилое помещение № ________ заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании решения жилищной комиссии, утвержденной постановлением главы города от "___" ______ 200__ г. № ___ Наймодатель сдает, а Наниматель и члены его семьи принимают в бессрочное возмездное пользование квартиру (квартиры), комнату (комнаты), далее - жилое помещение (жилые помещения), относящееся (относящиеся) к государственной и (или) муниципальной собственности, расположенное (расположенные) по адресу:
Область __________________________________________________________
Город ___________________________________________________________,
дом № ____________, квартира(-ы) № ____, состоящая из ___________,
по улице ________________________________________________________,
паспорт в БТИ № _________________________________________________,
для использования в целях проживания:
1. ___________________________________________________________;
(нанимателя)
2. ___________________________________________________________;
(членов семьи нанимателя)
3. ____________________________________________________________
(поднанимателей)
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю (приложение).
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.1.5. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Наниматель и члены его семьи обязаны:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.
2.2.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги на расчетный счет Наймодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.7. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца.
3. Расчеты по договору
3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке на расчетный счет Наймодателя ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца (лицевой счет № _________).
3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.
4. Ответственность сторон
4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю 0,5% суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя и членов его семьи, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и члены его семьи - выселению в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.
5.2.2. Если Наниматель и члены его семьи умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 2.2.6, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если Наниматель и члены его семьи систематически нарушают обязательства по договору.
5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя и членов его семьи расторгнуть настоящий договор.
5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
6. Особые условия
Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
7.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя и членов его семьи.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса сторон
От лица Наймодателя: От лица Нанимателя:
МУП "ЖКХ г. Щербинки"
________________________________ Гр. ______________________
(индекс, почтовый адрес, тел.) (Ф.И.О. полностью)
________________________________ __________________________
(расчетный счет) (паспортные данные: серия,
номер, когда и кем выдан)
________________________________ __________________________
(подпись руководителя, печать) (адрес места жительства,
телефон)
________________________________ __________________________
(подпись)
Приложение
к Договору
АКТ
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Дом № ________, корпус № __________, квартира № _______________
по улице _____________________________________________________,
общей площадью ______________________ кв. метров,
жилой площадью ______________________ кв. метров
1. Год постройки ______________________________________________
2. Этажность дома _____________________________________________
3. Этаж размещения квартиры (комнаты) _________________________
4. Планировка и благоустройство квартиры ______________________
__________________________________________________________________
5. Материал стен ______________________________________________
6. Физический износ ___________________________________________
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади
жилого помещения на момент заключения договора социального найма
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Особые условия _____________________________________________
__________________________________________________________________
Наниматель Наймодатель
__________ ___________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
