|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Дзержинский МО от 24.01.2001 № 3/2
"О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАН В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА ПРАВАХ РЕНТЫ ПО ДОГОВОРУ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ"
Официальная публикация в СМИ:
"Угрешские вести", № 6, 08.02.2001
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 января 2001 г. № 3/2
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГРАЖДАН В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА
ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА ПРАВАХ РЕНТЫ
ПО ДОГОВОРУ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
Рассмотрев проект Положения о порядке передачи жилых помещений граждан в муниципальную собственность города Дзержинский Московской области на правах ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, Совет депутатов решил:
1. Принять Положение о порядке передачи жилых помещений граждан в муниципальную собственность города Дзержинский Московской области на правах ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение и приложение в газете "Угрешские вести".
Глава города
В.И. Доркин
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАН
В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА ПРАВАХ РЕНТЫ ПО ДОГОВОРУ
ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ (глава 33) в соответствии с Федеральным законом от 02.08.95 № 122-ФЗ "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов" (ст. 24, пп. 10, 11 и ст. 27).
1.2. Действие Положения распространяется на постоянно проживающих в городе одиноких граждан 65-летнего возраста и старше, супружеские пары пенсионного возраста, в которых один из супругов достиг 65 лет, одиноких инвалидов I группы, достигших 55 лет, и одиноких инвалидов II группы, достигших 60 лет.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств договоры могут заключаться с пенсионерами и инвалидами, имеющими меньший возраст.
2. Термины и определения
2.1. Рента - институт гражданского права, связанный с отчуждением (за плату или бесплатно) имущества, который обеспечивает регулярный гарантированный доход, получаемый гражданином в обмен на отчуждение имущества.
2.2. Получатель ренты - гражданин, заключивший с администрацией города (плательщиком ренты) договор пожизненного содержания с иждивением.
2.3. Пожизненное содержание с иждивением - разновидность ренты.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащее ему жилое помещение или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.
2.4. Пожизненная рента - рента, установленная на период жизни гражданина, передающего имущество в обмен на гарантированный доход.
От договора пожизненной ренты договор пожизненного содержания с иждивением отличается ограниченностью имущества, передаваемого плательщику ренты (объектом такой передачи может быть только недвижимость), а также объемом рентных платежей. Они должны обеспечивать содержание иждивенца (потребности в жилище, питании, одежде, а если нужно, уход за ним).
3. Основные цели и решаемые задачи
3.1. Основные цели:
3.1.1. Разработка порядка и определение условий предоставления компенсации гражданам пожилого возраста и нетрудоспособным инвалидам в обмен на передачу занимаемого ими жилого помещения в муниципальную собственность на условиях договора пожизненного содержания с иждивением.
3.1.2. Регулирование отношений в сфере социального обслуживания граждан на взаимовыгодных договорных условиях с администрацией города.
3.2. Решаемые задачи:
3.2.1. Обеспечение социальной защиты нетрудоспособных и пожилых граждан.
3.2.2. Развитие и совершенствование социальных услуг в городе.
4. Условия договора, права и обязанности сторон
4.1. Договор пожизненного содержания с иждивением заключается между гражданином (получателем ренты) и администрацией (плательщиком ренты) в лице главы города.
Типовая форма договора приведена в приложении 1.
4.2. Договор предусматривает бесплатную передачу администрации города жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, в обмен на пожизненное содержание с иждивением гражданина.
4.3. Жилое помещение передается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением.
4.4. Стоимость содержания в расчете на месяц определяется в денежном выражении по методике, приведенной в приложении 2, и указывается в договоре. Стоимость содержания в месяц не может быть менее 2 минимальных размеров оплаты труда, установленной законом РФ, и не должна превышать прожиточный минимум среднестатистического человека в городе, рассчитанный отделом статистики в соответствии с Методическими рекомендациями по расчету прожиточного минимума по регионам России, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.02.99 № 192.
4.5. При расчете стоимости содержания учитываются возраст и состояние здоровья гражданина, качество и технические характеристики передаваемого жилого помещения.
4.6. Супружеские пары могут заключить договор пожизненного содержания с иждивением, если возраст каждого из супругов с учетом состояния здоровья соответствует требованиям настоящего Положения.
4.7. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением с двумя собственниками жилого помещения размер компенсации определяется по возрасту старшего члена семьи.
В случае смерти одного из супругов действие договора не прекращается.
4.8. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может предусматривать по желанию получателя ренты ежемесячные платежи в деньгах и (или) оказание социальных услуг в натуральном выражении (обеспечение продуктами питания, одеждой, услугами по уходу, услугами ЖКХ, ритуальными услугами), эквивалентных стоимости содержания или ее части в соответствии с условиями договора.
4.9. Выплата денежного содержания производится администрацией города ежемесячно.
4.10. Социальные услуги, эквивалентные денежному содержанию или его части, оказывают представители муниципального учреждения "Центр социального обслуживания "Милосердие" в пределах их функциональных обязанностей в соответствии с условиями договора.
4.11. С момента государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением жилое помещение переходит в собственность города, а получатель ренты имеет право пожизненного проживания в жилом помещении, переданном им в счет обеспечения содержания.
4.12. Администрация вправе распоряжаться (сдавать в наем, отчуждать) жилым помещением, переданным ей в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
4.13. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
4.14. Риск случайной утраты или повреждения жилого помещения, переданного под выплату содержания с иждивением, несет администрация города.
4.15. Договор оформляется в 3 экземплярах, подлежит нотариальному удостоверению с последующей государственной регистрацией и может быть расторгнут по соглашению сторон либо по решению суда.
Расходы по оформлению договора оплачивает администрация города.
4.16. При прекращении договора по вине администрации города расходы, связанные с заключением, исполнением и расторжением договора, возмещению со стороны граждан не подлежат.
4.17. В случае расторжения договора по инициативе или по вине граждан расходы, связанные с заключением, исполнением и расторжением договора, возмещаются ими с учетом индексации.
4.18. При передаче квартиры стороны составляют передаточный акт. Типовая форма акта приведена в приложении 3.
4.19. Стоимость объема содержания с иждивением в расчете на месяц подлежит уточнению в процессе действия договора в случае изменения базовой стоимости одного квадратного метра жилья, устанавливаемой постановлением главы города, и (или) изменения состояния здоровья получателя ренты на основании заключения медико - социальной экспертизы.
5. Порядок действий сторон при оформлении договора
пожизненного содержания с иждивением
5.1. Гражданин, желающий заключить договор, обращается в Управление по социальным вопросам (УСВ) с заявлением и представляет паспорт и правоустанавливающие документы на передаваемое жилое помещение.
5.2. УСВ заключает договор с муниципальным учреждением "Центр социального обслуживания "Милосердие" (далее - ЦСО) на обслуживание граждан по договорам ренты и сообщает в ЦСО сведения о гражданине, желающем заключить договор пожизненного содержания с иждивением, и в течение 3 месяцев:
5.2.1. Запрашивает в соответствии с перечнем, приведенным в приложении 4, документы, необходимые для оценки возможности заключения договора пожизненного содержания с иждивением, и производит расчет денежного эквивалента пожизненного содержания с иждивением по методике (приложение 2).
5.2.2. Сообщает заявителю возможные условия договора и в случае согласия готовит совместно с ЦСО договор пожизненного содержания с иждивением, проект постановления главы города и передаточный акт.
5.2.3. Подписывает у заявителя договор и передаточный акт, визирует договор у представителей: ЦСО, юридического отдела, Управления по градостроительству и имуществу (УГИ).
5.2.4. Передает проект постановления, договор и передаточный акт на подписание главе города.
5.3. Оформленный договор УСВ в установленном порядке заверяет у нотариуса и производит государственную регистрацию в представительстве Московской областной регистрационной палаты.
5.4. Постановление главы города и ксерокопию оформленного договора УСВ передает УГИ, Управлению городского хозяйства и ЦСО.
5.5. В случае изменения базовой стоимости одного квадратного метра жилья и (или) изменения состояния здоровья получателя ренты УСВ в соответствии с методикой (приложение 2) уточняет стоимость содержания с иждивением в расчете на месяц.
Изменение стоимости содержания оформляется дополнительным соглашением к договору в порядке, установленном настоящим Положением.
5.6. Представители ЦСО по согласованию с УСВ и с целью уточнения особенностей жизни и характера гражданина, желающего заключить договор пожизненного содержания с иждивением, в течение 3 месяцев, необходимых для оформления договора, осуществляют посещения и оказывают гражданину отдельные виды услуг на дому.
Расходы по оказанию услуг до заключения договора пожизненного содержания с иждивением оплачивает администрация города.
5.7. Гражданин, имеющий намерение заключить договор пожизненного содержания с иждивением, проживающий в жилом помещении на условиях договора социального найма, обязан приватизировать это жилое помещение. Помощь гражданину по оформлению приватизации оказывает УСВ.
Расходы по оформлению приватизации жилого помещения оплачивает администрация города.
6. Заключительные положения
6.1. Жилые помещения, полученные по договорам пожизненного содержания с иждивением, переходят в муниципальную собственность и по мере необходимости используются администрацией города для формирования фонда специальных жилых помещений, предназначенных для проживания граждан пожилого возраста и инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В случае реализации указанных жилых помещений полученные средства в равных долях используются на развитие муниципального учреждения "Центр социального обслуживания "Милосердие" и выполнение социальных программ города, утвержденных решением Совета депутатов города.
6.2. Учет договоров ренты и жилых помещений, передаваемых в счет пожизненного содержания с иждивением, осуществляют УСВ и УГИ соответственно.
6.3. Контроль за исполнением настоящего Положения осуществляет УСВ.
Глава города
В.И. Доркин
Приложение 1
к Положению
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
Муниципальное образование "Город Дзержинский Московской
области", от имени которого действует администрация города
Дзержинский в лице главы города _________________________________,
(Ф.И.О.)
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
Администрация, с одной стороны, и гражданин(ка) __________________
___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Получатель
(Ф.И.О.)
ренты, с другой стороны, действуя добровольно, заключили настоящий
договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Положением о порядке передачи жилых
помещений граждан в муниципальную собственность г. Дзержинский на
правах ренты по договору пожизненного содержания с иждивением,
принятым городским Советом депутатов от __________________ 2000 г.
№ ______, Получатель ренты __________________________, проживающий
(Ф.И.О.)
по адресу: г. Дзержинский, ул. ______________, дом _____, кв. ___,
передал в собственность Администрации принадлежащее ему по праву
собственности жилое помещение (квартиру, комнату в коммунальной
квартире с долей мест общего пользования), находящееся по адресу:
Московская обл., г. Дзержинский, ул. _________________, дом _____,
кв. _______, состоящее из одной, двух, трех комнат, общей полезной
площадью ______________________ кв. м., в том числе жилой площадью
(указать прописью)
______________________ кв.м. Квартира расположена на _______ этаже
(указать прописью)
панельного (кирпичного) дома.
1.2. Указанная квартира принадлежит Получателю ренты на
основании регистрационного удостоверения № ____ от ______________,
выданного ___________________, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права на недвижимое имущество,
регистрационный номер ___________ от ____________, бланк сер. ____
№ ______________, выданным представительством Московской областной
регистрационной палаты.
1.3. Стоимость жилого помещения рассчитана по Методике оценки
стоимости жилья, передаваемого в муниципальную собственность г.
Дзержинский в зачет стоимости приобретаемого жилья, утвержденной
постановлением главы города от 18.05.99 № 551-ПМ, и составляет
_________ (____________________) руб.
1.4. Указанное жилое помещение передается бесплатно на условиях
пожизненного содержания с иждивением.
2. Обязанности и гарантии сторон
2.1. Получатель ренты обязуется передать указанное жилое
помещение бесплатно на условиях пожизненного содержания с
иждивением и свободным от проживания третьих лиц, имеющих в
соответствии с законом право пользования данным жилым помещением.
2.2. Получатель ренты гарантирует, что:
2.2.1. До подписания настоящего договора указанная квартира
никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена
правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не
состоит.
2.2.2. После оформления настоящего договора не предпринимает
действий, направленных на вселение в переданное жилое помещение
третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования
данным жилым помещением.
2.2.3. Заключает настоящий договор не вследствие стечения
тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и
настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
2.2.4. Обязуется ежемесячно оплачивать коммунальные услуги ЖКХ,
если иное не предусмотрено договором.
2.3. Обязательство пожизненного содержания с иждивением
прекращается смертью Получателя ренты.
2.4. Администрация обязуется:
2.4.1. Пожизненно содержать Получателя ренты и сохранить за
Получателем ренты право пожизненного пользования указанным жилым
помещением.
2.4.2. По желанию Получателя ренты обеспечивать его пожизненное
содержание путем предоставления услуг в натуральном выражении
(обеспечение продуктами питания, одеждой, уходом и необходимой
помощью, ритуальными услугами) и (или) ежемесячных платежей в
деньгах в объемах, предусмотренных настоящим договором.
2.4.3. Производить за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанного жилого помещения в соответствии с правилами и нормами,
действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного
фонда.
2.4.4. Производить перерасчет объема содержания в расчете на
месяц в случае изменения группы инвалидности Получателя ренты и
(или) изменения базовой стоимости одного кв. метра жилья на
территории г. Дзержинский.
Перерасчет производится по Методике расчета денежного
эквивалента рентной платы (далее - Методика), утвержденной
постановлением главы города от ___________ № ________ на основании
заключения медико - социальной комиссии (справки об инвалидности)
и (или) на основании постановления главы города об изменении
базовой стоимости одного кв. метра жилья.
2.4.5. Погасить в счет рентных платежей задолженность
Получателя за коммунальные услуги ЖКХ, если таковые имеются.
2.4.6. Оплатить расходы по заключению настоящего договора.
3. Объем пожизненного содержания с иждивением,
условия выплаты денежного содержания и оказания услуг
3.1. Денежный эквивалент пожизненного содержания с иждивением в
расчете на месяц определен по Методике и составляет ______________
(________________) руб.
3.2. Выплата денежного содержания производится не позднее _____
числа текущего месяца на расчетный счет Получателя ренты № _______
в _____________________.
3.3. Стороны договорились, что часть содержания в расчете на
месяц Администрация оплачивает деньгами в размере ________________
(_____________________) руб. Оставшаяся часть содержания в размере
денежного эквивалента _______ (___________) руб. предоставляется в
виде услуг по обеспечению продуктами питания, одеждой, уходом (по
гарантированным государством объемам) и т.д.
3.4. Услуги Получателю ренты оказывают социальные работники
муниципального учреждения "Центр социального обслуживания
"Милосердие" в пределах их функциональных обязанностей.
4. Права сторон
4.1. Получатель ренты имеет право:
4.1.1. Пожизненного проживания в передаваемом жилом помещении.
4.1.2. Требовать своевременной выплаты денежного содержания и
оказания услуг, оговоренных в настоящем договоре.
4.2. Администрация имеет право распоряжаться (сдавать в наем,
отчуждать) жилое помещение, переданное по настоящему договору,
только с предварительного согласия Получателя ренты.
5. Условия расторжения договора пожизненного содержания
с иждивением
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон или
в судебном порядке.
5.2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих
обязательств Получатель ренты вправе в судебном порядке
потребовать возврата жилого помещения, переданного в обеспечение
пожизненного содержания.
5.3. При прекращении договора по вине администрации города
расходы, связанные с заключением, исполнением и расторжением
договора, возмещению со стороны граждан не подлежат. В случае
расторжения договора по инициативе или по вине граждан расходы
возмещаются ими с учетом индексации.
6. Особые условия
6.1. Риск случайной (утраты) гибели жилого помещения,
переданного по настоящему договору, несет Администрация в
соответствии с действующим законодательством.
6.2. Администрация не несет ответственности при частичном или
полном невыполнении своих обязательств по отношению к Получателю
ренты по причинам, связанным с форсмажорными обстоятельствами
(стихийное бедствие, изменение государственного строя и т.п.).
7. Заключительные условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору
действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны
обеими сторонами.
7.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между
сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и
делает недействительным все другие обстоятельства или
представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до
заключения настоящего договора.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий договор пожизненного содержания заверяется
нотариусом и вступает в законную силу с момента государственной
регистрации в представительстве Московской областной
регистрационной палаты.
7.5. Содержание статей 600, 602, 604 и 605 Гражданского кодекса
РФ сторонам известно.
7.6. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, по одному
хранится у Получателя ренты, Администрации и нотариуса города
Дзержинский Московской области ________________________ по адресу:
(Ф.И.О.)
г. Дзержинский, ул. Угрешская, д. 20.
7.7. К договору прилагается акт передачи жилого помещения.
Все экземпляры договора имеют одинаковую юридическую силу.
9. Юридические адреса сторон
От лица Получателя ренты: От лица Плательщика ренты:
Физическое лицо Администрация г. Дзержинский
________________________ 140090, Московская обл.,
(Ф.И.О.) г. Дзержинский, ул. Спортивная,
Паспорт ________________ д. 20а
Серия __________________ Глава города
Выдан __________________ ________________________
Место регистрации (Ф.И.О)
по месту жительства: ________________________
________________________ (подпись)
________________________
(подпись)
Приложение 2
к Положению
МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПОЖИЗНЕННОГО
СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
1. Общие положения
1.1. Настоящая методика предназначена для определения размера денежного эквивалента стоимости пожизненного содержания с иждивением граждан (получателей ренты), передающих свои жилые помещения в собственность города.
1.2. Расчет денежного эквивалента ежемесячного содержания производится с учетом стоимости передаваемого жилого помещения, возраста и состояния здоровья получателя ренты.
1.3. На основании Положения о порядке передачи жилых помещений граждан в муниципальную собственность города Дзержинский на правах ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
1.4. Стоимость передаваемого жилого помещения рассчитывается по Методике оценки стоимости жилья, передаваемого в муниципальную собственность г. Дзержинский в зачет стоимости приобретаемого жилья, утвержденной постановлением главы города от 18.05.99 № 551-ПМ (далее - Методика оценки).
2. Расчет денежного эквивалента ежемесячного содержания
2.2. Денежный эквивалент ежемесячного содержания (Р) определяется по формуле (1)
Р = 0,7 x С x К/((V - V) x 12) (1),
пред.
где С - стоимость передаваемого жилого помещения, руб. (стоимость определяется отделом инвестирования Управления по градостроительству и имуществу по Методике оценки);
V = 93 - условный предельный возраст получателя ренты, лет;
пред.
V - возраст (количество полных лет) получателя ренты на момент заключения договора о пожизненном содержании с иждивением, лет;
К - коэффициент, учитывающий состояние здоровья получателя ренты.
Величина коэффициента К приведена в таблице и определяется на основании заключения медико - социальной экспертизы.
Таблица
-------T--------------------T-----------------------T------------------------¬
¦Возр.,¦1-комн. кв-ра; ¦2-комн. кв-ра; ¦3-комн. кв-ра; ¦
¦L ¦С = 260000 руб. ¦С = 410000 руб. ¦С = 520000 руб. ¦
¦(лет)/+---T---T---T---T----+---T----T----T----T----+----T----T----T----T----+
¦Здо- ¦55 ¦60 ¦65 ¦70 ¦75 ¦55 ¦60 ¦65 ¦70 ¦75 ¦55 ¦60 ¦65 ¦70 ¦75 ¦
¦ровье,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦К ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---+---+---+---+----+---+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦ 1,0 ¦ - ¦ - ¦542¦659¦842 ¦ - ¦ - ¦854 ¦1040¦1329¦ - ¦ - ¦1083¦1319¦1685¦
+------+---+---+---+---+----+---+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦ 1,1 ¦ - ¦ - ¦596¦725¦927 ¦ - ¦ - ¦939 ¦1144¦1462¦ - ¦ - ¦1191¦1451¦1854¦
+------+---+---+---+---+----+---+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦ 1,2 ¦479¦551¦650¦791¦1011¦755¦869 ¦1025¦1248¦1595¦957 ¦1103¦1300¦1583¦2022¦
+------+---+---+---+---+----+---+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦ 1,4 ¦559¦643¦759¦923¦1180¦881¦1014¦1196¦1456¦1861¦1117¦1287¦1516¦1847¦2359¦
L------+---+---+---+---+----+---+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
Группа инвалидности - III II I
К 1 1,1 1,2 1,4
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
2.3. Расчет денежного эквивалента ежемесячной рентной платы при изменении стоимости жилого помещения и (или) изменения состояния здоровья получателя ренты.
2.3.1. В случае изменения стоимости жилого помещения в процессе действия договора о пожизненном содержании с иждивением и (или) изменения состояния здоровья получателя ренты производится перерасчет денежного эквивалента ежемесячной рентной платы по формуле (2).
Изменение стоимости жилого помещения производится на основании постановления главы города об изменении базовой стоимости одного квадратного метра жилья в городе.
Изменение состояния здоровья учитывается на основании заключения медицинского учреждения о назначении или изменении группы инвалидности получателю ренты.
Р1 = 0,7 С1 x (1 - (N/(12 x (93 - V)) x К1/((93 - V1) x 12) (2),
где С1 - стоимость жилого помещения после изменения базовой стоимости одного квадратного метра жилья, руб. (определяет отдел инвестирования УГИ по Методике оценки);
№ - количество полных месяцев, прошедших от момента заключения договора о пожизненном содержании с иждивением до изменения базовой стоимости одного квадратного метра жилья;
V - возраст (полных лет) получателя ренты на момент заключения договора о пожизненном содержании с иждивением, лет;
V1 - возраст (полных лет) получателя ренты на момент изменения базовой стоимости одного квадратного метра жилья, лет;
К1 - коэффициент, учитывающий изменение состояние здоровья получателя ренты. Определяется по таблице на основании заключения медико - социальной экспертизы.
3. Предельные размеры денежного эквивалента
рентной платы
3.1. Минимальный размер денежного эквивалента ежемесячной рентной платы не может быть меньше 2 минимальных размеров оплаты труда, установленной законом РФ.
3.2. Максимальный размер денежного эквивалента ежемесячной рентной платы не может быть больше прожиточного минимума среднестатистического человека в городе.
Уровень прожиточного минимума в городе определяет статистический отдел администрации города в соответствии с Методическими рекомендациями по расчету прожиточного минимума по регионам России, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.02.99 № 192.
Приложение 3
к Положению
АКТ
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ
ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
1. Адрес жилого помещения: г. Дзержинский, ул. _______________,
дом № ______, кв. № _____, количество комнат _________ в отдельной
(коммунальной) квартире:
жилой площадью ________ кв. метров;
общей площадью ________ кв. метров.
2. Год постройки __________.
3. Этажность дома _________.
4. Этаж размещения квартиры (комнаты) ________.
5. Планировка и благоустройство квартиры: комнаты смежные,
светлые, газ, водопровод, канализация, центральное отопление,
ванная (совмещенная или раздельная) ___________________________.
6. Материал стен _______________.
7. Физический износ _______________.
8. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади
жилого помещения на момент заключения договора, руб. ___________.
9. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого
помещения, рассчитанная по Методике, утвержденной постановлением
главы города от 18.05.99 № 551-ПМ на момент заключения договора,
руб.
10. Особые условия.
Получатель ренты Администрация города
____________________ Глава города ________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
____________________ _____________________________
(подпись) (подпись)
Приложение 4
к Положению
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА
ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
----T-----------------------------------------T------T------------¬
¦№ ¦Наименование документа ¦Запра-¦Представляет¦
¦п/п¦ ¦шивает¦ ¦
+---+-----------------------------------------+------+------------+
¦ 1.¦Заявление о заключении договора ¦ УСВ ¦Гражданин ¦
+---+-----------------------------------------+------+------------+
¦ 2.¦Копия паспорта гражданина ¦ УСВ ¦Гражданин ¦
+---+-----------------------------------------+------+------------+
¦ 3.¦Справка об инвалидности (заключение ¦ УСВ ¦Гражданин ¦
¦ ¦медико - социальной комиссии) ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------+------+------------+
¦ 4.¦Копия документов, подтверждающих право ¦ УСВ ¦Гражданин ¦
¦ ¦собственности гражданина на передаваемое ¦ ¦ ¦
¦ ¦жилое помещение ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------+------+------------+
¦ 5.¦Выписка из домовой книги на передаваемое ¦ УСВ ¦ДМУП "Угре- ¦
¦ ¦жилое помещение либо справка о том, что в¦ ¦шасервис" ¦
¦ ¦жилом помещении никто не зарегистрирован ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------+------+------------+
¦ 6.¦Выписка из домовой книги по месту реги- ¦ УСВ ¦ДМУП "Угре- ¦
¦ ¦страции гражданина ¦ ¦шасервис" ¦
¦ ¦Прим. Документ необходим в случае реги- ¦ ¦ ¦
¦ ¦страции гражданина по месту жительства ¦ ¦ ¦
¦ ¦не в собственном жилом помещении ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------+------+------------+
¦ 7.¦Копия финансово - лицевого счета ¦ УСВ ¦ДМУП "Угре- ¦
¦ ¦ ¦ ¦шасервис" ¦
+---+-----------------------------------------+------+------------+
¦ 8.¦Справка о задолженности гражданина за ¦ УСВ ¦ДМУП "Угре- ¦
¦ ¦услуги ЖКХ ¦ ¦шасервис" ¦
+---+-----------------------------------------+------+------------+
¦ 9.¦Справка для инвестирования ¦ УСВ ¦БТИ ¦
+---+-----------------------------------------+------+------------+
¦10.¦Справка для договора пожизненного ¦ УСВ ¦БТИ ¦
¦ ¦содержания с иждивением ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------+------+------------+
¦11.¦Разрешение на отчуждение передаваемого ¦ УСВ ¦УГИ (отдел ¦
¦ ¦жилого помещения ¦ ¦инвестиро- ¦
¦ ¦ ¦ ¦вания) ¦
+---+-----------------------------------------+------+------------+
¦12.¦Справка о прожиточном минимуме в городе ¦ УСВ ¦Отдел стати-¦
¦ ¦среднестатистического человека ¦ ¦стики адми- ¦
¦ ¦ ¦ ¦нистрации ¦
+---+-----------------------------------------+------+------------+
¦13.¦Расчет стоимости жилья, передаваемого в ¦ УСВ ¦УГИ (отдел ¦
¦ ¦собственность по Методике, утвержденной ¦ ¦инвестиро- ¦
¦ ¦постановлением главы города от 18.05.99 ¦ ¦рования) ¦
¦ ¦№ 551-ПМ ¦ ¦ ¦
L---+-----------------------------------------+------+-------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
