|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Можайского района МО от 19.12.2000 № 64/11
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МОЖАЙСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"МОЖАЙСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 декабря 2000 г. № 64/11
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МОЖАЙСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков на территории Можайского района Московской области.
2. Опубликовать настоящее Положение в газете "Новая жизнь".
Глава Можайского района
В.В. Насонов
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Можайский район"
Московской области
от 19 декабря 2000 г. № 64/11
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МОЖАЙСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение имеет своей целью (в пределах, определяемых действующим законодательством Российской Федерации и Московской области) конкретизацию Советом депутатов Можайского района Московской области отдельных вопросов правового регулирования земельных отношений, установление дополнительных льгот и гарантий некоторым категориям землепользователей, уточнение механизма закрепления прав владельцев земельных участков.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с первичным предоставлением гражданам и юридическим лицам земельных участков из состава земель муниципального образования "Можайский район Московской области", а также отношения, возникающие при закреплении за гражданами земельных участков, предоставленных им из земель садоводческих, дачных и огороднических некоммерческих объединений граждан, земельных участков из состава земель коллективов (товариществ) индивидуальных застройщиков, иных юридических лиц, осуществляющих за счет собственных средств комплексную застройку территорий Можайского района.
1.3. Правовое положение участников регулируемых отношений определяется законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, Уставом муниципального образования "Можайский район Московской области" и настоящим Положением.
1.4. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РСФСР (в редакции Закона РФ № 4888-1 от 28.04.1993), Указами Президента РФ № 2162 от 16.12.1993 и № 2287 от 24.12.1993, Градостроительным кодексом РФ, Федеральными законами "О государственном земельном кадастре" № 28-ФЗ от 02.01.2000, "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997, "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 66-ФЗ от 15.04.1998, Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" № 4196-1 от 23.12.1992, иными федеральными законами, разделом IV Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденных Указом Президента РФ № 1535 от 22.07.1994, Указами Президента РФ "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" № 323 от 27.12.1991, "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности" № 631 от 14.06.1992, "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" № 1767 от 27.10.1993, "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности" № 198 от 14.02.1996, "О реализации конституционных прав граждан на землю" № 337 от 07.03.1996, "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" № 485 от 16.05.1997, "О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды" № 1263 от 26.11.1997, постановлениями Правительства Российской Федерации "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" № 86 от 29.12.1991, Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий № 708 от 04.09.1992, "О порядке организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды" № 2 от 05.01.1998, решением Малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от 09.12.1992 № 9/27 "О порядке регистрации, передачи и закрепления земель в собственность и пожизненное наследуемое владение гражданам в Московской области", постановлением Правительства Московской области от 13.07.1998 № 64/21 "О категориях граждан, которым на территории Московской области земельные участки для индивидуального жилищного и дачного строительства, садоводства и ведения личного подсобного хозяйства продаются без выставления их на торги", Законом Московской области от 29.03.1996 № 9/96-ОЗ "Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области", распоряжением Минмособлстроя от 10.01.2000 № 2 "Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства в Московской области", Законом Московской области от 15.04.1999 № 19/99-ОЗ "Об организации строительства, реконструкции объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области", Законами Московской области "О местном самоуправлении в Московской области", "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", Уставом Можайского района.
2. Предоставление земельных участков
2.1. Предоставление (закрепление) земельных участков осуществляется на основании постановления главы Можайского района, а по землям, находящимся в ведении территориальных администраций, - на основании постановлений глав этих администраций, за исключением предоставления участков для ведения предпринимательской деятельности.
Проекты постановлений о предоставлении (закреплении) земельных участков подлежат обязательному визированию юридической службой администрации Можайского района.
В постановлении о предоставлении (закреплении) земельного участка указываются вид права землепользования, возмездный или безвозмездный характер предоставления земельного участка, целевое назначение земельного участка, местонахождение (почтовый адрес), площадь земельного участка и даются указания на то, что в соответствии с действующим законодательством право землепользователя подлежит обязательной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации. В соответствии с действующим законодательством права землепользователей подлежат государственной регистрации.
2.2. Правовой режим земельных участков, конкретные права землепользователей, сервитуты - ограничения или обременения этих прав устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.3. Земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам в:
- собственность;
- постоянное (бессрочное) пользование;
- срочное пользование;
- аренду.
2.4. Независимо от вида прав (собственность или владение на ином праве) пользование земельными участками является платным.
Землепользователи обязаны в установленном порядке уплачивать земельный налог либо иные обязательные платежи. Арендная плата устанавливается Комитетом по управлению имуществом и утверждается главой района.
2.5. В соответствии с действующим земельным, градостроительным, лесным, водным и иным отраслевым законодательством Российской Федерации при предоставлении земельного участка устанавливается разрешенный (целевой) режим землепользования.
Режим землепользования может быть изменен в установленном порядке.
Нецелевое использование земельных участков запрещается.
2.6. На территории муниципального образования "Можайский район Московской области" земельные участки предоставляются:
- для ведения сельскохозяйственного производства, в том числе для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- для ведения садоводства, огородничества;
- для сенокошения;
- для ведения животноводства;
- под индивидуальное жилищное строительство;
- под строительство дач;
- под строительство гаражей;
- под размещение объектов промышленного, жилищного, социально-культурного и бытового назначения;
- под строительство, реконструкцию и расширение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, объектов специального назначения;
- для иных не запрещенных законодательством целей.
2.7. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права землепользователей возникают из договоров, актов государственных органов, органов местного самоуправления и по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
2.8. Право собственности или право аренды земельных участков, приобретенных по результатам конкурса, аукциона, возникает из договора, заключенного с победителем конкурса, аукциона, зарегистрированного в установленном порядке.
2.9. Права на земельные участки подлежат государственной регистрации и могут реализовываться землепользователями только после этой регистрации.
3. Порядок предоставления земельных участков
3.1. Земельные участки на территории муниципального образования "Можайский район Московской области" предоставляются:
- в общем порядке - на основании заявлений (ходатайств) физических и юридических лиц с последующим выбором земельного участка, переносом его границ на местность и определением вида прав землепользования;
- по результатам конкурсов, инвестиционных конкурсов и аукционов.
3.2. Земельные участки на территории муниципального образования "Можайский район Московской области" предоставляются за плату (возмездно) или бесплатно (безвозмездно).
3.3. Земельные участки предоставляются:
- юридическим лицам в собственность - за плату;
- юридическим и физическим лицам - в аренду;
- юридическим и физическим лицам - в бессрочное пользование или срочное пользование - бесплатно;
- гражданам - в собственность за плату или бесплатно.
3.4. Гражданам земельные участки предоставляются в собственность и бесплатно в пределах норм в случаях и в порядке, установленных законодательством РФ, Московской области, а также категориям граждан, установленным решением Совета депутатов Можайского района:
а) граждане, получившие в порядке наследования жилые (садовые) дома в случае, когда наследователи при жизни не успели оформить свое право собственности на земельные участки, находившиеся у них в фактическом пользовании, в полном размере, но не более 0,30 га в сельской местности и не более 0,12 га в г. Можайске и пос. Уваровка;
б) граждане, являющиеся очередниками по получение (улучшение) жилья, но изъявившие желание получить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, при условии снятия их с очереди;
в) граждане, являющиеся жителями г. Можайска, пос. Уваровка и проработавшие в бюджетной сфере Можайского района не менее 10 лет, при условии, что ранее им не выделялись земельные участки той же категории.
4. Предоставление земельных участков гражданам
4.1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области предусматривается установление предельных норм (размеров) предоставления земельных участков гражданам.
4.2. На территории муниципального образования "Можайский район Московской области" устанавливаются следующие предельные нормы предоставления земельных участков:
а) в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование:
- в черте г. Можайска, пос. Уваровка Можайского района под индивидуальное жилищное строительство и для ведения личного подсобного хозяйства - до 0,12 га;
- в сельских населенных пунктах для ведения ЛПХ - до 0,30 га, а для граждан, не являющихся постоянными жителями, - 0,12 га.
При осуществлении компактной застройки территорий городов и сельских поселений допускается предоставление земельных участков меньшего размера с учетом градостроительных норм и правил.
- лицам, преимущественные права которых закреплены законодательством Российской Федерации;
- лицам, имеющим преимущества перед остальными категориями граждан в соответствии с законодательством Московской области.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
4.10. Земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1992, находящиеся у них в пользовании, пожизненном наследуемом владении, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, дачного, гаражного строительства, - во всех случаях граждане сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их либо получать их на условиях аренды.
4.11. Земельные участки, предоставленные гражданам после 01.01.1992 и на которые не оформлено право владения земельным участком (собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, аренда), передаются гражданам в собственность за плату по нормативной цене либо предоставляются на условиях аренды.
5. Предоставление земельных участков юридическим лицам
5.1. Коммерческие организации и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вправе приобретать в собственность, аренду земельные участки под размещение объектов предпринимательской деятельности, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, под строительство многоквартирных жилых домов, массовую индивидуальную (малоэтажную) застройку, а также для ведения сельскохозяйственного производства.
5.2. Порядок предоставления земельных участков, выставленных на торги, и дальнейшее использование этих участков определяются условиями конкурсов, аукционов, инвестиционных конкурсов.
При застройке земельных участков, выставляемых на торги, учитываются градостроительные, экологические, демографические и иные нормативные требования.
5.3. Предоставление земельных участков коммерческим организациям и гражданам-предпринимателям без выставления их на торги осуществляется в порядке, установленном ст. 28-29 Земельного кодекса РСФСР.
5.4. Земельные участки садовым, огородническим и дачным кооперативам и товариществам предоставляются в порядке, установленном ст. 12-14 Федерального закона Российской Федерации "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Земельные участки этим юридическим лицам предоставляются первоначально в срочное пользование бесплатно, а после утверждения проекта организации и застройки этой территории земли общего пользования объединения граждан передаются кооперативу (товариществу) как юридическому лицу либо в собственность, либо на ином вещном праве за плату или бесплатно в соответствии с законодательством Московской области.
5.5. Муниципальным предприятиям, некоммерческим организациям (учреждениям, общественным и религиозным объединениям, фондам, партнерствам) земельные участки предоставляются в аренду, пользование с предварительным согласованием места их размещения в порядке, установленном ст. 28-29 Земельного кодекса РСФСР.
5.6. Некоммерческие организации и иные юридические лица, которым земельные участки ранее предоставлялись в долгосрочную аренду для комплексной застройки выделяемой им территории в порядке, установленном постановлением главы администрации Можайского района № 949 от 26.06.1995, вправе выкупать в собственность указанные земельные участки в установленном действующим законодательством порядке.
5.7. Земельные участки, не используемые в течение трех лет или используемые не по целевому назначению, могут быть изъяты в порядке, установленном действующим законодательством, в т.ч. у собственника по решению суда.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
10. Заключительные положения
10.1. В части, не предусмотренной настоящим Положением, органы местного самоуправления Можайского района, учреждения, организации, предприятия, иные юридические лица и граждане руководствуются нормами законодательства Российской Федерации, Московской области, действующими Положениями Совета депутатов Можайского района и постановлениями главы Можайского района.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
