|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Подольского района МО от 16.05.2000 № 6/2
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД АРЕНДУЕМЫМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"Земля Подольская", № 20, 30.05.2002
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ПОДОЛЬСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 мая 2000 г. № 6/2
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД АРЕНДУЕМЫМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ
Рассмотрев проект Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков под арендуемым муниципальным недвижимым имуществом в Подольском районе, который представлен комитетом по управлению имуществом и рекомендован депутатской комиссией по вопросам социально-экономического развития, бюджету и местным налогам, Совет депутатов Подольского района решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков под арендуемым муниципальным недвижимым имуществом в Подольском районе.
2. С введением указанного Положения отменить действие Положения об аренде земельных участков в Подольском районе Московской области, утвержденного постановлением главы администрации Подольского района от 20.08.96 № 1024, в части норм и правил, относящихся к предоставлению земельных участков арендаторам объектов недвижимости.
3. Контроль за исполнением данного решения возложить на заместителя председателя Совета депутатов Подольского района Гурьянову Л.М.
Глава Подольского района
Н.П. Москалев
Утверждено
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Подольский район"
Московской области
от 16 мая 2000 г. № 6/2
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОД АРЕНДУЕМЫМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение вводится в соответствии с Законом РФ "О плате за землю" от 11.10.91 № 1738-1 (с дополнениями и изменениями), Законом Московской области от 07.06.96 № 23/96-ОЗ "О распоряжении земельными участками, находящимися в государственной собственности и используемыми для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области", и постановлением Губернатора Московской области от 09.03.99 № 62-Г "О порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для предпринимательской деятельности на территории Московской области".
1.2. Аренда земельных участков по настоящему Положению устанавливается на земли, занятые под объемами недвижимости нежилого фонда, сданными в аренду.
Границы земельных участков на территориях сельских (поселковых) населенных пунктов или отведенных предприятиям ЖКХ, владеющим муниципальным жилищным фондом, на которых расположены здания, сооружения и нежилые помещения, сданные в аренду юридическим и физическим лицам, определяются комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в установленном порядке.
1.3. Положение регулирует порядок сдачи в аренду земельных участков в случае передачи в аренду земельных участков под отдельно стоящими зданиями и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, сданными в аренду юридическим и физическим лицам - индивидуальным предпринимателям, на срок, не превышающий срока аренды имущества.
1.4. Арендодателем при сдаче в аренду земельных участков является комитет по управлению имуществом администрации Подольского района.
1.5. При сдаче в аренду земельных участков, занятых приватизированными объектами недвижимости и объектами, находящимися в собственности юридических и физических лиц, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, дачного и гаражного строительства, выращивания сельскохозяйственной продукции, размещения временных сооружений, палаток, киосков и других объектов сохраняется действующий порядок оформления договоров.
1.6. Основанием для передачи земельных участков в аренду является приказ председателя комитета по управлению имуществом, издаваемый на основе соответствующих землеустроительных документов, выданных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
1.7. Земельные участки передаются в аренду в соответствии с кадастровым планом земельного участка, изготовленным в соответствии с требованиями действующей инструкции по межеванию земель и утвержденным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Подольского района.
Расходы по проведению землеустроительных работ возлагаются на арендатора.
1.8. Арендатор осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных договором аренды.
1.9. Заключенные договоры аренды земельных участков подлежат государственной регистрации в Московской областной регистрационной палате в установленном порядке. Расходы по государственной регистрации, в том числе по подготовке документов (планов земельных участков), возлагаются на арендатора.
Договоры аренды земельных участков, в том числе зарегистрированные в регистрационной палате, подлежат учету в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Подольского района.
1.10. Контроль за исполнением договоров аренды земельных участков осуществляют:
- комитет по управлению имуществом администрации Подольского района - в части обязанностей арендодателя по своевременному и правильному оформлению и регистрации договоров, за своевременным внесением арендных платежей и ведением учета плательщиков во взаимодействии с инспекцией МНС РФ по Подольскому району;
- комитет по земельным ресурсам и землеустройству - по вопросам обеспечения документами по землепользованию и отводу земель, соблюдения условий землепользования и земельного законодательства;
- районная служба охраны окружающей среды и природных ресурсов - за соблюдением природоохранных требований и нормативов.
2. Порядок оформления и регистрации договоров аренды
земельных участков
2.1. В соответствии с данным Положением земельные участки предоставляются в аренду:
- арендаторам нежилых отдельно стоящих зданий, сооружений, павильонов, относящихся к муниципальной собственности, независимо от балансовой принадлежности данного недвижимого имущества;
- арендаторам встроенных и встроенно-пристроенных помещений в жилых домах, относящихся к муниципальной собственности.
2.2. Арендаторам муниципального недвижимого имущества земельные участки передаются в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срока аренды недвижимого имущества.
2.3. Договор аренды земельного участка заключается одновременно с договором аренды зданий, сооружений и отдельных помещений и является его неотъемлемой частью.
Арендатор, имеющий договор аренды на здание или нежилые помещения, обязан заключить договор аренды земельного участка в течение месяца со дня получения для подписания договора аренды земельного участка (оферты) от комитета по управлению имуществом. При уклонении от заключения договора аренды земельного участка или отказе от его подписания договор аренды недвижимого имущества расторгается и арендатор подлежит выселению из занимаемых помещений.
2.4. Арендаторам встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах и отдельных помещений в зданиях нежилого фонда земельные участки передаются в аренду пропорционально доле арендуемой площади помещений к общей площади здания из площади всего земельного участка, занятого зданием с прилегающей территорией, и в соответствии с планом земельного участка.
2.5. Для рассмотрения вопроса о сдаче земли в аренду заинтересованная сторона представляет арендодателю:
- заявку на аренду земельного участка по установленной форме (приложение № 1 <*>);
- учредительные документы (копии) при отсутствии таковых в комитете по управлению имуществом;
- свидетельство о государственной регистрации (копию); физическими лицами предъявляются паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих) при отсутствии данных в комитете по управлению имуществом;
- договор аренды здания, сооружения или помещения, расположенного на данном земельном участке, при отсутствии его в комитете по управлению имуществом;
- для арендаторов помещений в зданиях - справку БТИ об общей площади здания и выкопировку арендуемого помещения в здании с указанием его площади;
- кадастровый план земельного участка, занятого арендуемым зданием, сооружением (при наличии прилегающей территории), выполненный в соответствии с требованиями инструкции по межеванию земель и утвержденный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
2.6. Арендодатель регистрирует заявку и в недельный срок направляет запросы в комитет по земельным ресурсам и землеустройству, комитет по охране природы и в управление культуры (при необходимости). Указанные органы администрации в недельный срок со дня поступления запроса выдают арендодателю заключения об условиях сдачи в аренду данного земельного участка.
2.7. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в порядке подготовки документов для сдачи земельного участка в аренду:
- удостоверяет и выдает кадастровый план земельного участка с прилегающей территорией, занятого арендуемым зданием, сооружением, а в случае аренды части здания, помещений, в том числе встроенно-пристроенных помещений в домах жилого фонда, - кадастровый план земельного участка, на котором расположен объект недвижимости в целом;
- сообщает сведения об ограничениях в пользовании и об установленных сервитутах, которые должны быть зарегистрированы в Московской регистрационной палате в соответствии с действующим законодательством;
- выдает заключение об условиях сдачи в аренду земельного участка.
2.8. Установление границ земельного участка в натуре (землеотвод) производится организациями, имеющими лицензию на землеустроительные работы. Расходы по оформлению плана земельного участка возлагаются на арендатора.
2.9. Комитет по охране природы выдает условия, в том числе требования и ограничения, предъявляемые природоохранным законодательством к использованию земельного участка.
2.10. Отдел по культуре (при необходимости):
- указывает охранный статус данного участка;
- сообщает сведения об установленном режиме, действующем на территории охранной зоны участка.
2.11. Договор аренды земельного участка (приложение № 2 <*>) оформляется и подписывается в пяти экземплярах в двухнедельный срок с момента поступления документации от комитетов, указанных в подп. 2.6 настоящего Положения: по одному экземпляру арендатору, арендодателю, комитету по земельным ресурсам и землеустройству, представительству Московской областной регистрационной палаты и инспекции МНС РФ по Подольскому району.
2.12. В течение десяти дней после подписания заключенный договор аренды направляется для обязательной регистрации в представительство Московской областной регистрационной палаты по Подольскому району и для постановки на учет в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Подольского района.
В тот же срок комитет по управлению имуществом направляет договор аренды в инспекцию МНС РФ по Подольскому району для учета плательщика и ведения учета арендных платежей.
2.13. В случае приватизации арендованных объектов недвижимого имущества право пользования земельным участком новым собственником этого имущества определяется планом приватизации по согласованию с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, а договор аренды земельного участка прекращает свое действие с переоформлением земельных отношений с собственником объекта недвижимости в установленном порядке.
3. Размер арендной платы и порядок ее начисления
3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются в договоре аренды земельного участка.
3.2. Размер арендной платы устанавливается арендодателем на основе базовых ставок арендной платы за землю, утвержденных решением Совета депутатов Подольского района.
Базовые ставки арендной платы за землю установлены с учетом целевого назначения использования земельных участков и вида деятельности арендатора путем применения коэффициента кратности к ставкам земельного налога.
3.3. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в случае изменения ставок земельного налога и базовых ставок арендной платы за землю на основании нормативных документов Российской Федерации, Московской области, Совета депутатов Подольского района и по другим причинам, повлекшим изменение условий использования земельного участка.
3.4. Ответственность за своевременное внесение арендной платы возлагается на арендатора.
3.5. Арендная плата за землю вносится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца на бюджетные счета по уровням бюджетов согласно нормативам, установленным законодательством.
В случае изменения базовых ставок арендной платы в течение года производится перерасчет арендной платы с даты изменения с выплатой разницы в расчетах в месячный срок после доведения до сведения арендатора изменения арендной платы.
3.6. За несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки исполнения обязанностей по уплате.
3.7. За нарушения в использовании земельных участков и совершение земельных правонарушений к арендатору применяются меры административной, уголовной и гражданско-правовой ответственности в соответствии с законодательством РФ, нормативными актами.
Председатель комитета
по управлению имуществом
Т.С. Веселова
Председатель комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
В.В. Карпузов
-----------------------------------
<*> Не приводится.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
