|  |
ПИСЬМО МОРП и Управления юстиции Администрации МО от 20.04.1999 № РП - ИСХ460
"ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
УПРАВЛЕНИЕ ЮСТИЦИИ АДМИНИСТРАЦИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА
ПИСЬМО
от 20 апреля 1999 г. № РП-Исх460
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ
С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ
Постановлением Правительства РФ от 29.03.99 № 351 утвержден Порядок выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых военнослужащим, увольняемым с военной службы, гражданам, уволенным с военной службы, а также гражданам, подлежащим переселению из закрытых и обособленных военных городков (опубликован в "Российской газете" от 07.04.99).
В соответствии с п. 6 Указа Президента РФ от 23.05.96 № 763 "О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти" указанный Порядок применяется с 15 апреля 1999 г.
Вышеназванный Порядок устанавливает следующие особенности приобретения жилья с использованием государственного жилищного сертификата:
1. Приобретаемое жилое помещение подлежит оформлению в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата (абзац 2 п. 10 Порядка).
2. Не допускается приобретение жилого помещения, площадь которого ниже нормы общей (жилой) площади жилого помещения, устанавливаемой органами государственной власти субъекта РФ для постановки на учет для улучшения жилищных условий в месте приобретения жилья (абзац 1 п. 12 Порядка).
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан при регистрации договора купли - продажи осуществить проверку соответствия приобретаемого жилого помещения норме общей (жилой) площади, устанавливаемой органами государственной власти субъекта РФ для постановки на учет для улучшения жилищных условий в месте приобретения жилья, а также наличия в договоре условия об оформлении приобретаемого жилого помещения в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата (абзац 2 п. 12 Порядка).
В связи с этим для осуществления государственной регистрации сделки купли - продажи жилого помещения с использованием жилищного сертификата необходимо дополнительно затребовать от заявителя документ о составе семьи владельца сертификата, выданный или заверенный органом, выдавшим жилищный сертификат, а также заявления о государственной регистрации права от членов семьи владельца сертификата, указанных в документе о составе семьи. Заявления о регистрации права от членов семьи владельца сертификата могут быть поданы лично членами семьи либо от их имени владельцем сертификата на основании нотариально удостоверенной доверенности. Допускается прием нотариально оформленных заявлений членов семьи, представленных владельцем сертификата.
При проведении правовой экспертизы договора следует обращать внимание на следующие моменты:
- соответствие площади приобретаемого помещения действующей норме общей (жилой) площади, которая на территории Московской области в соответствии с Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Московской области, утвержденными решением Мособлисполкома и президиума МОСПС от 29.12.84 № 1728/24 (с изменениями и дополнениями от 22.05.96 № 719/17, 18.06.87 № 848/20, 22.09.88 № 1315/28), составляет 5 кв. м жилой площади на человека;
- наличие в договоре условия о приобретении жилого помещения в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата;
- соответствие указанных в договоре лиц лицам, указанным в документе о составе семьи.
Несоответствие приобретаемого жилого помещения установленной норме или отсутствие в договоре условий об оформлении права собственности на всех членов семьи владельца сертификата являются основаниями для отказа в регистрации договора.
Первый заместитель председателя
Московской областной
регистрационной палаты
А.А. Завьялов
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
