|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Волоколамского района МО от 20.01.1999 № 26
"ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ"
(вместе с "ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА",
"СОГЛАШЕНИЕМ О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА",
"СОГЛАШЕНИЕМ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
ГЛАВА ВОЛОКОЛАМСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
20 января 1999 г. № 26
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ
В связи с введением в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимостью упорядочения деятельности по предоставлению в аренду земель постановляю:
1. Установить, что арендодателем земель, предоставленных физическим и юридическим лицам для несельскохозяйственного использования, является Комитет по управлению имуществом Волоколамского района.
2. Установить, что арендодателем земель, предоставленных физическим и юридическим лицам вне границ населенных пунктов и поселков для сельскохозяйственного использования, в том числе под организацию крестьянских (фермерских) хозяйств, является администрация Волоколамского района.
3. Установить, что арендодателем земель, предоставляемых физическим и юридическим лицам в границах сельских населенных пунктов и поселков для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, является территориальная администрация сельского округа (поселка), на территории которого находится выделенный земельный участок, из городских земель - администрация Волоколамского района.
4. Утвердить типовой договор краткосрочной аренды земельного участка, предоставляемого для установки торговых павильонов (приложение № 1).
5. Утвердить типовой договор аренды земельного участка (приложение № 2).
6. Утвердить типовое соглашение о продлении срока договора аренды земельного участка (приложение № 3).
7. Утвердить типовое соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (приложение № 4).
8. Установить, что контроль за своевременной уплатой арендной платы осуществляет арендодатель земельного участка совместно с городским финансовым управлением и налоговой инспекцией по г. Волоколамску.
9. Установить, что договор аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в Волоколамском представительстве Московской областной регистрационной палаты.
10. Установить, что землеустроительные работы, связанные с изготовлением чертежа границ земельного участка, выполняются по просьбе граждан и юридических лиц (арендаторов) проектно - изыскательскими организациями Госкомзема или лицами, имеющими соответствующую лицензию на право выполнения этих работ, за счет средств заявителей.
11. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Волоколамского района Точилина В.Г. и заместителя главы Волоколамского района Римшу А.М.
Глава Волоколамского района
Н.В. Сальников
Приложение № 1
к постановлению главы
Волоколамского района
от 20 января 1999 г. № 26
ДОГОВОР № __________________
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. __________________ от "___" ______________ 19_ г.
Арендодатель __________________________________________________
(наименование организации)
в лице ___________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании ____________________, с одной стороны, и
(устава, положения)
Арендатор ________________________________________________________
(для юридических лиц указываются полное наименование,
__________________________________________________________________
правовая форма, юридический адрес, Ф.И.О. директора (полностью),
__________________________________________________________________
действующего на основании учредительных документов. Для физических
__________________________________________________________________
лиц указываются полностью Ф.И.О., паспортные данные,
__________________________________________________________________
местожительство (по паспорту)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный
участок, именуемый в дальнейшем "Участок", общей площадью
__________ кв. м с кадастровым номером __________________________,
расположенный по адресу: _________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________, на основании __________________________
(указываются вид
__________________________________________________________________
документа, его номер, дата, на основании которого заключается
__________________________________________________________________
Договор аренды земельного участка)
__________________________________________________________________
согласно чертежу границ (плана) земельного участка для ___________
__________________________________________________________________
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным.
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____________________
с __________________________ по __________________________________
и вступает в силу с момента его регистрации представительством
Московской областной регистрационной палаты в Волоколамском
районе.
1.3. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на
прилагаемом к Договору плане участка поворотными точками. План
участка и экспликация земель (для земель сельскохозяйственного
назначения) являются составной и неотъемлемой частью настоящего
Договора.
1.4. Арендодатель гарантирует, что указанный земельный участок
никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запрещением
не состоит, правами третьих лиц не обременен.
1.5. Расходы, связанные с регистрацией настоящего
Договора, несет Арендатор.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Арендодатель имеет право:
- вносить изменения и дополнения в Договор в случае внесения
таковых в действующее законодательство и нормативные акты;
- осуществлять контроль за использованием и охраной Участка,
предоставленного в аренду;
- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением
земельного законодательства и условиями настоящего Договора;
- досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий
Договор в случаях:
а) систематического невнесения арендной платы в течение двух
месяцев подряд;
б) использования Участка не по целевому назначению, а также
неиспользования Участка в течение сроков, установленных
уполномоченным органом власти;
в) использования Участка способами, ухудшающими экологическую
обстановку и качественные характеристики Участка;
г) предоставления без разрешения Арендодателя Участка третьим
лицам в пользование;
д) в случае смерти Арендатора;
е) неисполнения Арендатором других обязательств,
предусмотренных настоящим Договором;
- осуществлять иные права, вытекающие из законодательства и
условий настоящего Договора.
2.2. Арендодатель обязуется:
- предоставить Арендатору Участок для использования в целях,
предусмотренных настоящим Договором;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не противоречит условиям настоящего Договора, а также
земельному законодательству РФ.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать участок в соответствии с целями и условиями его
предоставления.
3.2. Арендатор обязуется:
- своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с
настоящим Договором ежемесячно с предоставлением Арендодателю
документов об уплате арендной платы;
- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля
за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;
- выполнять требования соответствующих служб условия
эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,
сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и
обслуживанию;
- письменно уведомить Арендодателя в случае изменения своего
адреса или иных реквизитов в десятидневный срок;
- не передавать свои арендные права третьим лицам без
соответствующего разрешения;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Участка, экологической обстановки, а также
загрязнению территории города;
- в недельный срок с момента подписания настоящего Договора
заключить договор с ПТО РЖКХ на вывоз бытовых отходов;
- возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в
полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической
обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;
- заблаговременно до окончания срока действия Договора
освободить участок (перенести имущественный комплекс или снести
строение, сооружение) за свой счет;
- выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством
и вытекающие из арендных отношений.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Сумма ежегодной арендной платы за 1 кв. метр арендованного
земельного участка составляет _________ руб. _______ коп. (за 1 га
земель сельскохозяйственного назначения). Общая сумма ежегодной
арендной платы за арендованный земельный участок составляет
_________________ руб. _____________ коп.
4.2. Арендная плата вносится ежемесячно равными долями из
расчета за календарный год не позднее 15 числа текущего месяца.
Размер ежегодной арендной платы указан в приложении к настоящему
Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего
Договора.
4.3. Арендная плата вносится на _______________________________
__________________________________________________________________
(указываются расчетные счета, на которые вносится арендная плата)
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий
Договора виновная сторона несет ответственность (кроме случаев
действия непреодолимой силы), предусмотренную действующим
законодательством и настоящим Договором.
5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок
Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день
просрочки 0,7% от размера платежа за истекший расчетный период.
5.3. В случае передачи Арендатором своих арендных прав третьим
лицам без согласия Арендодателя Арендатор уплачивает штраф
Арендодателю в 5-кратном размере годовой арендной платы.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора
или в связи с ним, стороны будут решать по договоренности.
6.2. Если сторонам не удается решить спор по договоренности,
для его разрешения стороны обращаются в судебные инстанции.
7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
1. План земельного участка.
2. Расчет арендной платы.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
_________________________ _________________________
(наименование, юр. адрес, (Ф.И.О., паспортные
_________________________ _________________________
расчетный счет, телефон) данные, местожительство,
_________________________ _________________________
телефон)
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах: 1-й - у
Арендодателя, 2-й - у Арендатора, 3-й - в регистрирующем органе
Волоколамского района.
Арендодатель: Арендатор:
_________________________ ______________________
М.П.
Приложение № 2
к постановлению главы
Волоколамского района
от 20 января 1999 г. № 26
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № __________________
г. _________________ от "___" ______________ 199_ г.
Арендодатель __________________________________________________
(наименование организации)
в лице __________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании ______________________, с одной стороны,
(устава, положения)
и Арендатор _____________________________________________________
(для юридических лиц указываются полное наименование,
__________________________________________________________________
правовая форма, юридический адрес, Ф.И.О. директора (полностью),
__________________________________________________________________
действующего на основании учредительных документов. Для физических
__________________________________________________________________
лиц указываются полностью Ф.И.О., паспортные данные,
__________________________________________________________________
местожительство (по паспорту)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок площадью ______________ кв. м, кадастровый номер
____________, расположенный по адресу ____________________________
__________________________________________________________________
__________________________, на основании _________________________
(указываются вид
__________________________________________________________________
документа, его номер, дата, на основании которого заключается
__________________________________________________________________
договор аренды земельного участка)
__________________________________________________________________
согласно прилагаемому чертежу границ (плана) земельного участка
для ______________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приведенное описание целей использования участка является
окончательным.
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____________________
с __________________________ по __________________________________
и вступает в силу с момента его государственной регистрации
представительством Московской областной регистрационной палаты в
Волоколамском районе.
1.3. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на
прилагаемом к Договору плане участка поворотными точками. План
участка и экспликация земель (для земель сельскохозяйственного
назначения) являются составной и неотъемлемой частью настоящего
Договора.
1.4. Арендодатель гарантирует, что указанный земельный участок
никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запрещением
не состоит, правами третьих лиц не обременен.
1.5. Расходы, связанные с регистрацией настоящего Договора
несет Арендатор.
2. Арендная плата
2.1. Сумма ежегодной арендной платы за 1 кв. метр (за 1 га
земель сельскохозяйственного назначения) арендованного земельного
участка составляет _________ руб. _______ коп.
Общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный
участок составляет _________________ руб. _________________ коп.,
расчет которой является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором равными долями
ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным,
путем перечисления указанной в пункте 2.1 суммы на _______________
(указываются
__________________________________________________________________
расчетные счета, на которые осуществляется
__________________________________________________________________
перечисление арендной платы)
__________________________________________________________________
2.3. Арендная плата может быть изменена Арендодателем в
одностороннем порядке в случае изменения ставок земельного налога
в соответствии с действующим законодательством и иными
нормативными документами.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления.
3.2. Арендатор обязан:
- эффективно использовать полученный в аренду земельный участок
в соответствии с целевым назначением;
- не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом
участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной
деятельности;
- осуществлять комплекс мероприятий по рациональному
использованию и охране земель в соответствии с действующим
законодательством РФ _____________________________________________
(использование природоохранных технологий
__________________________________________________________________
производства, защита почв от эрозии, подтопления, заболачивания,
_________________________________________________________________;
загрязнения и др.)
- соблюдать специально установленный режим использования
земель;
- не нарушать права других землепользователей и
природопользователей;
- своевременно вносить арендную плату за землю;
- возводить указанные в Договоре строения и сооружения по
согласованию с землеустроительными, архитектурно -
градостроительными, пожарными, санитарными природоохранными и
другими органами;
- возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки,
включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением
качества земель и экологической обстановки в результате своей
хозяйственной деятельности;
- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля
за использованием и охраной земель свободный доступ на участок.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель
Арендатором;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель
и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора;
- вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае
изменения действующего законодательства с обязательным
уведомлением Арендатора;
- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением
условий действующего Договора;
- расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке
(с обязательным уведомлением Арендатора) в случаях:
1) использования земли не по целевому назначению;
2) использования земельного участка способами, приводящими к
порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;
3) неуплаты арендой платы в сроки, установленные Договором;
4) ликвидации Арендатора;
5) передачи Арендатором прав по настоящему Договору третьим
лицам без согласия Арендодателя;
6) неисполнения Арендатором других обязательств по настоящему
Договору.
4.2. Арендодатель обязан:
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному
законодательству РФ.
5. Ответственность сторон
5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке
в случаях, предусмотренных настоящим Договором.
5.2. За нарушение условий Договора стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством. В
случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор
уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки
0,7% от размера платежа за истекший расчетный период.
6. Рассмотрение споров
6.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе
реализации настоящего Договора, стороны будут решать по
договоренности.
6.2. Если сторонам не удается решить спор по договоренности,
для его разрешения стороны обращаются в арбитражный суд.
7. Особые обстоятельства
7.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства
непреодолимой силы, такие как наводнения, военные действия и т.д.,
препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по
настоящему Договору, что освобождает ее от ответственности за
неисполнение этих обязательств.
7.2. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана
немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено
документом, выданным уполномоченным на то государственным органом.
При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев
стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого
решения, связанного с продолжением настоящего Договора.
Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах. Подписанные
тексты настоящего Договора и приложений по одному хранятся у
Арендодателя, Арендатора и в регистрирующем органе Волоколамского
района.
Приложения:
1. План земельного участка, предоставленного в аренду.
2. Расчет арендной платы.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
Юридический адрес ________________________________________________
__________________________________________________________________
Расчетный счет ___________________________________________________
__________________________________________________________________
Телефон ______________ Телефакс __________________
Арендатор
Юридический адрес ________________________________________________
__________________________________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
Телефон ______________ Телефакс __________________
ПОДПИСИ СТОРОН
За Арендодателя За Арендатора
_____________________ ____________________
М.П. М.П.
Приложение № 3
к постановлению главы
Волоколамского района
от 20 января 1999 г. № 26
СОГЛАШЕНИЕ № ________________________
О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
г. __________________ от "___" ______________ 199_ г.
Арендодатель __________________________________________________
(наименование организации)
в лице __________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании ____________________, с одной стороны, и
(устава, положения)
Арендатор ________________________________________________________
(для юридических лиц указываются полное наименование,
__________________________________________________________________
правовая форма, юридический адрес, Ф.И.О. директора (полностью),
__________________________________________________________________
действующего на основании учредительных документов. Для физических
__________________________________________________________________
лиц указываются полностью Ф.И.О., паспортные данные,
__________________________________________________________________
местожительство (по паспорту)
_________________________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. По обоюдному согласию сторон и на основании ________________
(указываются вид
__________________________________________________________________
документа, его номер, дата, на основании которого заключен
__________________________________________________________________
договор аренды)
№ _________ от "____" ______________ 19___ г. действие договора
аренды земельного участка № ________ от "___" _________ 199_ года,
находящегося по адресу: __________________________________________
_________________________________________________________________,
заключенного между сторонами, зарегистрированного ________________
(наименование
__________________________________________________________________
организации, осуществившей государственную регистрацию договора
__________________________________________________________________
аренды земельного участка)
"____" ________ 199_ года за номером _______, продляется сроком на
_________________ с ___________________ по _______________________
согласно _________________________________________________________
(указываются вид документа, его номер, дата, на основании
__________________________________________________________________
которого продляется договор аренды земельного участка)
№ _______ от "____" _________________ 199___ г.
2. Настоящим Соглашением продляется срок действия договора
аренды земельного участка в полном объеме со всеми ранее
установленными условиями, правилами и обязанностями.
3. По настоящему Соглашению Арендатор обязуется вносить
арендную плату на ________________________________________________
(указывается расчетный(ые) счет(а)
__________________________________________________________________
на который(ые) вносится арендная плата)
3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его
подписания сторонами и подлежит обязательной регистрации в
регистрирующих органах Волоколамского района.
4. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах:
1-й - у Арендодателя, 2-й у Арендатора, 3-й в регистрирующем
органе Волоколамского района.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: _________________________________________________
(наименование организации, расчетный счет,
__________________________________________________________________
телефон)
Арендатор: ____________________________________________________
(для юридических лиц указываются наименование,
__________________________________________________________________
правовая форма, юр. адрес; для физических лиц - Ф.И.О., паспортные
__________________________________________________________________
данные, местожительство)
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
_____________________ ________________________
М.П.
Приложение № 4
к постановлению главы
Волоколамского района
от 20 января 1999 г. № 26
СОГЛАШЕНИЕ № ________________________
О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. __________________ от "___" ______________ 199_ г.
Арендодатель __________________________________________________
(наименование организации)
в лице __________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании ____________________, с одной стороны, и
(устава, положения)
Арендатор ________________________________________________________
(для юридических лиц - полное наименование,
__________________________________________________________________
правовая форма, юридический адрес, Ф.И.О. директора,
__________________________________________________________________
действующего на основании учредительных документов. Для физических
__________________________________________________________________
лиц - полностью Ф.И.О., паспортные данные, местожительство
__________________________________________________________________
(по паспорту)
_________________________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Арендодатель по взаимному соглашению с Арендатором
расторгает договор № ________ аренды земельного участка от
"___" ___________ 199____ г., зарегистрированный _________________
(указывается
__________________________________________________________________
наименование организации, осуществившей регистрацию
__________________________________________________________________
договора аренды)
"__" _________ 199__ г. за № ______ с "__" _____________ 199___ г.
2. Арендатор внес арендную плату за ___________________ месяцев
___ дней срока действия договора в сумме _____ руб. _________ коп.
3. Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по внесенной
арендной плате.
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его
подписания сторонами и предъявлением Арендатором своего экземпляра
договора в _______________________________________________________
(указывается наименование организации, осуществившей
__________________________________________________________________
регистрацию договора)
5. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах:
1-й - у Арендодателя, 2-й - у Арендатора, 3-й в регистрирующем
органе Волоколамского района.
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
____________________ ______________________
М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
