|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Серпухова МО от 30.09.1998 № 87/17
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕШЕДШИХ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ Г. СЕРПУХОВА ПО ЗАКОНУ О НАСЛЕДОВАНИИ, И ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ И СДАЧИ В КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО И ВЕДОМСТВЕННОГО ЖИЛОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД СЕРПУХОВ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 1998 г. № 87/17
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕШЕДШИХ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
Г. СЕРПУХОВА ПО ЗАКОНУ О НАСЛЕДОВАНИИ, И ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
И СДАЧИ В КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО И ВЕДОМСТВЕННОГО ЖИЛОГО ФОНДА
В целях упорядочения управления и распоряжения муниципальной собственностью, руководствуясь Законом Московской области "О местном самоуправлении в Московской области" и Уставом города Серпухова, Совет депутатов города Серпухова решил:
1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке продажи жилых помещений, перешедших в муниципальную собственность г. Серпухова по закону о наследовании, и порядке продажи и сдачи в коммерческий наем комнат в коммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилого фонда (приложение 1).
2. Старую редакцию Положения о порядке продажи жилых помещений, перешедших в муниципальную собственность г. Серпухова по закону о наследовании, и о порядке продажи и сдачи в коммерческий наем комнат в коммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилого фонда считать утратившей силу.
Глава города
Н.А. Адушев
Приложение 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Серпухов"
Московской области
от 30 сентября 1998 г. № 87/17
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕШЕДШИХ
В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ Г. СЕРПУХОВА ПО ЗАКОНУ
О НАСЛЕДОВАНИИ, И ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ И СДАЧИ В КОММЕРЧЕСКИЙ
НАЕМ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
И ВЕДОМСТВЕННОГО ЖИЛОГО ФОНДА
1. Основные положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи и сдачи в коммерческий наем комнат в коммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилого фонда, а также порядок продажи жилых помещений, ранее принадлежавших гражданам на правах частной собственности и оставшихся бесхозяйными в результате смерти собственника, не имеющего наследников. К таким помещениям относятся:
- муниципальные доли жилых домов, остальные доли которых принадлежат другим собственникам;
- доли квартир, перешедших в муниципальную собственность по закону о наследовании;
- комнаты в коммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилищных фондов.
1.2. Приватизированные квартиры в домах муниципального и ведомственного жилищных фондов, перешедшие в муниципальную собственность по закону о наследовании, распределяются отделом по учету и распределению жилой площади в соответствии с жилищным законодательством.
1.3. Квартиры с полностью выплаченным паем в домах ЖСК, перешедшие в муниципальную собственность по закону о наследовании, передаются жилищным кооперативам и (или) кондоминиумам в соответствии с Положением о порядке безвозмездной передачи в собственность жилищно-строительных кооперативов и (или) кондоминиумов (товариществ собственников жилья) жилых помещений, перешедших в муниципальную собственность в порядке наследования.
1.4. Продавцом и наймодателем упомянутых в п. 1.1 жилых помещений выступает Комитет по управлению имуществом города.
1.5. Круг покупателей при продаже доли в жилом доме, доли квартиры, комнаты в коммунальной квартире может быть ограничен в соответствии с действующим законодательством.
В остальных случаях покупателем могут быть любые юридические и физические лица.
1.6. Льготы при покупке или коммерческом найме освободившейся жилой площади предоставляются по особому распоряжению главы города.
2. Правила продажи жилых помещений, являющихся
муниципальной собственностью
2.1. В соответствии со ст. 250 ГК РФ освободившаяся муниципальная доля в жилом доме, доля квартиры, комната в коммунальной квартире предлагается для покупки остальным участникам долевой собственности. Цена доли определяется по формуле:
Ц = Цинв х Д х Кк х Кэ х Кду х Кпр х Км, (1)
где:
Цинв - инвентаризационная оценка строения по данным муниципального предприятия "БТИ г. Серпухова";
Д - доля помещения в общей площади строения (для комнат в коммунальных квартирах - доля комнаты в общей площади квартиры);
Кк - коэффициент комфортабельности жилья. Для жилых домов, имеющих все виды благоустройства (водоснабжение, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение, ванна), Кк = 1. В зависимости от отсутствия тех или иных удобств и изменения количества нанимателей, остающихся в квартире (доме) после выкупа комнаты (доли дома), данный коэффициент соответственно уменьшается на следующие величины:
- центральное отопление - 0,1;
- водоснабжение - 0,1;
- горячее водоснабжение - 0,1;
- канализация - 0,2;
- ванна - 0,2;
- два нанимателя - 0,3;
- более двух нанимателей - 0,5;
Кэ - коэффициент этажности для квартир, расположенных на:
- первом этаже - 0,9;
- последнем этаже - 0,95;
- остальных этажах - 1,0;
Кду - коэффициент дополнительных удобств:
- наличие балкона - 1,05;
- наличие лоджии - 1,1;
- отсутствие балкона - 0,9;
Кпр - коэффициент престижности микрорайона (определяется в соответствии с приложением 1 <*>);
Км - коэффициент качества материала строения:
- кирпичные - 1,1;
- шлакоблочные - 0,8;
- панельные - 1;
- деревянные, смешанные - 0,7.
В случае отказа участников долевой собственности от покупки освободившейся муниципальной доли данная доля реализуется в ходе публичных торгов. Начальная цена определяется по формуле (1).
2.2. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в соответствии со ст. 46 ЖК РФ. При отсутствии среди проживающих нуждающихся в улучшении жилищных условий комната продается или сдается в коммерческий наем проживающим в этой квартире.
Цена продажи определяется по формуле (1).
Цена коммерческого найма определяется по формуле (2).
При отсутствии среди проживающих желающих купить или нанять комнату в данной квартире отделом по учету и распределению жилой площади комната предоставляется очередникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с жилищным законодательством.
3. Порядок сдачи в коммерческий наем
3.1. При сдаче в коммерческий наем комнаты в коммунальной квартире (доли в доме) между нанимателем и наймодателем заключается договор коммерческого найма.
Цена коммерческого найма рассчитывается по формуле:
АП = БС х Кизн х Кк х S, (2)
где:
БС - базовая ставка коммерческого найма (по состоянию на момент заключения договора коммерческого найма. Индексируется пропорционально повышению минимальной заработной платы);
Кизн - коэффициент износа здания (определяется МП "БТИ г. Серпухова");
Кк - коэффициент комфортабельности жилья, определяется в соответствии с п. 2.1;
S - площадь комнаты, кв. м.
4. Использование средств
4.1. Средства, вырученные от продажи муниципальных жилых помещений или сдачи их в коммерческий наем, подлежат перечислению в городской бюджет и используются целевым назначением для содержания объектов социально-культурной сферы.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящее Положение действует до выхода законодательных и нормативных актов РФ и Московской области.
Председатель Комитета
по управлению имуществом г. Серпухова
И.А. Чернова
-----------------------------------
<*> Не приводится.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
