|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации Дмитровского района МО от 25.09.1998 № 1517
"ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА"
(вместе с "ПОРЯДКОМ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ В ЖИЛЫХ ДОМАХ")
Официальная публикация в СМИ:
"Дмитровский вестник", № 127, 06.10.1998
АДМИНИСТРАЦИЯ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 сентября 1998 г. № 1517
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ
ДОМАХ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
В целях упорядочения оформления и выдачи разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах Дмитровского района, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415, постановляю:
1. Утвердить Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в Дмитровском районе (приложение).
2. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете "Дмитровский вестник".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Дмитровского района П.М. Виноградова.
Глава Дмитровского района
В.В. Гаврилов
Приложение
к постановлению администрации
Дмитровского района
Московской области
от 25 сентября 1998 г. № 1517
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в Дмитровском районе вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, граждан или юридических лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения администрации Дмитровского района Московской области (далее - администрация Дмитровского района).
1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах, возлагается на отдел архитектуры и градостроительства администрации Дмитровского района.
Сложные случаи переоборудования и перепланировки помещений рассматриваются районной комиссией по рассмотрению проектов перепланировки квартир в жилых домах (далее - районная комиссия).
1.4. Решения районной комиссии носят обязательный характер для администрации Дмитровского района при принятии ею постановления о разрешении или об отказе в разрешении на переоборудование или перепланировку жилого или нежилого помещения.
1.5. Вопросы переоборудования жилых помещений включают:
- перенос либо установку дополнительных нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- замену проектных оконных блоков;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;
К вопросам перепланировки жилых помещений относятся:
- перенос, разборка и установка дополнительных жилых перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров.
1.6. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых помещений (далее - работы) должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста, организации либо индивидуального предпринимателя, имеющего лицензию.
1.7. Технический надзор за производством работ осуществляет инженер - строитель на основании лицензии. Приемка работ производится комиссией в составе представителей проектировщика (по согласованию), исполнителя работ, балансодержателя, эксплуатирующей организации.
1.8. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.
2. Условия переоборудования и перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых домах
2.1. Перепланировка и переоборудование жилых и нежилых помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры.
2.2. Не допускается:
2.2.1. Переоборудование и перепланировка помещений:
а) ведущие к нарушению прочности, переносу или разрушению несущих конструкций здания, к нарушению архитектурных и проектных решений фасадов зданий, нарушению противопожарных устройств, затрудняющему доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, разрушению системы вытяжной вентиляции и других видов инженерного оборудования;
б) влекущие ухудшение условий эксплуатации, безопасности и качества условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, несоответствие жилых и нежилых помещений санитарно - техническим и экологическим требованиям;
в) при отсутствии согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя и (или) собственников помещений;
д) в результате которой образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
2.2.2. Перепланировка, в результате которой:
а) образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м;
б) подсобная площадь квартиры увеличивается за счет жилой;
в) граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
2.2.3. Переоборудование и перепланировка помещений, расположенных в жилых домах, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживающих в нем граждан.
3. Порядок получения разрешений на переоборудование
и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах
3.1. Для рассмотрения вопроса о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых домах их наниматель (арендатор) и (или) собственник представляют в администрацию Дмитровского района следующие документы:
3.1.1. Заявление на имя главы Дмитровского района с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки.
3.1.2. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя и (или) собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием).
Подписи всех указанных выше лиц должны быть удостоверены жилищно - эксплуатационной организацией по месту их жительства или нотариально.
3.1.3. Документы о праве собственности на рассматриваемое помещение.
3.1.4. Выписку из домовой книги и копию финансово - лицевого счета.
3.1.5. Копию уточненного на день обращения технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах - при необходимости.
3.1.6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.
3.1.7. После положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки исходя из характера и объема необходимых работ отдел архитектуры и градостроительства администрации Дмитровского района или районная комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект переоборудования или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником дома, Дмитровским отрядом Управления Государственной противопожарной службы ГУВД Московской области, Центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора в Дмитровском районе, главным архитектором Дмитровского района. В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован с филиалом ОАО "Мосэнерго", "Дмитровские электрические сети", муниципальным предприятием "Дмитровское производственное управление "Водоканал".
Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно - техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами.
Отдел архитектуры и градостроительства администрации Дмитровского района или районная комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.
3.2. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - один месяц со дня представления заявителем всех документов, предусмотренных п. 3.1 настоящего Порядка.
О дне, времени и месте заседания районной комиссии заявитель
извещается в письменной форме.
3.4. Заседание районной комиссии является правомочным при наличии на нем не менее половины от общего числа членов комиссии.
3.5. Изучив представленные документы и произведя осмотр объекта (при необходимости), районная комиссия принимает решение о разрешении или об отказе в разрешении на переоборудование или перепланировку помещения(й).
3.6. Решение районной комиссии считается принятым, если за него проголосовало большинство присутствующих на заседании членов комиссии.
3.7. На основании представленных заявителем документов и решения районной комиссии (в случаях, предусмотренных настоящим Порядком) выносится постановление администрации Дмитровского района (далее - постановление), разрешающее произвести перепланировку (переоборудование) помещения(й).
3.8. В постановлении устанавливается срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности, который должен быть не более шести месяцев со дня принятия постановления.
3.9. Копии постановления направляются заявителю, МУ "Дмитровское районное бюро технической инвентаризации", балансодержателю (жилищно - эксплуатационной организации) жилого дома.
3.10. При приемке в эксплуатацию реконструированных помещений по заявлению собственника (нанимателя) жилого помещения по согласованию с балансодержателем муниципальное учреждение "Дмитровское районное бюро технической инвентаризации" вносит изменение в технический паспорт на строение.
3.11. После внесения изменений в технический паспорт балансодержатель (жилищно - эксплуатационная организация) жилого дома направляет сведения о них в комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района, МУ "Дмитровское районное бюро технической инвентаризации" для внесения этих изменений в соответствующие банки данных.
4. Обязанности собственника (нанимателя), получившего
разрешение на перепланировку (переоборудование) помещения
4.1. Собственник (наниматель), получивший разрешение на перепланировку (переоборудование) помещения, обязан:
4.1.1. Заключить договор на выполнение работ по перепланировке (переоборудованию) с организацией или индивидуальным предпринимателем(ями), имеющим лицензию на осуществление данного вида деятельности.
4.1.2. Начинать производство работ, влекущих за собой шум, не ранее 9.00 утра и заканчивать их не позднее 19.00 вечера; с 23.00 до 7.00 должна соблюдаться полная тишина.
4.1.3. Закончить производство работ в срок, определенный постановлением.
4.1.4. Допускать в помещение работников организаций, которым в соответствии с настоящим Порядком поручено осуществлять технический надзор за работами по перепланировке (переоборудованию) помещений.
4.1.5. Ежедневно производить уборку мусора, образовавшегося в результате проводимых работ, в подъезде, кабине лифта, на лестничных клетках, в других местах общего пользования и на придомовой территории.
4.1.6. Заказать технический паспорт с приложением технической документации, письменно сообщить балансодержателю (жилищно - эксплуатационной организации) жилого дома об окончании производства работ.
4.2. Собственник (наниматель), допустивший самовольное переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений, обязан за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
