|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Мытищинского района МО от 18.02.1998 № 25/5
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ (ПРИВАТИЗАЦИИ) ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ НА ТЕРРИТОРИИ МЫТИЩИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Родники", № 32, 03.03.1998
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МЫТИЩИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 февраля 1998 г. № 25/5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ (ПРИВАТИЗАЦИИ)
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ
НА ТЕРРИТОРИИ МЫТИЩИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Уставом Мытищинского района, решением Совета депутатов от 28.01.98 № 24/4, рассмотрев представленный администрацией Мытищинского района проект Положения о порядке продажи (приватизации) объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду на территории Мытищинского района Московской области, Совет депутатов Мытищинского района решил:
1. Утвердить Положение о порядке продажи (приватизации) объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду на территории Мытищинского района Московской области.
2. Данное решение подлежит публикации в газете "Родники".
Председатель Совета депутатов
Г.И. Киселев
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ (ПРИВАТИЗАЦИИ) ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ
НА ТЕРРИТОРИИ МЫТИЩИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду (далее по тексту - Положение), разработано во исполнение Закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" от 21.07.97 № 123-ФЗ, п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2284 "О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации". Пп. 2.6, 5.9 и 5.14.6 Программы, а также "Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 № 1535, Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава Мытищинского района Московской области и в целях более эффективного использования муниципального имущества.
1.2. Положение применяется:
1.2.1. При приобретении гражданами (физическими лицами), осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной и муниципальной собственности, составляют не более 25 процентов, в случае если договор был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда, а также товариществами, акционерными обществами, созданными в процессе приватизации (далее по тексту - арендаторы) сданных в аренду объектов нежилого фонда: зданий, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные.
1.2.2. При приобретении физическими и юридическими лицами, ставшими собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий на конкурсе (аукционе), нежилых помещений, зданий, строений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества, сразу после вступления в силу договора купли - продажи предприятия.
1.2.3. При приобретении товариществами, акционерными обществами, созданными на основе аренды имущества муниципального предприятия и выкупившие его, нежилых помещений, зданий, сооружений, которые они арендовали или которыми они фактически владели, пользовались в процессе своей уставной деятельности.
1.3. Продавцом сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда является комитет по управлению имуществом Мытищинского района (далее по тексту - комитет).
1.4. Земельный участок под приватизированным объектом выкупается или арендуется по отдельному договору в соответствии с действующим законодательством.
1.5. При приватизации подвальных, полуподвальных помещений в жилом фонде необходимо согласие балансодержателя и его подпись в договоре купли - продажи.
1.6. Данное Положение действует до выхода новых нормативных документов по приватизации.
1.7. Любой приобретатель имущества не может изменить профиль использования имущества в течение 3 (трех) лет с момента приватизации.
2. Процедура продажи объектов нежилого фонда,
сданных в аренду
2.1. Покупка сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется арендаторами на основе заявления, поданного ими на имя председателя комитета в любой момент в течение действия договора аренды.
2.2. Перечень документов, представляемых арендатором для покупки объектов нежилого фонда, сданных в аренду, приведен в приложении 1 <*>.
2.3. Комитет по управлению имуществом регистрирует заявление на продажу сданных в аренду объектов нежилого фонда только при наличии пакета документов, указанных в приложении 1 <*> данного Положения.
2.4. В случае обнаружения несоответствия в документах весь пакет документов возвращается на доработку заявителю.
2.5. Документы, прилагаемые к заявлению, должны быть подписаны и скреплены печатями. Допускается представление нотариально заверенных копий.
2.6. Отказ комитета в продаже сданного недвижимого имущества (зданий, сооружений), а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные, арендаторам, возможен в случае, когда на эти объекты распространяются ограничения, установленные ст. 3 Федерального закона, разделом 2.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, а также местной программой приватизации. Не подлежат выкупу здания, сооружения, являющиеся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовых зданий, зданий, сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, а также судами.
2.7. Отказ в приватизации муниципального имущества возможен в случае, если:
- на приватизацию муниципального имущества, в том числе в случае, если указанное имущество изъято из гражданского оборота или ограничено в гражданском обороте, установлен запрет;
- имущество, указанное в заявке на приватизацию муниципального имущества, подлежит отчуждению в соответствии с другими федеральными законами.
2.8. Отказ в приватизации муниципального недвижимого имущества возможен также в случае, если по генеральному плану застройки города объект подлежит сносу.
2.9. Продажа объектов нежилого фонда осуществляется в случае принятия решения о приватизации муниципального имущества комитетом по каждому отдельному объекту. Для проведения процедуры приватизации создается комиссия по приватизации и устанавливается срок подготовки плана приватизации, который не может превышать шесть месяцев со дня принятия решения о приватизации такого имущества.
2.10. Срок подготовки плана приватизации может быть продлен по решению комитета на срок не более одного года.
Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов, являющихся стороной по договорам аренды в течение срока действия арендного договора.
2.11. Оформление документов на продажу осуществляется комитетом.
2.12. В случае необходимости дополнительных согласований и проведения независимой экспертизы срок принятия решения о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду, может быть увеличен до 6 месяцев.
2.13. Расчет цены продажи арендаторам в собственность встроенно - пристроенных помещений, зданий производится комиссией по приватизации, созданной при комитете, и утверждается председателем комитета.
2.14. Стоимость, отраслевые особенности, социально - экономическое значение для района продаваемых объектов нежилого фонда, сданных в аренду, отражаются в плане приватизации объекта, утвержденном председателем комитета по управлению имуществом и согласованным главой администрации.
3. Определение цены продажи объектов нежилого фонда
муниципальной собственности, сданных в аренду
3.1. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные нежилые помещения, определяется путем умножения суммы годовой арендной платы (без учета НДС), установленной в договоре аренды, перечисленной с учетом действующих цен, на дату подачи арендатором заявления продавцу, на коэффициент 3.
При этом цена 1 кв. м общей площади нежилого помещения, определенная в соответствии с установленным коэффициентом, не может превышать 80% средней продажной цены 1 кв. м жилого фонда, сложившейся в границах Мытищинского района на последний день предшествующего квартала даты подачи заявления продавцу.
3.2. Цена продажи арендаторам в собственность отдельно стоящих зданий, сооружений определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, пересчитанной с учетом действующих цен, на дату подачи арендатором заявления, на коэффициент 4.
При этом продажная цена 1 кв. м общей площади здания, сооружения, определенная в соответствии с утвержденным коэффициентом, не может превышать 80% средней рыночной цены 1 кв. м общей площади аналогичных зданий, сооружений, сложившейся в границах Мытищинского района по месту расположения объекта продажи на дату подачи заявления арендатором.
3.3. Информацию о ценовой ситуации субъектов рынка недвижимости в Мытищинском районе предоставляет МУП "УИОН".
3.4. При продаже арендаторам в собственность зданий, сооружений, включая встроенно - пристроенные нежилые помещения, льготные коэффициенты вида деятельности - 0,05; 0,2 не применяются.
3.5. Порядок продажи основных средств осуществляется на основании договора аренды по остаточной балансовой стоимости с учетом переоценок за предыдущий период.
4. Распределение средств от продажи арендованного
имущества и оформление прав собственности
4.1. Денежные средства, полученные в результате приватизации муниципального имущества, перечисляются на специальный счет комитета.
4.2. Денежные средства, полученные от приватизации муниципального имущества с первого по пятнадцатое число каждого месяца, подлежат перечислению в местный бюджет не позднее 25 числа соответствующего месяца.
Денежные средства, полученные с шестнадцатого по тридцать первое число каждого месяца, подлежат перечислению в местный бюджет не позднее десятого числа месяца, следующего за соответствующим месяцем.
4.3. Продавец в срок не позднее 10 дней после утверждения плана приватизации оформляет договор купли - продажи (приложение 2 <*>).
4.4. Порядок и сроки оплаты за выкупаемое нежилое помещение, здание, строение определяются договором купли - продажи между продавцом и покупателем.
4.5. Покупателям разрешается оплата стоимости приобретаемых нежилых помещений в рассрочку на период не более 3 месяцев с момента подписания договора купли - продажи при первичном взносе 50% продажной цены.
4.6. В течение 30 (тридцати) дней с даты подписания договора оформить по своему усмотрению договор долгосрочной аренды земельного участка, на котором располагается приватизированный объект, либо приобрести этот земельный участок в собственность. Условия аренды или цена приобретения земельного участка в собственность под приватизированным объектом определяются в отдельных договорах, заключенных покупателем с его собственником или уполномоченными им органами в соответствии с действующим законодательством.
4.7. В течение 30 (тридцати) дней со дня подписания настоящего договора заключить договор на страхование выкупленного имущества по обеспечению его пожарной безопасности.
4.8. Переход права собственности на выкупленное имущество от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав в Мытищинском филиале Московской областной регистрационной палаты. В момент регистрации покупатель получает свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
4.9. Арендная плата уплачивается арендатором до момента подписания договора купли - продажи в комитете.
Глава Мытищинского района
А.К. Астрахов
--------------------------------
<*> Не приводится.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
