|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Минмособлстроя от 09.12.1997 № 45
"О ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА ВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО - МОНТАЖНЫХ РАБОТ, КОНТРОЛЯ ЗА ИХ ВЫПОЛНЕНИЕМ И ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "ДОГОВОРОМ НА ЗАСТРОЙКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА")
Официальная публикация в СМИ:
"Информационный сборник Министерства строительства Администрации МО", № 1, январь 1998
АДМИНИСТРАЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
9 декабря 1997 г. № 45
О ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ
НА ВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО - МОНТАЖНЫХ РАБОТ,
КОНТРОЛЯ ЗА ИХ ВЫПОЛНЕНИЕМ И ПРИЕМКИ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях усиления контроля за качеством строительства и эксплуатационной надежностью индивидуальных жилых домов, возводимых физическими лицами, а также упорядочением их приемки в эксплуатацию на территории Московской области:
1. До принятия Закона Московской области ввести с 01.01.98 Временный порядок выдачи разрешений на ведение строительно - монтажных работ, контроля за их выполнением и приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Московской области (приложение).
2. Главам администраций муниципальных образований, Главному управлению государственного архитектурно - строительного надзора Администрации Московской области, Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации Московской области обеспечить реализацию требований Временного порядка выдачи разрешений на ведение строительно - монтажных работ, контроля за их выполнением и приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Московской области.
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на Главное управление государственного архитектурно - строительного надзора Администрации Московской области.
Министр строительства
Московской области
А.И. Петраков
Приложение
к распоряжению Минмособлстроя
от 9 декабря 1997 г. № 45
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА ВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО -
МОНТАЖНЫХ РАБОТ, КОНТРОЛЬ ЗА ИХ ВЫПОЛНЕНИЕМ
И ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ
ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положение
1.1. Настоящий Временный порядок разработан в соответствии с законами и другими нормативными актами РФ и Московской области.
1.2. Порядок определяет основные требований, предъявляемые на территории Московской области при выдаче разрешений на строительство индивидуальных жилых домов и приемке их в эксплуатацию.
1.3. Отношение объектов к категории индивидуального жилищного строительства производится в соответствии с Временным порядком учета законченных строительством жилых домов, утвержденным Минстроем РФ по согласованию с Госкомстатом РФ 01.10.96.
1.4. Администрации муниципальных образований направляют в уведомительном порядке в органы Госархстройнадзора копии постановлений о разрешении строительства индивидуальных жилых домов.
II. Порядок выдачи разрешения на ведение
строительно - монтажных работ и контроль
за их выполнением
2.1. Органы Госархстройнадзора в срок не более 15 дней рассматривают представленные застройщиком документы и принимают решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на выполнение строительно - монтажных работ.
2.2. В случае положительного решения органы Госархстройнадзора выдают застройщику соответствующее разрешение (приложение № 1) с подписью ответственного должностного лица органов Госархстройнадзора.
2.3. Отказ в выдаче разрешения направляется застройщику в письменной форме с мотивированным объяснением причин принятого решения.
2.4. Копия выданного разрешения хранится в регистрационном деле застройщика в органах Госархстройнадзора.
2.5. Разрешение на выполнение строительно - монтажных работ выдается органами Госархстройнадзора Московской области застройщику на основании представленных документов, указанных в п. 3.1.
2.6. Срок действия разрешения определяется органами Госархстройнадзора исходя из периода времени, необходимого для строительства объекта.
2.7. По истечении срока действия разрешения застройщик обязан продлить его в органах Госархстройнадзора в месячный срок.
2.8. Разрешение подлежит перерегистрации, если в течение года со дня выдачи строительно - монтажные работы по объекту не начались.
2.9. При передаче прав на строительство объекта другому застройщику разрешение подлежит перерегистрации в органах Госархстройнадзора.
2.10. Органы Госархстройнадзора осуществляют выборочный контроль за соблюдением застройщиком требований СНиП и другой нормативно - технической документации в области строительства.
III. Перечень документов, представляемых застройщиком
для получения разрешения на ведение
строительно - монтажных работ
а) при строительстве без участия юридических лиц:
3.1. Перечень необходимых документов включает:
1. Заявление о выдаче разрешения.
2. Копию постановления Администрации об отводе земельного участка.
3. Копию документа о праве собственности на землю.
4. Выкопировку из утвержденного генплана земельного участка М 1:500.
5. Копию постановления Администрации о строительстве.
6. Проект дома (типовой или индивидуальный), разработанный лицензированной проектной организацией, согласованный в установленном порядке (перечень согласований определяют местные органы архитектуры в зависимости от конкретных условий) и утвержденный в производство работ органами архитектуры администрации района (города).
7. Акт выноса в натуру границ земельного участка и осей строений.
8. Копию Договора на застройку земельного участка с администрацией района (города) (приложение № 2).
б) при строительстве с участием юридических лиц (подрядной организации):
3.2. К перечню документов, указанных в п. 3.1 дополнительно представляются:
1. Копия лицензии подрядной организации.
2. Копия договора подряда.
IV. Порядок приемки законченного строительством
индивидуального жилого дома и перечень документов,
предъявляемых застройщиком
4.1. По окончании строительства застройщик обязан предъявить законченный строительством индивидуальный жилой дом приемочной комиссии, назначаемой администрацией района (города).
4.2. Перечень предъявляемых документов помимо указанных в разделе III Временного порядка включает:
1. Заявление о приемке дома.
2. Разрешение на производство строительно - монтажных работ.
3. Копии договоров с организациями, выдавшими технические условия на инженерное обеспечение (газ, тепло, вода, канализирование, электроснабжение, телефон и т.д.) в соответствии с проектом.
4. Копию технического паспорта БТИ на законченный строительством индивидуальный жилой дом.
5. Заключение органов Госархстройнадзора о готовности объекта.
4.3. Приемочная комиссия осуществляет прием индивидуального жилого дома, о чем составляет акт установленной формы (приложение № 3) и представляет его на утверждение администрации района (города).
V. Ответственность органов Госархстройнадзора
и застройщика
5.1. Действия должностных лиц органов Госархстройнадзора по вопросам выдачи разрешений, контроля за ходом работ и приемки объектов в эксплуатацию могут быть обжалованы в установленном законодательством порядке.
5.2. Выполнение строительно - монтажных работ на объекте без получения разрешения, с нарушениями требований СНиП и других нормативно - технических документов в области строительства, эксплуатация индивидуального жилого дома без предъявления приемочной комиссии и оформления соответствующих документов влекут за собой ответственность застройщика в соответствии с действующим законодательством.
Обязанности и ответственность застройщика
1. Вести строительство в соответствии с требованиями СНиП, другой нормативно - технической документации в области строительства и утвержденным проектом.
2. Все изменения и отступления от проекта согласовываются с органами архитектуры и организациями, разработавшими и согласовавшими проект.
3. Не осуществлять на отведенном участке строительство объектов, не предусмотренных на генеральном плане участка и настоящим разрешением.
4. Исполнять предписания надзорных органов в случае обнаружения ими отступлений от проекта, нарушений требований СНиП и других нормативных документов.
5. При обнаружении нарушений со стороны застройщика в процессе строительства он несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а разрешение на производство строительно - монтажных работ изымается.
6. По окончании строительства индивидуального жилого дома объект предъявляется приемочной комиссии.
7. Эксплуатация индивидуального жилого дома без предъявления приемочной комиссии запрещается.
С обязанностями согласен и обязуюсь выполнять.
Разрешение получено: "___" _____________
Застройщик (Ф.И.О.) ____________________ __________________
(подпись)
Приложение № 1
к Временному порядку
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО - СТРОИТЕЛЬНЫЙ НАДЗОР
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАЗРЕШЕНИЕ № ______
НА ПРОИЗВОДСТВО СТРОИТЕЛЬНО - МОНТАЖНЫХ
РАБОТ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ЖИЛОМУ ДОМУ
Выдано гр. ____________________________________________________
(Ф.И.О. заказчика (застройщика) с указанием
_______________________________________________________________
паспортных данных и адреса)
_______________________________________________________________
на основании: 1. ______________________________________________
2. ______________________________________________
3. ______________________________________________
4. ______________________________________________
5. ______________________________________________
6. ______________________________________________
на строительство _____________________________________________,
(наименование объекта)
а также значащихся на генеральном плане _______________________
(наименование
______________________________________________________________,
вспомогательных сооружений)
расположенного по адресу ______________________________________
Проектная документация ____________________________ разработана
(номер, серия проекта)
_______________________________________________________________
(наименование проектной организации)
_______________________________________________________________
(наименование организации, утвердившей проект)
Основные этапы работ: _________________________________________
(указываются этапы работ, по окончании
_______________________________________________________________
которых должен быть поставлен в известность
_______________________________________________________________
орган Госархстройнадзора)
Особые условия: _______________________________________________
_______________________________________________________________
Срок действия разрешения ______________________________________
Дата выдачи разрешения ________________________________________
Должностное лицо органа Госархстройнадзора ___________ (Ф.И.О.)
(подпись)
М.П.
Действие разрешения продлено до ______________________
Должностное лицо органа Госархстройнадзора ___________ (Ф.И.О.)
(подпись)
М. П.
Приложение № 2
к Временному порядку
ДОГОВОР № _____
НА ЗАСТРОЙКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Район (город) ____________ "___" ___________ г.
Мы: Администрация _____________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
с одной стороны, и _______________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Застройщик, с другой стороны, составили
договор согласно которому:
1. Застройщик строит индивидуальный жилой дом на земельном
участке, принадлежащем ему по праву собственности в городе
(поселке, деревне, селе) _________________________________________
__________________________________________________________________
Московской области по улице ______________________________________
________________________, под № __________________________________
площадью ________________________________________________________,
по фасаду _______________________________________________________,
по задней меже __________________________________________________,
по правой меже __________________________________________________,
по левой меже ___________________________________________________,
отведенном на основании постановления главы администрации ________
__________________________________________________________________
(сельского, поселкового округа)
от "__" _________ года за № ______________________________________
и свидетельства на право собственности за № ______________________
серии ________________ от "___" ______________ года
2. На указанном земельном участке Застройщик имеет право
построить из доброкачественного материала жилой __________ этажный
каменный (деревянный, смешанный и т.д.) дом общей площадью _______
_____________ кв. м и надворные постройки ________________________
___________________________________________________ в соответствии
с проектом, утвержденным Главным архитектором "___" __________ г.
3. К строительству жилого дома Застройщик приступает после
получения разрешения органов Госархстройнадзора на производство
строительно - монтажных работ. Строительные работы должны вестись
в соответствии с требованиями СНиП, другой нормативно -
технической документацией в области строительства и утвержденным
проектом с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в
течение 3-х лет со дня получения разрешения (ст. 284 ГК РФ).
4. Изменения в проекте на строительство жилого дома
производятся с разрешения органов, согласовавших и утвердивших
проект. Строительство на земельном участке дополнительных нежилых
строений (не упомянутых в пункте 2 настоящего договора) не
допускается без разрешения местной администрации и последующего
согласования Главного архитектора.
5. В случае отступления от согласованного проекта на
строительство жилого дома либо возведения дополнительных строений
без соблюдения условий, предусмотренных пунктом 4 настоящего
договора, вступают в силу последствия, предусмотренные статьей 222
ГК РФ.
6. Устройство на земельном участке инженерных сооружений
производится в соответствии с согласованной проектной
документацией.
7. По окончании строительства Застройщик обязан сдать жилой дом
приемочной комиссии, назначенной местной администрацией, проведя
предварительно инвентаризацию домовладения в Бюро технической
инвентаризации, с последующей государственной регистрацией.
8. Адреса сторон:
1. Администрации ______________________________________________
__________________________________________________________________
2. Застройщика ________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Администрация _________ Застройщик __________
Приложение № 3
к Временному порядку
УТВЕРЖДЕН
Постановлением ______________
_____________________________
от "___" __________ 199__ г.
№ ___________
АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ ЗАКОНЧЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
от "__" _________ 199__ г. _________________________
(местонахождение объекта)
ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ,
назначенная распоряжением от № ______ от "___" __________ 199__ г.
__________________________________________________________________
(наименование органа, назначившего комиссию)
в составе:
председателя комиссии ___________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
членов комиссии - представителей:
органов архитектуры _____________________________________________,
заказчика (застройщика) _________________________________________,
подрядчика ______________________________________________________,
органов государственного архитектурно - строительного надзора ___,
__________________________________________________________________
органов государственного санитарного надзора ____________________,
органов государственного пожарного надзора ______________________,
при участии представителей привлеченных организаций:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
руководствуясь правилами, изложенными в главе СНиП 3.01.04-87
установила:
1. Застройщиком (заказчиком) __________________________________
(наименование заказчика)
__________________________________________________________________
предъявлен к приемке в эксплуатацию ______________________________
__________________________________________________________________
(наименование объекта)
по адресу: (строительный) ________________________________________
почтовый _________________________________________________________
(район, квартал, улица, № дома, корпуса)
2. Строительство произведено согласно _________________________
__________________________________________________________________
"___" ___________ 199_ г. № ___ в сроки: начало работ ____________
(год, месяц)
окончание работ __________________________________________________
(год, месяц)
3. Строительство осуществлялось _______________________________
и субподрядными организациями ____________________________________
__________________________________________________________________
(наименование и виды работ)
по типовому или индивидуальному проекту серии ____________________
(серия, N)
4. Проектно - сметная документация на строительство ___________
(объект)
разработана ______________________________________________________
(наименование проектной организации)
согласована
1. ______________________________________________________
(наименование организаций, согласовавших документацию)
2. ______________________________________________________
3. ______________________________________________________
4. ______________________________________________________
5. ______________________________________________________
6. ______________________________________________________
5. Предъявленный к приемке в эксплуатацию _____________________
имеет следующие показатели:
----------------------------T---------T-----------T--------------¬
¦ Наименование ¦Един. ¦ По проекту¦ Фактически ¦
¦ ¦измерения¦ ¦ ¦
+---------------------------+---------+-----------+--------------+
¦а) общая (полезная) площадь¦кв. м ¦ ¦ ¦
+---------------------------+---------+-----------+--------------+
¦ в т.ч, жилая ¦кв. м ¦ ¦ ¦
+---------------------------+---------+-----------+--------------+
¦ вспомогательная ¦кв. м ¦ ¦ ¦
+---------------------------+---------+-----------+--------------+
¦б) количество этажей ¦ ед. ¦ ¦ ¦
+---------------------------+---------+-----------+--------------+
¦в) кроме того ¦кв. м ¦ ¦ ¦
L---------------------------+---------+-----------+---------------
6. Фактически выполненные конструктивные элементы здания, санитарно - технические, электротехнические и слаботочные устройства, наружные коммуникации, благоустройство и озеленение территории соответствуют проекту и предъявленной документации.
7. В результате осмотра здания в натуре, проверки эффективности действия выполненных устройств установила пригодность здания к эксплуатации.
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
Предъявленный к приемке __________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование объекта)
ПРИНЯТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Председатель комиссии _______________________________(___________)
Члены комиссии - представители:
органов архитектуры _________________________________(___________)
заказчика (застройщика) _____________________________(___________)
подрядчика __________________________________________(___________)
органов государственного архитектурно - строительного надзора ____
_____________________________________________________(___________)
органов государственного санитарного надзора ________(___________)
органов государственного пожарного надзора __________(___________)
привлеченных организаций ____________________________(___________)
_____________________________________________________(___________)
_____________________________________________________(___________)
_____________________________________________________(___________)
_____________________________________________________(___________)
_____________________________________________________(___________)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
