|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ городской Думы г. Дубны МО от 09.07.1997 № М-14/13-77
"О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ (ЗДАНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) И ДВИЖИМОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
--> примечание.
По вопросу, касающемуся порядка расчета арендной платы за муниципальное имущество г. Дубны, см. решение Совета депутатов г. Дубны Московской области от 23.05.2002 № РС-6(38)-43/24.
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ДУБНЫ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июля 1997 г. № М-14/13-77
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ
(ЗДАНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) И ДВИЖИМОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ
ИМУЩЕСТВО
Принято
решением
Городской Думы г. Дубны
Московской области
от 9 июля 1997 г. № П-13/77
Утвердить Порядок определения арендной платы за недвижимое (здания, нежилые помещения) и движимое муниципальное имущество (приложение).
Мэр города Дубна
В.Э. Прох
Приложение
к постановлению
городской Думы города Дубны
Московской области
от 9 июля 1997 г. № М-14/13-77
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ (ЗДАНИЯ,
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) И ДВИЖИМОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
I. Общие положения
1.1. Величина арендной платы зависит от соотношения спроса и предложения и определяется видом договора аренды (с правом субаренды и без такового).
1.2. Арендная плата за арендуемое помещение устанавливается, как правило, в денежной форме. Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы, а также штрафные санкции за нарушение условий договора указываются в договоре.
1.3. Общий уровень арендной платы за 1 кв. м площади нежилых помещений муниципального фонда регулируется постановлением городской Думы посредством ежегодного (за два месяца до начала года) установления базовой ставки арендной платы.
1.4. Размер арендной платы дифференцируется для групп пользователей:
- муниципальных предприятий, бюджетных организаций;
- государственных, хозрасчетных предприятий;
- коммерческих предприятий.
При этом учитываются особенности деятельности конкретных организаций, предприятий.
1.5. Арендная плата корректируется в случае изменения минимального размера оплаты труда, устанавливаемого законодательством Российской Федерации, устанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценки арендуемого имущества, осуществляемой в соответствии с решением Правительства РФ и (или) в связи с инфляционными процессами, а также и других случаях, предусмотренных законодательством РФ.
В указанных случаях базовая ставка арендной платы изменяется не чаще 1 раза в квартал и утверждается распоряжением Горкомимущества.
В иных случаях размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год.
II. Определение арендной платы за недвижимое
имущество (здания, сооружения, нежилые помещения)
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кв x Кр x Ктр x Ку x Кд x Кл x S
где Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год
Примечание. Базовая ставка арендной платы для финансово -
кредитных учреждений и их филиалов, расположенных в г. Дубне,
устанавливается с коэффициентом 0,3 от принятого по решению
Администрации Московской области размера базовой ставки при аренде
государственной собственности.
Киз - коэффициент износа: Киз = (100% - % износа) : 100%;
Км - коэффициент качества материала строения:
- кирпич - 2,0;
- бетон - 1,5;
- смешанное (дерево, кирпич, бетон) - 1,0;
- дерево - 0,8;
Кт - коэффициент технического обслуживания:
- наличие водопровода, канализации, горячего
водоснабжения, отопления, электроэнергии - 1,3;
- наличие водопровода, канализации, отопления,
электроэнергии - 1,2;
- наличие водопровода, канализации, электроэнергии - 1,1;
- наличие электроэнергии - 1,0;
- отсутствие всех коммунальных услуг - 0,9;
Кв - коэффициент высоты помещения.
Кв = Н : 2,8,
где Н - высота арендуемого помещения (м),
для Н более 4 м - Кв = 1,5
Кр - коэффициент расположения помещения:
- отдельно стоящее здание - 1,5;
- надземно встроенно - пристроенная часть - 1,2;
- чердак (мансарда) - 0,9;
- полуподвал - 0,8;
- подвал - 0,5;
Ктр - коэффициент использования прилегающей территории:
- огороженная прилегающая территория - 1,2;
- неогороженная прилегающая территория - 1,1;
- отсутствие возможности использовать прилегающую
территорию - 1,0;
Ку - коэффициент удобства для коммерческой деятельности:
- расположено в центре микрорайона, на оживленной улице -
1,6;
- в центре, но во дворе - 1,5;
- на окраине города - 1,0;
Кд - коэффициент типа деятельности:
- биржевая, банковская, посредническая, игорный бизнес,
административная деятельность по управлению предприятиями
(офисы), гостиница - 8,0;
- рестораны, вечерние кафе, торговля ликероводочными
изделиями - 5,0;
- торговля, транспорт, складирование, прочие виды
деятельности, не вошедшие в данный перечень - 3,0;
- производство, в том числе товаров народного потребления,
проектирование, научно - производственная деятельность,
строительство, ремонт и эксплуатация жилья, общественное
питание, кроме указанных выше - 2,0;
- бытовое обслуживание, медицина, производство продуктов
питания первой необходимости, производство товаров и услуг
для инвалидов, спорт, культура, образование - 1,0
Примечание. Если предприятие осуществляет свою деятельность по
различным направлениям, то коэффициент деятельности определяется
пропорционально либо площадям, занятым соответствующими видами
деятельности, либо объемам выполняемых работ по этим направлениям.
Кл - коэффициент льготный, устанавливается специально
назначенной комиссией для отдельных социально значимых
видов деятельности;
S - площадь отдельного помещения с указанными выше
характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
III. Определение арендной платы за движимое имущество
Арендная плата за движимое имущество, сданное в аренду, рассчитывается по формуле:
Ад = Ам x Ак,
где Ам - амортизационные отчисления от балансовой стоимости
арендованного имущества;
Ак - арендный коэффициент, рассчитанный как процентная ставка
по кредиту ЦБ РФ, на срок, соответствующий сроку аренды.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
