|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации Истринского района МО от 20.06.1997 № 1165/6
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ДОЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ) В ИСТРИНСКОМ РАЙОНЕ..."
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ДОЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ) В ИСТРИНСКОМ РАЙОНЕ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ, ОБЪЕКТАМИ, ПРИ РАСШИРЕНИИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТИХ ПРЕДПРИЯТИЙ, А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ГРАЖДАНАМ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ИСТРИНСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
20 июня 1997 г. № 1165/6
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(ДОЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)
В ИСТРИНСКОМ РАЙОНЕ...
С целью приведения в соответствие с Указом Президента РФ № 485 от 16.05.97 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" Положения о порядке продажи земельных участков в Истринском районе... и во изменение постановления главы администрации Истринского района от 05.09.94 № 1746/16 постановляю:
1. Утвердить в новой редакции Положение о порядке продажи земельных участков (доли земельных участков) в Истринском районе под приватизированными муниципальными предприятиями и объектами при расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности и собственникам недвижимого имущества (приложение 1).
2. Считать утратившим силу постановление главы администрации Истринского района от 05.09.94 № 1746/16 "О порядке продажи земельных участков в Истринском районе...".
3. Контроль за исполнением постановления возложить на и.о. председателя Комитета по управлению имуществом Чиркова Ю.В.
И.о. главы администрации
Н.А. Колотий
Приложение
к постановлению главы администрации
от 20 июня 1997 г. № 1165/6
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ДОЛИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ) В ИСТРИНСКОМ РАЙОНЕ
ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ
ПРЕДПРИЯТИЯМИ, ОБЪЕКТАМИ, ПРИ РАСШИРЕНИИ
И ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТИХ ПРЕДПРИЯТИЙ,
А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ГРАЖДАНАМ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ
ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
И СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Указа Президента РФ от 16.05.97 № 485, постановления Правительства РФ от 10.12.93 № 1272, Основных направлений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года, разделов 3 и 4 Положения о порядке продажи земельных участков... для предпринимательской деятельности, утвержденного Указом Президента РФ от 14.06.92 № 631.
1.2. Положение определяет порядок продажи земельных участков (доли земельных участков) под приватизированными предприятиями, объектами, при расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, порядок продажи земельных участков гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности и собственникам недвижимого имущества.
1.3. Данное Положение не распространяется на предоставление (продажу) земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, огороды, садовые участки, для ведения сельского хозяйства.
1.4. Не подлежат продаже земли, указанные в п. 2 Указа Президента РФ № 631 от 14.06.92.
1.5. Срок действия заявки на выкуп земельного участка не может превышать одного года со дня ее подачи.
Право собственности на земельный участок переходит покупателю с момента полной оплаты стоимости земельного участка по договору купли - продажи и регистрации его в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
1.6. Для рассмотрения вопроса о продаже в собственность земельного участка Комитет по управлению имуществом создает постоянно действующую комиссию. В состав комиссии входят представители Комитета по управлению имуществом, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, местной администрации, в ведении которой находится земельный участок, Управления архитектуры и градостроительства, ГОРФУ. Председатель комиссии - представитель Комитета по управлению имуществом с правом решающего голоса.
1.7. Продавцом земельных участков в Истринском районе является Комитет по управлению имуществом Истринского района.
2. Порядок продажи земельных участков (доли земельных
участков) под приватизированным предприятием, объектом
2.1. Собственники приватизированных путем продажи на коммерческом, инвестиционном конкурсе, аукционе муниципальных предприятий, зданий, строений, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства имеют исключительное право на приобретение в собственность занимаемые этими предприятиями и объектами земельные участки (доли земельных участков).
2.2. Объектом продажи, осуществляемой в соответствии с п. 2.1, является земельный участок (доля земельного участка), ранее выделенный землепользователю на правах постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения или срочного пользования, в том числе аренды.
В случае отсутствия документов, подтверждающих указанные права, земельный участок предоставляется в фактических границах, существовавших (существующих):
- под приватизированным предприятием - на дату утверждения плана приватизации;
- под зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства - на дату вступления в силу права собственности на объект недвижимости.
2.3. Акционерному обществу, созданному путем преобразования государственных (муниципальных) предприятий в процессе приватизации, в случае реализации не менее 75% акций акционерного общества предоставляется право выкупить земельный участок под приватизированным предприятием.
2.4. Заявка на приобретение в собственность земельного участка под приватизированным предприятием, зданием, строением, сооружением, помещением, объектом незавершенного строительства принимается и регистрируется Комитетом по управлению имуществом Истринского района в книге регистрации в день подачи только от собственников приватизированного предприятия и объекта. Обязательными приложениями к заявке являются: копии договора купли - продажи, учредительных документов юридического лица, свидетельства о регистрации права собственности из Регистрационной палаты Московской области.
2.5. Отказ в приеме и регистрации заявки на приобретение земельного участка приватизированного предприятия в собственность не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 Указа Президента РФ от 14 июня 1992 г. № 631.
2.6. Комитет по управлению имуществом в недельный срок со дня регистрации заявки рассматривает заявление и направляет заявку в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района.
2.7. Районный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в двухмесячный срок после принятия заявки на приватизацию земельного участка представляет на рассмотрение комиссии по продаже в собственность земельного участка следующие документы:
- план земельного участка;
- справку о размере земельного налога земельного участка.
2.8. План земельного участка должен включать:
- данные о границах, размерах, местоположении земельного участка, экологических и инженерно - геологических условиях, уровне инженерного благоустройства на территории и состоянии социальной и инженерно - транспортной инфраструктуры, объектах культурного и исторического значения общего пользования.
2.9. План земельного участка согласовывается с местной администрацией, в ведении которой он находится.
2.10. Комитет по управлению имуществом в недельный срок со дня получения документов из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству принимает решение о приватизации земельного участка и создании комиссии в соответствии с п. 6 настоящего Положения.
2.11. Комиссия рассматривает заявление о продаже земельного участка под приватизированным предприятием, объектом и представленные документы, выносит решение о продаже, утверждает цену продажи земельного участка. При этом составления и утверждения плана приватизации не требуется.
2.12. Выкупная цена земли в Истринском районе при продаже земельных участков (долей земельных участков), на которых расположены приватизируемые предприятия, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства устанавливается в размере от 10- до 30-кратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
2.13. Комитет по управлению имуществом Истринского района не позднее 2 недель со дня решения комиссии о продаже земельного участка под приватизированным предприятием, объектом продает его по цене, утвержденной решением комиссии по продаже, и заключает в установленном порядке договор купли - продажи земельного участка с собственниками приватизированного предприятия, объекта. После полной оплаты стоимости земельного участка договор купли - продажи регистрируется в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и Комитете по управлению имуществом Истринского района.
2.14. Договор купли - продажи земельного участка приватизированного предприятия, заключенный в соответствии с настоящим порядком, является основанием для выдачи покупателю в месячный срок с момента заключения договора документов, удостоверяющих право собственности на этот земельный участок.
2.15. Распределение средств, полученных от продажи земельных участков, в данном случае осуществляется согласно постановлению главы администрации Истринского района от 16.01.96 № 74/1.
3. Продажа земельных участков приватизированным предприятиям
при расширении и дополнительном строительстве
этих предприятий
3.1. Продажа земельных участков собственникам приватизированных муниципальных предприятий для расширения и дополнительного строительства этих предприятий осуществляется на конкурсной или аукционной основе за счет земель, не обремененных правами пользователей, арендаторов.
3.2. Земельные участки изыскиваются сельскими администрациями, согласовываются с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Управлением архитектуры и градостроительства и предъявляются для продажи в Комитет по управлению имуществом Истринского района.
3.3. Земли, примыкающие к территории приватизированного предприятия, объекта и выделенные под расширение и дополнительное строительство данного предприятия, объекта подлежат продаже в порядке, определяемом п. 2 настоящего Положения, по цене в размере не ниже нормативной цены земельного участка.
3.4. Комитет по управлению имуществом в 2-недельный срок с момента поступления перечня участков на продажу принимает решение о приватизации земельных участков и создании комиссии в соответствии с п. 1.6 настоящего Положения.
3.5. Районный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после принятия решения о приватизации земельных участков прилагает к плану приватизации земельного участка следующие документы:
- план земельного участка;
- акт установления нормативной цены земельного участка.
3.6. Комиссия разрабатывает план приватизации земельного участка. План приватизации должен включать:
- данные о границах, размерах, местоположении земельного участка, экологических и инженерно - геологических условиях, уровне инженерного благоустройства на территории и состоянии социальной и инженерно - транспортной инфраструктуры, объектах культурного и исторического значения общего пользования;
- целевое назначение земельного участка;
- способ предоставления земельного участка (продажа по коммерческому конкурсу, аукциону);
- в случае продажи по конкурсу - условия конкурса;
- форму продажи (открытые аукционные торги, закрытый тендер);
- начальную цену продажи;
- форму платежа.
3.7. Условия коммерческого конкурса могут включать:
- целевое назначение участка, соблюдение экологических и архитектурно - планировочных требований, обеспечение максимального размера инвестиций, проведение работ по благоустройству участка и др.
3.8. На аукционе земельные участки продаются в тех случаях, когда от покупателя не требуется выполнения каких-либо условий, кроме целевого использования.
3.9. Начальная цена земельного участка при продаже на коммерческом, инвестиционном конкурсе, аукционе устанавливается в размере не ниже нормативной цены земли.
3.10. План приватизации земельного участка согласовывается местной администрацией, в ведении которой находится земельный участок, и утверждается главой администрации Истринского района.
3.11. В 3-дневный срок после утверждения плана приватизации земельного участка документы по приватизации земли передаются в Фонд имущества Истринского района для последующей продажи.
3.12. Для продажи земельных участков на коммерческом и инвестиционном конкурсах и аукционе Комитет по управлению имуществом Истринского района создает постоянно действующую конкурсную комиссию сроком на 1 год. Комиссия состоит из 5 человек. В состав комиссии входят представители Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Управления архитектуры и градостроительства, Комитета по управлению имуществом, ГОРФУ и администрации по месторасположению земельного участка. Председатель комиссии - представитель Комитета по управлению имуществом.
3.13. Заявки на участие в коммерческом конкурсе, аукционе принимаются продавцом в течение месяца со дня опубликования в печати информационного сообщения о продаже земли. Обязательными приложениями к заявке являются: копии договора купли - продажи, учредительных документов юридического лица.
3.14. К участию в аукционе, коммерческом конкурсе допускаются только собственники приватизированных предприятий.
3.15. При проведении коммерческого, инвестиционного конкурса право приобретения земельного участка передается покупателю, предложение которого полностью отвечает условиям и критериям конкурса и предложившему максимальную цену. При проведении аукциона право собственности передается покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену.
3.16. В случаях, когда собственник приватизированного предприятия является единственным участником аукциона, коммерческого конкурса, земельный участок продается ему в собственность по начальной цене, но не ниже нормативной цены земельного участка.
3.17. По результатам конкурса (аукциона) Комитет по управлению имуществом заключает с победителем договор купли - продажи земельного участка.
3.18. Договор купли - продажи земельного участка регистрируется в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и является основанием для выдачи покупателю местной администрацией документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок.
3.19. Средства, вырученные от продажи земельных участков, согласно постановлению главы администрации Истринского района от 16.01.96 № 74/1 направляется в местный бюджет Истринского района.
3.20. Комитет по управлению имуществом Истринского района и соответствующая местная администрация контролируют выполнение покупателем условий конкурса.
3.21. В случае невыполнения покупателем условий конкурса, а также нарушений, предусмотренных Земельным кодексом РСФСР, земельный участок может быть изъят без возмещения стоимости земли и произведенных на ее улучшение затрат в установленном законом порядке.
4. Продажа земельных участков, предоставленных гражданам
и их объединениям для предпринимательской деятельности
и собственникам недвижимого имущества
4.1. Граждане и их объединения имеют исключительное право приобретать в собственность земельные участки, предоставленные им на законных основаниях для предпринимательской деятельности до введения в действие Указа Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г. № 631, а также этим правом наделяются собственники недвижимого имущества.
4.2. Заявка на приобретение в собственность земельного участка, предоставленного гражданам и их объединениям, а также от собственников недвижимого имущества принимается и регистрируется в день подачи в Комитете по управлению имуществом только от указанных лиц.
4.3. Порядок продажи земельных участков покупателям, указанным в п. 4.1. и нормативы распределения средств от продажи отражены в разделе 2 и п. 3.18 настоящего Положения.
4.4. Районный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после принятия заявки на приватизацию земельного участка представляет на рассмотрение комиссии по продаже в собственность земельного участка следующие документы:
- план земельного участка;
- акт установления нормативной цены земли.
4.5. Цена продажи в собственность земельного участка в данном случае устанавливается комиссией по приватизации земельного участка в размере не ниже нормативной цены земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством.
И.о. представителя Комитета
по управлению имуществом
Ю.В. Чирков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
