|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Клинского района МО от 25.12.1996 № 6/3
"ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ, РАНЕЕ НАХОДИВШИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ, ОБЛАСТНОЙ И ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, НА ТЕРРИТОРИИ КЛИНСКОГО РАЙОНА",
"СПРАВКОЙ О РАЗМЕРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА И ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАЯВЛЕННОГО ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КЛИНСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 1996 г. № 6/3
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
В соответствии с действующим законодательством и нормативными актами, в целях обеспечения стабильности земельных отношений и осуществления мер экономического стимулирования рационального землепользования в Клинском районе, на основании постановления Правительства МО от 09.01.96 № 2/1 Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение об аренде земли под приватизированными предприятиями, ранее находившимися в муниципальной, областной и федеральной собственности Клинского района (приложение № 1).
2. Обязать руководителей приватизированных предприятий в срок до 1 февраля 1997 г. заключить договоры аренды на земельные участки, занятые предприятиями, и зарегистрировать в Клинском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
2.1. Свидетельства на землю, подтверждающие право бессрочного (постоянного) пользования, полученные предприятиями и организациями, изменившими организационно - правовую форму в процессе приватизации государственной собственности, подлежат возврату в Клинский районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству как утратившие юридическую силу.
3. С принятием законов Российской Федерации, регулирующих арендные отношения, вносить в Положение изменения, соответствующие принятому законодательству.
4. К организациям и предприятиям, не обратившимся до 1 февраля 1997 г. с заявкой (приложение № 2) о перерегистрации прав на землю, применять санкции, предусмотренные ст. 125 Земельного кодекса РСФСР.
5. Расчет арендной платы производить на дату заключения договора и пересматривать ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, плотности застроенности земельного участка и других причин, повлекших изменение условий использования земельного участка.
6. Арендную плату за землю зачислять на расчетный счет местного бюджета соответствующего органа власти (сельского, поселкового, районного, городского). Внесение в бюджет арендной платы за землю производить равными долями ежеквартально не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца.
7. Средства от арендной платы учитывать в доходах и расходах бюджета.
8. За нарушение сроков внесения арендной платы применять штрафные санкции в соответствии с действующим законодательством.
9. Утвердить форму договора аренды земельного участка в границах городских и сельских поселений, рекомендованную Госкомземом.
Глава Клинского района
А.Н. Постригань
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
Клинского района
Московской области
от 25 декабря 1996 г. № 6/3
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ,
РАНЕЕ НАХОДИВШИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ, ОБЛАСТНОЙ
И ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, НА ТЕРРИТОРИИ
КЛИНСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует сдачу в аренду с правом приобретения в собственность земельных участков, занимаемых приватизированными предприятиями и объектами недвижимости, ранее находившимися в федеральной собственности и собственности Московской области и муниципальной собственности Клинского района, а также юридическим и физическим лицам, являющимся арендаторами прочно связанного с ними иного недвижимого федерального имущества и имущества Московской области и Клинского района. Все юридические и физические лица, имеющие право аренды земельных участков, далее именуются арендаторами.
1.2. Арендодателем земельных участков, предоставляемых в аренду в соответствии с Положением, является Комитет по управлению муниципальным имуществом Клинского района.
1.3. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:
1.3.1. Собственникам приватизированного путем продажи на коммерческом, инвестиционном конкурсе, аукционе государственного предприятия, а также ранее арендованного и выкупленного федерального имущества и имущества Московской области и Клинского района, расположенного на испрашиваемом земельном участке.
1.3.2. Акционерным обществам, созданным путем преобразования государственного предприятия, после продажи не менее 75% акций, принадлежащих государству.
1.3.3. Арендным предприятиям, полностью выкупившим арендуемое государственное имущество.
1.4. Юридическим и физическим лицам - арендаторам федерального или государственного и муниципального имущества Московской области и Клинского района земельные участки предоставляются в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды имущества.
1.5. Сдача в аренду земельных участков арендаторам осуществляется на основании договора аренды земельного участка на условиях, не противоречащих настоящему Положению. Для арендаторов земельных участков, указанных в пункте 1.3, передача участков в аренду производится в соответствии с договором и ограничениями, определенными настоящим Положением.
1.6. Контроль за использованием договора аренды земельных участков осуществляют:
1.6.1. Комитет по управлению имуществом Клинского района - в части общих экономических условий.
1.6.2. Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству - по вопросам соблюдения условий землепользования и земельного законодательства.
1.6.3. МУП "Архитектура" - за соблюдением выполнения градостроительных норм.
1.6.4. Районный комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов - за соблюдением природоохранных требований и нормативов.
1.6.5. Комитет по культуре администрации Московской области - за соблюдением установленного режима в границах зоны охраны памятников.
1.7. Земельные участки предоставляются в долгосрочную аренду на срок до 50 лет при выполнении арендатором обязательств по использованию участка в соответствии с целью и условиями его предоставления.
1.8. Земельный участок под приватизированным предприятием передается в аренду в размерах, границах и местоположении, установленных в утвержденном плане приватизации предприятия либо в изменениях и дополнениях к плану приватизации.
1.9. Арендаторам, указанным в п. 1.3, земельный участок передается в аренду в соответствии с планом земельного участка и рекомендациями МУП "Архитектура".
1.10. Арендатор земельного участка имеет право заключать договор о передаче участка или части его в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок действия основного договора аренды (с соблюдением всех условий, предусмотренных в основном договоре) по согласованию с арендодателем и с регистрацией такого договора в Клинском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
1.11. В случае изъятия земельного участка для государственных нужд арендатор пользуется правами, установленными законодательством.
1.12. Регистрацию договоров аренды осуществляет Клинский районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
1.13. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном законом РФ.
2. Порядок оформления документов
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду заинтересованная сторона представляет арендодателю заявку установленной формы (приложение № 2) в трех экземплярах.
2.2. Арендодатель регистрирует заявку и в недельный срок направляет запросы в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству, МУП "Архитектура", комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов. Соответствующие комитеты в двухнедельный срок выдают арендодателю заключения и рекомендации о возможности сдачи в аренду данного земельного участка:
2.2.1. Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству:
- подтверждает ситуационный план земельного участка, утвержденный в плане приватизации, либо сообщает об изменениях ситуационного плана;
- выдает топографический план земельного участка, изготовленный за счет арендатора;
- вносит сведения об ограничениях в пользовании и об установленных сервитутах;
- выдает заключение о возможности сдачи в аренду земельного участка для указанных целей;
- совместно с администрацией района, по согласованию с Государственной налоговой инспекцией по району выдает справку о размере земельного налога и плотности застроенности земельного участка (приложение № 3).
2.2.2. МУП "Архитектура" по заявке арендодателя выдает заключение о плотности застройки, наличии коммуникаций и сервитутах на арендуемом участке.
2.2.3. Районный комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов выдает заключение об экологических нормах и природоохранных требованиях к земельному участку.
2.2.4. Комитет по культуре администрации Клинского района:
- указывает охранный статус данного участка;
- сообщает сведения об установленном режиме, действующем на территории охранной зоны участка.
2.3. В случае возникновения споров о правомочности ограничений на использование земельного участка арендатор решает их в установленном законодательством порядке.
2.4. Мотивированный отказ направляется в случае, если земельный участок запрещен для сдачи в аренду.
2.5. Заключенный договор аренды регистрирует Клинский комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
3. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления
3.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в договоре аренды.
3.2. Расчет арендной платы производит арендодатель на основании справки о размере земельного налога и плотности застроенности земельного участка, заявленного для передачи в аренду, подписанной администрацией и Клинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, согласованной с государственной налоговой инспекцией по району.
3.3. Сумма арендной платы за земельный участок, устанавливаемая на год, определяется по формуле
Ап = Сзн x Кд x Кз,
где:
Ап - арендная плата, тыс. руб. в год;
Сзн - ставка земельного налога за 1 кв. м арендуемого земельного участка, площадь земельного участка в кв. м;
Кд - коэффициент к земельному налогу по категориям арендаторов;
Кз - коэффициент застроенности земельного участка.
3.3.1. Настоящим Положением устанавливаются следующие коэффициенты по категориям арендаторов:
1. Предприятия промышленности, транспорта и связи, обслуживающие сельскохозяйственное производство: АО "ЛАКТОЗ", АООТ "Геркулес", Клинский мясокомбинат, АООТ "Клинский хлебокомбинат" - коэффициент 1.
2. Предприятия промышленности, транспорта, связи, не вошедшие в п. 1, - коэффициент 1,2.
3. Посреднические, торгово - закупочные, сервисные предприятия, кредитно - финансовые учреждения, страховые компании и другие, не относящиеся к пункту 2, - коэффициент 1,5.
3.3.2. При расчете арендной платы за использование земельных участков, занятых экологически опасными предприятиями, устанавливается коэффициент 2.
3.3.3. Коэффициент застроенности земельного участка определяется отношением застроенной части к общей площади земельного участка в соответствии с архитектурными и технологическими требованиями. Застроенная территория более 90 процентов - 1. Застроенная территория от 71 до 90 процентов - 1,2. Застроенная территория от 41 до 70 процентов - 1,5. Застроенная территория от 21 до 40 процентов - 1,7. Застроенная территория 20 процентов и менее - 2.
3.4. Арендная плата за землю зачисляется на текущий счет по исполнению местного бюджета соответствующего органа власти (сельского, поселкового, районного, городского). Внесение в бюджет арендной платы за землю производится равными долями ежеквартально с последующей централизацией в областной и федеральный бюджеты в установленном порядке.
3.5. Средства от арендной платы учитываются в доходах и расходах бюджета и используются на цели землеустройства, ведения земельного кадастра, мониторинга земель, организации оформления и регистрации арендных отношений в соответствии с Законом Московской области "О бюджете Московской области".
3.6. В случае неуплаты арендной платы в установленные сроки применять штрафные санкции в соответствии с действующим законодательством.
3.7. За нарушения в использовании земельных участков к арендаторам применяются штрафные санкции в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными актами Московской области.
3.8. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за земельный участок, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Приложение № 2
к решению Совета депутатов
Клинского района
Московской области
от 25 декабря 1996 г. № 6/3
ЗАЯВКА НА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В Комитет по управлению муниципальным имуществом
Клинского района
Заявитель _____________________________________________________
(наименование юридического лица и его адрес;
__________________________________________________________________
Ф.И.О., адрес и паспортные данные гражданина)
Расчетный лицевой счет заявителя № ____________________________
Реквизиты банка: ______________________________________________
Прошу передать в аренду земельный участок площадью ___________,
(кол-во кв. м)
расположенный ___________________________________________________,
(местоположение земельного участка, состав земель)
согласно прилагаемому плану приватизации, утвержденному
"__" ________ 199__ г. № ___;
изменениям к плану приватизации, утвержденным
"__" ________ 199__ г. № ___;
плану земельного участка, выданному Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству _______________________________________
(района, города)
от "___" ___________ 199__ г. № ___.
Заявитель _____________________________________________________
К заявке прилагаются:
- учредительные документы либо их нотариально заверенные копии;
- копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц). Физическими лицами предъявляется паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих);
- нотариально заверенные копии плана приватизации и изменения к плану приватизации предприятия;
- нотариально заверенная копия договора купли - продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на приватизированное предприятие;
- выписка из реестра акционеров, подтверждающая наличие не менее 75% уставного капитала юридического лица в частной собственности;
- копия договора аренды имущества.
_________________
(подпись)
Дата "___" _________ 199__ г.
Приложение № 3
к решению Совета депутатов
Клинского района
Московской области
от 25 декабря 1996 г. № 6/3
СПРАВКА О РАЗМЕРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА И ПЛОТНОСТИ
ЗАСТРОЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАЯВЛЕННОГО
ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(адрес, наименование предприятия)
1. Справка составлена в соответствии с заявкой на передачу
участка в аренду, регистрационный № _____ от "___" ______ 199__ г.
2. Целевое назначение использования земельного участка:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Расчет земельного налога:
---------------------T-----------------T----------------¬
¦Площадь земельного ¦Ставка земельного¦Сумма земельного¦
¦участка, га (кв. м) ¦налога на единицу¦налога, ¦
+-----T--------------+площади, ¦тыс. руб. ¦
¦Всего¦В том числе ¦руб./кв. м ¦ ¦
¦ ¦и застроенная ¦ ¦ ¦
+-----+--------------+-----------------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+-----+--------------+-----------------+----------------+
L-----+--------------+-----------------+-----------------
Площадь земельных участков, расположенных в границах земель населенных пунктов, указывается с точностью до одного квадратного метра.
4. Размер земельного налога составляет ________________________
________________________________________________________ тыс. руб.
(сумма прописью)
Глава Клинского района М.П. ___________________
(подпись)
Председатель районного
комитета по земельным
ресурсам и землеустройству М.П. ___________________
(подпись)
Согласовано
Начальник Государственной налоговой
инспекции М.П. ___________________
(подпись)
Дата "____" __________ 199__ г.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
