|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Дмитровского района МО от 23.12.1996 № 2159
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
"Дмитровский вестник", № 3, 10.01.1997
ГЛАВА ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 1996 г. № 2159
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Указом Президента РФ № 1230 от 14.10.92 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", решением Собрания представителей Дмитровского района № 145/24 от 01.03.96 "Об утверждении Порядка определения ставки арендной платы за нежилые помещения", постановляю:
1. Утвердить и ввести в действие Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Дмитровского района согласно приложению.
2. Считать утратившими силу следующие постановления главы администрации Дмитровского района: № 273 от 09.02.94 "Об утверждении "Положения о порядке учета и сдачи в аренду государственного и муниципального имущества, расположенного на территории Дмитровского района", "Порядка определения ставки арендной платы за нежилые помещения", № 2401 от 24.10.94 "О порядке оформления документов по освобождению от арендной платы арендаторов, производящих капитальный ремонт" и № 378 от 01.03.96 "О порядке оформления документов по освобождению от арендной платы арендаторов, сделавших капитальный ремонт".
3. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Дмитровского района Таранца И.В.
Глава Дмитровского района
В.В. Гаврилов
Приложение
к постановлению главы
Дмитровского района
Московской области
от 23 декабря 1996 г. № 2159
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
I. Общие положения
1. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Указом Президента РФ № 1230 от 14.10.92 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", решением Собрания представителей Дмитровского района № 145/24 от 01.03.96 "Об утверждении Порядка определения ставки арендной платы за нежилые помещения", постановлениями главы Дмитровского района № 1215 от 13.05.94 "Об утверждении Положения о порядке проведения коммерческого конкурса по продаже права на аренду нежилых помещений", № 1043 от 18.04.94 "О порядке учета и сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к государственной и муниципальной собственности" и другими распорядительными документами по вопросам аренды муниципального имущества.
2. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду муниципального имущества Дмитровского района, за исключением земельных участков. Требования, изложенные в настоящем Положении, обязательны для исполнения физическими и юридическими лицами, арендующими объекты муниципального имущества.
3. Арендодателем муниципального имущества Дмитровского района выступает исключительно Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района (в дальнейшем - КУМИ), осуществляющий работу по заключению договоров аренды муниципального имущества, контроль за соблюдением их условий.
4. Арендаторами могут выступать физические и юридические лица Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане, подавшие заявления в письменном виде на имя председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и согласные с условиями договора аренды.
5. Средства, поступающие от аренды муниципального имущества, направляются в бюджет Дмитровского района на пополнение финансовых средств, используемых для выполнения социальных программ и иных целей. Часть средств в размере 15% от платежей, поступивших в бюджет, направляется в КУМИ для возмещения расходов по исполнению функций арендодателя.
II. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества
1. Сдача в аренду муниципального имущества осуществляется в следующих формах:
- по письменному заявлению;
- на конкурсной основе путем продажи права аренды на коммерческом конкурсе.
2. Рассмотрение поданного заявления на аренду муниципального имущества осуществляется в течение 30 дней. К заявлению прилагается один из следующих документов:
- копии учредительных документов заявителя;
- копия свидетельства о регистрации частного предпринимателя;
- паспортные данные физического лица.
3. По результатам рассмотрения заявления КУМИ принимает одно из следующих решений:
- о заключении договора аренды;
- о проведении коммерческого конкурса по продаже права аренды;
- об отказе в предоставлении имущества в аренду.
4. В случае принятия решения о заключении договора аренды заявитель обязан на момент подписания договора аренды представить в КУМИ копию платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы за первый месяц с даты заключения договора аренды.
5. Договор аренды недвижимого имущества трехсторонний. Сторонами по договору выступают: арендатор, арендодатель, балансодержатель. Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах, по одному для каждой стороны, имеющих одинаковую юридическую силу. Заключение договора на коммунальные услуги и эксплуатацию имущества с балансодержателем возлагается на арендатора. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
6. Порядок заключения договоров аренды в результате проведения коммерческого конкурса по продаже права аренды регламентируется Положением о порядке проведения коммерческого конкурса по продаже права аренды нежилых помещений.
7. В случае отказа в предоставлении имущества заявителю направляется уведомление об этом по адресу, указанному в заявлении. Ответственность за неполучение уведомления по причине несоответствия действительного местонахождения заявителя указанному в обращении адресу лежит на заявителе.
8. Обязанности арендодателя и арендатора определены договором аренды.
III. Арендная плата
1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (приложения № 1, 2 <*>).
2. Расчет размера арендной платы за арендуемое имущество производит КУМИ.
3. Размер арендной платы может изменяться постановлением главы Дмитровского района, но не чаще одного раза в год.
4. Базовая арендная ставка за 1 квадратный метр устанавливается постановлением главы Дмитровского района.
5. Величина арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) рассчитывается в соответствии с Порядком определения арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения).
6. Величина арендной платы за движимое муниципальное имущество (оборудование, транспортные средства, инвентарь и др.) определяется из расчета суммы амортизационных отчислений по виду арендуемого имущества.
7. Стоимость затрат неотделимых улучшений имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя в процессе капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью, может быть зачтена в счет арендной платы по договору.
Решение о зачете в счет арендной платы затраченных средств по сметам, утвержденным УКС № 12 АООТ "ГУКС", и документам, подтверждающим оплату материалов и произведенных работ, принимает КУМИ по представлению комиссии в составе представителей балансодержателя, арендодателя, ГОРФУ, Комитета по экономической реформе, УКС № 12, АООТ "ГУКС", которое оформляется в виде распоряжения.
8. Ответственность арендатора за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы устанавливается в соответствии с требованиями договора аренды, подписанного сторонами.
IV. Порядок предоставления льгот
1. Льготы по размеру и срокам внесения арендной платы предоставляются постановлением главы Дмитровского района по представлению Комитета по экономической реформе администрации Дмитровского района.
V. Прекращение договора
1. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
2. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.
3. Изменение собственника имущества, сданного в аренду, не влечет за собой прекращение договора. Новый собственник является правопреемником арендодателя.
4. В случае прекращения договора арендатор обязан в установленные сроки уведомить об этом арендодателя и возвратить имущество балансодержателю в состоянии, соответствующем моменту на начало договора аренды, с учетом произведенных неотделимых улучшений имущества, что оформляется актом приема - передачи.
5. В случае нарушения требований п. 4 недостатки имущества считаются причинением вреда и подлежат возмещению в полном объеме.
--------------------------------
<*> Не приводятся.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
