|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы городского округа Электросталь МО от 15.12.2006 № 1095/17
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ОСВОБОЖДАЮЩИХСЯ (СВОБОДНЫХ) КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРУ КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА"
Официальная публикация в СМИ:
"Официальный вестник" (приложение к газете "Новости недели"), 17.04.2007,
"Официальный вестник" (приложение к газете "Новости недели"), 24.04.2007 (приложение 1)
Вступает в силу с момента его официального опубликования (пункт 4 данного документа).
ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 декабря 2006 г. № 1095/17
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ГРАЖДАНАМ ОСВОБОЖДАЮЩИХСЯ (СВОБОДНЫХ) КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ
КВАРТИРАХ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРУ КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА
В соответствии с Гражданским кодексом, Жилищным кодексом, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Городской округ Электросталь Московской области", в целях упорядочения предоставления гражданам во временное пользование освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма (приложение № 1).
2. Утвердить Примерный договор краткосрочного найма жилого помещения (приложение № 2 - не приводится).
3. Признать утратившими силу:
3.1. Подпункты 1.2 и 1.3 пункта 1 постановления главы города Электросталь Московской области от 19 января 2001 г. № 65/2 "Об утверждении новой редакции Положений о порядке и условиях продажи освобождающихся (свободных) комнат жителям коммунальных квартир и порядке предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного (коммерческого) найма".
3.2. Постановление главы города Электросталь Московской области от 23 декабря 2003 г. № 57/1 "Об утверждении примерной формы договора краткосрочного (коммерческого) найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в новой редакции и внесении изменений и дополнений в постановление главы города Электросталь Московской области от 19 января 2001 г. № 65/2 "Об утверждении новой редакции Положений о порядке и условиях продажи освобождающихся (свободных) комнат жителям коммунальных квартир и порядке предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного (коммерческого) найма".
4. Установить, что настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
Глава городского округа
А.А. Суханов
Приложение № 1
к постановлению главы
городского округа Электросталь
Московской области
от 15 декабря 2006 г. № 1095/17
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ
ОСВОБОЖДАЮЩИХСЯ (СВОБОДНЫХ) КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПО ДОГОВОРУ КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Городской округ Электросталь Московской области", в целях обеспечения конституционного права граждан на жилище, упорядочения системы предоставления жилых помещений в городском округе Электросталь Московской области, наиболее эффективного решения задач улучшения жилищных условий граждан, привлечения и закрепления специалистов в организациях и учреждениях бюджетной сферы, снижения социальной напряженности среди граждан городского округа Электросталь Московской области.
1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма.
2. Основные понятия и термины
2.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ Электросталь Московской области".
2.2. Договор краткосрочного найма (далее - краткосрочный наем) - соглашение, согласно которому собственник жилого помещения - муниципальное образование "Городской округ Электросталь Московской области" (наймодатель) или лицо, уполномоченное им, обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за договорную плату во временное владение (на срок до одного года) и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
2.3. Объект договора - изолированное жилое помещение (комната в коммунальной квартире, квартира), пригодное для проживания.
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
3. Основания и условия предоставления гражданам
освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных
квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального
жилищного фонда по договору краткосрочного найма
3.1. Освобождающиеся (свободные) комнаты в коммунальных квартирах и жилые помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма могут быть предоставлены:
3.1.1. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации городского округа Электросталь Московской области до момента получения ими жилья по договору социального найма.
3.1.2. Гражданам, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
3.1.3. Работникам бюджетной сферы и муниципальных учреждений городского округа Электросталь Московской области на период трудовых отношений.
3.1.4. Работникам муниципальных унитарных предприятий городского округа Электросталь Московской области на период трудовых отношений.
3.1.5. Работникам открытых акционерных обществ жилищно-коммунального хозяйства, обслуживающих муниципальный жилищный фонд, 100% акций или блокирующий пакет акций которых находится в собственности муниципального образования "Городской округ Электросталь Московской области", на период трудовых отношений.
3.1.6. Сотрудникам УВД городского округа Электросталь Московской области на период прохождения службы в УВД городского округа Электросталь Московской области.
3.1.7. Военнослужащим войсковых частей, дислоцированных на территории муниципального образования "Городской округ Электросталь Московской области".
3.1.8. В иных случаях по ходатайству работодателей, когда необходимость привлечения специалиста (работника) вызвана общественными интересами городского округа Электросталь Московской области.
3.1.9. Гражданам, попавшим в тяжелую жизненную ситуацию.
3.2. Освобождающиеся (свободные) комнаты в коммунальных квартирах и жилые помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда разрешается использовать для временного проживания граждан по договору краткосрочного найма на основании распоряжения главы городского округа Электросталь Московской области.
3.3. Учет освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда и подготовка проектов распоряжений о разрешении использования их для временного проживания граждан по договору краткосрочного найма возлагается на отдел по учету и распределению жилой площади администрации городского округа Электросталь Московской области.
3.4. Сдача жилого помещения в краткосрочный наем не влечет переход права собственности на него.
4. Порядок и условия заключения
договора краткосрочного найма
4.1. Освобождающиеся (свободные) комнаты в коммунальных квартирах и жилые помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам собственником жилого помещения - муниципальным образованием "Городской округ Электросталь Московской области" (наймодателем) или лицом, уполномоченным им, на условиях договора краткосрочного найма.
4.2. Договор краткосрочного найма заключается в письменной форме между собственником жилого помещения - муниципальным образованием "Городской округ Электросталь Московской области" (наймодателем) или лицом, уполномоченным им, и нанимателем.
4.3. Граждане, которые относятся к перечисленным в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.1.9 пункта 3.1 раздела 3 настоящего Положения категориям, по вопросу предоставления жилого помещения по договору краткосрочного найма обращаются с заявлением в администрацию городского округа Электросталь Московской области.
4.4. Работники, имеющие в соответствии с настоящим Положением право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, обращаются с заявлением к руководителю организации, где они работают.
4.5. К заявлению граждане прилагают следующие документы:
- копии паспортов всех членов семьи и копии свидетельств о рождении детей;
- копию свидетельств о заключении (расторжении) брака;
- выписку из домовой книги по месту регистрации;
- копию лицевого счета;
- выписку из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества на всех членов семьи по сведениям Электростальского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области;
- справку о составе семьи;
- справку с места работы.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 4.5, а не пункт 4.4.
------------------------------------------------------------------
4.6. Руководители организаций направляют в администрацию городского округа Электросталь Московской области ходатайство с приложением перечисленных в пункте 4.4 настоящего Положения документов о предоставлении их работнику жилого помещения по договору краткосрочного найма.
4.7. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору краткосрочного найма администрацией городского округа Электросталь Московской области должно быть принято не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных в пункте 4.4 настоящего Положения документов.
4.8. В случае принятия положительного решения собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо оформляет договор краткосрочного найма жилого помещения в 4 экземплярах.
4.9. Заключение договора краткосрочного найма осуществляется при условии его соответствия утвержденной форме и при обязательном наличии страхового полиса по договору страхования жилого помещения, предоставляемого по договору краткосрочного найма, от следующих страховых рисков: пожара, взрыва, противоправных действий третьих лиц, залива жидкостью и стихийных бедствий - на сумму рыночной стоимости жилого помещения, заключенного на срок действия договора краткосрочного найма и выгодоприобретателем по которому является администрация городского округа Электросталь Московской области.
4.10. В договоре краткосрочного найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем.
Заключение договора краткосрочного найма жилого помещения осуществляется при наличии согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.
4.11. Самовольное переселение из одной комнаты (квартиры) в другую, а также заселение лиц, не включенных в договор краткосрочного найма, не допускается.
4.12. Договор краткосрочного найма считается заключенным после подписания его обеими сторонами и последующей регистрации в отделе по учету и распределению жилой площади администрации городского округа Электросталь Московской области.
4.13. Вселение граждан, заключивших договор краткосрочного найма жилого помещения, и освобождение ими жилых помещений по окончании срока действия договора или в связи с его досрочным расторжением осуществляется по акту приема-передачи жилого помещения.
4.14. Договор краткосрочного найма заключается сроком до одного года по 31 декабря года, текущего на момент заключения договора, и пролонгации не подлежит.
5. Права и обязанности сторон
по договору краткосрочного найма
5.1. Наниматель обязан:
5.1.1. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
5.1.2. Своевременно вносить плату за наем жилого помещения, техническое обслуживание, ремонт и коммунальные услуги.
5.1.3. Производить текущий ремонт жилых помещений за свой счет.
5.1.4. При освобождении жилого помещения сдать его в надлежащем состоянии.
5.1.5. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.
5.1.6. Не производить вселение лиц, не поименованных в договоре краткосрочного найма жилого помещения.
5.1.7. Не производить сдачу занимаемой жилой площади в поднаем.
5.1.8. Не производить обмен, приватизацию, продажу и иные действия с нанимаемым жилым помещением.
5.1.9. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифта, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.
5.1.10. Заключить договор страхования жилого помещения, предоставляемого по договору краткосрочного найма, от страховых рисков, указанных в пункте 4.8 настоящего документа.
5.2. Наймодатель обязан в месячный срок после подписания договора предоставить свободное жилое помещение нанимателю, соответствующее условиям договора краткосрочного найма и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ нанимателю в жилое помещение.
5.3. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в краткосрочный наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора краткосрочного найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
5.4. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
5.5. Если иное не предусмотрено законом или договором краткосрочного найма, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности и не утративший основания для заключения такого договора, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора краткосрочного найма на новый срок.
При заключении договора краткосрочного найма на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон, при этом при согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору краткосрочного найма жилого помещения.
6. Заключение договора краткосрочного
найма на новый срок
6.1. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора краткосрочного найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях на следующий год либо предупредить нанимателя об отказе от заключения договора коммерческого найма в связи с утратой им оснований для заключения такого договора.
6.2. Лицо, в отношении которого принято решение о заключении договора краткосрочного найма на следующий год, обязано заключить договор краткосрочного найма на жилое помещение не позднее 1 января года, на который заключается договор.
6.3. В случае пропуска указанного в пункте 6.2 настоящего Положения срока без уважительных причин решение о сдаче жилого помещения внаем отменяется.
6.4. В случае пропуска срока на заключение договора краткосрочного найма по уважительным причинам (болезнь, командировка и т.д.) при его официальном подтверждении заинтересованному лицу предоставляется право на заключение договора на это либо иное жилое помещение.
6.5. По окончании срока договора краткосрочного найма в случае отказа сторон от заключения договора краткосрочного найма на следующий год проживающие лица обязаны освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 календарных дней с даты окончания срока договора.
7. Расторжение договора краткосрочного найма
7.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
7.3. Расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
7.4. При расторжении договора краткосрочного найма наниматель и проживающие совместно с ним лица обязаны в течение 14 дней освободить занимаемое жилое помещение.
8. Расчет оплаты за краткосрочный наем
8.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
- плату за коммунальные услуги.
8.2. Расчет платы за пользование жилым помещением производится по следующей формуле:
Р = (Робщ. / Sобщ.) x Nам : 12,
где:
Р - плата за пользование жилым помещением, руб./кв. м/месяц;
Робщ. - балансовая стоимость многоквартирного дома с учетом переоценки, руб.;
Sобщ. - общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, кв. м;
Nам - норма амортизации;
12 - количество месяцев в году.
8.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение) производится на основании соответствующего постановления главы городского округа Электросталь Московской области, плата за услуги электроснабжения - по тарифам, утвержденным Топливно-энергетическим комитетом Московской области, плата за услуги газоснабжения - по тарифам, утвержденным Федеральной службой по тарифам.
9. Порядок внесения платежей
9.1. Наниматели жилых помещений по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
9.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
9.3. Наниматели жилых помещений по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем) в порядке, установленном главой городского округа Электросталь Московской области.
9.4. Наниматели жилых помещений по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством.
9.5. Наниматели жилых помещений по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, в котором собственниками выбрано непосредственное управление или управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги организации, уполномоченной муниципальным образованием "Городской округ Электросталь Московской области".
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
