|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации г. Серпухова МО от 21.07.1995 № 796
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ И СДАЧИ В АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СЕРПУХОВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июля 1995 г. № 796
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
И СДАЧИ В АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
С целью реализации прав граждан в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики в Российской Федерации", упорядочения реализации свободных жилых помещений, перешедших в муниципальную собственность по закону о наследовании, руководствуясь Законом РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации", постановляю:
1. Утвердить Временное положение о порядке продажи жилых помещений, перешедших в муниципальную собственность г. Серпухова по закону о наследовании, и порядке продажи и сдачи в аренду комнат в коммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилого фонда.
2. Комитету по управлению имуществом города (Чернова) при продаже и сдаче в аренду жилых помещений использовать вышеназванное Положение.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава администрации
Н.А. Адушев
Согласовано
Председатель Комитета
по управлению имуществом
г. Серпухова
И.А. Чернова
И.о. председателя Комитета
по финансам и налоговой политике
И.В. Котова
Утверждено
постановлением главы
администрации г. Серпухова
от 21 июля 1995 г. № 796
Н.А. Адушев
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕШЕДШИХ
В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ Г. СЕРПУХОВА ПО ЗАКОНУ
О НАСЛЕДОВАНИИ, И ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ И СДАЧИ В АРЕНДУ КОМНАТ
В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО И ВЕДОМСТВЕННОГО
ЖИЛОГО ФОНДА
1. Основные положения
1.1. Настоящее Временное положение определяет порядок продажи и сдачи в аренду комнат в коммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилого фонда, а также порядок продажи жилых помещений, ранее принадлежавших гражданам на правах частной собственности и оставшихся бесхозяйными в результате смерти собственника, не имеющего наследников. К таким жилым помещениям относятся:
- жилые дома и доли жилых домов, остальные доли которых находятся в частной собственности других собственников;
- приватизированные квартиры в домах муниципального и ведомственного жилищных фондов;
- комнаты в коммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилищных фондов;
- квартиры в домах ЖСК с полностью выплаченным паем.
1.2. Продавцом и арендодателем упомянутых в п. 1.1 жилых помещений выступает Комитет по управлению имуществом г. Серпухова.
1.3. Круг покупателей может быть ограничен в соответствии с действующим законодательством при продаже доли в жилом доме, комнаты в коммунальной квартире, квартиры в кооперативе. В остальных случаях покупателями могут быть любые юридические и физические лица.
2. Правила продажи жилых помещений, являющихся
муниципальной собственностью
2.1. Жилой дом продается способом открытых (публичных) торгов по конкурсу, условиями которого является характер использования дома, а также срок его благоустройства, капитального ремонта или реконструкции в соответствии с требованиями Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Серпухова.
Начальная цена определяется по формуле:
Sэф Ср
Цн = Цинв x Кпк x --- x --------- x N, (1)
Sзн 100 x 360
где:
Цинв - инвентаризационная оценка строения по данным БТИ;
Кпк - коэффициент потребительского качества жилья, определяется по формуле:
Кпк = Кпр + К1 + К2 + ... + Кп, (2)
где:
К1, К2, ... Кп - определяются по таблице 1;
Кпр - коэффициент престижности микрорайона, определяется по таблице 2;
Sэф - фактический размер земельного участка, закрепленного за домовладением;
Sзн - нормативный размер земельного участка (0,6 га);
Ср - ставка рефинансирования ЦБ;
№ - количество дней, прошедших с момента последней переоценки недвижимости.
2.2. Доля в жилом доме в соответствии со ст. 250 ГК РФ предлагается для покупки остальным участникам долевой собственности.
Цена доли определяется по формуле:
Ср
Ц = Цинв x Д x Кпк x --------- x N, (3)
100 x 360
где:
Д - доля помещения в общей площади строения.
При отказе от покупки участников долевой собственности доля реализуется в ходе публичных торгов, начальная цена определяется по той же формуле.
2.3. Продажа квартиры в домах муниципального и ведомственного жилого фонда осуществляется способом открытых (публичных) торгов. Начальная цена продажи определяется по формуле (3).
2.4. Бесхозяйная комната в коммунальной квартире предоставляется по правилам ст. 46 ЖК РФ. При отсутствии среди проживающих нуждающихся в улучшении жилищных условий комната продается или сдается в аренду гражданам, проживающим в этой квартире.
Цена продажи определяется по формуле (3).
Арендная плата определяется по формуле (5).
При отсутствии среди проживающих желающих купить или арендовать комнату в данной квартире комната предоставляется очередникам, стоящим на учете по улучшению жилищных условий, через отдел учета и распределения жилой площади при администрации города.
2.5. Квартира в доме ЖСК продается члену ЖСК, нуждающемуся в улучшении жилищных условий в соответствии с решением собрания ЖСК. Цена продажи определяется по формуле:
Ср
Ц = Цинв x Кпк x --------- x N. (4)
100 x 360
3. Порядок сдачи в аренду
3.1. При сдаче в аренду комнаты в коммунальной квартире арендная плата рассчитывается по формуле:
АП = БС x Киз x Кпк x S, (5)
где:
БС - базовая ставка арендной платы (по состоянию на 01.05.95 равна 50850 руб. Индексируется пропорционально повышению минимальной заработной платы);
Киз - коэффициент износа здания (определяется МП "БТИ г. Серпухова");
Кпк - коэффициент потребительского качества жилья (определяется по таблице 1);
S - площадь комнаты, кв. м.
4. Использование средств
4.1. Средства, вырученные от продажи жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, или сдачи их в аренду, подлежат перечислению в городской бюджет и используются целевым назначением для содержания объектов социально-культурной сферы.
Таблица 1
ПОКАЗАТЕЛИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ,
ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ СВОБОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ
----------------T-------------------T----------------¬
¦Главный фактор ¦Показатель ¦Коэффициент ¦
¦ ¦ ¦(К1, К2, ... Кп)¦
+---------------+-------------------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---------------+-------------------+----------------+
¦Деревянный дом ¦ ¦ 0,03 ¦
+---------------+-------------------+----------------+
¦Панельный дом ¦До 5 этажей ¦ 0,45 ¦
¦ ¦Более 5 этажей ¦ 0,54 ¦
+---------------+-------------------+----------------+
¦Кирпичный дом ¦До 5 этажей ¦ 0,66 ¦
¦ ¦Более 5 этажей ¦ 0,90 ¦
+---------------+-------------------+----------------+
¦Водопровод ¦Есть ¦ 0,45 ¦
¦ ¦Нет ¦ 0,00 ¦
+---------------+-------------------+----------------+
¦Канализация ¦Есть ¦ 0,45 ¦
¦ ¦Нет ¦ 0,00 ¦
+---------------+-------------------+----------------+
¦Газовая колонка¦Ванна есть ¦ 0,54 ¦
¦ ¦Ванны нет ¦ 0,30 ¦
+---------------+-------------------+----------------+
¦Горячая вода ¦Ванна есть ¦ 0,66 ¦
¦ ¦Ванны нет ¦ 0,40 ¦
+---------------+-------------------+----------------+
¦Отопление ¦Печное ¦ 0,03 ¦
¦ ¦От отдельного котла¦ 0,12 ¦
¦ ¦Центральное ¦ 0,45 ¦
+---------------+-------------------+----------------+
¦Лифт ¦ ¦ 0,45 ¦
+---------------+-------------------+----------------+
¦Телефон ¦ ¦ 0,12 ¦
+---------------+-------------------+----------------+
¦Высота потолка ¦До 2,5 м ¦ 0,00 ¦
¦ ¦2,75 м ¦ 0,36 ¦
¦ ¦3,00 м ¦ 0,66 ¦
¦ ¦Свыше 3 м ¦ 0,90 ¦
+---------------+-------------------+----------------+
¦Балкон ¦Нет ¦ 0,00 ¦
¦ ¦Есть ¦ 0,80 ¦
¦ ¦Лоджия ¦ 0,45 ¦
+---------------+-------------------+----------------+
¦Комнаты ¦1 ¦ 0,90 ¦
¦ ¦2 ¦ 0,45 ¦
¦ ¦3 и более ¦ 0,00 ¦
L---------------+-------------------+-----------------
Таблица 2
КОЭФФИЦИЕНТ ПРЕСТИЖНОСТИ МИКРОРАЙОНА
------------T---------------------------------------T------------¬
¦Категория ¦Расположение ¦Коэффициент ¦
¦микрорайона¦ ¦престижности¦
+-----------+---------------------------------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+-----------+---------------------------------------+------------+
¦1 ¦Центр города (от вокзала до р. Нары, ¦ 2,5 ¦
¦ ¦от ул. Революции до ул. Подольской) ¦ ¦
+-----------+---------------------------------------+------------+
¦2 ¦Микрорайоны АООТ "Химволокно", АООТ ¦ 2,0 ¦
¦ ¦"СеАЗ", им. Ногина, АООТ "Металлист", ¦ ¦
¦ ¦Московское шоссе, ул. Лермонтова, ¦ ¦
¦ ¦ул. Осенняя ¦ ¦
+-----------+---------------------------------------+------------+
¦3 ¦Микрорайон АО "Серпуховский текстиль", ¦ 1,5 ¦
¦ ¦СВВКИУ, ул. Чернышевского, Заборья ¦ ¦
+-----------+---------------------------------------+------------+
¦4 ¦Микрорайон АО "Сокольники" ¦ 1,0 ¦
+-----------+---------------------------------------+------------+
¦5 ¦Ул. Центральная, микрорайон "Ивановские¦ 0,75 ¦
¦ ¦Дворики", ул. Лесная, окраины города ¦ ¦
L-----------+---------------------------------------+-------------
Настоящее Положение действует до выхода законодательных и нормативных актов РФ и Московской области.
Заместитель председателя Комитета
по управлению имуществом г. Серпухова
В.А. Бодрякова
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
